Что говорит чертулина о переселения из аварийного жилья в 2023г в иванове

«Нет, жить невозможно, у нас печное отопление, дымоходы все засорены, весь дым идет в дома. То есть никаких условий для проживания нет. Горячей воды нет. Жить невозможно с маленькими детьми. », — рассказывает жилец дома №21 на улице Герцена Анна Калачева.

И в таких условиях до сих пор живут люди. Правда, сложно назвать жизнью существование в этих трущобах. Более того — находиться здесь небезопасно. Домам почти сто лет. Износ — более 80%. Несущие конструкции давно сгнили. До сих пор печное отопление. Капитальному ремонту каркасно-насыпные здания не подлежат. Еще в 2004 году их признали аварийными. Тогда глава города Грошев постановил предоставить семьям другую жилплощадь в рамках программы по переселению граждан из аварийного и ветхого фонда. Но в 2007 это решение отменили городские депутаты, потому что программа, как говорится в документе, утратила свою силу. Попросту говоря, канула в лету.

Неделю назад Александра Борщевская, опасаясь за жизнь своих детей, переехала в съемную квартиру. Город обязался компенсировать расходы в рамках специальной программы. Это стало возможным благодаря тому, что люди в январе уже 2023 года все-таки добились в очередной раз признания домов аварийными.

В течение шести лет свои жилищные условия смогут улучшить 1200 человек. Происходить это улучшение будет тремя путями. Первый — строительство нового жилья. Второй — приобретение квартир на вторичном рынке. Третий — выплата рыночной стоимости аварийного жилья собственникам. Последний вариант будет реализован в областном центре.

Вторая Энергетическая улица областного центра. Тридцатый дом. Живое воплощение архаических представлений о ЖКХ. Водопровода нет. За водой надо ходить на колонку. Вместо канализации — выгребная яма. Да и само здание за почти девяносто лет своего существования заметно обветшало. Вячеслав Данилов живёт здесь всю свою жизнь. Говорит, сейчас тут сыпется всё. От штукатурки внутри квартир до перекрытий и фундамента.

В области в течение ближайших шести лет расселят 72 аварийных дома. Соответствующее постановление подписал губернатор Станислав Воскресенский. Финансирование строительства или покупки квартир на вторичном рынке будет осуществляться в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». Почему в областном центре в программу вошли всего два дома из 35-ти — в репортаже.

В ивановской мэрии 26 февраля вручили ключи от благоустроенной квартиры жильцам дома, признанного аварийным в 2023 году. Ивановцы переедут с 20-й Линии на улицу Лежневская. Квартиру новоселы получают по договору социального найма жилого помещения и могут приватизировать своё новое жилье. «Переселение граждан

из аварийного жилищного фонда финансируются исключительно за счет средств бюджета города Иванова. В этом году на эти цели предусмотрено более 48 миллионов рублей. На эти деньги удастся расселить жильцов четырех аварийных домов. Между тем, в настоящее время в городе признаны аварийными 43 жилых здания», — сообщил замглавы администрации города Иванова Алексей Мягков.

Начальник управления жилищной политики и ипотечного кредитования Елена Чертулина рассказала, что до конца года будут расселены дом №101 по улице 10-я Сосневская, дом №3 по 20-й Линии, дом №13 по улице Яблочная и дом №6 по улице Фрунзе. Они признаны аварийными в 2023 году. В эти домах расположено 40 жилых помещений, из них 8 – это объекты муниципальной собственности, 32 – частная собственность граждан. В зданиях проживают 106 человек.
«Для переселения граждан из трех жилых помещений, расположенных в аварийных домах на улице 10-я Сосневская и 20-й Линии подобраны благоустроенные жилые помещения. Все они расположены на территории города Иванова и пригодны для постоянного проживания. В квартирах проведен капитальный ремонт», — сообщила Елена Чертулина. Кроме Лежневской улицы, жилье расположено на Кохомском шоссе и проспекте Строителей.
Расселение всех четырёх домов будет осуществлено до конца года. Напомним, что нанимателям муниципальных жилых помещений предоставляются равноценные по площади благоустроенные квартиры, а собственники жилых помещений получают денежную компенсацию на основе независимой экспертизы стоимости их прежнего жилья без учета его аварийности.

«Переселение граждан из аварийного жилищного фонда финансируются исключительно за счет средств бюджета города. В этом году на эти цели предусмотрено более 48 миллионов рублей. На эти деньги удастся расселить жильцов 4 аварийных домов. В настоящее время в городе признаны аварийными 43 жилых здания», — сообщил Алексей Мягков.

Сегодня, 26 февраля, заместитель главы администрации города Иваново Алексей Мягков вручил ключи от благоустроенной квартиры жильцам дома, признанного аварийным в 2023 году. Ивановцы переедут с 20-й Линии на улицу Лежневскую. Квартиру новоселы получают по договору социального найма жилого помещения и могут приватизировать своё новое жилье.

Начальник управления жилищной политики и ипотечного кредитования Елена Чертулина добавила, что до конца года будут расселены дом №101 по улице 10-й Сосневской, дом №3 по 20-й Линии, дом №13 по улице Яблочной и дом №6 по улице Фрунзе. Они признаны аварийными в 2023 году. В этих домах расположено 40 жилых помещений, из них 8 – это объекты муниципальной собственности, 32 – частная собственность граждан. В зданиях проживают 106 человек.

«В случае, если область не выполнит этот показатель, не менее 90 процентов, финансирование приостанавливается. Как раз эти два дома у нас повиснут. Они не вошли в нашу муниципальную программу. И федеральной программы финансирования не будет», — сообщила корреспонденту IvanovoNewsначальник управления жилищной политики администрации г. Иваново Елена Чертулина .

В 2023 году в рамках муниципальной программы по переселению из аварийного жилья в городском бюджете предусмотрено 39 миллионов рублей. Хватит на расселение двух домов. Ежегодно около 10 миллионов городская казна тратит на обеспечение безопасных условий жителям аварийных помещений. 43 семьи уже воспользовались услугой

Губернатор Ивановской области Станислав Воскресенский подписал дополнительное соглашение с Фондом содействия реформированию ЖКХ о том, что в рамках федеральной программы до конца года область должна предоставить договоры на изъятие жилых помещений у собственников, либо нанимателей квартир в размере 90 процентов от общего объема.

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет.

Использование финансовых средств

Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2023 года. За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.

1. Внести изменения в муниципальную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденную постановлением Администрации города Иванова от 13.11.2023 N 1492 (в редакции постановлений Администрации города Иванова от 08.02.2023 N 152, от 19.03.2023 N 388, от 18.04.2023 N 563):

Приложение. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2023 — 2025 годы», утвержденной .

* В 2023 году переселение граждан из аварийных многоквартирных домов планируется осуществить с участием средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств областного бюджета в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ивановской области на 2023 — 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Ивановской области от 09.04.2023 N 131-п, согласно приложению к настоящей подпрограмме.».

Таблица 1. Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2023

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В СООТВЕТСТВИИ С РЕГИОНАЛЬНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММОЙ «ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2023 — 2025 ГОДЫ», УТВЕРЖДЕННОЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 09.04.2023 N 131-П

Для определения пригодности дома для проживания действует Положение, утвержденное Правительством РФ (Постановление №47 от 2006 г.). Решение об аварийности принимает специальная комиссия, назначаемая Исполкомом муниципалитета. В процессе рассмотрения учитываются следующие факторы:

Кроме этого, внесенные поправки дают местному самоуправлению право использовать другие методы поддержки граждан при переселении из жилфонда, находящегося в аварийном состоянии. Так, деньги выделяемые Фондом реформирования ЖКХ могут перенаправляться владельцам аварийного жилья для погашения части затрат при выплате комиссии по ипотеке. Размер ассигнований не должен превышать величину ключевой ставки по заемным средствам, использованных на покупку или строительство жилплощади.

Текущая ситуация

Нормативные акты не меняют действующие методики расселения из аварийного жилфонда. Как и раньше, наниматели при выселении из старых объектов будут получать новые помещения аналогичных параметров. Что касается владельцев квартир, то в законодательстве определено, что в размер компенсации за изымаемую жилплощадь будет входить стоимость участка, на котором находится многоэтажный дом.

Проблема переселения жителей из ветхих домов, именуемых как «аварийное жилье» существовала всегда. И хотя закон о комплексном развитии территорий, который часто называют «Закон о всероссийской реновации», принят только в прошлом году, эти задачи были поставлены еще в национальном проекте «Доступное жилье». Удивительно, но результаты этой работы в 2023 году оказались самыми успешными за все время выполнения программы.

Аварийное жилье: в 2023 году переселят 130 000 человек

О причинах успеха и дальнейших планах в большом интервью «Российской газете» рассказал генеральный директор корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» Константин Цицин и председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин. По их словам, кадровый кризис, связанный с уменьшением количества «гастарбайтеров», никак не повлиял на темпы возведения домов для переселения «аварийщиков».

Конечно же, в первую очередь – госбюджет. Однако рассматривается и возможность использования льготной ипотеки. Почему бы и нет? Ведь в Москве, при переселении жителей по программе реновации, им предоставляется возможность приобрести дополнительную жилплощадь. Планируется также расширить список типов недвижимости, предназначенной для переселения.

Как сообщили в ведомстве, в соответствии с представленной заявкой в городе Родники Ивановской области в 2023-2023 годах расселят 40 аварийных жилых помещений общей площадью 1,64 тыс.кв. метров. Для 79 человек приобретут новые квартиры в строящемся многоквартирном доме. На эти цели госкорпорация направила в регион 52,28 млн рублей, в порядке софинансирования Ивановская область добавит 1,06 млн рублей.

На эти цели регион получит 52,28 млн рублей

Правление Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрило заявку Ивановской области на предоставление финансовой поддержки в 2023-2023 году на реализацию следующего этапа программы переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2023 года. Об этом сообщили в региональном департаменте ЖКХ.

Напомним, в конце марта Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку Ивановской области на реализацию этапа 2023-2023 годов программы переселения граждан из аварийного жилья в Родниках и селе Филисово Родниковского района. Для более 80 человек из 43 аварийных жилых помещений общей площадью 1,6 тысяч кв. метров приобретут квартиры на вторичном рынке и в строящемся многоквартирном доме. На эти цели направят 53,13 млн рублей, в том числе 52,07 млн рублей за счет средств федерального бюджета.

Действие государственной программы переселения распространяется только на дома, которые официальные признаны аварийными, то есть, непригодными для жизни. Жилье считается ветхим в том случае, если износ здания составляет как минимум 70%. Установлением степени износа жилья занимаются специально созданные межведомственные комиссии (пункт 4 статьи 15 ЖК РФ). Согласно 7 пункту этой же статьи, если комиссия признала объект непригодным для проживания или аварийным, значит, этот объект будет снесен или реконструирован.

Какое жилье признается аварийным?

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст. 95 ЖК РФ).
Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения. При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Согласно условиям программы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», финансирование по расселению идет из федерального бюджета. При этом власти субъектов должны утвердить индивидуальные программы расселения сроком на три года. Поскольку в 2007 года отселение и капитальный ремонт жилого фонда курируется Фондом ЖКХ, именно эта структура создает региональные комиссии, которые определяют состояние домов.

Специалисты управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова неоднократно сообщали собственникам и нанимателям жилых помещений в этом аварийном доме о мерах поддержи со стороны мэрии. Они действуют до момента расселения. «Для обеспечения безопасных условий проживания жители могут получить денежную компенсацию самостоятельно найма жилья на рынке недвижимости или переехать во временное жильё муниципального жилищного фонда на условиях коммерческого найма. При этом за собственниками и нанимателями жилых помещений, расположенных в аварийном доме, сохраняется право на дальнейшее переселение из аварийного жилого дома в соответствии с действующим законодательством», — сообщила начальник управления жилищной политики и ипотечного кредитования Елена Чертулина. В настоящее время идут переговоры с нанимателями муниципальной квартиры. Им предлагают переехать в благоустроенную двухкомнатную квартиру. В мэрии ждут согласия нанимателей на переезд.

В настоящее время мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда финансируются исключительно за счет средств бюджета города Иванова в рамках специальной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства населения города», утвержденной постановление Администрации города Иванова от 13 ноября 2023 года.

Оценщик определяется в строгом соответствии с Федеральным законом от № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Госпошлина

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

«Затем будет инициировано собрание собственников жилых помещений о проведении реконструкции этого дома. На время реконструкции жильцы должны быть расселены. Однако после реконструкции и снятия статуса аварийного, жители смогут вернуться в свои квартиры», — отметил начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Иванова Иван Захаров.

Многоквартирный дом 20А по улице Красной Армии признан аварийным и подлежащим реконструкции в августе 2023 года. Сейчас в двухэтажном здании расположены четыре жилых помещения — одна муниципальная квартира и три в частной собственности. Причем, некоторые собственники не проживают в аварийном доме.

— рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

ДЛЯ СПРАВКИ В 2008-2023 годах Ивановской области для реализации программ переселения граждан из аварийного жилья из средств Фонда ЖКХ было выделено 2,08 млрд. рублей. В порядке софинансирования регион добавил 1,45 млрд. рублей. Эти средства были направлены на переселение 6 769 человек из 2 830 аварийных жилых помещений площадью 114,24 тыс.кв.м.

В региональном департаменте жилищно-коммунального хозяйства уточнили, что в рамках первого этапа будет расселено 59 аварийных домов общей площадью 2,5 тыс. кв. м на территории шести муниципальных образований. На это регион получит 75,98 млн рублей за счет средств госкорпорации. В порядке софинансирования Ивановская область добавит 1,54 млн рублей.

В регионе утверждена адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья на период до 2025 года. Она будет реализована в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». В соответствии с требованиями федерального законодательства в программу вошли все многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2023 года. Всего в регионе 72 таких дома в Иванове, Кинешме, Тейкове, Шуе, Заволжске, Ново-Талицах, Наволоках, Пучеже, Фурманове, Родниках и селе Филисово Родниковского района.