Нужно ли прописываться в купленной квартире на материнский капитал

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Есть другие условия для прописки

В Правилах регистрации и снятия с регистрационного учета ничего не написано про материнский капитал, поэтому прописать человека можно хоть временно (регистрация по месту пребывания), хоть на постоянной основе (регистрация по месту жительства). Причем не важно является ли человек родственником или нет.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Семья с 3 детьми желает потратить мат. капитал на приобретение дома. Но непонятна формулировка «улучшение жилищных условий». Более конкретно непонятен вопрос регистрации, и соответственно требований к регистрации — ограничений по площади, например.

Андрей

Прокомментируйте пожалуйста следующее:
«Закон никак не ограничивает семью по количеству квадратных метров. Это может быть и вторая и третья квартира, важно лишь, чтобы жилье, приобретаемое с использованием МСК, было оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи – родителей и всех детей.»

«Покупая дом, Вы сохраняете обязательство разделить доли между всеми членами семьи. Можно выделить неравные доли, это решение полностью делегировано матери. Регистрировать ребенка в этом помещении необязательно.»

Решила купить комнату в общаге т.к больше ни на что не тянем, продать нечего. Хочу пока пустить туда квартирантов. Детей пропишу там. Муж вчера говорит что его я тоже просто обязана прописать в этой комнате т.к есть такой закон. Правда ли это так? Если я его допустим не хочу прописывать там. Или так нельзя. Как у вас было? вы прописывали мужей в квартирах которую приобрели за мат.капитал. Скажу сразу сейчас мы живем в кировском и у него прописка здесь, у меня в области.

Комментарии пользователей

нет уже и долю не должна выделять, только мат кап дается на мать и детей. А отцу доля достанется лишь в том случае если комната приобретена в ипотеку, а титульным заемщиком выступает супруг, в таком случае он уже нотариально обязуется выделить доли детям и супруге, при гашении ипотеки или части ипотеки материнским капиталом. я свой использовала именно так. а если покупает мать она обязана доли выделить себе и детям, а муж, хоть и законный не имеет права. ведь недаром МАТЕРИНСКИЙ капитал. мне это все в пфр объясняли

До того, как брать деньги в счет продажи дома, мать должна убедить органы опеки, что принимает решение в интересах детей, и получить разрешающее продажу дома постановление. На этом основании Росреестр зарегистрирует сделку.

Конечно, есть люди, готовые всю жизнь прожить в долгах и скрывать от судебных приставов-исполнителей счета в банках и другое имущество. Но я не советую вашей знакомой получать от покупателей вторую часть денег за дом, который она не сможет на них переоформить. И тем более не рекомендую совершать действия, которые приведут к судимости.

Что мать должна сделать заранее

Допустим, средствами маткапитала оплачена треть дома, мать не замужем, а детей двое. Тогда в заявлении в органы опеки мать от лица своих детей может указать, что в квартире детям будет принадлежать доля с той же стоимостью, хотя и меньшего метража. Сумму маткапитала делят на троих:

Здравствуйте.Покупаем квартиру под материнский капитал. Обязательно ли нам там прописываться,или можно оставить прописку старую, так как данная квартира идет с пропиской по лен. области, а старая прописка в СПБ

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска. Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется). Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.

Отвечает генеральный директор юридической фирмы «Красников, Руденко, Павлов и партнеры» Сергей Руденко:

С момента получения сертификата о материнском капитале все действия по его реализации находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя. В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден. Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка. Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье. В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки.

Отвечает юрист «CENTURY21 Россия» Дамир Хакимов:

Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости. А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще. И срок можно получить не условный, а вполне реальный.

На этапе строительства квартиры как объекта недвижимости ещё не существует. Не может быть и права на неё. Поэтому с застройщиком заключают договор не продажи, а долевого участия (ДДУ). В дальнейшем он позволит получить и зарегистрировать квартиру. Если используется материнский капитал, договор может быть заключён только с мамой или её мужем. Закон не требует, чтобы в ДДУ фигурировали все будущие собственники, но застройщик может включить такой пункт. Если он будет, вписываются все члены семьи.

Банк не даст разрешения на выделение долей детям в залоговой квартире. В этом его гарантия: если семья не выплатит кредит, квартира переходит банку, а детей-собственников выселить просто так невозможно — для кредитора это обернётся сложностями. Но требование закона соблюсти надо. Поэтому после заключения всех договоров мама должна оформить обязательство выделить всем доли.

Квартира с ипотекой

Пример из судебной практики. Квартиру купили на материнский капитал (328 тыс.) плюс деньги мужа, которые он получил в подарок от матери (3 миллиона). Это его личное, а не совместное имущество. При разводе оно не делится с женой пополам. Но пара решила развестись, а жена на суде настаивала на разделе квартиры в равных долях с ней и детьми. Суд с этим не согласился и присудил мужчине более весомую долю. Остальным — пропорционально средствам материнского капитала.

Возьмите выписку о состоянии счета маткапитала. Этот документ нужен для продавца. По закону несколько раз обладатели сертификата могли обналичить часть денег маткапитал — от 12 000 до 25 000 ₽. Поэтому на счете могло оказаться меньше 453 000. Чтобы доказать продавцу или банку, что у вас именно 453 000, возьмите в ПФР выписку о состоянии счета маткапитала. Выписка действительна 30 дней.

Единовременная покупка за наличные

Расплатитесь с продавцом. Передайте деньги через банковскую ячейку или аккредитивный счет. Часть денег вы платите продавцу из личных средств, а оставшаяся часть перечисляется из ПФР в течение 40 дней после обращения. Допустим, вы покупаете квартиру за 6,45 млн ₽. В этом случае в банковской ячейке вы закладываете 6 млн, а 453 000 ₽ перечислит Пенсионный фонд.

В качестве первоначального взноса

Заключите договор купли-продажи . В договоре пропишите, что часть средств перечислит ПФР в течение 40 дней после подачи того, как вы подадите заявление в ПФР. Чтобы не затягивать этот процесс, укажите, что обладатель сертификата о маткапитале обязуется подать заявление в ПФР не позднее 7 дней после регистрации перехода права собственности в Росреестре. Чтобы обезопасить собственника, сделайте пометку, что «квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы» — это не обязательно, но, скорее всего, собственник будет настаивать.

Покупатель квартиры может узнать об использовании Продавцом материнского капитала только косвенно – например, по графику погашения ипотеки. На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Пенсионного фонда. Для этого нужно запросить у Продавца банковскую выписку о погашении кредита и найти там все крупные погашения (на сумму от 400 тыс. руб.). Это как раз и могут быть средства маткапитала.

А как узнать, применялся ли здесь материнский капитал вообще, и если применялся, то нарушены условия его применения или нет? Для этого нужно понимать, как происходит покупка квартиры с использованием средств маткапитала, и какие условия его использования установлены законом. Сейчас разберемся.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры?

Наличие детей всегда добавляет риска в сделке с недвижимостью для Покупателя. И дело не только в Откроется в новой вкладке.»>правах детей при купле-продаже жилья (о них можно узнать по ссылке), но и в том, что это жилье могло быть ранее куплено с применением особой государственной субсидии – материнского семейного капитала (Откроется в новой вкладке.»>МСК). А это налагает на получателя такой субсидии определенные обязанности, неисполнение которых ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с этим жильем.

Ответ для Ирины
Во-первых, пока ребенку нет трех лет — сделка без ипотеки не возможна.
Во-вторых. Каждый собственник волен распоряжаться своей недвижимостью как хочет.
Если ваш брат и отец хотят продать вам свои доли за счет средств маткапитала — вы сможете у них купить по достижению ребенком трех лет.

Покупка дома под материнский капитал. Обременение в пользу Продавца

Материнский капитал на 2023 год проиндексирован.
Размер материнского капитала в 2023 г. составил 483 882 руб. на первого ребенка, 639 432 руб. на второго ребенка, если на первого семья не получала материнский капитал.
Размер доплаты на второго ребенка, если семья получала материнский капитала на первого ребенка, составит 155 550 руб.

Покупка дома под материнский капитал

а если мужу не выделять долю, я так пониманию это потом будет числится как совместно нажитое имущество, нужно будет тогда заверять у нотариуса договор и нужно будет от мужа разрешение на покупку дома заверенное у нотариуса?

Главный тезис:
Вкладывайте мат.капитал только в ту квартиру, в которой рассчитываете прожить вплоть до совершеннолетия детей. Т.е. не используйте его в «однушке» или «двушке».
Почему? Потому, что в данный момент вы «помещаетесь» в этой квартире, но время идет. скорее всего, по мере взросления детей, вашей семье станет в ней тесновато и вы задумаетесь о расширении жилплощади (захотите продать эту квартиру, чтобы купить бОльшую). Вот тогда и обнаружатся непредвиденные ранее проблемы.

Вопрос: А можно ли вообще не выделять доли членам семьи? Или, может быть, выделить сразу в приобретаемой (альтернативной) квартире?
Многие по незнанию/забытию/умышленно вообще не выделяют доли в «мат.капитальной» квартире. Делающие это умышленно, апеллируют к отсутствию серьезных санкций за невыполнение этого требования. Они просто продают такую квартиру как обычную, даже не ставя в известность покупателя о том, что в ней использован мат.капитал. В лучшем случае, такие продавцы выделяют доли членам семьи потом, уже в новой купленной квартире.
+ Плюсы такого решения очевидны — отсутствие (на данном этапе) контактов с органами опеки и вопросов с налоговой (т.е. последующие пункты данного поста перестают быть актуальными).
— Минусы же — потенциальные проблемы с этими органами + прокуратурой в будущем. Не факт, что это произойдет; скорее всего, государство будет продолжать смотреть на это «сквозь пальцы». Но всё же прецеденты проверок сделок, совершенных с нарушениями, есть уже сейчас. Если в будущем такая проверка доберется до вас, то сделку могут признать недействительной. При этом, бОльший риск несет Покупатель вашей квартиры, т.к. к риску со стороны проверяющих органов добавляется ещё риск со стороны ваших детей, которые, по достижении совершеннолетия, теоретически, могут «отсудить» квартиру, в которой им не были выделены доли, как того требовал закон. Продажа «мат.капитальной» квартиры, в которой не выделены доли детям, поставит пятно на её истории, что, несомненно, «аукнется» при её последующих перепродажах. но то будут уже не ваши проблемы. А купить у вас такую квартиру может либо «рисковый» покупатель (разумеется, за хороший дисконт), либо неискушенный в этих вопросах (и действующий без риэлтора).
` Так или иначе, существует регламентированная государством процедура альтернативной продажи квартиры, в которой использован мат.капитал: сначала выделяются доли всем членам семьи в исходной («мат.капитальной») квартире, затем (в момент сделки) выделяются доли в альтернативной (приобретаемой) квартире. И любое отклонение есть как-бы мошенничество и чревато последствиями. Хотя, чисто по-человечески, выделение долей сразу в альтернативной квартире (минуя выделение долей в исходной) выглядит гораздо более логичным и снимает огромную часть проблем. Но пока это не законно. По какому пути идти — выбор за вами.

3) Ипотека для покупки альтернативной квартиры.
Раз уж вы изначально обратились к мат.капиталу, то рискну предположить, что вы не располагаете несколькими миллионами накопленных денег для покрытия разницы между продаваемой и покупаемой квартирой. И здесь бы на пригодилась ипотека. Но, скорее всего, её вам не одобрят. Половина банков откажет сразу, как только вы произнесете слова «собственники — дети». Другие (например, Сбер) — поставят условие, чтобы органы опеки дали согласие на передачу покупаемой (альтернативной) квартиры в залог. А органы опеки — одно время давали такое согласие, но, вроде-бы, совсем недавно перестали давать (т.к. квартира в залоге у банка якобы нарушает права детей). Узнайте это заранее.
Ну, а если ипотеку никто не одобрит, то можно попытаться взять нецелевой потребительский кредит (с более высокой % ставкой). или придется годами копить деньги и жить мечтами о новой квартире. но вот только к тому времени дети уже могут вырасти и будет ли бОльшая квартира всё ещё актуальна для вас?

Сам договор купли-продажи должен содержать в себе все необходимые сведения и данные о сделке, включая персональную и контактную информацию участников, характеристики покупаемой квартиры (площадь, кадастровый номер, адрес и т.д.), стоимость договора, порядок расчета, обязанности и права сторон, реквизиты, ответственность и штрафные санкции.

Для ПФ

1. Паспорт каждого родителя.
2. Свидетельство о рождении каждого ребенка (копии).
3. Сам сертификат (оригинал).
4. Заполненное заявление.
5. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
6. Договор купли-продажи (его копия).
7. СНИЛС.
8. Договор об ипотеке (если имеется).
9. Реквизиты продавца недвижимости (банковский счет).

Как купить квартиру через материнский капитал: пошаговая инструкция

Покупка квартиры через материнский капитал имеет ряд особенностей и ограничений. Законодательно разрешается направлять средства материальной поддержки из госбюджета: на покупку жилой недвижимости (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья), на участие в ЖСК, строительство своего дома, реконструкцию или улучшение имеющейся жилплощади, а также погашение действующего ипотечного кредита.

1. погашение ипотеки с использованием средств семейного капитала;
2. денежный расчёт с продавцом квартиры;
3. окончательный расчёт по рассрочке платежа;
4. подписание акта приема – передачи жилья, при строительстве – договора ДДУ;
5. введение подрядчиком недвижимости в эксплуатацию;
6. получение выписки ЕГРН при строительстве частного дома;
7. другие условия.

• Имущество делится поровну на каждого члена семьи и в зависимости от денежного вклада членов семьи.
• Учитывается нормативная ставка общей площади на одного человека или санитарная норма.
• Доля детей распределяется пропорционально сумме семейного капитала, который делится на всю семью. Это равенство не относится к другим средствам, за счёт которых приобретена недвижимость.

Можно ли не выделять доли?

1. Размер капитала.
2. Лица, которые могут распоряжаться средствами маткапитала.
3. Куда могут потратить денежные средства граждане, получившие сертификат.
4. Кто и в какой срок рассматривает заявление о распоряжении дополнительными средствами.

То есть, расходовать маткапитал до третьего дня рождения малыша, можно только при наличии соглашения на получение ипотечного (жилищного) займа. В остальных случаях придется выждать обозначенный период времени.

Приобрести квартиру у супруга, задействовав средства материнского семейного капитала, не получится. В такой ситуации супруг будет выступать как продавец и покупатель одновременно. Ведь в результате заключения сделки он приобретает долю в жилом объекте, который сам же и продает. Подобные действия будут трактоваться, как попытки обналичить маткапитал.

Возможно ли использовать материнский капитал на приобретение комнаты

1. Комната должна быть изолированной от остальных помещений. Средства по госпрограмме не получится потратить на покупку проходного помещения либо комнаты, к которой имеется доступ у соседей. На приобретение части комнаты за счет маткапитала ПФР также разрешения не даст.
2. Допускается купить комнату, если в результате данной операции семья станет владеть всей квартирой (домом).

Но у каждого правила есть исключения, а в нашем случае это
приобретение жилья за счет средств материнского капитала. Налоговым
кодексом РФ (п/п 2 пункта 1 ст. 220) определено, что налогоплательщик
имеет право на получение вычета, в частности, в сумме, израсходованной
на приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов,
но не более 2 000 000 рублей. При этом оговорено, что имущественный
налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на
строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли
(долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств
материнского (семейного) капитала.
Таким образом, если Вы приобрели жилье полностью за счет материнского
капитала, то не сможете воспользоваться налоговым вычетом. А если
покупка квартиры была частично оплачена за счет средств материнского
капитала, вычет возможен, однако его размер будет уменьшен на сумму
материнского капитала. Например: Вы купили в 2011 году квартиру
стоимостью 2000000,00 рублей, из которых 365700 рублей было оплачено
материнским сертификатом, а остальная часть наличкой. В данном случае
при заполнении декларации 3-НДФЛ Вы указываете размер имущественного
налогового вычета не 2 миллиона рублей, а 1.634.300,00 руб.
(2.000.000,00 – 365.700в

Но у каждого правила есть исключения, а в нашем случае это
приобретение жилья за счет средств материнского капитала. Налоговым
кодексом РФ (п/п 2 пункта 1 ст. 220) определено, что налогоплательщик
имеет право на получение вычета, в частности, в сумме, израсходованной
на приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов,
но не более 2 000 000 рублей. При этом оговорено, что имущественный
налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на
строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли
(долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств
материнского (семейного) капитала.
Таким образом, если Вы приобрели жилье полностью за счет материнского
капитала, то не сможете воспользоваться налоговым вычетом. А если
покупка квартиры была частично оплачена за счет средств материнского
капитала, вычет возможен, однако его размер будет уменьшен на сумму
материнского капитала. Например: Вы купили в 2011 году квартиру
стоимостью 2000000,00 рублей, из которых 365700 рублей было оплачено
материнским сертификатом, а остальная часть наличкой. В данном случае
при заполнении декларации 3-НДФЛ Вы указываете размер имущественного
налогового вычета не 2 миллиона рублей, а 1.634.300,00 руб.
(2.000.000,00 – 365.700в