Нюансы переселения из ветхого жилья в 2023 году в алтайском крае

Законодательный акт от 27 декабря 2023 года принят Госдумой РФ 18.12.2023 г., Совет федерации одобрил его 23.12.2023г. После чего состоялось опубликование федерального закона в установленном порядке, и он начал действовать.

Внесение поправок

Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.

Использование финансовых средств

Указанный правовой акт предусмотрел внесение поправок в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют компетенцию органов государственной власти и муниципальных органов по вопросам, связанным с признанием объектов недвижимости жилого назначения непригодными для проживания граждан, жилых многоквартирных зданий аварийными, а также о проведении их капитального ремонта либо реконструкции.

• заявления о включении семьи в Программу по переселению из аварийных квартир – по числу переселяющихся;
• правовые документы на квартиру или дом – о праве собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН) и о праве получения, например – дарственная на квартиру;
• технический план аварийного дома/квартиры, кадастровая документация;
• справка из ЖЭК о количестве проживающих в квартире;
• заключения о проведении осмотра;
• копии паспортов;
• копии договора соц найма – при переселении из муниципального аварийного жилья.

Образец заявления (запроса) о признании дома аварийным

Третий вариант: если дом находится в аварийном состоянии и варианты расселения (предложенные квартиры) не устраивают жильцов, они могут потребовать денежную компенсацию. Это тоже невыгодный вариант, так как оценка производится по тем же принципам, которые описаны выше. В результате собственники могут получить сумму существенно меньше, чем на рынке.

Равнозначное жилье

Выбирая конкретный район или город, можно увидеть список аварийных зданий с указание улицы и номера дома. Также указана фактическая площадь для переселения, год планового или фактического расселения, количество заключенных контрактов. Напротив адреса может быть указан один из символов:

Для собственников жилых помещений предусмотрено больше возможностей при расселении домов. Им дается право выбора между получением другого жилого помещения и денежной компенсацией. Наниматели жилых помещений ограничены единственным способом переселения. Рассмотрим различия при получении нового жилья более подробно.

Инициировать процесс признания жилого дома аварийным праве собственники или наниматели квартир. Для этого им необходимо обратиться в орган местного самоуправления с письменным заявлением о признании объекта аварийным. Более весомым будет коллективное обращение жильцов дома.

Признание дома аварийным

Если гражданин не согласен с размером назначенной ему компенсации или при решении вопроса переселения у него с органами власти возникли иные разногласия, он может обратиться в суд за защитой своих прав. Но при этом должен иметь место факт нарушения прав владельца.

Алтайский край представил в Фонд содействия реформированию ЖКХ заявку на получение финансовой поддержки для реализации этапа 2023-2023 годов программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2023 года, сообщает пресс-служба краевого Минстроя.

Глава Минстроя Алтайского края сказал, когда расселят аварийные дома

Край планирует получить из средств госкорпорации 316,29 млн рублей. Региональное софинансирование программы составит 3,74 млн рублей. По данным министерства эти деньги планируется направить на переселение 713 человек из 310 аварийных жилых помещений общей площадью 8,69 тыс. кв. м. на территории четырех муниципальных образований.

По данным сайта Фонда содействия реформированию жилищно-коммунальногго хозяйства в Алтайском крае, в Алтайском крае на данный момент 473 аварийных дома, в том числе 268 в программе 2023-2025 года. Количество граждан, подлежащих расселению в рамках программы составляет 11 940 человек (в том числе 8 080 человек).

Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет. Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2023 года. Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2023 году.

Какое жилье может быть признано аварийным

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

Кто может стать участником программы

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

При подаче заявления через почту или сервис госуслуг, комиссия в срок до 5-ти дней с даты принятия соответствующего решения направляет его заявителю, арендатору или соответствующему государственному органу.

Предоставление равноценного жилого объекта

Любое жилое помещение, предоставляемое взамен текущего, должно отвечать определенным техническим, противопожарным, санитарными иным нормам, установленным соответствующими нормативными актами, и располагаться в том же городе или населенном пункте.

Выплата жильцам выкупной цены жилого помещения

Жилые объекты предоставляются по договору социального найма в виде комнат или отдельных квартир из фонда социального жилья. Обязательным условием является соответствие площади предоставляемого жилья показателям нормы для семьи на момент принятия окончательного решения о переселении. Данный параметр не может быть меньше площади предыдущего жилого помещения.

Действительно, работа над изменением законодательства в этой области ведется сразу по нескольким направлениям. Как нам сообщили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД), «Мы сейчас добиваемся и уже на высоких уровнях получили подтверждение того, что из рекомендаций Минстроя уберут нежелательность использования современного индустриального деревянного домостроения при переселении из ветхого и аварийного жилья и при предоставлении жилья сиротам – «выпускникам» детских домов». Об этом недавно шла речь на совещании у Виктории Абрамченко – вице-премьера, курирующего, в том числе, государственную политику области лесного хозяйства и лесопромышленного комплекса».

Аварийное жилье: в 2023 году переселят 130 000 человек

В наступившем году в новые дома должны переехать 130 тыс. человек. Это на 20% больше, чем предусмотрено целевыми показателями. Всего же, согласно нацпроекту, расселению подлежат 2,34 миллиона квадратных метров аварийного жилья. «Это действительно очень амбициозная задача, – отметил Константин Цицин – Однако вполне выполнимая». Каков источник финансирования этой «амбициозной задачи»?

О причинах успеха и дальнейших планах в большом интервью «Российской газете» рассказал генеральный директор корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Константин Цицин и председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин. По их словам, кадровый кризис, связанный с уменьшением количества «гастарбайтеров», никак не повлиял на темпы возведения домов для переселения «аварийщиков».

Если же человек живет в аварийном доме по договору соцнайма, ему тоже предоставляется равнозначное жилье, но количество комнат может быть другое. Главное, чтобы она соответствовала требованиям по площади (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14).

Документы

Процедура переселения из ветхого или аварийного жилья состоит из нескольких этапов. Для начала нужно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию. Обычно ее функции выполняет жилищная инспекция при администрации муниципалитета. После этого проводится экспертиза, составляется заключение и принимается решение.

Шаг 2: проведение экспертизы

Примечание: просто так жилье не признают аварийным. Крайне важно, чтобы комиссия дала заключение, согласно которому даже капитальный ремонт не устранит недостатки. Если же можно просто провести капремонт, расселять никого не будут.

Власти Алтайского края подали заявку в Фонд содействия реформированию ЖКХ на получение дополнительных денег для программы переселения из аварийного жилищного фонда , признанного таковым до 1 января 2023 года. Об этом сообщили в региональном минстрое.

«Средства будут направлены на переселение 1519 человек из аварийных жилых помещений общей площадью 21983,51 кв. м в городах: Барнаул , Бийск , Новоалтайск , Рубцовск , Славгород , а также в Каменский и Мамонтовский районы», — добавили в министерстве.

Однако далеко не все лица, проживающие в нем, имеют достаточные финансовые возможности для восстановления своего жилья.

Откуда берется ветхий жилой фонд?

В соответствии Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года для того, чтобы признать жилье ветхим и принять соответствующее решение о переселении из него жильцов, на местном или региональном уровне создается межведомственная комиссия.

Порядок расселения из ветхого жилья и необходимые документы

В решении суда указывается та выкупная стоимость, которую выплачивают собственнику. Сегодня число подобных судебных споров и разбирательств связано с тем, что региональные и местные власти специально занижают выкупную цену жилья.

4 декабря Алтайский край представил в федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ дополнительную заявку на получение финансовой поддержки для реализации этапа 2023-2023 годов программы переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2023 года. В соответствии с представленной заявкой, регион планирует получить 483 млн рублей на эти цели.

Напомним, что в марте текущего года госкорпорация уже одобряла заявку от региона. Алтайскому краю было выделено более 316 млн рублей. Таким образом, в случае положительного решения, с учетом дополнительного финансирования общий размер финансовой поддержки Фонда на 2023-2023 годы достигнет 799 млн рублей. Софинансирование из краевого бюджета составит 9,8 млн рублей.

Средства будут направлены на переселение 1519 человек из аварийных помещений общей площадью 21 984 кв. м в городах: Барнаул, Бийск, Новоалтайск, Рубцовск, Славгород, а также в Каменском и Мамонтовском районах, сообщает пресс-служба Министерства строительства и ЖКХ Алтайского края.

Предоставить жителям 250 аварийных домов возможность переехать в безопасные квартиры – такая задача стоит перед исполнителями краевой программы, рассчитанной на шесть лет. Подробности узнаем у консультанта сектора переселения жилищного отдела Минстроя Алтайского края Сергея Гущина.

Дома стареют, и жильцы уже не чувствуют себя в безопасности. Не добившись внимания местной власти, обращаются к общественникам. Например, в барнаульское отделение организации «Гражданский патруль» такие обращения поступают каждый месяц. Руководитель отделения Игорь Берг рассказывает историю дома 1949 года постройки.

Как сообщили в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края , в соответствии с распоряжением Правительства РФ №446-р в регионе должны были расселить не менее 1,76 тысячи квадратных метров аварийного жилья, в котором проживало 100 человек. В 2023 году удалось превысить этот показатель более чем в восемь раз и расселить аварийные помещения площадью 14,5 тысячи квадратных метров. В современное жилье переехали более 940 граждан. Целевые показатели 2023 года оказались выполнены досрочно, и теперь переселение граждан в Алтайском крае идет в счет второго этапа программы на 2023 — 2023 годы. В рамках этого этапа в регионе переселят 713 человек из аварийного жилья площадью 8,69 тысячи квадратных метров. На эти цели направят более 320 миллионов рублей, из которых 316,29 миллиона выделит фонд и еще 3 миллиона 740 тысяч рублей поступят из консолидированного бюджета края.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Алтайского края Иван Гилев доложил о досрочном выполнении целевых показателей 2023 года по переселению граждан из аварийного жилья. Он сообщил об этом на селекторном совещании, посвященном ходу реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда». Совещание провела государственная корпорация — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В ходе мероприятия заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Олег Рурин рассказал о новом механизме расселения аварийного жилья, при котором гражданам предоставляются субсидии на приобретение квартир в дополнение к выкупной стоимости. Кроме того, во многих регионах страны практикуют приобретение жилья на вторичном рынке, предоставление гражданам субсидий на выплату процентов по ипотеке, предоставление им жилья в арендных домах социального использования.

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Список документов

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Адреса

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

Он также отметил, что переход на эскроу-счета повлиял на строительную отрасль. В прошлом году введено в эксплуатацию 786 тысяч квадратных метров жилья. Застройщики хотели ввести в эксплуатацию больше жилья по старым правилам, поскольку законодательство по эскроу-счетам в 2023 году продолжало меняться. В этом году уже семь домов строятся в рамках нового законодательства, и это говорит о том, что девелоперам стали понятны правила игры в рамках новых законодательных изменений.

Жильё для сирот

Строительная и жилищная инспекции проверили дом, вопросов к застройщику у них пока нет. Работы выполнены согласно проекту и из заявленных материалов. В целом вопрос по наладке системы теплоснабжения решается. Первые шаги сделаны, – пояснил Иван Гилев.

Почему холодно

В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» в Алтайском крае к 2024 году планируется увеличить количество вводимого жилья до 954 тыс. кв. м. Всего за 6 лет необходимо построить около 4,9 млн кв. м жилья. Это позволит улучшить жилищные условия порядка 100 тысячам семей.