Нужна ли документация бти для сделки 2023

В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ перечислены обязательные документы на государственную регистрацию прав. Тех.паспорта в данном списке нет, поэтому его не нужно подавать в МФЦ/Рег.палату при сделке. Его все равно вернут обратно, потому что регистратору он и не требуется.

Для оформления новой площади дома собственникам нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот на основании полученного тех.паспорта оформил на дом новый тех.план. Главное, чтобы в итоге в тех.плане и тех.паспорте площади совпадали. Например, в Ленинградской области тех.план стоит 10 000 — 12 000 рублей, оформляют до месяца. Полученный тех.план подаем в МФЦ на регистрацию. Госпошлина будет 350 рублей, срок максимум 12 рабочих дней — пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и пп. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ. Собственнику выдадут выписку из ЕГРН на дом с той же площадью, что и в тех.паспорте. А также дом будет привязан к земельному участку, т.е. он тоже будет отображаться на кадастровой карте. Тех.паспорт и копию выпискы передаем покупателю.

Тех.паспорт на дом обязательно потребуется покупателям с ипотекой или мат.капиталом, точнее их банку или Пенсионному фонду. Его нужно предоставить этим организациям до сделки. С помощью тех.паспорта ипотечные банки изучают «юридическую чистоту» и ликвидность покупаемой недвижимости, а ПФР посмотрят на износ дома, потому что он будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей. Без тех.паспорта банки не выдают ипотеку на покупку, а ПФР не перечисляют материнский капитал продавцу.

Продажа квартиры – ответственный процесс, требующий юридической подкованности. Справка из БТИ для продажи квартиры до недавнего времени была одним из главных документов, участвующих в сделке купли-продажи. В 2023 году ситуация не изменилась, но все еще содержит в себе ряд нюансов.

Нужна ли справка из БТИ для продажи квартиры

По сравнению с прошедшими годами, процедура продажи квартиры стала более удобной, как для собственника, так и для покупателя. Так как закон не обязывает доказывать чистоту сделки, исчезла необходимость брать справку из БТИ. Но в интересах покупателя собрать все необходимые документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств.

Срок действия

• тип планируемой сделки;
• дата и порядковый номер;
• личные данные продавца (Ф.И.О. и дата рождения);
• адрес недвижимости;
• информация о жилых объектах, находящихся в собственности человека, запрашивающего справку.

В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь, либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.

Продавец, в этом случае, не должен за свой счёт предоставлять встречной стороне (покупателю) архивные документы БТИ (поэтажный план и экспликацию). Да, и, собственно говоря, свежую ЕГРН-ку он заказывать не обязан, при условии, что собственность была зарегистрирована до 1 июля 2023 года, в этом случае на руках у собственника должно быть гербовое свидетельство – для проведения сделки за наличный расчёт этого скромного набора документов будет вполне достаточно.

Какие документы нужны для регистрации ранее возникшего права в Росреестре?

Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета; зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в таких делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является крупнейшей в Российской Федерации государственной организацией федерального значения, осуществляющим инвентаризацию объектов недвижимости и кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений и земельных участков.

Специфика проведения инвентаризации имущества

Следует отметить, что бюро технической инвентаризации является 3-ей стороной при совершении сделок с объектами недвижимости, поскольку не допускается заключение на одного договора без предъявления необходимых технических документов БТИ.

Обращение в бюро

• местонахождение объекта недвижимости;
• о материалах, применяемых при строительстве ;
• о целевом назначении земли;
• главных технических параметрах;
• инвентаризационной стоимости;
• благоустройстве и инженерных коммуникациях;
• размерах, площади и высоте объектов недвижимости;
• об изменениях, которые происходят с объектами недвижимости и др.

Постоянное обновление, объединение органов власти и прочих имущественных законов существенно упростило подачу документов на государственную регистрацию перехода права в 2023 году. Подача документов на гос. регистрацию в может осуществляться несколькими путями, которые и определяют основной пакет необходимых документов на сделку.

Документы необходимые для государственной регистрации перехода права в 2023 году по новому законодательству.

• Заявление (от продавца и покупателя)
• Документ основания регистрации (3 копии)
• Паспорта участников (копии паспортов, галвная + прописка)
• Чек оплаты гос. пошлины (дом + земля / или квартира)

Какие документы необходимы на сделку (переход права собственности) через МФЦ в 2023 году

• МФЦ (многофункциональные центры) Во всех регионах страны работают многофункциональные центры МФЦ и сервисы «Мои документы», где принимают документы на государственную регистрацию права.
• Нотариальная сделка. Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса. Единственный способ перехода права для сделки с долевой недвижимостью.
• Электронная регистрация. Проверенный и уже рабочий инструмент, помогающий существенно сократить время на сделку с недвижимостью.
• Отправить документы по почте. Для отправки документов по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. (спорный инструмент, но для некоторых регионов РФ является необходимым).

Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?

Ответ для Дарьи.
Сложная ситуация. Дом нужно ставить на кадастровый учет.
И за свой счет.Организовывайиесь все вместе. Если в доме есть неприватизированные квартиры — обращайтесь в Департамент имущественных отношений администрации.

Нужен ли Технический паспорт

• название объекта недвижимости
• кадастровый номер
• адрес
• площадь
• этаж для многоквартирного дома
• этажность индивидуального дома
• назначение объекта

• заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
• при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
• дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану;
• графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Таким образом, если ранее БТИ обладало расширенным рядом функций (в связи с этим наблюдались сложности с приемом граждан и постоянные очереди), то теперь функции БТИ сузились, за изготовлением межевых и технических планов у народа появилась возможность обращаться не только в органы БТИ, но и в другие организации, в штате которых работают кадастровые инженеры. Сегодня не составит труда выбрать подходящую кадастровую организацию для подготовки нужных кадастровых документов из каталога исполнителей.

Технический план в соответствии с требованиями законодательства, действующий на сегодняшний день, имеет право готовить только кадастровый инженер, который может быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником кадастровой компании. В свою очередь, многие государственные и муниципальные предприятия бюро технической инвентаризации имеют в штате кадастровых инженеров и наряду с другими документами готовят и выдают технический план БТИ. Главной задачей техплана является описание объекта недвижимости, чтобы Росреестр смог его идентифицировать и поставить на кадастровый учет.

Порядок и сроки изготовления техплана БТИ

Что же стало со специализированными госорганами БТИ после? Во-первых, БТИ выдают различные документы, хранящиеся в архивах, во-вторых, в качестве сотрудников, в БТИ работают кадастровые инженеры — члены СРО. Именно они занимаются подготовкой документации, необходимой для кадастрового учета.

1. Паспорт.
2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2023 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра или ближайший МФЦ. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.

Свидетельство о гос. регистрации права. Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2023 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Затем с 2023 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра.

Технический паспорт объекта (Кадастровый паспорт)

В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.

В современном мире технический паспорт квартиры при её продаже не обязателен (в соответствии с новым Федеральным законом 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2023 – по нему для кадастрового учёта и установлении прав на недвижимость техпаспорт не нужен). Он запрашивается лишь в некоторых ситуациях. И всё же его получение при приобретении недвижимости пригодится в будущем.

Что такое техпаспорт?

Единственное условие обязательного наличия техпаспорта – оформление сделки по ипотеке. В данном случае этот документ потребуют от владельца банк, страховая и оценочная компании. 1 марта 2008 года в силу вступил новый закон (221-ФЗ), который призван регламентировать реализацию купли или продажи недвижимости.

Обязателен ли документ при сделке, можно ли продать жилье без него?

При продаже недвижимости много будет зависеть от ваших покупателей. Если сам покупатель не запрашивает технический план при сделке, то её можно провести и без этого документа. Проверка всех документов – дело покупателя, он может на своё усмотрение не требовать паспорт. Хотя сделать это следовало бы, так как могла быть перепланировка. И в случае осмотра купленной квартиры на незарегистрированный ремонт, вопросы будут к новому владельцу.

• нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли) (если квартира или доля в квартире приобреталась во время брака и является общей совместной собственностью), а при необходимости — согласие органов опеки (если собственниками являются несовершеннолетние или в квартире зарегистрированы лица, находящиеся под опекой или попечительством)

• сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также договоров об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями).

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2023, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2023 N 338-ФЗ).

Если в муниципалитете одобрят ремонт, готовьте:

• заявление – его подписывают все члены семьи (или оформляется доверенность);
• договор социального найма (ордер на вселение);
• выписка из поквартирной книги, справка из ЕИРЦ или ЕЖД;
• проект + техническое заключение;
• дополнительные документы – по ситуации.

​Отдаёте документы в МФЦ, напрямую в ведомство или загружаете онлайн, после чего ждёте ответа. Если разрешили – переделывайте квартиру в соответствии с планом.

Готовый план вам подготовят в бумажном виде – его и нужно предоставить для согласования в ведомство. Если в планах подать документы через интернет, проект должен быть в PDF-формате с электронной подписью его составителя.

Проект перепланировки и техническое заключение

У собственника на руках должен оказаться акт о завершённой перепланировке в жилом помещении. Он свидетельствует о том, что фактические работы соответствуют тому, что было в проекте. То есть у вас нет отклонений от плана, и перепланировка не нарушает нормы СНиП, СанПиН и прочие региональные регламенты.

Если объект повторно сдается в аренду без изменения кадастровых сведений, оформление нового техплана не требуется. Учтите, что сведения об арендуемых частях объекта вносятся в реестр только на срок действия договора. Поэтому даже при продлении аренды на аналогичную часть нужно заново оформить техплан. Временный кадастровый номер, присвоенный части объекта, аннулируется после истечения срока договора или его досрочного прекращения.

Когда необходимо оформление технического плана при аренде

Комментарий специалиста. Федеральный закон № 218-ФЗ признает технический и межевой план основанием для учетных и регистрационных действий в Росреестре. Даже если на объект ранее был выдан технический паспорт БТИ, для внесения в государственный реестр достоверных сведений на объект недвижимости должны проводиться кадастровые работы с составлением техплана. Быстрое оформление этого документа обеспечат специалисты компании Смарт Вэй. В большинстве случаев, срок обследования и составление техплана займет 1-2 дня.

Общие правила заключения и регистрации договора аренды

Если в аренду передается здание, может потребоваться составление межевого плана земельного участка. В этом случае проводится межевание с установлением точек границ, а на схеме земельного участка будет фиксироваться местоположение здания. Также инженер запросит кадастровые сведения ЕГРН, материалы БТИ (выкопировка, поэтажный план, экспликация помещений).

Для выдачи документов, справок и выписок, содержащих информацию о наличии собственности, характеристиках объектов и прочей информации используются специальные бланки. Их форма утверждена на законодательном уровне. Срок выдачи – до двух недель. При необходимости можно оформить срочное получение данных. В этом случае срок выдачи сокращается до 5 дней.

Получение данных

• Личные сведения о заявителе;
• вид документа, удостоверяющего личность, его реквизиты;
• точный адрес объекта недвижимости;
• наименование объекта;
• цель подачи заявки;
• требуемые к выдаче документы с указанием нужно ли проведение инвентаризации;
• дата и подпись.

На частный дом

Для получения информации о собственности на недвижимое имущество и других технических данные необходимо оплатить государственную пошлину. Стоимость услуг утверждается местными властями, она рассчитывается для каждого конкретного вида документа. Для представителей организаций сумма госпошлины всегда выше, чем для физических лиц.