Какие документы нужны для веранды к мкд

Последний пункт также важен для получения разрешения на строительство. Если соседи будут не согласны с возведением пристройки, затрагивающей их интересы, например, затеняющей соседний участок, вам не выдадут разрешение.

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Через месяц после обращения в ГАСК с заявлением о разрешении строительства, заявитель получает окончательный ответ. Если владелец дома не согласен с вынесенным вердиктом, он вправе обжаловать решение архитектурно-строительной инспекции в суде. После согласования всех нюансов и получения разрешения можно приступать к строительству пристройки.

Сколько стоит оформить

Если капитальную пристройку возвести без разрешения, то возникнут сложности с узакониванием, а следовательно, и получением права собственности на сооружение. В лучшем случае самовольного застройщика оштрафуют или обяжут снести пристройку.

Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.

Документы на пристройку к многоквартирному дому

1. Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
2. Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
3. Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
4. Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
5. Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Часто под видом балкона, собственники пристраивают дополнительную комнату к квартире, магазин с подвалом, кафе или офис. Узаконивать нежилое строение следует в обязательном порядке, как и жилое. Главная причина – пристройка будет иметь фундамент или несущие колонны. Стоит отметить, что узаконить нежилую пристройку к многоквартирному дому – сложный процесс. Во-первых, потому, что опирающаяся на землю конструкция будет расположена всегда незаконно – она будет находиться на земле, на которую имеет право только муниципалитет, а не собственник квартиры. Однако практика показала, что собственники могут добиться, чтобы лоджия или магазин стали отдельной собственностью. Что же нужно делать:

1. Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
2. Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Специалисты юридических компаний могут помочь вам решить ряд вопросов, связанных с оформлением документов на пристройку. За консультацию или один прием им придется заплатить 1-3 тысячи рублей. Отметим стоимость услуг по оформлению пристройки к квартире или многоквартирному дому в Санкт-Петербурге:

Что касается пристроек, то законодательство выделяет два типа таковых – капитальные и некапитальные. К капитальным пристройкам относятся те, которые для возведения требуют дополнительного участка земли, используются для проживания, имеют несущие конструкции – речь идет о дополнительных комнатах, которые пристраивают к дому, новых этажах и т. д. Что касается веранды, то она обычно относится к некапитальным пристройкам, поскольку не расширяет жилое пространство дома, не требует дополнительного использования земли и использует существующие несущие конструкции, не требуя установки новых.

Нужно ли узаконивать веранду к дому?

Веранда — это очень распространенная пристройка к загородному дому, которая позволяет увеличить полезную площадь строения и при этом не требует капитальных вложений для ее возведения. Потому очень многие владельцы частных домов имеют веранды, причем иногда их достраивают уже после того, как закончен и введен в эксплуатацию сам дом. В таких ситуациях возникает логический вопрос: требуется ли узаконить веранду, ведь она является изменением конфигурации постройки, и если да, то как правильно это сделать? В данной статье мы рассмотрим процедуру узаконивания пристроек к частному дому и расскажем, как правильно оформить веранду по закону.

Порядок действий, как узаконить веранду к дому

Более того, если изменения не будут отображены в документах на недвижимость, такой дом невозможно будет легально продать, обменять или подарить, что сильно ограничивает права собственника. Также за нелегальные пристройки может быть наложен штраф, если они будут выявлены местными властями, потому оставлять неузаконенные изменения конструкции дома не рекомендуется – это достаточно большой риск негативных последствий, тем более что обычно процедура узаконивания достаточно простая и быстрая.

Для проведения любых строительных работ, влекущих изменение характеристик объекта, необходимо согласовать проект. Механизм согласований и правила проектирования для пристройки должны соответствовать следующим руководящим документам:

Нормативные акты

Пристрой к частному дому также подпадает под реконструкцию, но имеет иной порядок согласований. В уведомлении, которое собственник подает в местный орган власти, описываются виды работ и будущие характеристики дома ИЖС. Допускается подать уведомление о начале и завершении работ без проекта. На практике, даже для работ в частном доме нужен проект, чтобы обеспечить безопасность, соблюдение строительных и пожарных норм.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому

Комментарий эксперта. В непосредственной близости к зданию можно построить новый самостоятельный объект. В ряде случаев, если это позволяют нормы строительной, санитарной и пожарной безопасности, он может вплотную прилегать к исходному строению. В такой ситуации речь идет не о пристройке, а о строительство нового здания, которое будет обладать индивидуальными признаками. Эти работы нужно согласовывать не как реконструкцию, а как возведение нового объекта.

1. Согласие на стройку от всех жильцов здания.
2. Проект постройки.
3. План жилой площади.
4. Документ о том, кто владеет жильем – соглашение купли-продажи, дарения, наследства и так далее.
5. Согласование из Роспотребнадзора.
6. Характеристика от инспекции пожарной.
7. Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.

Разновидности и документация

Обычная стоимость в такой ситуации составляет 1000 рублей, но эта сумма может меняться в зависимости от региона и юриста. Появление специалиста в судебной инстанции, хотя бы один раз, может обойтись в пять тысяч рублей.

Стоимость процедуры

В случае с капитальными строениями процедура оформления проходит также, но отличается необходимостью подачи ходатайство до начала строительных работ. Этот факт послужит специальной комиссии поводом для акта о повторном введении жилья в эксплуатацию собственниками. Еще от этого зависит занесение изменений в тех. документацию сооружения.

• Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
• Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
• Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
• Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении. Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов. Нарушение безопасности – основание для отказа.
• Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
• Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.

Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

Что делать, если пристройка уже сделана

Это более сложный способ. Но если административным путем узаконить пристройку не получилось, суд – единственный выход. Суды не всегда встают на сторону владельцев. Перспективы положительного исхода дела будут выше, если соблюден ряд требований:

Если пристроенный объект не нарушает прав и интересов остальных физлиц, не грозит здоровью (важно заключение специалистов), выполнен согласно строительным и санитарным нормам, никак не противоречит безопасности (пожарной и др.), тогда легализация пристройки разумна.

• Бумаги, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость;
• Выписку, сделанную из домовой книжки;
• Разрешение из БТИ;
• Письменное согласие всех соседей на вашу постройку;
• Оформленные акты касательно наличия/отсутствия близко расположенных коммуникаций;
• Проект и детальный план помещения, которое уже встроено;
• Фотографию дома.

Что же делать, чтобы пристройка стала законной?

Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

• документы на право собственности,
• выписка из домовой книги,
• разрешение из БТИ,
• согласие соседей на постройку в письменном виде,
• акты о присутствии или отсутствии коммуникаций, расположенных в непосредственной близости,
• проект и план встроенного помещения,
• фотография строения.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

• оформляйте строение как нежилой фонд, чтобы вас не облагали штрафами,
• соберите заранее техническую документацию, чтобы знать наверняка, можно ли в вашем случае что-то строить,
• лучше, чтобы участок был приватизирован,
• помещение лучше узаконивать в качестве отдельного имущества,
• строение не должно мешать работе коммуникаций или нарушать их,
• для оформления привлекайте юристов.

Когда могут отказать в оформлении?

Узаконить некапитальные сооружения тоже нужно, но это очень просто и можно сделать даже после того, как вы их построили. Просто отнесите документы на дом в БТИ и напишите заявление об изменениях в техническую документацию. Приедет приёмочная комиссия, и составит акт о переустройстве.

Несмотря на кажущиеся недостатки квартир на первых этажах (шум на улице, большая вероятность краж и т. п.), все же есть и преимущество проживания на первом этаже – возможность расширить свою жилплощадь за счет возведения пристройки – части здания, находящейся вне контура капитальных наружных стен.

Что такое пристройка к многоквартирному дому?

Если комиссия установит, что сооружение соответствует всем строительным и санитарным нормам, тогда собственнику нужно будет обратиться в БТИ за получением нового техпаспорта, а затем и в Росреестр для внесения изменений в выписку ЕГРН.

Шаг 5. Оформление документов на вновь возведенную пристройку

Да, можно. Обычно пристройки возводятся на территории, принадлежащей всему дому. А это значит, что проверить законность пристройки можно, подав соответствующий запрос в обслуживающую компанию, запросив там предъявить ему согласование от всех собственников многоквартирного дома на возведение пристройки.

• Первым делом потребуется собрать пакет документов, который был описан выше.
• Затем обратиться лично в местные органы самоуправления и составить заявление по специальному образцу. Приложить к нему документы и направить на рассмотрение.
• Если ничего не будет нарушено при проектировании, то органы самоуправления должны будут утвердить план постройки и выдать на нее разрешение.
• Обязательно следует учесть тот факт, что если постройка уже была возведена, то она считается незаконной и оформить документы будет немного сложнее. Чтобы избежать штрафов, необходимо в кратчайшие сроки обратиться в местные органы самоуправления для ее легализации.

• свидетельство о собственности на жилплощадь;
• выписка жильцов из домовой книги;
• разрешение на постройку от Бюро Технической Инвентаризации;
• письменное соглашение от каждого жильца многоэтажного дома;
• специальные документы, по которым можно определить близлежащие коммуникации (Выписка из ЖЭКа или другой обслуживающей организации);
• подробный план и проект постройки;
• фотографии дома с пристройкой.

Документы для оформления пристройки к многоэтажному дому

Но бывают и случаи, когда пристройку уже возвели, но еще до сих пор не оформили. Поскольку этот процесс уже завершенный, то алгоритм действий будет немного иначе. Также первым делом нужно будет собрать документы на пристройку к многоквартирному дому:

• Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
• Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
• Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
• Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.

Как оформить пристрой к дому в собственность и почему важно это сделать

1. Осуществляет реконструкцию строения, не затрагивая несущих частей. Формируем заключение об этом.
2. Подготавливаем тех. документацию. Если это магазин, то пакет бумаг должен быть собран на отдельный объект недвижимости. А если это балкон или лоджия, то на главную жилую площадь и нежилую.
3. Относим документацию в кадастровую палату или администрацию. Если они не выдают разрешительный документ на объект, то идем с вопросами в суд.

Магазин или лоджия

• некапитальные — такое наименование имеют перестроечные строения, не имеющие в качестве основы твердоватого фундамента. К примеру, крыльцо или лестницы большого здания, находящиеся на улице. Еще к этой категории можно причислить витрины, террасы, навесы и иные быстро разбираемые и собираемые пристройки, не имеющие твердой основы;
• капитальные. Балконы, веранды, лоджии — это основные виды капитальных сооружений. От некапитальных строений отличаются реальным влиянием на экономические и технические свойства многоквартирного здания, определяемые высотой, шириной и иными параметрами возведенных сооружений.

Сроки считаются по нескольким вариантам — без ускорения, когда мы проходим все согласно регламентам госорганов — в средней 30 дней на один (в среднем 4-6 месяцев), либо мы идет по сокращенному варианту через наших специалистов — срок сокращается в 2-3 раза (до 2 месяцев).

Тот факт, что владелец встроенно-пристроенного помещения может сам утвердить проект, не означает, что контроль за выполнением работ будет отсутствовать. Жильцы МКД могут подать жалобу для проведения проверки, если строительные работы или результаты перепланировки ухудшают условия проживания, пользования общедомовой территории. При выявлении таких нарушений собственника привлекут к административной ответственности, заставят устранить замечания.

Как правильно составить ТЗ на проектирование и согласование перепланировки

Если помещения входят в общую площадь, на работы распространяются все ограничения, действующие для МКД. Например, в столице действуют Постановления № 432-ПП и 508-ПП. В них указаны списки разрешенных работ в МКД при перепланировке, а также ряд ограничений. Если помещения не входят в состав дома, указанные постановления не будут применяться. Поэтому и запретов при перепланировочных работах будет существенно меньше.

С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

Здравствуйте. ЗАКОН АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ 11 марта 2010 года № 317-ОЗ О ПОРЯДКЕ И НОРМАТИВАХ ЗАГОТОВКИ ГРАЖДАНАМИ ДРЕВЕСИНЫ ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД Не содержит конкретного перечня лиц, имеющих право на получение этого леса. Статья 4. Состав документов для получения гражданами права заготовки древесины для собственных нужд по договору купли-продажи 1. Заинтересованное лицо или его представитель, действующий по доверенности, подает заявление о заключении договора купли-продажи лесных насаждений в орган, уполномоченный на заключение договора купли-продажи лесных насаждений. 2. В заявлении о заключении договора купли-продажи лесных насаждений указываются: 1) фамилия, имя, отчество; 2) данные паспорта или иного документа, удостоверяющего личность; 3) место проживания; 4) наименование лесничества, в границах которого предполагается осуществить куплю лесных насаждений; 5) испрашиваемый объем древесины (в кубических метрах) в пределах установленных нормативов и ее качественные показатели (хвойная или лиственная, деловая или дровяная). 3. Гражданин вправе в заявлении о заключении договора купли-продажи лесных насаждений указать цель приобретения древесины, а также в соответствии с заявленными целями использования древесины представить в органы, указанные в статье 2 настоящего Закона, документы (часть документов), предусмотренные частью 4 настоящей статьи. 4. В соответствии с заявленными целями использования древесины гражданин вправе приложить к заявлению о заключении договора купли-продажи лесных насаждений следующие документы (часть документов): 1) копии правоустанавливающих документов на земельный участок, если целью использования древесины является строительство жилого дома и (или) хозяйственных построек; 2) копии правоустанавливающих и (или) иных документов на жилой дом и (или) хозяйственные постройки, если целью использования древесины является ремонт жилого дома и (или) хозяйственных построек; 3) копию разрешения на строительство, если целью использования древесины является строительство жилого дома и (или) хозяйственных построек, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется; 4) справку о факте стихийного бедствия, если древесина требуется в связи с имевшим место стихийным бедствием. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Сколько стоит разрешение на пристройку

Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.