Какие документы для ввода в эксплуатацию нежилого помещения в белгородской области 2023

• Письменное официальное уведомление со стороны подрядчиков о том, что строительство завершено;
• Оформление акта приема с пакетом бумаг о тех учреждениях, которые проводили строительные работы и устанавливали системы коммуникаций;
• Организация экспертной комиссии для проверки недвижимости к готовности её использовать по назначению. Комиссия, в состав которой входит владелец здания и представитель проектных бумаг, должна будет проверить наличие всех документов, правильность их оформления, их соответствие и само строение лично;
• Подготовка требуемых документов, к которым относятся правоустанавливающие бумаги на участок земли под строением, акт о том, что объект готов к использованию, план территории, схематическое расположение здания и технические документы.

Что необходимо

В первую очередь необходимо помнить, что чем скорее будут собраны все необходимые документы, тем быстрее разрешение будет получено. Пренебрежительное отношение к этому пункту служит одной из наиболее частых причин возникновения временных задержек в сроках ввода недвижимости в эксплуатацию, что в дальнейшем тянет за собой ещё больше проблем. Кроме того, сократить время поможет знание чёткой последовательности самой процедуры.

Правила и нюансы

Между подрядчиком и владельцем здания оговаривается, когда будет проведена итоговая проверка. В то же время все документы на объект недвижимости должны быть переданы в государственный строительный надзор.

Редакцию Градостроительного кодекса РФ с 01.01.2023 изменил федеральный закон №505-ФЗ от 30.12.2023, вступивший в силу по истечении 10 дней после официального опубликования. Его нормами уточнен порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию

В случае если в границах особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения полностью расположен населенный пункт, проект правил землепользования и застройки, подготовленный применительно к территории такого населенного пункта, находящейся в границах указанной особо охраняемой природной территории, подлежит согласованию соответственно с федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория. Предметом согласования является соответствие градостроительного регламента, устанавливаемого применительно к территории указанного населенного пункта, режиму особой охраны, предусмотренному законодательством РФ об особо охраняемых природных территориях, и положением об особо охраняемой природной территории. Согласование осуществляется в порядке, установленном правительством РФ.

Проект правил землепользования и застройки

Нормами статьи 25 ГрК РФ в новой редакции установлено, что проект генерального плана подлежит согласованию в части определения функциональных зон, в которых планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района и (или) местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения муниципального района, в том числе в случае установления границ населенных пунктов, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий.

Поэтому, ЗОС будет выдан только при наличии регулярного надзора в течении проведения строительных работ. Если, по вине застройщика, контроль отсутствовал, организация имеет право отказать в выдаче заключения.

Далее создается специальная комиссия, которая изучает проектную документацию и производит проверку здания на предмет соответствия строительным и санитарным нормам. Состав комиссии должен соответствовать перечню, указанному в ст.55 ГрК РФ. В числе членов комиссии должны обязательно быть сотрудники Санэпиднадзора, электроснабжающей организации и специалисты, ответственные за противопожарную безопасность. При принятии решения, комиссией учитываются данные ЗОС стройнадзора.

Документация, необходимая для получения разрешения

Линейные объекты, это сооружения, у которых длина во много раз превышает его ширину. В этот тип объектов капитального строительства входят инженерные сети, автомобильные и железные дороги, метро, трубопроводы и т.д. Расположение таких линейных объектов представляет собой полилинию, или ломаную кривую. Проектирование этого вида основных средств практически не отличается от остальных строительных проектов, хотя имеет ряд тонкостей.

• Изучает документы предыдущих проверок (если таковые проводились), приемки выполненных работ, документы от коммунальных служб;
• Проверяет удовлетворение требованиям закона по подготовке участка, работам по монтажу фундамента, подземных и надземных конструкций;
• Проверяет соблюдение норм в отношении энергоэффективности и оснащенности приборами учета энергии.

Для составления акта создается комиссия, в ее состав входят представители заказчика, застройщика и надзорных органов. Комиссия проводит осмотр строения, устанавливает соответствие объекта строительным нормам и правилам.

Инвентаризационные мероприятия

Технической инвентаризацией называют процесс измерения характеристик (в первую очередь площади) объекта недвижимости. Инвентаризация проводится кадастровыми инженерами, которые могут работать в БТИ, либо в частных компаниях.

4. Обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

4. Формы контроля за исполнением административного регламента

В случае непредставления заявителем документов, указанных в пунктах 2.6.2, 2.6.3 настоящего административного регламента, в срок не позднее дня получения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должностное лицо формирует и направляет соответствующие межведомственные запросы.

Приложение N 1. Информация о месте нахождения, графике работы, адресе электронной почты, номерах телефонов Департамента, Управления. — Исключена

г) месторасположение, график (режим) работы, номера телефонов, адреса Интернет-сайтов и электронной почты организаций, в которых получатели муниципальной услуги могут получить документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги;

Ввод в эксплуатирование нежилых помещений являет собой комплекс мероприятий, которые имеют обязательный характер по завершении процесса строительства объекта, его реконструкции или перепланировки. Главная цель подобной процедуры заключается в предоставлении владельцу законной возможности оформить соответствующие права на объект и совершать с ним те или иные действия по собственному желанию.

Требуемая документация

• Свидетельство с подтверждением права владения тем участком земли, который был выбран для строительства;
• Градостроительный план. В качестве альтернативы возможно предоставление проекта по межеванию участка в Московской области или документации по планированию территории;
• Оформленное в соответствии с законодательными нормами разрешение на право ведения строительных работ;
• Акт приема обустроенного объекта;
• Документация, которая может удостоверить соответствие сооружения проектным данным, а также актуальным правилам и нормативам строительной отрасли;
• Схема нахождения самого капитального объекта, его инженерного и технического комплекса на участке в Московской области;
• Свидетельство органов строительного надзора о соответствии сооружения актуальным техническим нормативам и сведениям, которые прописаны в проекте;
• Документ о наличии действующего соглашения на страхование гражданской ответственности в отношении владельца возведенного здания.

Процедура ввода в эксплуатирование

• Готовое к эксплуатации здание сдается подрядчиком и передается заказчику. При этом оформляются соответствующие справки. Сам акт приемки сопровождается всей требуемой документацией. Речь идет о паспортах на оборудование, журналах проведенных работ, рабочих чертежах и иных подобных документах;
• Комиссия проверяет объект строительства на его безопасность и соответствие проектной документации. Если реконструкция проведена без ошибок, то подготавливается акт о готовности объекта. При обнаружении недочетов или расхождений они предъявляются подрядчику для полного и оперативного устранения;
• Непосредственно само оформление разрешения на право ввода в эксплуатирование. Получить его можно в Мосгосстройнадзоре или в Министерстве Строительного Комплекса. При этом необходимо обязательно предоставить всю имеющуюся документацию по объекту;
• После изучения предложенных документов подготавливается соответствующее разрешение, которое позволяет эксплуатировать возведенный нежилой объект в полном объеме и без каких-либо при этом ограничений.