Содержание
Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.
Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.
Реновация в Московском районе СПБ в 2023 году пройдет довольно масштабно. Этот район отличается большой плотностью застройки домами первых массовых серий. Срок их эксплуатации давно истек и помещения признаны аварийными.
Видео – Репортаж от 8 окт. 2013 г.
Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.
Новое жилье и переселение
- По полной замене сетей инженерии;
- По строительству нового дошкольного учреждения;
- По реконструкции элемента школы (начального образования) с расширением помещения для детского сада;
- По строительству еще 3 школ;
- По выделению территории для врачебного кабинета общей практики, а также для врача-онколога;
- По выделению территории для организации детского стоматологического учреждения и женской консультации;
- По выделению места и организации цивильной наземной парковки;
- В зданиях жилого комплекса будет свой подземный отапливаемый паркинг;
- По благоустройству придомовых территорий, на которых будут располагаться спортивные и детские площадки, озелененные зоны отдыха, места для велосипедов и колясок.
На основании постановлений Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 №1371, №1372, № 1373, № 1374 и по результатам проведения 30.12.2009 открытых аукционов с ООО «СПб Реновация» (далее — Инвестор) заключены договоры о развитии 22 территорий, расположенных в Калининском, Кировском, Колпинском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском, Фрунзенском районах Санкт‑Петербурга, подлежащих развитию не позднее января 2023 года.
Реновация кварталов
Встреча состоится в Доме молодежи Санкт‑Петербурга по адресу: Новоизмайловский проспект, д. 48, литера А, 03.11.2023 в 17:00, с участим депутатов Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга, руководителей исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга и органов местного самоуправления.
Инвестор обратился в суд с исковыми заявлениями о продлении сроков указанных договоров. Действующее гражданское законодательство устанавливает возможность изменения сторонами условий заключаемого по итогам торгов договора в случае, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также предусматривает, что изменения в условия договора могут быть внесены в судебном порядке при существенном изменении обстоятельств в процессе исполнения ранее заключенного договора.
Расселение «хрущевок» будет проходить в новый жилой комплекс под названием «Новый Лиговский». На сегодняшний день его строительство завершается. Участники программы « Реновация СПБ, Московский район » останутся жить в родном квартале, неподалеку от прежнего места обитания.
Новое жилье и переселение
Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.
Что появится после реновации?
Реновация в Московском районе Санкт-Петербурга в 2023 году пройдет довольно масштабно. Этот район отличается большой плотностью застройки домами первых массовых серий. Срок их эксплуатации давно истек и помещения признаны аварийными.
Малая Охта — это первый квартал, где мы полностью завершили расселение и снос ветхого жилья. А через 3 года, когда будут построены новые дома, он станет первым кварталом, где проведена полная реновация. Здесь появится не только современное жильё, но и социальная инфраструктура, обновлённые инженерные сети, благоустройство, подземные паркинги. Таким образом, в этом году мы снесли шесть домов. А всего в ходе реализации программы было демонтировано 84 здания.
— Программа реновации помогает улучшать жилищные условия и среду обитания горожан, которые не могут взять ипотечный кредит. У многих — в том числе пенсионеров — просто нет возможности получить ипотеку, не важно под какой процент.
В этой связи поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые сейчас обсуждаются в правительстве РФ, Совете федерации и Государственной думе, имеют огромное значение для программы реновации Петербурга, в частности для развития застроенных территорий.
Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2023 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».
Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.
«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.
В минувший четверг в Доме молодежи на Новоизмайловском проспекте состоялась встреча жителей «хрущевок» Московского района с представителями властей городского и муниципального уровней, а также фирмы-инвестора. Итог разговора: планы реновации отодвигаются в туманную даль. Теперь частный застройщик может безболезненно отказаться от неудобных кварталов, и остается альтернатива: либо вообще прекращать программу в некоторых местах, либо городу самому заняться реновацией.
«Красные» кварталы
Во втором квартале стартовых пятен вообще нет, да и в третьем с ними проблема. Андрей Репин предложил: пусть город за свой счет (используя административный ресурс) расселит дома на границе кварталов. Инвестор обязуется вернуть казне эти затраты (это, между прочим, от 1,6 до 2 млрд рублей).
Условно свободные
Но город при дефиците бюджета почти 65 миллиардов рублей вряд ли «поднимет» дополнительные расходы. Тем более непонятно, кто вообще гарантирует возврат этих миллиардов. Да и с законом могут быть трения: тратить государственные деньги на расселение дома, который не признан аварийным и где не все люди — очередники, юридически опасно.
Текущий спрос на хрущевки оценивается нами как низкий. Вряд ли запрет на совершение сделок с рядом подобных объектов как-то существенно отразится на рыночной ситуации.
А вот возможный рост интереса властей к приобретению жилья под «расселенцев» может подогреть рынок недвижимости.
Чем ближе к магистралям, тем меньше предложение и больше спрос. Разница в цене хрущевки в глубине квартала, и, например, около Ленинского пр., может составлять 100 тыс. руб. Квадратный метр в хрущевке сегодня стоит около 65 тыс. руб., а в соседней сталинке — на 10–15 тыс. руб. дороже.
«Расселение хрущевок, если оно произойдет одновременно во многих домах в квартале, может повлиять на ситуацию на вторичном рынке целого района. Предложение дешевого жилья сократится, что может сказаться на ценах: они в этом сегменте возрастут. В особенности это может сказаться на ситуации в Московском районе.
Своеобразной доминантой района можно считать площадь Конституции. В последние годы здесь было проведено перепрофилирование зданий нескольких НИИ в торговые и деловые центры. Вкупе с удобной транспортной доступностью и наличием мест для парковки, это позволило развить данную территорию как общественно-деловую. Сейчас здесь завершается строительство нескольких бизнес-центров.
Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.
Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?
Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.
Где можно получить информацию о реновации в Санкт-Петербурге?
В 2023 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:
В Петербурге сносят первую хрущевку по программе реновации домов массовой серии. Работы начались 22 июля в Сосновой поляне — в течение трех месяцев там демонтируют еще два дома. Проектом занимается компания «СПб Реновация» — в 2023-м Смольный продлил с ней контракт на десять лет.
«Бумага» поговорила с руководителем службы по работе с госорганами компании «СПб Реновация» Дмитрием Михалевым. Он рассказал, почему снос хрущевок затянулся на десять лет, куда переселяют жильцов демонтируемых домов и какие здания снесут в ближайшее время.
— Переговоры с семьей продолжались около семи лет. Они начались за несколько лет до ввода в эксплуатацию в 2014–2023 годах первого этапа жилого комплекса «Сандэй», который был построен по программе реновации для жителей сносимых хрущевок.
Архитектор, основатель и руководитель проектного объединения УНИКУМ Ольга Смоленская говорит: «В Москве программа РЗТ реализована оптимально: открытым, честным, явным голосованием, где решение принимается большинством. Причем голосованием в простой форме через сайт госуслуг либо надо прийти и проголосовать лично. Были, на мой взгляд, печальные истории, когда состояние дома очень плохое, вплоть до аварийного, но находятся радикальные противники программы, желающие умереть в том месте, где родились, из-за которых дом сохраняется».
«Кроме срока, параметры остались теми же. Продление сроков дает нам возможность не только выполнить свои обязательства перед дольщиками и расселенцами в тех кварталах, где реновация уже стартовала, но и найти решения проблем, тормозивших программу в предыдущие годы. Речь прежде всего о синдроме «последнего жильца» и отсутствии стартовых пятен», — пояснил менеджер «СПб Реновации».
Мечта риелтора
Увы, в реальности все оказалось намного сложнее. Где-то не удалось найти стартовых пятен (снос кварталов предполагался по «веерной схеме»), где-то новостройки вторглись в границы зон охраны объектов культурного наследия, а самое печальное, что дом (если он официально не признан аварийным), по нынешнему закону, невозможно снести, не получив согласия всех владельцев его жилых и нежилых помещений.
Сегодня строительство осуществляется лишь в 5 кварталах из ранее озвученных 22-х. Всего за период действия программы компанией было предоставлено около 300 квартир для собственников и 83 квартиры для нанимателей. В городском комитете по строительству подсчитали, что пока объем реализации программы реновации хрущевок составляет не более 1,5% от запланированного.
Реновация хрущевок спб последние новости 2023 московский район
В безымянной парикмахерской как в СССР: мастер маникюра Надежда Складчикова в белом халате красит ногти перламутровым лаком. Она работает здесь 30 лет. Клиентка, которой она делает маникюр, живет неподалеку и ходит сюда со своего совершеннолетия — уже 39 лет.
Что нового по реновации в спб моск районе в 2023
Дом №10 по улице Костюшко признан вполне пригодным для дальнейшего проживания. Но его обитатели уже сейчас, когда рядом выросли высотки, жалуются на трещины. Да и вообще подозревают: их место под солнцем собираются отдать другим. По проекту, дом окажется в плотном кольце многоэтажек. И главное: некоторые из них займут место столь любимой жителям полянки с детской площадкой.
В роли Инвестора выступило ООО «СПб Реновация», ИНН 7841415782 (далее — Инвестор), с которым Комитетом по управлению городским имуществом Санкт- Петербурга был заключен договор о развитии застроенных территорий (далее — Договор). Инвестор принял на себя обязательство в срок до 28 марта 2023 года создать и передать в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, переселяемым из жилых помещений, расположенных в домах, подлежащих сносу в рамках реализации программы развития застроенных территорий.
О реновации кварталов в Московском районе
В настоящее время возможность осуществления градостроительной деятельности на указанных территориях ограничена, в том числе по причинам, связанным с отсутствием свободных земельных участков («стартовых пятен»), на которых возможно осуществлять строительные работы.
Согласно протоколу заседания территориального подразделения в Московском районе Комиссии по развитию застроенных территорий, состоявшегося 1 марта 2023 года, (далее — Протокол) органами местного самоуправления муниципального образования муниципальный округ Новоизмайловское была представлена информация о невозможности расходования средств местного бюджета на благоустройство территорий, переданных Инвестору в рамках заключенного Договора. Представитель муниципального образования подчеркнул, что «благоустройство кварталов 9, 7-10, 13-14-16 ЗВжд в период действия договоров не осуществляется, что заметно в сравнении с кварталами, которые ежегодно благоустраиваются». Комитет имущественных отношений в рамках указанного заседания также высказал позицию о том, что обязанность содержания территорий, переданных в пользование, лежит на Инвесторе, и в случае неисполнения обязанности — к нему могут быть применены штрафные санкции.
Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2023 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».
Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.
«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.
Сейчас с нашим кварталом, как мне кажется, происходит история в логике программы реновации, предусматривавшей строительство домов с количеством квартир в три раза большим, чем в сносимых хрущевках. За последние четыре года только рядом с моим домом сдали в эксплуатацию два здания, планируется строительство двух гостиниц высотой в 75 метров.
«В конце прошлого года, когда я еще ждала реновацию, — бац, приходят узбеки и начинают ремонтировать подъезд. Покрасили стены и побелили потолок», — рассказывает Динара. Еще раньше начали собирать взносы за капремонт: сначала по 116 рублей в месяц, сейчас — по 160. Квартплата за 49 квадратных метров в самый холодный месяц зимы составила 5,5 тысячи рублей, летом обычно в два или два с половиной раза меньше».
Квартал 7–10
«Я давным-давно посчитал, что при расселении и сносе двух пятиэтажек — допустим, на Костюшко — и возведении на их месте нового дома прибыль начинается с 16-го этажа. Поэтому то, что предлагала «СПб Реновация» в качестве проектов на месте существующего жилья, не лезет ни в какие ворота», — продолжает Владимир. По его версии, компания хотела получить право на землю — ожидая, что застройщики выстроятся в очередь на субподряд, поскольку пригодные для возведения жилья участки внутри города практически закончились. Но застройщики предпочли Девяткино.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
