Права детей на пользование военной ипотечной квартирой после развода

С одной стороны, накопительно-ипотечная система не учитывает состав семьи военнослужащего, с другой стороны, приобретенное по военной ипотеке жилье по закону становится общим совместным имуществом супругов.

Конституционный и Верховный суды по поводу раздела военной ипотеки

По всей видимости, изменения в Семейный кодекс вноситься не будут, но при этом потребуется уточнить некоторые положения законодательства о НИС.
Предполагаем, что изменения могут коснуться обязательств бывших супругов, не являющихся военнослужащими, в отношении средств целевого жилищного займа.

Залог после раздела

Между тем, имеются вступившие в силу решения суда, которые не вписываются в озвученную выше позицию. Полагаем, имела место судебная ошибка, которая не была исправлена в порядке апелляционного и кассационного обжалования.

Итак, с февраля 2023 года взрослые, покинувшие семью, будут облагаться доплатами, чтобы в один прекрасный момент их ребенок, достигший совершеннолетия, не остался без крыши над головой. Эти дополнительные расходы станут доплатой к алиментам, а взыскать их можно будет через судебные инстанции. До этого же момента на отдельно живущего родителя можно было наложить выплату дополнительных денег только в случае заболевания ребенка. Что логично, ведь могут потребоваться большие расходы на лечение. Теперь этот пункт «Семейного кодекса» дополнен новой причиной для взыскания денежных средств — отсутствием у выросшего ребенка пригодной для жизни жилплощади.

Владимир Путин подписал новый закон, предлагающий внести поправки в статью 86 Семейного кодекса РФ. Нововведения пересматривают регулирование расходов на детей в семьях, где родители разведены. В частности, разведенного родителя обязали участвовать в обеспечении детей жильем. В данном случае мы говорим о родителе, который не проживает с ребенком на одной площади, а таковым, как правило, является отец. Следовательно дополнительные обязательства по вопросам обеспечении ребенка жилплощадью ложатся на его плечи. В то же время, одной из острых проблем в России остаются долги по алиментным обязательствам, которые не выплачиваются своевременно или не выплачиваются вообще. Как же в такой ситуации будет работать новый закон?

Семейный Кодекс РФ, статья 86:
«Участие родителей в дополнительных расходах на детей»

Однако в изменениях говорится совсем не о том, что отец, живущий отдельно от матери с ребенком, должен подарить ребенку квартиру. И, к слову, речи о том, что разведенных родителей обязали оплачивать ребенку жилье на постоянной основе, там тоже не идет. Судя по статистике запросов и обсуждениях в Интернете, именно так подумали многие представители разведенных семей, услышав первые новости. Согласно предложению Министерства Юстиции РФ, новые поправки в 86-й статье Семейного кодекса подаются в такой формулировке:

Где получить правильный ответ? Одни юристы говорят,что квартира военнослужащего полученная по ипотеке принадлежит только ему и не жене и не детям при разводе.Другие говорят,что жена и дети имеют право на долю квартиры.Квартира находится в залоге у банка,в/часть выплачивает ее стоимость.Кому верить и где найти правильный ответ а не развод на деньги.

В соответствии с ч 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Все зависит от того, какие средства вкладываются в погашение ипотечного кредита. Если только средства с ипотечно-накопительного счета Вашего супруга-военного, то данная квартира не является совместно нажитым имущетсвом и разделу не подлежит. Если в погашение кредита вкладываются совместные деньги супругов, тогда супруга имеет право требовать признания за ней права собственности на долю в квартире пропорционально вложенной супружеской доле супругов. Дети точно не имеют права требовать признания за ними права собственности на долю в квартире. Они имеют только право пользования квартирой. Привожу одно из решений суда.

Прописка ребенка в жилом помещении одного из родителей при их разводе влияет на то, что за ребенком сохраняются его жилищные права на пользование жильем, в котором он прописан лишь при наличии на то оснований, которые мы разобрали с Вами в начале статьи.

Должен ли отец после развода обеспечить ребенка жильем?

В случае нарушения жилищных прав ребенка, их защита подлежит в судебном порядке. Родителю, с которым проживает ребенок, необходимо обратиться в суд с иском в защиту прав несовершеннолетнего, сформулировав конкретные требования, предъявляемые ко второму родителю.

Защита нарушенных прав ребенка на жилище в суде

А вопрос, касающийся несения отцом ребенка дополнительных расходов на обеспечение его жильем, в случае регистрации ребенка по месту жительства отца, а проживания с матерью, является не вполне ясным. С одной стороны, отец может сказать, что не возражает против проживания ребенка с ним, с другой стороны, отец может сказать, что ребенок не может проживать с ним.

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

По судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.

Права жены на ипотеку

Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:

• Покупка отдельного жилья на имя ребенка или нескольких с выделением для каждого долей.
• Компенсация части арендной платы (точной суммы или процента от заработка не установлено).
• Предоставление права пользования ребенком собственным жильем.

Что положено ребенку от отца помимо алиментов.

Здравствуйте. Ушла от мужа и снимаю жильё уже 2 года, ребёнок проживает со мной, видеться ребёнку с отцом не препятствую. Алименты не платит, материально не обеспечивает, официально не разведены. Заработки у меня непостоянные и неофициальные, квартиру снимаю также у частного лица по договору без печати, они налоги за аренду помещения не платят. Могу ли я подать на жилищные алименты? Как доказать при этом, что снимаю квартиру? Договор на аренду жилья есть, но он без печатей, без заверения юристов, просто подписанный двумя сторонами договор.

Заключение.

По новым поправкам к ст. 86 СК РФ, начиная с 17.02.2023 г, родитель, который после расторжения брака остается один, обязан обеспечивать жильем после развода детей. Это означает, что к действующим алиментным обязательствам прибавиться еще одна статья расходов – оплата аренды или ипотеки жилого помещения, где остаются проживать дети вместе с матерью.

Также общие выплаты алиментщика не могут превышать 75% от его заработной платы. Реквизиты закона Федеральный закон от 06.02.2023 № 10-ФЗ “О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации”. Принят Государственной Думой 23 января 2023 года. Одобрен Советом Федерации 30 января 2023 года. Подписан Президентом Российской Федерации 6 февраля 2023 года.

Путин подписал закон о праве детей на жилье после развода родителей 6 февраля 2023 года президент Российской Федерации Владимир Путин подписал законопроект, который обязывает родителей, проживающих после развода отдельно от ребенка, оплачивать расходы, связанные с жильем.

Теперь один из родителей вправе подать в суд для возмещения затрат, связанных с покупкой или арендой квартиры при наличии определенных обстоятельств.

Государственная Дума в окончательном третьем чтении приняла закон, по которому дети имеют право на жилье после развода мамы и папы. Это нововведение касается 86 статьи Семейного кодекса Российской Федерации “Участие родителей в дополнительных расходах на детей”. Депутаты считают, что развод, после которого дети остаются, как правило, с мамой не повод снимать с отца обязательства по обеспечению несовершеннолетнего жилым помещением. До внесения поправок, родитель, проживающий после развода отдельно от ребенка, обязан был сверх алиментов возмещать расходы, связанные, в основном, со здоровьем детей: вследствие тяжелой болезни; увечья несовершеннолетних; нетрудоспособных нуждающихся совершеннолетних; оплата ухода посторонними людьми и “других обстоятельств”.

1. Воспользоваться уникальным инструментом финансовой поддержки на приобретение жилья может только определенная категория граждан России.
2. Все обязательства военнослужащего перед банковскими структурами берет на себя государство. Правительство является официальным залогодержателем недвижимости.
3. Ипотечная сумма зафиксирована. Если военнослужащий желает приобрести более дорогое жилье, использование дополнительных средств допускается.
4. На оформление договора уходит большое количество времени. Главная причина этого – ожидание перевода денежных средств со стороны государства на специальный счет.

Можно разделить ли при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке?

• раздел квартиры по военной ипотеке при разводе на равные доли в формате совместной собственности. Ипотечный кредит распределяется пополам между супругами, которые состояли в официальном браке.
• раздел поровну денежных средств между мужем и женой, которые внесены при покупке недвижимости.
• недвижимость остается за военнослужащим. При этом жена получает соответствующую денежную компенсацию.
• продажа актива по рыночной цене по инициативе банка. Вырученные средства используются для погашения задолженности по кредиту. Остаток денег делится ли между супругами, решает суд.

Основные трудности раздела квартиры по военной ипотеке

На практике при разводе возникает большое количество спорных ситуаций. Особенно это касается тех случаев, когда предметом разбирательств является жилье, взятое по военной ипотеке. Преимущественно судебные органы выступают на стороне военнослужащего, на которого был составлен договор. Однако в каждом правиле существуют исключения.

1. Не стоит пренебрегать соглашением о разделе имущества. Его можно заключить нотариально и тогда, когда подано заявление о разводе. Отпадаете необходимость в иске, несении расходов по госпошлине.
2. Когда в покупку квартиры вкладывались личные деньги, необходимо документально подтвердить источник их происхождения. Благодаря этому происходит приращение доли в результате раздела.
3. Выгодным во многих случаях является мировое соглашение. Достигается компромисс, экономятся время и никому не нужные эмоции.
4. При обращении военного с заявлением о разделе долгов, уместным станет встречный иск по правам на имущество.
5. Ускорению процесса способствуют услуги опытного, квалифицированного адвоката. В ряде случаев его поддержкой пренебрегать не стоит.

Дзержинский районный суд Новосибирска рассматривал иск гражданина о прекращении в отношении бывшей жены права пользования квартирой и снятия ее с регистрационного учета. Приобретена она была по программе военной ипотеки.

Недвижимость является личным имуществом

В итоге сделан вывод о том, что деньги, предоставленные государством в рамках НИС тратятся с определенной целью. Поэтому купленное за них имущество не относится к совместному. Соответственно, о разделе разговор вести нельзя.

1. На приобретение дома (квартиры) были потрачены средства из семейного бюджета. Такая ситуация возможна, если бюджетные выплаты покрыли не все расходы.
2. Имели место дополнительные затраты на ремонт либо перепланировку квартиры. Эти расходы должны быть подтверждены документально (например, договорами о проведении ремонтных работ, чеками на оплату строительных материалов и т.д.). Если подтвердить затраты не удастся, то и возместить их будет невозможно.
3. По условиям брачного договора, если таковой был заключен.
4. По совместному согласию супругов заключением мирового соглашения.
5. В качестве выплаты алиментов. В таком случае по договоренности сторон на имя ребенка приобретается отдельная жилплощадь в качестве материального обеспечения от родителя – владельца ипотечной квартиры.
6. Доход от продажи жилья является совместно нажитым и подлежит разделу.
7. При использовании материнского капитала на приобретение недвижимости.

Решение квартирных вопросов через суд

1. в правом верхнем углу отмечается номер и название суда, в который подается заявление;
2. указывается личная информация обеих сторон спора: ФИО, домашний адрес;
3. сумма раздела;
4. далее обозначается дата заключения брака, а также его расторжения;
5. после следует описание имущества: прописывается денежный эквивалент доли квартиры, подлежащей разделу; стоимость той части, которая остается ответчику;
6. заявитель ссылается на 39 статью Семейного кодекса РФ (о разделе совместно нажитого имущества);
7. описание индивидуальных обстоятельств и оснований, дающих право на раздел жилья.

• Скачать бланк искового заявления на раздел имущества
• Скачать образец искового заявления на раздел имущества

Сроки

• если у бывших супругов нет другого жилья, они могут проживать в той же квартире, при этом собственник вправе потребовать от другого плату за пользование жилплощадью;
• недвижимость остается в собственности полноправного владельца, вторая же сторона покидает дом или квартиру, получая компенсацию либо без нее;
• после полного погашения кредита имущественные права переходят к детям;
• жилье продают, а сумму от продажи делят пополам (предварительно согласовав данное решение с банком-кредитором);
• военнослужащий переоформляет право собственности на супругу (супруга), а та в свою очередь выплачивает ему компенсацию; возможен вариант безвозмездной передачи прав.

Теперь в статью было внесено дополнительное основание: отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения, а также прочие обстоятельства. Фактически оно означает, что после развода один из родителей, который проживает отдельно от ребенка, должен будет помогать второму родителю:

Согласно принятому закону, вносятся изменения в абз. 1 п. 1 ст. 86 Семейного кодекса РФ. Ранее дополнительные алименты могли быть назначены одному из родителей по следующим основаниям: тяжелая болезнь, увечье несовершеннолетних и нетрудоспособных детей и связанная с этим необходимость оплаты постороннего ухода за ними.

Как определяется порядок и объем участия родителей в несении дополнительных расходов

Судом будет определен не только размер, но и регулярность помощи: ежемесячно или единоразово. Хотя в ст. 86 Семейного кодекса речь идет только о ежемесячной выплате, но при приобретении недвижимости в адрес ребенка проблема с отсутствием квартиры для проживания несовершеннолетнего снимается, и дополнительные платежи не назначаются.

Погашать оставшуюся задолженность, когда брачный союз расторгли, будет военнослужащий. Но он может обратиться в судебную инстанцию за разделением этой суммы с бывшей супругой. Возмещение же потребуется и в ситуации, когда кредитор требует внести остатки денег до окончания срока ссуды. Дополнительные трудности возникают при наличии малолетних детей и оплаты части кредита мат. капиталом.

Если при покупке жилплощади использовались собственные средства

Рассчитывать можно не только на денежное возмещение, но и на выделение квадратных метров. Главное приложить к иску бумаги, свидетельствующие о внесении собственных или семейных финансов. И важно подтвердить, что они пошли на оформление жилплощади. Это могут быть квитанции, бумага о вступлении в наследство, выписка из счета и т.д.

Основные трудности раздела квартиры по военной ипотеке

Недвижимость, приобретенная с использованием военного ипотечного кредитования, не подлежит разделу при разводе. Исключением является лишь та ее часть, стоимость которой была оплачена из семейного бюджета. На решение суда могут повлиять индивидуальные обстоятельства дела – наличие несовершеннолетних детей, другой жилплощади и т.д.

Стоит знать, что человек, находящийся на военной службе, может участвовать в программе государственной военной ипотеки, независимо от того, состоит он в браке или уже разведён. Поэтому при заключении ипотечного кредитования совсем необязательно согласие второго супруга на подписание договора. Хотя при заключении договора многие банки требуют это согласие.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Приобретение недвижимости мужем и женой подразумевает, что все денежные вложения делались из общего бюджета, а потому на практике во время расторжения брака вся собственность делится между супругами в равных частях. Это же касается приобретения объектов по гражданским программам ипотечного кредитования, даже если получателем займа является только один партнер.

Помощь от юриста

• если у бывших супругов нет другого жилья, они могут проживать в той же квартире, при этом собственник вправе потребовать от другого плату за пользование жилплощадью;
• недвижимость остается в собственности полноправного владельца, вторая же сторона покидает дом или квартиру, получая компенсацию либо без нее;
• после полного погашения кредита имущественные права переходят к детям;
• жилье продают, а сумму от продажи делят пополам (предварительно согласовав данное решение с банком-кредитором);
• военнослужащий переоформляет право собственности на супругу (супруга), а та в свою очередь выплачивает ему компенсацию; возможен вариант безвозмездной передачи прав.

Сказанное подтверждается апелляционным определением Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 02.10.2023 г. по делу № 33-1331/2023. Гражданин обратился в суд с иском о распределении платежей между ним и бывшей супругой, однако получил отказ.

Об общем долге речь идет в решении Центрального районного суда Читы от 21.02.2023 г. по делу № 2-348-2023. Там указано, что СК РФ предусматривает возложение обязательств по ипотеке на второго супруга в случае окончания службы заемщика.

Взыскание стоимости доли

Апелляция позицию первой инстанции поддержала. В упомянутом определении указано, что истец сам платежи не вносил. В материалах дела отсутствуют и доказательства обслуживания кредита за счет семейного бюджета.

1. Во время процедуры раздела недвижимости судья не всегда становится на сторону военнослужащего. Здесь все зависит от того, какие доказательства будут предоставлены сторонами. В случае если супруга сможет доказать, что часть стоимости квартиры была покрыта из ее личных сбережений или она помогала выплачивать заем, то судья может принять решение не в пользу заемщика.
2. Обременение с недвижимости будет снято только после того, как будет полностью погашен кредит. То есть продажа или какие-либо другие манипуляции возможны только после полной выплаты долга. Теоретически после выплаты кредита права супругов на недвижимость становятся одинаковыми, но на деле это не так. Если стоимость жилья не была больше выданной ипотеки, то собственником остается только военнослужащий.

2. Плата за земельный участок, должен соответствовать налогичию продукции при условии соблюдения фактически уплаченных им долей в указанном потреблении (п. 1 ст. 40 Закона от 25 06 1993 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, которая действительно в форме предоставления жилого помещения соответствующего жилом помещении,

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Не подлежит разделу ипотечное имущество при наличии достаточных доказательств, что недвижимость была приобретена на унаследованные деньги или полученные от продажи жилья, бывшего в личной собственности одного из членов семьи до заключения брака, и ежемесячные платежи оплачивались только из его доходов.