Содержание
А следом Локтев опубликовал видеосюжет о примерно такой же истории, которая разворачивается сейчас в поселке Долгопрудный, где тоже в только что построенном по программе реновации доме начались продажи квартир, а жителям, которых власти обещали переселить в этот дом, предлагают теперь совсем другие, существенно худшее условия.
«Никакого переселения по реновации коррупционеры из мэрии не планируют. Вся программа — фикция. Так же хреноваторы, показывая первый дом для заселения в Северном Измайлово, квартиры в нём начали продавать, вместо того, чтобы поселить в них жильцов измайловских бараков. Например, вместо волнового переселения по реновации в строящееся реновационное гетто в Измайлово на Черкизоне планируют заселять росгвардейцев, а не жителей проголосовавших за реновацию измайловских хрущевок. Вот такой вот мэрский балаган за средства граждан. »
1. Хозяин, как известно, — барин, и волен продавать товар за любую цену. В Вашем случае стоит принять во внимание два способа оценки: 1) кадастровую стоимость (данные Росреестра) и 2) оценку рыночной стоимости, произведенную независимой лицензированной оценочной компанией (оформляется письменно в виде Отчета об оценке).
2. Может, но это неправильно. Вы вправе самостоятельно заказать Отчет об оценке в любой выбранной Вами оценочной компании.
Это всё — теория, а на практике сейчас рынок мертвый, покупателями не разбрасываются, и, возможно, стоит согласится с предложенной Вам ценой. Следующего покупателя можно ждать очень долго, и еще неизвестно, сколько предложит тот следующий.
Наталья
Оценочные работы должен выполнять человек, у которого имеется на это лицензия и образование. Единицы риэлторов сертифицированы для оценочной деятельности.
Оценочный отчет выполняется по шаблону с учетом не только фото, но и анализом правоустанавливающих документов.
Проверено ЦИАН
Уважаемая Наталья! Все СОВСЕМ не так. По всей стране сейчас идет расселение ветхого жилья. Квартиры для такой программы администрациями покупаются ТОЛЬКО С ТОРГОВ, информация о которых размещена на официальном сайте госзакупок. Цена квадратного метра устанавливается местной администрацией, она неизменна в данной конкретной ситуации, и цена квартиры тоже, исходя из стоимости кв. метра. При этом и метраж квартиры определенный и не может быть меньше каких-то цифр, которые тоже устанавливает местная администрация(нормативы жилого помещения). Больше может быть, но цена за квартиру в этом случае не будет повышена, например: у Вас 36 м, а норматив 33 м, оплатят 33 м, а не 36 м. Согласны-продаете за эту сумму, нет- не принимаете участия в торгах. Агенты здесь почти не при чем( это ирония).За исключение того, что провести самостоятельно торги на электронной площадке нужно уметь. Еще нужно для начала иметь электронную подпись(можно и без нее), но это уже 2-ая серия). И, главное,- сама квартира, ее состояние, документы на нее, условия продажи, должны отвечать массе критериев, основные из которых также описаны на электронной площадке госзакупок. НИ ОДНА администрация НИКОГДА не будет проверять готовить квартиру для торгов. Отсюда появляется агент, а фото, видимо , не для оценки стоимости, а для оценки ее состояния, потому что, если оно плохое, все остальное уже отпадает.
Она также рассказала, что делать, если человек решится продавать свое жилье, расположенное на неподконтрольной территории самостоятельно. Для начала в «ДНР» нужно приехать лично и переоформить недвижимость по их «законодательству». «Вы должны подать сначала документы, скажем так, «легализировать». В бюро технической инвентаризации заказать местный технический «паспорт», получить его с логотипом «республики». Там сейчас это достаточно сложно, люди и с ночи там очереди занимают, берут электронные талончики, потом через два месяца получают эти «паспорта». Это растянутая процедура», – говорит эксперт.
Риелтор добавляет, что подобные ситуации усугубляются тем, что многие люди, которые выехали и не живут в «ДНР», просто не имеют возможности оплатить онлайн или передать деньги, чтобы кто-то оплатил за их имущество.
Большинство переселенцев из Донбасса хотят продать свою недвижимость на неподконтрольных территориях, чтобы приобрести жилье на подконтрольной Украине территории, но сталкиваются с рядом проблем. О том, как продать жилье на неподконтрольных территориях Донецкой и Луганской областей, о причинах, побуждающих людей к продаже, а также нюансах оформления сделок в эфире ТК «Донбасс» рассказала эксперт по недвижимости, консультант комитета Верховной Рады Украины по вопросам социальной политики Елена Маленкова.
Как только гражданин был признан вынужденным переселенцем, он получает соответствующее удостоверение. Это дает ему право претендовать на любые виды государственной поддержки, в том числе на получение бесплатного жилья по договору социального найма. Воспользоваться льготой можно, если у человека нет собственной квартиры или дома на территории РФ, и если он не проживает в социальном жилье в данный момент (т.е. он должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий).
Постановление Правительства №404 утвердило специальную программу «Жилье для российской семьи». Благодаря ее условиям переселенцы могут купить квартиру самостоятельно по льготной цене не более 35,000 рублей за 1 м 2 . Причем максимальная сумма объекта не должна превышать 80% рыночной стоимости.
Покупка на льготных условиях
При обращении необходимо составить ходатайство и подать его лично либо через портал Госуслуги . В документе отражают семейное положение/ состав семьи, указывают ФИО, дату рождения, национальность и степень родства каждого члена семьи.
Здесь важно понять, на каком праве Вам принадлежала предыдущая квартира. Если Вы владели аварийным жильем на праве собственности, то и новая квартира предоставляться должна на этом же праве. Если прежнее жилье было муниципальным, то тогда, соответственно, с Вами должны заключить договор соцнайма на новую жилплощадь.
Я получил квартиру по программе переселения из ветхого жилья в апреле 2023 г через.
Таким образом, для приватизации необходимо иметь право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма и они не должны входить в перечень объектов ст. 4 закона. Если все это у Вас присутствует, то можете приватизировать в любое удобное Вам время.
Могу-ли я продать квартиру, полученную по программе переселения из ветхого жилья, если 3 года еще не прошли.
Квартиру по переселению из районной Крайнего Севера передают сразу в собственность. Такую квартиру не требуется приватизировать. Она и так должна быть в Вашей собственность. Приватизация-это бесплатная передача муниципального или государственного жилья в собственность гражданина (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».)
При наличии оснований и признаков, которыми должен обладать беженец, такой субъект должен обратиться в соответствующий орган с ходатайством и пакетом необходимых документов. Срок его рассмотрения составляет три дня.
При этом свою страну такой субъект покинул при наличии опасений за свою жизнь (или своих близких) и при угрозе стать жертвой преследований по таким признакам:
Законодательное регулирование вопроса
Кроме этого, вопросам предоставления таким субъектам жилья на территории РФ посвящена отдельная ст. 108 Жилищного кодекса РФ. Также определенное регулирование может осуществляться и региональными законодательными актами.
Степашин отметил, что в России зафиксированы несколько сотен случаев, когда люди получали новые квартиры и сразу же перепродавали их, так как уже улучшили свои жилищные условия самостоятельно. Степашин назвал такое поведение граждан спекуляцией. Ранее председатель наблюдательного совета заявил, что реальная необходимость в новом жилье в Карелии есть у 28 тысяч человек, хотя юридически в новый этап до 2024-го года вошли только 9 тысяч.
Собственникам, которые получат жилье в рамках программы расселения аварийного фонда, запретят продавать их квартиры. Такую норму предусмотрят в новом законе о механизмах расселения из аварийного жилья. Об этом сообщил председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.
Федеральный чиновник прибыл сегодня в Петрозаводск, чтобы провести рабочую встречу с правительством республики, а также подписать договор и дополнительное соглашение о выделении Карелии аванса в 220,08 миллиона рублей на следующий этап программы расселения из аварийного жилья. Всего на эти цели республика получит не менее 733,6 млн рублей.
При этом из 25% граждан, планирующих продать новое жилье, 24% собираются приобрести на вырученные средства другое жилье. Как показал опрос, из них 80% переселенцев собираются купить новую квартиру. Еще 11% рассчитывают приобрести коттедж. Чаще всего продать собственное жилье рассчитывают участники программы реновации среднего возраста с высокими доходами. Реже всего планируют продавать новую квартиру люди пенсионного и предпенсионного возрастов.
По данным департамента градостроительной политики Москвы в программе реновации участвуют собственники 350,5 тыс. квартир. Это значит, что в будущем на рынке могут появиться порядка 84 тыс. квартир в готовых новостройках, если 25% участников программы решат от них избавиться, подсчитали эксперты «Метриум». Между тем сейчас на первичном рынке жилья в Москве застройщики предлагают 8 тыс. квартир и апартаментов в введенных в эксплуатацию новостройках, а суммарно на всех стадиях строительства предложение составляет 52 тыс. квартир.
Четверть участников реновации в Москве планируют продать полученную от властей квартиру в новостройке. Об этом свидетельствуют данные социологического опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), проведенному по инициативе компании «Метриум». Таким образом, за годы реализации программы на рынке готовых новостроек появятся дополнительно порядка 84 тыс. квартир, говорится в сообщении компании Метриум».
Первый этап работы юристов – это анализ данных, предоставленных переселенцем и установление прав, на основании которых переселенец заявляет о себе, как о собственнике недвижимости. В 99,9 процентах случаев юристы отнесутся к информации со всей серьезностью, так что врать, увиливать и пытаться вызвать необоснованное сочувствие не рекомендуется.
Документов может не быть, чаще всего, по следующим причинам: собственник не принял наследство и не переоформил имущество на себя, либо имущество, которое хочется продать – это неузаконенный самосторой или является государственной (коммунальной) формой собственности. Кроме того, может быть банально не оформлена приватизация.
«Приблизительно за 25-30 тысяч долларов можно взять «трешку» с ремонтом недалеко от центра. Около двадцати в долларах хотят за «однушку» поближе к центру. Естественно, можно договориться и дешевле. Например, в Калининском районе Донецка можно взять и за 12 тысяч хорошую однокомнатную квартиру с ремонтом», — говорят жители Донецка.
Низкая рыночная стоимость и отсутствие спроса на недвижимость в зоне АТО не единственная трудность, с которой приходится сталкиваться переселенцам. Страх перед неизвестностью при пересечении границы с «ЛНР» и «ДНР», сложность с вывозом вещей с оккупированной территории и незнание процесса оформления необходимых документов останавливает многих беженцев.
«При наличии документов переселенцы могут законно осуществить сделку купли-продажи»
— Мы уехали из Луганска в Запорожье к родственникам в июне 2014 года, как только мой 19-летний сын сдал сессию в университете, — говорит переселенка Светлана.— Оставаться в Луганске было тяжело. К тому же я боялась за сына, которого в любой момент могли забрать в «ополчение».
«Без посредников продать жилье в зоне АТО практически невозможно»
Действительно, Закон Украины «О временных мерах на период проведения антитеррористической операции» не ограничивает субъектов, зарегистрированных в зоне проведения АТО, в осуществлении ими деятельности, в том числе и по заключению сделок по продаже недвижимости и/или оборудования, расположенных в зоне АТО.
— Обращаем внимание, что собственнику нужно открыт специальный счет, на котором должна находиться сумма, составляющая не менее 1% от начальной максимальной цены контракта. Данные средства обеспечат сделку, и на время аукциона их заблокируют. Вернутся они собственнику после завершения всех процедур, — отметили в градостроительном комитете.
«Потенциальному участнику аукциона необходимо получить электронную подпись в любом удостоверяющем центре города. В центре проведут консультацию и настроят программное обеспечение для участия в закупках. В единой информационной системе в сфере закупок (zakupki.gov.ru) нужно найти «жилые помещения», «Чита» и выбрать аукцион, который соответствует требованиям, предъявляемым к квартире комитетом градостроительной политики», — говорится в сообщении.
Комитета по градостроительной политике рассказал, как читинцы могут выставить свои квартиры на аукцион и продать их в рамках программы по переселению из ветхого жилья. Об этом сообщила пресс-служба администрации Читы.
Если раньше однокомнатная квартира стоила 23—25 тысяч долларов, то сейчас — максимум десять тысяч. Цены в Донецке колеблются в зависимости от района, метража и состояния квартиры в пределах 9—70 тысяч долларов.
— Сейчас однокомнатную квартиру можно купить за 7—16 тысяч долларов, двухкомнатную — за 8—20 тысяч, трехкомнатную — за 10—30 тысяч долларов, — рассказывает риелтор из Луганска Иван Дубовый. — Для рынка недвижимости главное не завышать цену. Чаще всего квартиры не находят покупателей потому, что владельцы жилья не хотят уступать недвижимость, как они говорят, за бесценок.
«При наличии документов переселенцы могут законно осуществить сделку купли-продажи»
— Конечно, жалко было продавать родные стены так дешево, ведь в эту квартиру было вложено столько труда и стараний, — признается Светлана. — К тому же приобрести на вырученные деньги жилье, равноценное моей квартире по комфорту и условиям, ни в каком другом городе Украины я не смогу.
При этом для каждой из перечисленных категорий граждан предусматривается свой вид поддержки. Например, молодая семья вправе претендовать на пониженную ставку по кредиту, либо на субсидии. Для многодетных семей государство предусматривает низкие ставки по кредиту, а также возмещение части кредита.
Наше государство совместно с банками оказывает поддержку для некоторых категорий граждан, которым даже выгодные условия банка являются непосильной ношей. К такой категории граждан относят молодые семьи, малообеспеченных граждан, врачей, педагогов, а также переселенцев и соотечественников. Основное преимущество такой программы заключается в ускоренном получении российского гражданства, которое позволяет приравнять права переселенцев к правам граждан РФ.
Ипотечное кредитование
Первым делом нужно будет подыскать себе жилье, на которое потребуются средства и обратиться в банк. Банки выдают денежные средства только под определенный объект, который будет оформлен в качестве залога. Бланк заявки выдают банковские отделения, заполнить его можно сразу в банке. К этому заявлению нужно будет приложить определенный перечень документов. После этого банк будет рассматривать заявку в течение нескольких дней. В случае положительного решения заявителя пригласят для подписания ипотечного договора.
Да, удержать денежные средства могут. Согласно ст. 16.1 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 года № 153 (ред. от 23.09.2023) «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2023-2023 годы» (вместе с «Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации вышеуказанной подпрограммы») участник программы и (или) члены семьи, которые имеют в собственности жилое помещение (жилые помещения) без установленных обременений, берут на себя обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилья в собственность муниципалитета или государства.
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
— Обращаем внимание, что собственнику нужно открыт специальный счет, на котором должна находиться сумма, составляющая не менее 1% от начальной максимальной цены контракта. Данные средства обеспечат сделку, и на время аукциона их заблокируют. Вернутся они собственнику после завершения всех процедур, — отметили в градостроительном комитете.
Комитета по градостроительной политике рассказал, как читинцы могут выставить свои квартиры на аукцион и продать их в рамках программы по переселению из ветхого жилья. Об этом сообщила пресс-служба администрации Читы.
«Потенциальному участнику аукциона необходимо получить электронную подпись в любом удостоверяющем центре города. В центре проведут консультацию и настроят программное обеспечение для участия в закупках. В единой информационной системе в сфере закупок (zakupki.gov.ru) нужно найти «жилые помещения», «Чита» и выбрать аукцион, который соответствует требованиям, предъявляемым к квартире комитетом градостроительной политики», — говорится в сообщении.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
