Программа реновации 2023 санкт-петербург

По программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» город заменит аварийные здания середины ХХ века на новые и комфортабельные дома. Старые здания снесут, а на их месте построят новые. Соответствующий закон № 238-39 о программе был принят 6 мая 2008 в Санкт-Петербурге.

Зачем нужна программа реновации

• Сроки расселения, указанные на сайте, истекли. Когда будет опубликована корректная информация?
• Реновация нашего квартала запланирована на 2023 год. Когда с нами начнут обсуждение условий расселения?

Сроки реализации

Программа охватывает разные районы города, здесь на месте старой малоэтажной застройки и аварийных зданий появятся новые высотные дома. Жители получат квартиры в тех же районах, площадь новых квартир будет не меньше их прежнего жилья.

Условия переселения граждан, являющихся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» определены Законом Санкт‑Петербурга «О жилищной политике Санкт‑Петербурга» (статьей 17 1 ).

Следует учитывать, что гражданам, вселенным в жилое помещение в качестве нанимателя после принятия решения о развитии территории (постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1371), другое жилое помещение предоставляется соразмерно ранее занимаемому по общей площади, без учета нормы предоставления.

Условия переселения собственника жилья и членов его семьи, характеристики предоставляемых жилых помещений (размер общей площади и количество комнат в предоставляемом собственнику жилом помещении, иные условия переселения) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником жилого помещения.

• 4к1 и к2;
• 6к1;
• 8;
• 12;
• 16к1 и к2;
• 18;
• 20к1 и к2;
• 22к1 и к2;
• 23к2;
• 26к2;
• 24;
• 25к1 и к2;
• 27;
• 28к1 и к2;
• 30;
• 32;
• 34к1;
• 40к1 и к2;
• 54к1 и к2.

В Невском районе – 84 постройки.

• 7;
• 9;
• 13;
• 15;
• 17;
• 21;
• 23;
• 25;
• 27;
• 29;
• 31;
• 33;
• 35;
• 37;
• 39;
• 41;
• 43;
• 45;
• 47;
• 49;
• 51;
• 53;
• 55;
• 57;
• 59;
• 61;
• 63;
• 127;
• 129;
• 133.

В Московском районе (126 домов подлежат сносу).

• 5к2 и к3;
• 7 (с 1 по 3к);
• 13к2;
• 15к2;
• 17к2;
• 19к1 и к2;
• 21к1 и к2;
• 23к2;
• 25к2;
• 27к2;
• 35к1 и к2;
• 43;
• 45;
• 47к1 и к2;
• 49к1 и к2;
• 51 (с 1 по 3к);
• 53к1.

Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов. Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера. Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.

Механизм проверки на портале Госуслуг готовности договор в Росреестре

В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м 2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. На данный момент властям передано только 468 квартир. Это количество значительно меньше запланированного. За 10 лет было построено около 20 домов и 6500 квартир. В 2023 году было построено более 50% квартир. Построили:

Скидки от застройщиков

Квартиры сдаются владельцам с косметическим ремонтом, выполненным с применением хороших материалов (флизелиновые обои, линолеум, ламинат, глазурованная плитка, двери и прочее). Собственникам передают ключи, останется обставить квартиру мебелью и купить бытовую технику.

Из менее позитивных последних новостей по реновации – стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальных объектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такого развития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.

Невский район застроен ветхими, аварийными и старыми зданиями типовых проектов 40-70 годов прошлого века. Современная и удобная инфраструктура отсутствует, поэтому на месте устаревшего жилья планируется возвести новые жилые комплексы, имеющие все необходимое для полной жизни: магазины, аптеки, зоны отдыха, банки. Старые детские сады увеличат, построят новые. Возведут новые школы для детей.

Кировский район

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

• 3;
• 4;
• 5;
• 6;
• 8;
• 9;
• 10;
• 11;
• 14;
• 15;
• 16;
• 18;
• 19;
• 20;
• 21;
• 22;
• 23;
• 26;
• 28;
• 29;
• 30;
• 31;
• 32;
• 33;
• 34;
• 35;
• 36;
• 38;
• 39;
• 61;
• 62;
• 63;
• 64;
• 65;
• 66;
• 67;
• 68;
• 69;
• 70;
• 71;
• 72;
• 73;
• 74;
• 75;
• 81;
• 83;
• 84;
• 85;
• 86;
• 87;
• 88;
• 89;
• 90;
• 91;
• 92;
• 93;
• 94;
• 95;
• 96;
• 97;
• 99;
• 100;
• 101;
• 102;
• 103;
• 104;
• 105;
• 106;
• 107;
• 108;
• 109;
• 109;
• 110;
• 111;
• 112;
• 113;
• 114;
• 115;
• 116;
• 121;
• 122;
• 123;
• 123;
• 124;
• 126;
• 127;
• 128;
• 132;
• 133;
• 134;
• 135;
• 136 (с 1 по 3к);
• 137;
• 138;
• 141;
• 142к1 и к2;
• 143;
• 144;
• 145;
• 146;
• 147;
• 148;
• 149;
• 151;
• 152;
• 153;
• 154;
• 155;
• 156;
• 158;
• 159;
• 160;
• 161;
• 162;
• 163;
• 164;
• 165;
• 166;
• 167;
• 168;
• 169;
• 170;
• 171;
• 172;
• 173;
• 174;
• 175;
• 176;
• 177;
• 178;
• 179;
• 180;
• 181;
• 182;
• 183;
• 184;
• 185;
• 186;
• 187;
• 188;
• 189;
• 190;
• 191;
• 192;
• 193;
• 194;
• 195;
• 196;
• 197;
• 198;
• 199;
• 200;
• 201;
• 202к1 и к2;
• 203;
• 204;
• 205;
• 206;
• 207;
• 208;
• 209;
• 210;
• 211;
• 212;
• 213;
• 214;
• 215;
• 216;
• 217;
• 218;
• 219;
• 220;
• 221;
• 222;
• 223;
• 224;
• 226к1 и к2;
• 227к1 и к2;
• 228;
• 229;
• 230;
• 231к1 и к2;
• 232;
• 233;
• 234к1 и к2;
• 235;
• 236;
• 237;
• 238;
• 239;
• 240;
• 241;
• 242;
• 243;
• 244к1 и к2;
• 245к1 и к2;
• 246к1 и к2;
• 247;
• 248;
• 249;
• 250;
• 251;
• 252;
• 253;
• 254;
• 255;
• 256.

• 10;
• 10а;
• 10к1.
• Улица Софийская – 13 строений:
• 33к2 и к3;
• 35 (с 4 по 6к);
• 37к3 и к5;
• 39к2 и к3;
• 43к3 и к4;
• 45к1;
• 47к2.
• Ул. Белы Куна – 5 единиц:
• 15к2;
• 17к1 и к2;
• 19к2;
• 21к1.
• Ул. Турку – 11 построек:
• 21к1;
• 22 (с 3 по 5к);
• 28 (с 1 по 3к);
• 32 (со 2 по 4к).

В Невском районе – 84 постройки.

• 52;
• 54;
• 58;
• 62;
• 64;
• 68;
• 72;
• 73;
• 74;
• 75;
• 78;
• 79;
• 80;
• 82;
• 83;
• 84;
• 89;
• 91;
• 93;
• 99;
• 101;
• 103;
• 105;
• 115;
• 117;
• 119;
• 127;
• 129.

1. Пр-т Уткина – 4 дома, расположенных по номерам 13к2, 13к3, 13к5 и 13к56.
2. На ул. Ковалевская будет расселено 11 жилых строений, имеющих следующую нумерацию: четные – №№ 10, 14, 18, 18к1, 20, 22 и 24, нечетные номера – 15, 17, 19 и 21.
3. На шоссе Рябовское – всего 2 дома: № 77 и № 79.
4. На ул. Беломорская – только 3 здания: № 22, № 26, № 28.

В Московском районе на площади в 135,11 га находится 123 жилых строения, которые готовят под снос по программе реновации. На их месте возведут современные дома, отвечающие всем требованиям комфортной жизни. С нуля выстроят всю инфраструктуру, которой до сих пор нет в районе.

Результаты реновации

В данном районе будет расселено и снесено 104 жилых строения, занимающих площадь в 41 га. Стоит отметить, что программа реновации не предполагает облагораживания природной зоны – она останется неизменной. А вот кварталы немного изменятся. Например, обновится асфальтовое покрытие.

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

Где можно получить информацию о реновации в Санкт-Петербурге?

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2023 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

Сейчас в Петербурге из 1,8 миллиона квартир, около 800 тыс. лотов в типовых домах советской застройки — это «хрущевки» и «брежневки», сообщают в компании «БЕНУА». Такие объекты могут находиться рядом с метро и парками, а стоит такое жилье ниже, чем в среднем по рынку: например «квадрат» в «панельках» в Купчино оценивается до 120 тыс. рублей, тогда как средняя стоимость готового «метра» в Петербурге — 155 тыс. рублей. Однако, риски при покупке такого жилья возросли с принятием закона о всероссийской реновации, который позволяет местным чиновникам самим определять территории «под снос» (конечно, кварталы должны соответствовать определенным, но не трудными условиям). Мы узнали у экспертов безопасно ли сейчас приобретать жилье в советских домах.

«Реновации в первую очередь будут подвергаться те дома, которые расположены в интересных с точки зрения спроса и цены районах. Однако, думаю, что все панельные дома, которые не являются пятиэтажными хрущевками в Петербурге находятся в более безопасном состоянии по отношению к вопросу их сноса. Хотя московская практика показывает, что и до этих домов могут добраться, если захотят. Тогда следующими будут «корабли» и ранние 504 серии», — рассказывает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА» .

По словам Линченко, взрывной рост объемов строительства привел бы к перегреву жилищного рынка и большим перекосам в развитии инфраструктуры, избежать которых без крупных финансовых вливаний в бюджет Петербургу бы не удалось. А ориентир 3,2 млн кв. метров, признанный компромиссным, позволит «подтягивать» к новостройкам инженерные сети более-менее равномерно. Другое дело, что своевременно обеспечивать новые микрорайоны социалкой, создавая там комфортную среду обитания, и теперь не всегда удается.

Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок. запись закреплена

Как ранее сообщал РБК Петербург, в ноябре прошлого года жители домов, включенных в программу «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга», написали обращение к губернатору города Александру Беглову. В документе, который размещен на сайте change.org, они напоминают градоначальнику о том, что с 2008 года серьезных успехов в реализации программы реновации достичь не удалось.

• Записи сообщества
• Поиск

— Каждый квартал индивидуален. Везде разная экономика, проекты отличаются по высотности, наличию подземных или наземных паркингов, обременениям по социальной инфраструктуре. Например, в Сосновой Поляне 7-17 в первой очереди мы предоставили 34% квартир расселенцам (нанимателям и собственникам жилья). Это очень высокий процент. Многим кажется, что застройщик получает миллиардную прибыль от продажи оставшихся квартир. Это не так: именно в этом случае мы не получили вообще никакой прибыли. И чтобы запустить волновое расселение для реализации следующих очередей, необходимы крупные вложения. Наша компания готова вкладывать такие средства, чтобы двигать программу реновации ускоренными темпами.

На мой взгляд, ситуация с реновацией домов носит больше общественно-политический характер, чем реально помогает обновить жилой фонд. Не могу сказать, что я очень глубоко занимаюсь данным вопросом, однако очевидно: реновация осуществляется в хороших районах с развитой инфраструктурой и заключается в том, что сносят дома, которые находятся в довольно приличном состоянии, невысокой этажности (5-9 этажные) и освобождают большую площадь, на которой строят высотки в 25 этажей; в одну из них заселяются жители тех домов, которые снесли, и это в лучшем случае, в остальных квартиры продаются. На прежнюю инфраструктуру ложится колоссальная не расчетная нагрузка, благо, что в советское время строили с запасом. И вместо зеленого уютного малоэтажного района получается «Манхэттен», «каменные джунгли». Интересы застройщиков в данной ситуации понятны, и программа, как городской проект, нужна для того, чтобы используя административный ресурс выселять жителей в новое жилье.

Кроме того, дома, признанные аварийными и в результате подлежащие сносу, на самом деле всего лишь требуют ремонта и аккуратного ухода. Я считаю, что к таким домам невозможно применить массовый подход – каждый из них требует индивидуального внимания. Поэтому это забота ЖЭК, а не города. Можно обратиться к прекрасному опыту соседей из Прибалтики. Управляющая компания «хрущевки», например (а их много в странах бывшего Союза), согласует с жильцами дома грядущий ремонт, и если более 50% жильцов проголосуют за реновацию, то далее УК выбирает подрядчика для ремонта, берет кредит в банке и делает ремонт. Нельзя сказать, что все жильцы всегда сразу выражают свое согласие. Часто их приходится убеждать и разговаривать с калькулятором в руках. Этот процесс может затянуться на несколько месяцев, но все жители дома знают: сколько будет стоить весь ремонт, что будет делать подрядчик, что будет делаться конкретно в его квартире и сколько денег будет затрачено на каждую конкретную квартиру. Набор работ по реновации достаточно стандартный: утепление фасада дома пенополиуретаном толщиной 10 см с дальнейшей штукатуркой, остекление лоджий, установка регуляторов тепла на все батареи, позволяющие выровнять температуру на разных этажах дома (а то бывает, что верхние этажи перетоплены и там жарко, а нижние-мерзнут). Работы занимают месяц-полтора, дом после ремонта выглядит потрясающе – аккуратный, стильный, лучше, чем новый. Главное, получается значительная экономия расходов на тепло – до 30%. А отопление – самая дорогая часть коммунальных услуг. В этом расчете и заложена вся «хитрость» схемы: для жильцов ничего не меняется в оплате коммунальных услуг, сколько платили, столько и платят, а управляющая компания за счет экономии на отоплении (30%) расплачивается с банком. Кстати, в среднем такой ремонт обходится на 2-3 комнатную квартиру примерно в 3 000 евро (около 200 000 руб.), и, если хозяин квартиры хочет сразу заплатить сумму, никто не возражает, он потом экономит на коммунальных платежах и процентах банку (проценты, правда, смешные). Делает ремонт, как правило, небольшая бригада, человек 8. Стоимость ремонта точечного девятиэтажного дома, где-то 1,5–2 млн евро. Прекрасное решение проблемы! Такие программы нужны городам, они позволяют решить проблему ухода за жилищным фондом без лишних затрат. И вот этот опыт достоин того, чтобы к нему присмотреться и его перенять.

В Петербурге есть территории, подлежащие реновации (и теперь невозможно получить ипотеку на покупку домов в районе этой территории) – это, например, ряд «хрущевок» на Кубинской улице. Для понимания – вполне зеленый микрорайон в престижном Московском районе, где жилье стоит дорого и где инфраструктура очень хорошо развита. Дома на Кубинской – в хорошем состоянии, требуют, в лучшем случае, смены коммуникаций, а в худшем, утепления фасадов и ремонта крыши – копейки, по сравнению с затратами на снос и переселение.

Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.

Одним из самых больших районов в Санкт-Петербурге является Калининский, находящийся в северной части города. Его территория плотно застроена старыми домами, в основном 1940-1970 годов. В ходе реновации они будут снесены, так как уже не отвечают нормативам строения.

Реновация старого жилфонда Петербурга: дорого и непредсказуемо

Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.

В Кировском районе, на мой скромный взгляд, нет никаких благоприятных изменений. Про навязанную внутреннюю отделку в квартирах и говорить нечего – это кошмар, даже в родной пятиэтажке такого не было. Все заявленные застройщиком инициативы по поводу постройки новых школ и больниц не имеют смысла. Все объекты есть здесь еще с советских времен. Максимум, в чем они нуждаются, это в поверхностном ремонте.

Переселился в новый дом в Московском районе. Очень здорово! Рядом строится детский садик и школа. Мы с женой ожидаем скорое пополнение в семьи и надеемся, что дочка пойдет учиться в хорошие места. Единственный недостаток – в квартире достаточно сильная слышимость, но это ликвидируется поверхностным ремонтом. Все равно будем все делать под себя.

Реновация старого жилфонда Петербурга: дорого и непредсказуемо

«СПб Реновация» тоже судится, требуя сдвинуть срок на 2029 год, но, судя по всему, и эта дата не окончательная. Судебный процесс по этому делу продолжается. Пока же директор проектов строительной компании «СПб Реновация» Владимир Ефремов рассказал журналистам, как продвинулся проект в уходящем году.

🔥 Открывает список новинок 2023 года «Группа ЛСР», которая пополнит свой ассортимент четырьмя жилыми комплексами. Уже в марте можно будет приобрести квартиры во втором этапе ЖК «Ручьи». Также весной должны выйти на рынок жилые комплексы на проспекте Маршала Казакова, 21 и на пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков. В конце года ожидается большая премьера: застройщик анонсирует новый проект комплексного освоения территории в поселке Ковалево Ленинградской области.

🔥 Большие планы на 2023 год и у компании Л1, которая готовит выход трех жилых комплексов. Первый из них расположится на Грузинской улице, старт продаж этого ЖК должен был состояться еще в прошлом году. В Купчино появятся два дома на пересечении улиц Купчинская и Олеко Дундича. Также ожидается продолжение уже построенного жилого комплекса «Маршал». Все новинки поступят в продажу не раньше лета 2023 года.

🔥 В марте можно ждать старта продаж ЖК Wellamo от компании ЮИТ. Дом появится на Курляндской улице и будет отличаться наличием больших квартир – до шести комнат. Также в этом году на рынке появится еще один жилой комплекс от застройщика – ILONA. Его возведут в Нейшлотском переулке. Квартирография обоих проектов предполагает помимо обычных планировок квартиры-трансформеры и возможность устанавливать сауны.