Расселение хрущевок в санкт-петербурге 2023

• 6;
• 8;
• 12;
• 14;
• 16;
• 18;
• 20;
• 22;
• 24;
• 26;
• 28;
• 30;
• 32;
• 34;
• 36;
• 38;
• 40;
• 42;
• 44;
• 46;
• 48;
• 50;
• 52;
• 56;
• 58;
• 60;
• 64;
• 66;
• 68;
• 70;
• 72;
• 74;
• 76;
• 78;
• 80;
• 82;
• 84;
• 86;
• 88;
• 90;
• 92;
• 96;
• 104;
• 106;
• 108;
• 110;
• 112;
• 114;
• 116.

• 4к1 и к2;
• 6к1;
• 8;
• 12;
• 16к1 и к2;
• 18;
• 20к1 и к2;
• 22к1 и к2;
• 23к2;
• 26к2;
• 24;
• 25к1 и к2;
• 27;
• 28к1 и к2;
• 30;
• 32;
• 34к1;
• 40к1 и к2;
• 54к1 и к2.

В Невском районе – 84 постройки.

• 30;
• 31;
• 32;
• 33;
• 34;
• 35;
• 36;
• 37;
• 38;
• 39;
• 40;
• 42;
• 43;
• 45;
• 47;
• 51;
• 53;
• 55;
• 57;
• 59;
• 61.

График сноса зданий будет зависеть от темпов реновации в каждом квартале. Сейчас мы прорабатываем с городом дорожные карты по всем территориям, а также механизмы, которые позволят исключить тормозящие программу реновации факторы. Прежде всего речь о том, чтобы исключить в будущем новые случаи «синдрома последнего жильца» и решить проблему отсутствия стартовых пятен в ряде кварталов.

«Бумага» поговорила с руководителем службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрием Михалевым. Он рассказал, почему снос хрущевок затянулся на десять лет, куда переселяют жильцов демонтируемых домов и какие здания снесут в ближайшее время.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

Первые сделки уже пошли. Так, компания «Еврострой» приобрела комплекс зданий на Галерной ул., 20–22, общей площадью 11,6 тыс. м2. Как говорят в компании, объекты будут приспособлены под современное использование, но конкретные параметры и детали проекта пока не раскрываются. Также в портфеле застройщика уже есть здания на Малом проспекте Петроградской стороны (дома 79, 81 и 83), которые будут реновированы под жильё.

Девелоперы всё активнее интересуются реновацией старого фонда в историческом центре Петербурга.

«Иногда в кварталах, где они расположены, просто исчерпаны лимиты на подключение к мощностям, поэтому, чтобы заселить дом, необходимо полностью реконструировать старые сети. А это приводит к дополнительным затратам», — рассказывает Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже».

Рискованный бизнес

Чтобы приспособить старый дом под современное использование, необходим капитальный ремонт, замена инженерных сетей, ремонт фасадов, кровли и всего остального. Кроме того, в центре огромное количество домов, фактическое состояние которых оценивается лишь примерно. Обследование и укрепление фундаментов и несущих конструкций зданий, находящихся вблизи от строительных площадок, девелоперы делают за свой счёт.

Ради переезда жильцы дома несколько лет терпели грохот строительной техники. Когда начались отделочные работы, некоторых компания даже пригласила оценить планировку и метраж будущего жилья. А в итоге сказали, что квартира людям не положена, потому что у них пять метров лишние.

В квартале Ульянка на Петербурга завершилась программа реновации. Однако радостных новоселов в некогда перспективном проекте немного. За 12 лет построено только два процента домов из запланированного количества. Это лишь три здания.

Тем временем в микрорайоне Ульянка программу реновации прекратил. По решению суда застройщик ушел с этой территории. А значит дома 212, 216 и 220 по проспекту Стачек, которые стояли первыми в списке на расселение и снос, так и будут стоять фактически, передает корреспондент НТВ Антон Зыков.

Лидия Белоусова, житель дома 216 на проспекте Стачек, ветеран ВОВ: «Нас просто обманули. Когда начинали строить этот дом напротив, здесь же была площадка, деревья. Мы написали заявление, что когда выстроят дом, нас расселят туда. Ну так где нас ?»

• 20;
• 22;
• 24;
• 26;
• 28;
• 30;
• 34;
• 36;
• 38;
• 40;
• 42;
• 48;
• 50;
• 52;
• 54;
• 56;
• 58;
• 60;
• 64;
• 66;
• 68.

Расселение хрущёвок. РЕНОВАЦИЯ. ВСЕ РАЙОНЫ. СПБ. СНОС хрущёвок

Поиск решения проблемы оказался весьма затруднительным по причине множества заинтересованных сторон, каждая из которых отстаивает собственные интересы: инвесторов не интересуют точечные дома, одни горожане не желают переезда по разным причинам, другие не хотят годами проживать в условиях стройплощадки и так далее.

Депутат о реновации в Петербурге: Хватит морочить голову горожанам

Здание утеплили, заменили инженерные сети и облагородили. При этом реновацию делали без расселения. По словам проектировщиков, этот опыт можно признать удачным. Почему бы не попробовать снова? Ведь хрущёвки в Петербурге, а это 9 миллионов квадратных метров, давно требуют ремонта.

Ксения Шарлыгина, главный архитектор «Ленжилниипроекта»: «Крыши текут и разрушаются. Козырьки уже начали падать, и относительно балконов тоже были опасения. Инженерные сети ржавеют, разрушаются. И в очень многих домах подвалы залиты водой именно того, что сети были разрушены. Всё это надо было ликвидировать».

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2023 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

На втором месте по объемам расселений – многострадальный квартал Колпино 10, который городские депутаты не раз хотели вычеркнуть из программы. Здесь расселено 59 квартир. Большинство из них (42) – бывшие коммуналки, обитатели которых получили возможность разъехаться с соседями. Так, например, семья из трех человек, занимавшая комнату чуть менее 20 «квадратов», смогла перебраться в двухкомнатную квартиру площадью 61,2 кв. м.

Объяснить такие неспешные темпы инвестора несложно. Городские власти не раз объявляли о своих планах по ревизии программы сноса хрущевок, менялись профильные вице-губернаторы по строительству. Время от времени появлялись и слухи о якобы возможном отказе «СПб Реновации» от ряда кварталов из-за отсутствия так называемых стартовых пятен для возведения первых домов. Однако компания эту информацию опровергала. В итоге к активной стадии реализации программы инвестор приступил лишь с 2012 года.

В квартале Славянка на расселение пошли 43 дома индивидуального жилищного строительства. Почти все объекты (42) инвестор выкупил у собственников. Стоимость сделок с гражданами в компании не разглашают, однако отмечают, что иногда в этом квартале переговоры с владельцами жилья затягивались на годы. И только в одном случае владельцу ИЖС в Славянке была предоставлена квартира на вторичном рынке в том же районе.

Сейчас в Петербурге из 1,8 миллиона квартир, около 800 тыс. лотов в типовых домах советской застройки — это «хрущевки» и «брежневки», сообщают в компании «БЕНУА». Такие объекты могут находиться рядом с метро и парками, а стоит такое жилье ниже, чем в среднем по рынку: например «квадрат» в «панельках» в Купчино оценивается до 120 тыс. рублей, тогда как средняя стоимость готового «метра» в Петербурге — 155 тыс. рублей. Однако, риски при покупке такого жилья возросли с принятием закона о всероссийской реновации, который позволяет местным чиновникам самим определять территории «под снос» (конечно, кварталы должны соответствовать определенным, но не трудными условиям). Мы узнали у экспертов безопасно ли сейчас приобретать жилье в советских домах.

«Реновации в первую очередь будут подвергаться те дома, которые расположены в интересных с точки зрения спроса и цены районах. Однако, думаю, что все панельные дома, которые не являются пятиэтажными хрущевками в Петербурге находятся в более безопасном состоянии по отношению к вопросу их сноса. Хотя московская практика показывает, что и до этих домов могут добраться, если захотят. Тогда следующими будут «корабли» и ранние 504 серии», — рассказывает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА» .

Как отметил советник президента «Банк Санкт-Петербург» Александр Вахмистров, закон не решает многих вопросов, связанных с общественным согласием всех граждан. Последние жильцы не уезжают из пятиэтажек и требуют немыслимую компенсацию за старую квартирку.

«В Петербурге от 10 до 30 млн «квадратов» ветхого жилья. Оно ухудшается с каждым годом. У нас на горизонте техногенная катастрофа, когда эти дома начнут сыпаться массово. Ни московский, ни петербургский варианты не решают проблему. С граждан не будут брать денег на ремонт, но и ремонт проводить не будут. Через пять лет на реновацию очередь выстроится. В аварийном случае приедет кто-нибудь крышу залатать, это и все. Без капремонта все посыплется еще быстрее. Первые расселенные семьи будут в шоколаде, но дальше будут очереди, и жильцы согласятся уже на любые условия переезда», — предрекает эксперт.

Провал Петербурга

При этом у города нет четкой информации, какие именно дома находятся в ветхом состоянии. Власти начинали обследовать пилотные кварталы, и получилось, что мониторинг обошелся по 1 млн рублей на дом. В городе около 14 тыс. многоквартирных домов, а значит на них нужно 14 млрд.

Александр Белоусов, житель дома 216 на проспекте Стачек: начал нам писать, что виноваты во всём жильцы, которые якобы с ними судились. Значит, у них (у ) сейчас огромное количество долгов. И о нашем переселении мы можем говорить только , когда они эти долги закроют».

В Кировском районе изначально мало стартовых пятен для возведения. Как здесь получилась уплотнительная застройка, задумались депутаты городского парламента. Денис Четырбок считает: реновация забуксовала у закрытых дверей чиновников. Не хватило диалога между властями, застройщиком и людьми. В Москве, говорит, подошли к делу основательнее.

Лидия Белоусова, житель дома 216 на проспекте Стачек, ветеран ВОВ: «Нас просто обманули. Когда начинали строить этот дом напротив, здесь же была площадка, деревья. Мы написали заявление, что когда выстроят дом, нас расселят туда. Ну так где нас ?»

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

За последние 10 лет удалось восстановить всего 12% от задуманной площади. Но программа реновации в СП начала набирать обороты, и, преодолев все трудности, застройщики осуществляют обещанное. ООО «СПб Реновация» на 10 лет продлило договор через Арбитражный суд и заключило мировое соглашение с комитетом имущественных отношений. На данном этапе строительства уже 550 тысяч кв. м должны быть сданы в эксплуатацию в течение 1-2 лет.

Реновация старого жилфонда Петербурга: дорого и непредсказуемо

• 4;
• 11;
• 19;
• 21;
• 22;
• 23;
• 24;
• 25;
• 26;
• 30;
• 31;
• 32;
• 34;
• 37;
• 39;
• 41;
• 47;
• 49;
• 53;
• 57;
• 59;
• 61;
• 65;
• 69;
• 71;
• 75;
• 77;
• 79;
• 81;
• 83;
• 85;
• 89;
• 97;
• 99;
• 105;
• 111.

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

В 2023 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Заместитель председателя комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский напомнил, что реновацией с 2009 года занимаются компании «Воин-В» и «СПб Реновация». Всего они должны были возвести 8 млн 440 тыс. кв. м. Из них передать Петербургу для расселения 1 млн 12 тыс. кв. м и для переселения собственников — 1 млн 660 тыс. кв. м. В программу включили 23 территории в девяти административных районах: Калининском, Кировском, Колпинском, Красносельском, Красногвардейском, Курортном, Московском, Невском и Фрунзенском.

Провал Петербурга

Шеф-редактор ИИЦ «Недвижимость Петербурга» Дмитрий Синочкин добавил, что программа принималась с жесткими сроками и условиями во времена «розового оптимизма». Но все изменилось: ПЗЗ, условия, социальная нагрузка на территорию, несколько раз менялись ценники и рыночные условия. А программа оставалась неизменной. «Если мы не закладываем хоть какую-то адаптивность и изменчивость, ничего не получится», — подвел итог Синочкин.

Демократия во вред

В Москве программу сноса хрущевок стала темой года. Москвичи никогда еще не были столь активными гражданами: за полгода состоялось более 500 народных сходов и митингов. В ущерб интересам жителей людей смогут переселять в худшие районы. Застройщики, напротив, в самых выгодных условиях.

В Москве по программе реновация расселяются целые кварталы и жители блочных хрущевок с радостью переселяются в новые ,благоустроенные квартиры,оставляя старую мебель и утворь.
А вот в СПб — Культурной Столице,тупые чиновники ждут,когда блочные хрущевки будут складываться как карточные домики,потомуч то у них несущие стены и перекрытия по 4 (четыре)см. и за 60 лет все сварные соединегия потеряли свою надежность,а о трубах и алюминиевой проводке с осыпавщей изоляцией я и говорить не хочу. В Москве уже давным давно снесли дома серии К-7 ,в СПб почему то эту серию называют ОД ,эти дома в Москве посчитали самыми аварийными,а вот чиновники СПб считают ,что эти дома,серии ОД спослужат 100лет. Ну правильно,за 100лет,либо нынешние чиновники помрут,либо жители сдохнут,одним словом в ЗАКСе и в Смольном одни козлы и придурки.

Реновация хрущевок в Спб, согласно последним новостям 2023 года, продолжается. Началась она еще в 2008 году, но за эти годы не оказалась настолько востребованной и успешной, как планировали власти. В 2008 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых. Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».

Действие программы

Путин дал указание всем губернатора решать жилищные проблемы Россиян. СПб впереди планеты всей по строительству жилого фонда и это действительно так,в СПб очень много строительных фирм и многие руководители при сдачи очередного ЖК получают бонус-квартиру, у этих руководителей по несколько квартир,которые сдаются приезжим и многие чиновники,курирующие строительный бизнес ,тоже получают бонус-квартиру,а очередники стоят на очереи по улучшению жилищных условий 40 лет. Сейчас по очереди получают квартиры очередники вставшие на очередь в начале восьмидесятых,я стою на очереди с 90 года и впереди еще 600 очередников. Губернаторы ,бывшие и настоящий не хотят расселять КОММУНАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ, даже в хрущевках еще очень много коммуналок,а в центре города есть коммуналка,так в ней 52 квартиросьемщика

Когда Обуховский и Полюстровский ДСК отказались от строительства провальных серий ОД и 1–335, в 1963 году приступили к возведению серии 502. Новое здание отличало от собратьев одно окно или балкон в торце здания. С 1973 года на этой стене умещали три окна и/или балкон посередине.

30 мая депутат закса Оксана Дмитриева опубликовала ответ вице-губернатора Игоря Албина на вопрос, распространится ли на Петербург московская программа реновации хрущевок. По мнению политика, эта мера преждевременна. Он также подтвердил, что петербургская программа по расселению хрущевок провалилась. По словам вице-губернатора, утвержденная в 2008 году, она закончится в январе 2023 года, при том что из запланированных 125 миллиардов потратили только 1,8 миллиарда рублей.

Серия ОД

Это самая популярная и массовая серия серых пятиэтажных «панелек» в Ленинграде. Ее разработали в Ленпроекте в 1959 году, хотя на самом деле она является точной копией московской серии 1–515. Разница только в материале внутренних стен. Дома серии 1–507 считают одними из самых удачных вариантов всех построенных хрущевок.