Содержание
Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Лоджия является неотапливаемым нежилым помещением. Согласно ст. 15 ЖК РФ, площадь лоджии исключается из общей площади жилого помещения. Конструктивно лоджия не выходит за фасадную стену дома, а фасадная стена является общедомовым имуществом. Поэтому законодателем и установлен коэффициент 0,5.
Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
Повышающие коэффициенты предусмотрены Приказом Минстроя России от 25 ноября 2023 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения». К иным помещениям понижающие коэффициенты, соответственно, не применяются.
Все заказы нуждаются в предварительном замере, который мы производим бесплатно в удобное для Вас время. Если после замера сумма Вашего заказа измениться в большую или меньшую сторону, то мы пересчитаем и размер скидки.
При помощи калькулятора можно самостоятельно произвести расчёт стоимости остекления и отделки балкона. Данный инструмент хорош тем, что позволяет без визита в офис, наглядно подобрать наиболее подходящую под Ваши запросы конфигурацию остекления и узнать её стоимость. Дополнительным плюсом при использовании калькулятора, является возможность произвести заказ на остекление и отделку балкона или лоджии со скидкой. Размер скидки будет зависеть от итоговой стоимости заказа. Ознакомиться со всеми услугами и примерами наших работ Вы можете в разделе сайта «Остекление балконов».
Справка по использованию калькулятора
Холодное остекление — представляет собой конструкцию, изготовленную из алюминиевого профиля. В качестве заполнения створок используется стекло толщиной 4 мм. Створки имеют раздвижной механизм открывания, как двери у шкафа-купе. Такое остекление хорошо защищает балкон или лоджию от осадков, пропускает максимум света, по стоимости оно дешевле чем «тёплое остекление», раздвижные створки не «съедают» место на балконе в открытом состоянии. За счёт своей небольшой массы может быть установлено на балконах, не способных нести большую нагрузку. Идеально подходит для остекления «хрущёвских балконов».
- Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1. То есть, если площадь, например, кладовки равна 2,5 м, то и в паспорте будет записано 2,5 м.
- Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3, то есть фактически вы платите за 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
- Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.
Алгоритм выполнения подсчетов
- По определению, лоджия имеет боковые дополнительные простенки и потолок, который не является несущей конструкцией. Помимо этого, лоджия, как правило, имеет дополнительное утепление и сплошной парапет.
- Балкон, в свою очередь, является выносной конструкцией. То есть, он всегда выступает за несущие стены. Такая конструкция имеет потолок, который является основанием для вышерасположенного балкона.
Площадь лоджии коэффициент. Как посчитать площадь балкона самостоятельно: практические советы
- Треугольник. Для вычисления S треугольника помимо величины основания необходимо также значение высоты, то есть перпендикуляра, опущенного на него из вершины, тогда искомую величину можно рассчитать, определив половину их произведения.
- Круг. Его радиус возводят в квадрат и умножают результат на π – число, равно 3,14. Правда, стоит отметить, что значительно реже приходится делить пространство помещения на круги.
Что касается дальнометра, то он имеет ряд преимуществ. В частности, он имеет меньшую погрешность. Если ваш балкон имеет сложную конструкцию, то необходимо разбить его на простые фигуры, такие как прямоугольник, треугольник, полукруг и т. п. Например, эркер можно изобразить в виде треугольника и прямоугольника. Эркер — это треугольная, полукруглая или многогранная часть помещения. Первое, что сделайте — тщательно произведите замеры сторон всех полученных фигур. Далее считаются размеры отдельно взятых простых геометрических фигур.
Но есть одно НО, дело в том, что Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“ вступило в силу с 01.07.2023г., а до этого момента действовало Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р 25 Ноября 2023, 23:24
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Помещение далеко не всегда имеет равные геометрические пропорции, то есть на практике довольно часто параллельные длины могут иметь разницу в несколько сантиметров и более. Поэтому в расчетах рекомендуется использовать всегда большее значение длины.
В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно. Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.
С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья
- Если лоджия застеклена, то параметры умножают на 1, то есть, принимают как есть. Также на 1 умножают величину веранды или неотапливаемой кладовой.
- Если на лоджии нет остекления, то понижающий коэффициент принимают за 0,5.
- В случае застекленного балкона, площадь умножают на значение 0,8.
- В случае, когда на балконе окна не установлены, то коэффициент будет равен 0,3. Такой же показатель предусмотрен для террас.
Что нужно для замеров?
Когда с выбором деревянной обшивки для дома покончено, возникает вопрос: «Как рассчитать количество вагонки?». Для соединения ее элементов используется пазо-гребневая система, благодаря чему обшивка представляет собой монолитный щит. Производители предоставляют широкий выбор пород дерева, из которого она будет изготовлена.
В отличие от балкона лоджия встраивается в здание. По большому счёту, её можно считать за комнату. Она имеет не только площадку, но и три стены, которые являются единым целым со зданием. Передняя часть открыта в первоначальном виде. Это помещение никогда не выступает за пределы фасада дома. По сравнению с балконом лоджия способна выдержать большие нагрузки. При желании на ней можно обустроить отопление, что для балконных помещений является строгим запретом.
Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света.
Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты
Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
