Содержание
Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).
Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ)
* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).
Какие помещения у нас остаются:
Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу.
— Часто при подготовке документов, когда определяется окончательная площадь дома, люди удивляются: почему получилось так много? Ведь планировали совсем по-другому. А дело в том, что в головах у многих еще действуют правила из тех времен, когда площадь еще делилась на жилую и нежилую (скажем, коридор и ванная комната считались нежилой площадью, а гостиная и детская — жилой). А сейчас по закону такого деления нет. Площадь вашего дома подсчитывается целиком и определяется как сумма площадей этажей. А площадь этажа считается по наружным стенам изнутри по периметру.
Все, что внутри стен, входит в площадь
Технический этаж (не учитывается в площади, необитаемый) — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
Что не включается в площадь дома?
Итак, мансардный этаж (входит в площадь, обитаемый) — этаж в чердачном пространстве. Его фасад полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши. Плоскость крыши и фасада должны пересекаться не выше, чем на 1,5 метрах от уровня пола. Таким образом, обитаемость мансардного этажа ограничена полутора метрами в высоту (максимум).
Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.
Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Так в большом доме может быть оборудована просторная прихожая или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными. Решение нужно принимать не только после оценки документов, но и после визуального осмотра дома.
Основные термины в строительстве
Понятие общей площади дома учитывается при расчете нормы, которая должна приходиться на каждого человека, проживающего в данном помещении. Если она не соответствует норме, то человек имеет право встать на очередь, чтобы улучшить жилищные условия.
Мы разобрались в понятиях и основных составляющих квартир. Теперь давайте разберемся в том, как посчитать жилую площадь. Этот аспект является одним из важнейших, поскольку именно он и оказывает ключевое влияние на формирование стоимости недвижимости. Выше было рассказано, какие помещения попадают под определение жилых, поэтому с расчетами никаких проблем возникнуть не должно. Все очень просто. Вы должны определить метраж каждой комнаты и сложить воедино полученные результаты.
Зачем знать размер жилой площади?
Прежде чем приступить к вычислениям, давайте сперва разберемся в основных аспектах. Уметь правильно определить площадь жилья очень важно, поскольку она является одним из важнейших критериев, влияющих на стоимость квартиры. Но также вы должны понимать, что в нее входит. Жилое помещение — это изолированная часть пространства здания, предназначенная для самостоятельного использования жильцами. В свою очередь, под понятием площади подразумевается суммарное количество помещений, которые входят в состав квартиры. Имея представление о том, как правильно ее подсчитать, вы сможете наиболее выгодно заключить сделку с недвижимостью независимо от того, что именно вас интересует — покупка или продажа.
Основные составляющие квартиры
Если вы не разбираетесь в этих понятиях, то не сможете быть уверены в том, какую именно квартиру покупаете. Основная проблема при этом заключается в том, что далеко не все продавцы предоставляют подобную информацию своим клиентам. В результате этого люди переплачивают и сталкиваются со множеством проблем в будущем.
- чтобы у каждого взрослого члена семьи была своя комната;
- чтобы помещения взрослых семейных детей и их родителей были разделены в разные зоны; идеально, если с отдельными входами;
- что лучше функционально совместить и сделать проходными некоторые помещения, чем устраивать коридоры. Комнаты в доме должны соединяться с комнатами;
- если гости приезжают несколько раз в год, гостевая спальня не нужна: переночевать они смогут и на диване в гостиной;
- комнату для стирки, сушки и глажки. Необходимость постоянно доставать из кладовки гладильную доску для многих становится настоящим стрессом, когда она постоянно стоит в специальном помещении в разобранном виде, и есть возможность накапливать там до глажки стопки чистого белья, это сильно повышает качество жизни;
- максимально возможное количество кладовок и гардеробных.
Состав помещений частного дома по СНиП
Минимальный состав помещений одноквартирного дома регламентируется действующим СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». ПО этому документу, в частном доме обязательно должны быть, как минимум, следующие помещения:
Небольшой дом по Нойферту
Чем больше кладовок и гардеробных, тем лучше, тем более свободными будут комнаты — жизненные пространства. Хорошо располагать их в коридорах, ведь очень многими вещами мы пользуемся редко или пользование носит сезонный характер. Расширьте коридор на 60 см и место под встроенные шкафы готово, и коридор уже будет не бесполезным местом.
Лучше всего, чтобы входов было два-три. Один – главный, им в основном все пользуются, и члены семьи, и гости. Второй – со стороны двора, ведущий прямо на участок (без хождений вокруг дома). Плюс его удобно использовать для хозяйственных нужд, попадать с продуктами прямо в кухню, не пересекая холл. Хорошо бы и в котельную сделать отдельный вход, через который будут ходить сотрудники техслужб, когда вам понадобятся их услуги.
Понятно, что комнаты в большом доме, скорее всего, будут довольно просторными, а в маленьком – уже поменьше. Тут все очень индивидуально, и каждый хозяин сам решает, какой сделать гостиную, детскую, кухню или спальню в своем жилище.
Какие помещения должны быть в доме
Здесь появляется возможность располагать комнаты в соответствии со сторонами света. К примеру, для спален лучше подойдет восточное крыло. К тому же можно обустраивать общие пространства, объединив помещения на разных этажах. Тут владельцы сами решают, как будет удобнее для всех. Те, кто любят собирать большие шумные компании друзей, могут даже оборудовать танцпол (с баром рядом). Творческие натуры получают возможность выделить отдельную комнату в доме под мастерскую (кабинет).
Следует отметить, что в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса в случае, если капитальный ремонт в доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта в доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.
Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать
Также при строительстве очень важным является понятие «площадь застройки»: по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части.
Центр информационной поддержки
Но органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. И поэтому в документах БТИ по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д. Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.
Спальня 1 — 10.22 м². Может использоваться как гостевая, спальня бабушки, взрослого ребенка, кабинет или детская игровая. Встает двуспальная кровать с матрасом 1.4 м шириной при комфортных проходах с обеих сторон от кровати (матрас может быть и 1.6 м шириной, для прохода место останется) и гардеробный шкаф.
Расположение, размеры, виды и количество помещений в загородном доме практически полностью зависят от предпочтений заказчика. Чтобы жить в доме было комфортно, важно сформировать правильные предпочтения на этапе проектирования. Надеемся, что наш раздел поможет вам определиться с тем, какие помещения вам нужны в индивидуальном жилом доме.
Минимально необходимые помещения в доме
Гостиная — 25.65 м². Отделена от входной зоны и гостевой (спальной) зоны. Дверь в гостиную расположена таким образом, что при ее открывании сидящим на диване или за обеденным столом не виден туалет (если кто-то встал с дивана и проходит мимо двери в санузел, предусмотрено, что унитаз в санузле не виден — видна только раковина). Гостиная поделена на 2 зоны — отдыха (диваны + кресла + журнальный столик + телевизор) и обеденная зона (вместо отдельной столовой). Обеденная зона хорошо освещается — напротив стола по обеим стенам окна. Зона отдыха с приглушенным искусственным освещением, напротив телевизора нет окна — не будет бликов на экране.
Для современных домов архитекторы (с разными оговорками) рекомендуют определять состав помещений частного дома, исходя из функционального назначения его разных зон. Все помещения частного дома делятся на три зоны:
Какие помещения должны быть в доме
- жилая комната (или жилые комнаты;
- кухня (или кухня-ниша, или кухня-столовая;
- передняя (прихожая, холл);
- ванная комната или душевая;
- уборная;
- кладовая (или встроенные шкафы);
- котельная (в документе это записано так: «при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата».
Состав помещений частного дома по СНиП
Минимальный состав помещений одноквартирного дома регламентируется действующим СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». ПО этому документу, в частном доме обязательно должны быть, как минимум, следующие помещения:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
