Отделиться от соседей путем выхода из долей

Содержание

1 Вопрос:
- 1.1 Ответ юриста:
2 Что такое реальный раздел дома в натуре

Если говорить только об общем доме с соседями, то необходимо определиться: на каком праве принадлежит имущество каждому из вас, оно является общим или находится в долевой собственности. Главная цель вашего вопроса это выделение «в натуре» принадлежащей вам доли дома. Тогда планы по осуществлению строительства новой постройки можно будет реализовать в действительности.

Вопрос:

У родителей в Подмосковье есть земельный участок и дом на двоих с соседями. У нас стоит забор, но по закону разделить нас на бумаге не могут. Родители построили рядом новый дом, который не зарегистрировали. Старому дому 100 лет – не благоустроенный, снести его нельзя из-за того, что с соседями общее имущество. Землю разделить тоже нельзя, потому что дом общий. У нас 15 соток, у соседей 20. Если родители зарегистрируют новый дом и отделят землю, то мне достанется 5 соток и старый дом с соседями. Могу ли я как-то отделиться от них и построиться?

Ответ юриста:

Уже после того, как доли будут определены, вы сможете заняться вопросом о разделе общего имущества и выделении из него доли/долей «в натуре». Для этого вам потребуется обратиться к соседям, где выяснить, готовы ли они решить такой вопрос путем достижения соглашения, в котором будет определено какая часть отходит каждому конкретному лицу. Если согласие будет получено, то опять же следует обратиться к нотариусу и удостоверить его. Если же соглашения достичь невозможно, то вам необходимо будет обратиться с такими требованиями в суд, а перед этим — с письменным заявлением к соседям для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, где изложить свои намерения и предложить срок для ответа.

Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Вам будет интересно ==> Последние новости про вбд и едв

Что такое реальный раздел дома в натуре

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Порядок раздела дома в натуре

Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.

Подскажите, пожалуйста, как правильно и безопасно для себя можно решить продажу нашей общей квартиры, учитывая все эти нюансы, на каких условиях, где и как лучше оформить договор купли-продажи, какие платежи (налоги) необходимо будет при этом уплатить?

О том, как правильно оформить дубликат трудовой книжки, читайте в № 4, 2005. Рис. 2. Обложка и титульный лист трудовой книжки образца 1973 года.Обложка представляет собой жесткую темно-зеленую или мягкую голубую «корочку».Рисунок и надпись нанесены краской черного или синего цвета Он рассказал о том, как следует проверять трудовые книжки будущих сотрудников, на какие моменты следует обратить внимание и как действовать, если документ окажется непригодным для использования или содержит грубые ошибки. Давайте и мы прислушаемся к рекомендациям опытного специалиста. Вот что он рассказал. О бланке трудовой книжки «Взяв в руки трудовую книжку потенциального сотрудника, прежде всего вам следует рассмотреть ее бланк. Это необходимо для того, чтобы определить, соответствует ли он установленным требованиям.

Вам будет интересно ==> Планируется ли бесплатный проезд для ветерана труда федерального значения в городе владивосток

Как Выйти Из Долевой Собственности На Дом Если Сосед Против

— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

— доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));

Автор:

— самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации ( ст. 29 ЖК РФ ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);