Ещё одна проблема — помимо жилых домов, в старых кварталах надо сносить и нежилые постройки: сараи, гаражи и т.д. А их снос законодательно никак не регламентирован. Поэтому с каждым владельцем такой постройки застройщикам приходится договариваться отдельно.
Программу «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж» городская Дума приняла в 2010 году. Предполагалось, что по этой программе в 2011 — 2023 годах в городе будут ликвидированы 523 ветхих дома (в основном двух — и трёхэтажки послевоенной постройки), а их жителей расселят в новые квартиры. Однако время выдалось кризисное, инвесторы программой не заинтересовались, а в первые годы власти расселили единицы аварийных домов, да и то за бюджетный счёт.
Какие кварталы подлежат сносу?
На данный момент инвесторов удалось найти лишь для освоения четырёх территорий (из планируемых 23-х). Бывали случаи, когда на аукционы по расселению ветхого жилья не заявлялось ни одного участника. Как считают в мэрии, инвесторы не проявляют интерес к участкам из-за сложностей с расселением жильцов в ветхих домах, а также из-за того, что не все территории обладают инвестиционной привлекательностью.
Мэрия Воронежа выставила на торги право застройки ветхого квартала, ограниченного улицами Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина и Ленинским проспектом. Аукцион состоится 2 февраля. Начальную стоимость права заключения контракта городские власти оценили в 3,6 млн рублей.
Развитие этой территории будут вести в рамках программы «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда». В неё входят 32 территории. Их общая площадь в феврале выросла с 189,9 га до 196,1 га. Тогда же депутаты гордумы изменили границы части территорий, только планируемых для нового освоения. Это, по их мнению, должно сделать старые кварталы более привлекательными для инвесторов. Домов под снос теперь отправят на 606, а 616. Общая площадь старого жилья, которое планируется заменить новым, увеличилась с 351,7 тыс. кв. м до 360 тыс. На его месте планируется возвести 2,64 млн кв. метров жилья.
В пресс-службе мэрии «TV Губернии» сообщили, что процедура завершена, инициативы граждан и юридических лиц проанализированы и рассмотрены. По ним приняты решения, отраженные в заключении, которое опубликовано на платформе «Активный электронный гражданин».
Не согласовано
В проект не войдёт парковая зона в микрорайоне Подгорное в районе улицы Серафима Саровского. Аргументировали это тем, что предложение противоречит действующей градостроительной документации, а в качестве альтернативы на дальнейших стадиях проектирования в микрорайоне предусмотрят максимальное озеленение.
Согласовано
Отказали участникам обсуждений и в просьбе сделать рекреационной (зелёной) зоной незастроенную в настоящий момент часть яблоневых садов рядом с улицей Ломоносова. «Не целесообразно к учёту, рекомендовано учесть на следующих стадиях проектирования — при разработке документации по планировке территории применить максимальный коэффициент озеленения», — отмечено в заключении.
Мэрия Воронежа выпустила постановление, по которому будет проведен аукцион на развитие территории в жилом квартале. Застройка планируется на площади, ограниченной улицами Героев Стратосферы, Меркулова, Кулибина и Ленинского проспекта, следует из документа администрации города.
Напомним, что арбитражный суд Воронежской области запретил администрации облцентра вносить изменения в генплан относительно участка земли по ул. Остужева, 1в. Решение вызвано тем, что для строительства Остужевской развязки потребуется изменение целевого назначения участка, что не позволяет собственнику − ООО СЗ «ЛТДМ Развитие» Сергея Гончарова использовать землю по прямому назначению.
В Воронежской области утвердили краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2023-2023 годы. Соответствующий приказ подписал руководитель воронежского департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Максим Зацепин.
Читайте также:
«В составе жилищного фонда, находящегося на территории Воронежской области, значительную долю занимают жилые дома, построенные индустриальным способом в 1960 — 1970 годы, и многолетнее недофинансирование мероприятий по ремонту жилищного фонда привело к его повышенному износу, ресурсной неэффективности и аварийности», – говорится в приказе.
Изображение: ДОМОСТРОЙРФ.РУ
- ЖК «Бунин» (7,26 этажей) Сдача этого жилого комплекса намечена на 1 квартал 2026 года. Недавно «Бунин» занял первое место в рейтинге жилых комплексов Воронежской области от Единого ресурса застройщиков, а также стал финалистом премии Urban Awards.
- ЖК «Россия. Пять Столиц» (6,25 этажей) Этот жилой комплекс собираются сдать во 2 квартале 2023 года. По версии Единого ресурса застройщиков, комплекс занимает 4 место в ТОПе лучших в Воронежской области. По данным на 1 августа, в продаже здесь остается 44 квартиры.
- ЖК «Университетский парк» (19,25 этажей) Этот жилой комплекс сдадут уже в 4 квартале текущего года. Он включает в себя два многоквартирных дома комфорт-класса из блоков.
Фото: ООО СЗ «Монолитстрой»
Фото: Строительная компания «ВЫБОР»
– Сейчас проводятся торги на приобретение новых квартир, их итоги подведут 8 октября. К декабрю хотим расселить оба дома. Остальные три здания – до конца 2023-го. В 2023-2023 годах расселят дома №26 на улице Дорожной и №12 на улице Серафимовича, – сказал Олег Зацепин.
В Воронеже до осени 2025 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» расселят 25 аварийных домов. Об этом сообщил руководитель городского управления жилищных отношений Олег Зацепин на планерке в мэрии в понедельник, 30 сентября.
улица Кулибина, 11;
переулок Советский, 4;
улица Матросова, 125;
переулок Богдана Хмельницкого, 9;
улица Богдана Хмельницкого, 29а;
улица Революции 1905 года, 4, 14;
улица 45-й Стрелковой Дивизии, 10;
улица Майская, 4, 6;
переулок Солнечный, 9.
Как оказалось, представитель застройщика уже знаком с этой проблемой. Он пояснил, что компания готова предоставить пенсионерке трехкомнатную квартиру в новом доме, который первым введут в эксплуатацию, но она будет площадью 94 кв. м. Он поинтересовался, сможет ли пенсионерка содержать такую квартиру. Женщина ответила отказом. Давид Акопян предложил жительнице решить ее вопрос в индивидуальном порядке.
В проекте предусматривается размещение отделений связи, помещений бытового обслуживания и магазинов. Планируется построить две подземные парковки на 340 мест, 48 гостевых парковочных мест, а также 122 места для посетителей нежилых помещений. Кроме того, организуют зеленые площадки. Общая площадь озеленения составит 1,2 га. В шаговой доступности находятся зеленая зона между улицами Клинская и Ржевская, созданная ранее.
Участников слушаний возмутило, что стадион, который ранее располагался возле жилых домов, снесли под застройку. При этом в плане нового квартала не предусмотрено строительство помещений для детских спортивных секций. Застройщик пообещал только футбольное поле с ограждением над подземной парковой, но замена несоизмерима. В целом жители квартала обратили внимание, что досуг детей не продумали ни застройщик, ни мэрия. Они попросили скорректировать план, учесть в нем этот факт.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
