Содержание
Как известно, покупка квартиры за наличные или даже в ипотеку всегда сопряжена с некоторыми рисками. Даже если покупатель прибегает к ипотечному займу, все равно ему необходимо передать продавцу первоначальный взнос. Сумма такого перевода, как правило, немаленькая — в зависимости от характера сделки, покупателю необходимо передать от нескольких сотен тысяч рублей до десятков миллионов. Кроме того, рисковать может и продавец: при условии, что все документы переданы и уже подписан акт приема-передачи, покупатель может отказаться переводить обговоренную сумму.
Что такое «аккредитив в банке при покупке квартиры»?
В этой сфере услуг устоялось пять банковских организаций, на которых приходится почти 85% всех открытых и закрытых в стране аккредитивных счетов. Соответственно, имеет смысл рассмотреть именно их условия, а не предложения менее известных банков.
В каких банках можно оформить аккредитив?
Аккредитивный счет при покупке квартиры — это счет, на котором хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость. После передачи прав, деньги отдаются продавцу. Таким образом, в этой схеме банк выступает в роли гаранта, что значительно уменьшает риск срыва операции. К тому же чаще всего заключается т.н. «безотзывный» аккредитивный счет, в рамках которого даже при желании покупатель не сможет досрочно снять деньги без согласия продавца. Существуют также и другие важные нюансы. В настоящей статье мы подробно рассматриваем пользу этого финансового инструмента и его особенности.
Преимущества и недостатки денежных расчетов за квартиру через аккредитив обычно сравнивают с использованием банковской ячейки для тех же целей. И здесь, как всегда есть свои плюсы и минусы.
- не надо обналичивать и возить большие суммы в банк и из банка (т.е. заниматься инкассацией, как в случае с ячейкой, например);
- не надо пересчитывать большое количество купюр и проверять их подлинность (с применением детекторов);
- не надо прятать и возить с собой ключи от ячейки (а вдруг потеряешь?)
- гарантом платежа выступает банк (высокая степень безопасности расчетов при покупке-продаже квартир);
- есть возможность перевода денег за квартиру в другой банк и даже в другой город;
- документальное доказательство факта передачи нужной суммы по договору от Покупателя Продавцу (подтверждает исполнение условий договора Покупателем).
Регистрация сделки и раскрытие аккредитива
Сумма аккредитива равна стоимости квартиры, указанной в Договоре купли-продажи. Исключение бывает в случае, когда квартира покупается в рассрочку – тогда на аккредитивный счет Покупатель переводит только первый взнос.
По большому счету для Вас это ничем не отличается от привычной банковской ячейки. Единственное, удовольствие это не дешевое, как правило оплачивает услуги по аккредитиву покупатель, а вот обналичивание своих денег — здесь стоит уточнить! Если есть процент, а он скорее всего есть и в зависимости от банка может меняться, кто будет оплачивать, решать Вам. Это стоит прописать в предварительном договоре.
Наталья
Добрый день.
Расчеты через аккредитив подразумевают под собой безналичный расчет, то есть на сделке Вам дадут выписку о поступлении ден. средств на счет, а раскрытие аккредитива (доступ к снятию средств) будет на основании зарегистрированных документов. Важно: расчеты через аккредитив стоят дороже чем через банк. ячейку, соответственно уточните все расходы и до сделки согласуйте кто какие расходы оплатит (открытие, снятие, возможность перевода и пр.)
Удачи
Проверено ЦИАН
Здравствуйте, Наталья!
Это безналичный расчет. Если деньги из ячейки Вы забираете в том же количестве, в котором они были туда заложены, то за обналичивание аккредитива с Вас будут брать проценты (в каждом банке свои). Поэтому Вам надо будет прописать в предварительном договоре, кто оплачивает эти проценты.
С уважением и наилучшими пожеланиями
(Пока оценок нет)
Загрузка...
