Реновация расстанная спб 2023 год

В Кировском районе, на мой скромный взгляд, нет никаких благоприятных изменений. Про навязанную внутреннюю отделку в квартирах и говорить нечего – это кошмар, даже в родной пятиэтажке такого не было. Все заявленные застройщиком инициативы по поводу постройки новых школ и больниц не имеют смысла. Все объекты есть здесь еще с советских времен. Максимум, в чем они нуждаются, это в поверхностном ремонте.

В настоящее время в Санкт-Петербурге числится около 25% пятиэтажных домов, определенных под снос по программе реновации из всего общего жилого фонда. В них проживает около 12% всех жителей северной столицы. Поэтому очень важно муниципалитету Санкт-Петербурга найти варианты решения проблем, мешающих реализации данной программы.

Реновация старого жилфонда Петербурга: дорого и непредсказуемо

В Невском, Красносельском, Кировском районах города находится наибольшее количество ветхих хрущевок и частных домов, которые были возведены еще до или в период Второй мировой войны. Поэтому поселение в большей части попадает под программу реновации. Октябрьская набережная, являющаяся частью Невского района СПб, будет застроена более чем 10 жилищными комплексами на месте бывших промышленных предприятий. Также в экологической зоне панируют развить частный бизнес.

Прежде здесь, между домами 10 и 16 по Расстанной улице, стояло двухэтажное здание, официально датировавшееся 1869 годом. В последнее время оно стояло заброшенным, с ободранной штукатуркой. Судя по облику, оно было сильно перестроено в советское время. В 2023 году его снесли по заказу ООО «СПб реновация». Работы выполняло ООО «Демонтажстройинжиниринг», входящее в группу «Крашмаш».

Сразу после окончания разборки «СПб реновация» получила разрешение на строительство здесь двух жилых домов — пятиэтажного на красной линии улицы и десятиэтажного позади. Проект выполнило АО «КБ высотных и подземных сооружений». Фасады сделаны упрощенными, покрыты белым и темно-серым облицовочным кирпичом. Сбоку власти дали приделать одноэтажную пристройку для въезда в паркинг, тем самым закрыв возможность создания брандмауэрной застройки.

• • 3;
• • 5;
• • 6;
• • 26;
• • 27;
• • 28;
• • 29;
• • 31 (с 1 по 3к);
• • 32;
• • 33;
• • 34;
• • 36;
• • 37;
• • 38;
• • 39;
• • 40;
• • 42;
• • 43;
• • 44;
• • 46;
• • 48.

• 12;
• 14;
• 16;
• 22;
• 24;
• 26;
• 28;
• 30;
• 32;
• 36;
• 40;
• 42;
• 48;
• 52;
• 54;
• 56;
• 58;
• 60;
• 64;
• 66;
• 70;
• 72;
• 76;
• 82;
• 84;
• 86;
• 88;
• 90;
• 94;
• 98.

В Красносельском районе – 104 строения.

• 52;
• 54;
• 58;
• 62;
• 64;
• 68;
• 72;
• 73;
• 74;
• 75;
• 78;
• 79;
• 80;
• 82;
• 83;
• 84;
• 89;
• 91;
• 93;
• 99;
• 101;
• 103;
• 105;
• 115;
• 117;
• 119;
• 127;
• 129.

Ещё одна сложность — взаимоотношения с градозащитниками. Если девелопер соблюдает охранные обязательства, то с КГИОП сложностей не должно быть. «Но с градозащитниками сложности есть всегда. Пока здание стоит и разваливается, протестующих оно мало интересует. Ярчайший пример — Конюшенная площадь. Но, как только появляется инвестор, они тут же обращают на объект пристальное внимание», — рассказывает собеседник «ДП».

Девелопер несёт не административную, а уголовную ответственность за нарушения, связанные с утратой подохранного объекта. «Главное при создании эффективной экономической модели — оценить существующие планировки и статус предмета охраны, детально разобраться в требованиях КГИОП и только после этого делать выводы о наиболее привлекательном виде использования», — рассказывает Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой».

Девелоперы всё активнее интересуются реновацией старого фонда в историческом центре Петербурга.

«Если рассматривать процесс как реновацию зданий и кварталов, в которых живут люди, то эта история практически никому не интересна, поскольку, как показывает практика, возникают непреодолимые препятствия и сложности во взаимодействии с жильцами», — согласен один из застройщиков.

Все ограничения записаны в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга №121. Последние изменения в редакции были внесены 10 февраля. И сейчас ограничения действуют до 10 марта. Ближе к сроку не исключено, что губернатор Александр Беглов подпишет новый «пакет» послаблений.

Вполне логично можно ожидать отмену ограничительных мер. В феврале власти города уже сделали серьезные послабления. К круглосуточной работе вернулись питейные заведения и рестораны, фудкорты в торговых центрах возобновили работу, а музейные, театральные пространства, а также концертные площадки увеличили загрузку до 75%.

Например, с 2 марта малообеспеченным семьям вновь придется подавать заявления на выплату детских пособий. Без заявительный порядок перестает действовать. Речь идет о выплатах на детей, родившихся после 1 января 2023 года в семьях со среднедушевым доходом ниже двух прожиточных минимумов. Для продления такой выплаты на новый срок нужно будет снова подавать заявление.

🔥 В мае начнутся продажи в ЖК «Чкалов» от «Интергрупп». Новые корпуса будут построены в Шушарах по соседству с ЖК «Аэросити». Подробности проекта застройщик не раскрывает, но уже известно, что все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой.

🔥 Шведский девелопер Bonava готовит к реализации два жилых комплекса класса «комфорт+»: Gotland Lifestyle в Невском районе и дом на Кузнецовской, 52 в Московском районе. Оба объекта привлекательны с точки зрения удобного расположения и развитой инфраструктуры. Застройщик обещает скандинавский стиль и планировки, а также европейское качество.

🔥 Открывает список новинок 2023 года «Группа ЛСР», которая пополнит свой ассортимент четырьмя жилыми комплексами. Уже в марте можно будет приобрести квартиры во втором этапе ЖК «Ручьи». Также весной должны выйти на рынок жилые комплексы на проспекте Маршала Казакова, 21 и на пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков. В конце года ожидается большая премьера: застройщик анонсирует новый проект комплексного освоения территории в поселке Ковалево Ленинградской области.

При развитии застроенной территории переселение граждан (как нанимателей, так и собственников) из освобождаемых жилых помещений будет осуществляться в благоустроенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в границах этой же территории.

Адресная программа Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»

При развитии застроенной территории переселение граждан (как нанимателей, так и собственников) из освобождаемых жилых помещений будет осуществляться в благоустроенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах в границах этой же территории.

Граждане, проживающие на территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия указанного решения нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции признаются нуждающимися в жилых помещениях.

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2023-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.

Первая рабочая мартовская неделя принесет с собой дополнительный выходной. Грядет Международный женский день 8 марта. В этом году он приходится на понедельник, поэтому отдыхать россияне будут три дня подряд с по 8 число.

Речь идет о действующем упрощенном порядке оформления прав на садовые участки, предоставленные до 4 августа 2023 года. На пять лет продлили и переходный период для тех, кто начал строительство до 4 августа 2023 года и не получил разрешение на него.

Эти данные заносятся в базу ЕАИСТО, которую курирует МВД. Там сведения будут храниться пять лет. Подлинность диагностической карты будет заверяться электронной подписью технического эксперта, проводившего осмотр машины. А через год планируется введение штрафа в 2 тысячи рублей за отсутствие техосмотра.

В программу реновации включены 22 квартала, расположенные в девяти городских районах. Компания ввела в эксплуатацию жилые комплексы «Сандэй», «Стереос», «Малая Охта», «Новый Лиговский». (Всего сдано около 580 000 кв.м). Сейчас в стадии активного строительства – четыре ЖК: «Новое Колпино» (первая очередь сдана, вторую введут в 2023 году), «Астрид» (две очереди введены в эксплуатацию, третью планируют сдать в конце 2023 года), «Живи! В Рыбацком» (первая очередь готова, корпуса второй вводят в 2023-м и 2023 годах, третью – в середине 2023-го) и «Живи! В Курортном» в посёлке Песочный.

Смольный и «СПб Реновация» подписали договоры о развитии застроенных территорий.

Сохранение условий договора означает, что в ряде кварталов застройщик снова столкнётся с трудностями: не решена «проблема последнего жильца», нет стартовых пятен, действующие ограничения не позволяют запустить «волну расселения».

Однако в апреле 2023-го петербургские депутаты направили в Госдуму «рамочный» закон, наделяющий регионы полномочиями самостоятельно определять условия для реновации. В нём заложен более гибкий подход к развитию застроенных территорий.

Правом на предоставление жилых помещений по норме предоставления (33 кв.м общей площади для одиноко проживающего человека; 18 кв.м – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек) обладают граждане, являвшиеся нанимателями жилых помещений на момент принятия решения о развитии застроенной территории.

Порядок проведения мероприятий по развитию застроенных территорий в части определения очередности и сроков расселения, сноса и строительства многоквартирных домов определяется проектом планировки данной территории, а также планом его реализации, разрабатываемыми инвесторами в соответствии с условиями договоров о развитии застроенных территорий.

Граждане-наниматели, вселенные в жилые помещения государственного жилищного фонда после принятия решения о развитии застроенной территории, обеспечиваются жилым помещением в общем составе семьи исходя из размера доли общей площади занимаемого ранее жилого помещения, приходящейся на данного нанимателя.

Первый этап строительства включал в себя пять домов, куда и переехали жители соседних хрущевок (на месте сносимых зданий к 2023 году «СПб Реновация» при участии Группы «Самолет» построит дома высотой 8–13 этажей — прим. «Бумаги»).

— Переговоры с семьей продолжались около семи лет. Они начались за несколько лет до ввода в эксплуатацию в 2014–2023 годах первого этапа жилого комплекса «Сандэй», который был построен по программе реновации для жителей сносимых хрущевок.

На выбор предлагались различные варианты в одном из пяти новых домов жилого комплекса (в итоге собственнику купили квартиру в новостройке, но не в ЖК «Сандэй», куда переселяли остальных жильцов — прим. «Бумаги»).

🔥 Интересные предложения готовит компания «Еврострой», которая пополнит фонд в сегменте элитного жилья. Компания планирует в 2023 году начать продавать квартиры сразу в трех жилых комплексах, расположенных в центре Петербурга. Одним из них станет ЖК «Три грации» на углу Потемкинской и Захарьевской. Также доступны для приобретения станут квартиры в доме «Мадонна Бенуа» на Малом проспекте Петроградской стороны и в доме на Галерной. Во всех этих исторических объектах будет выполнена реконструкция с полной заменой старых перекрытий и коммуникаций, но с сохранением первоначального облика.

🔥 Не осталась в стороне и строительная компания Legenda Intelligent Development. Этот год принесет поклонникам смарт-планировок возможность приобрести квартиру в одном из двух проектов девелопера. Один жилой комплекс появится на 20-ой линии Васильевского острова, другой – на набережной Черной речки. Оба объекта относятся к бизнес-классу, имеют прекрасное расположение и историю места.

🔥 В 3 квартале 2023 года появится новая очередь жилого комплекса Ligovsky City от Glorax Development. В планах застройщика освоить огромную территорию бывшей промзоны. Дома двух очередей «Первый квартал и «Второй квартал» уже достроены и заселены. На очереди несколько корпусов «Третьего квартала».

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2023 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

Вместе с разработкой проектной документации был составлен график переселения петербуржцев до конца 2023 года. Однако из-за задержек строительства его приходится менять, чем на данный момент и занимаются инвесторы и управленцы района.

Если говорить о реновации в целом, термин означает реконструкцию и обновление без разрушения целостности. Если же речь идёт о реновации районов Санкт-Петербурга, подразумевается замена аварийных зданий новостройками, облагораживание территорий и развитие инфраструктуры. Какие изменения предполагаются в Кировском районе – читайте дальше.

Суть программы реновации

1. Изменения в законодательстве. С момента начала реновации в законодательных актах произошёл ряд изменений, и были внесены многие поправки, что сделало невозможным продолжать работы.
   Здания, находящиеся на стадии возведения, оказались несоответствующими новым нормам строительства, поэтому застройщикам пришлось замораживать объекты и практично полностью переделывать проектную документацию. Пришлось менять планировку, уменьшать этажность, перекладывать системы коммуникаций и пр.
   Всё это не позволяет закончить строительство многоэтажек и, соответственно, переселить жильцов.
2. Синдром «последнего жильца». Некоторые граждане упорно отказываются покидать обжитые жилища и переезжать в новые квартиры. Из-за этих отдельных жильцов данные здания демонтировать нельзя.
3. Отсутствие стартовых пятен. Изначально предполагалось застраивать район по «веерной» схеме, однако, учитывая наличие несогласных на переезд, не везде можно найти место под строительство, чтобы будущая постройка отвечала всем нормам.
4. Шантаж. Некоторые граждане воспользовались ситуацией и приступили к шантажу застройщиков. Например, были случаи, когда жильцы за подписание согласия на снос дома требовали денежную компенсацию, гораздо превышающую стоимость их квартиры. Также случалось, что люди хотели получить безвозмездно квартиру большей площади или даже несколько квартир.
5. Протесты и судебные разбирательства. Ярые противники реновации постоянно проводят акции протеста и решают проблемы с инвесторами в судах. Они выступают против вырубки деревьев на стартовых площадках, возмущаются из-за наличия строительной техники, шума, пыли и т. д. Это отвлекает застройщиков и не даёт возможности работать.