Содержание
Приказ вносит изменения в отношении использования уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства при подготовке акта обследования. Теперь такое уведомление является обязательным документом, который с 20.07.2023г. обязательно нужно будет включать в акт обследования. Правда с некоторой оговоркой, о чем ниже.
Какие изменения вносит приказ в сложившийся порядок?
Надо сказать, что непонятно кто и как будет проверять когда был осуществлен снос, и будет ли проверять вообще. А также неясно какие предусмотрены санкции за искажение реальной даты сноса и к кому они будут применяться. Практика применения покажет.
Если я снес объект после 4 августа 2023 года?
Утвержденный приказ расширяет перечень документов, которые будут использоваться при подготовке акта обследования кадастровыми инженерами. Приказ уточнил некоторые ранее действовавшие пункты требований к подготовке акта обследования, а также добавил новые сведения о документах, которые будут использоваться при его подготовке:
В целях урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес Петрова П.П. была направлена претензия с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек. Однако Петров П.П. ответил отказом, самовольные постройки до настоящего времени не снесены. Таким образом, Петровым П.П. ограничиваются предусмотренные статьей 209 ГК РФ права Ивановой И.И. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.
- акт проверки органа государственного или муниципального контроля;
- акт проверки государственного или муниципального земельного надзора;
- сведения из ЕГРН в виде выписки (электронный или бумажный документ).
Что такое самовольная постройка
- дата проведения проверки,
- кадастровый номер и адрес земельного участка,
- факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или использование которого не допускает строительства такого объекта;
- факт: возведение здания без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.
Если вывод объекта капитального строительства из эксплуатации не урегулирован нормами права, то эксплуатация все равно прекращается не позднее момента, когда объект перестанет существовать (но может прекратиться и ранее).
Нередко встречается ситуация, когда владелец сам принимает решение ликвидировать недвижимое имущество, которое утрачивает свое функциональное назначение или по каким-то другим причинам перестаёт устраивать его.
1. Снос и разрушение объекта недвижимости: основные понятия
До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.
- нужно получить решение о сносе в Госинспекции по недвижимости (хотя Госинспекция обязана сама направить решение владельцу постройки в течение 7 дней, это правило постоянно нарушается);
- если основания, указанные в решении, заведомо противоречат федеральным и региональным нормативным актам, нужно оформить административное исковое заявление в суд;
- по основаниям, указанным в решении, нужно выбрать варианты устранения нарушений – заказ проект с последующими согласованиями, проведение работ для устранения нарушений безопасности, обращение в местные органы для изменения статуса участка.
Добиться отмены постановления о сносе достаточно сложно, так как судебная практика по этим вопросам неоднозначна. Выполнять все работы и действия нужно в максимально сжатые сроки, так как муниципальные власти могут приступить к принудительному демонтажу. Обратившись к нам, вы получите быструю и эффективную помощь по обжалованию постановления, устранению нарушений и оснований для сноса. Согласовать сроки и стоимость работ можно после изучения документов, причин вынесения решения.
Проблемы и сложности при устранении постановления про снос
Если для устранения причин сноса потребуются другие документы, помощь в их сборе и оформлении окажут специалисты компании Смарт Вэй. Также мы подготовим административное исковое заявление и документы для обращения в суд, если другие возможности защиты будут исчерпаны.
Не раньше чем через неделю вы можете начинать сносить старый дом. После того как он исчезнет с лица земли, нужно не позже чем через семь дней подать уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и пригласить кадастрового инженера, чтобы тот выехал на ваш участок и составил акт обследования.
Некоторые пытаются обхитрить закон и не снимают старый дом с кадастрового учета, а просто сносят его и строят новый на участке. Но это нарушение. В августе 2023 года все тот же закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос (ст. 55.30 ГК РФ). Правда, в ГК РФ не прописывается, грозят ли нарушителю какие-либо санкции за «молчаливый» снос дома. Но ему как минимум будет продолжать начисляться налог на снесенное имущество, а кроме прочего, построиться в дальнейшем на участке будет слегка проблематично: если новый дом просто встанет на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самостроем и заставить снести. В общем, для сохранения нервов и денег снос старого дома надо все-таки правильно документально оформить.
Ломать или не ломать?
В августе 2023 года закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов, но и на их снос. Фото: labirint.ru
Кроме того, реконструкция строения (литер А, А1) ведется без моего разрешения, не смотря то обстоятельство, что я являюсь сособственником и владею 1/3 долей в праве собственности на данный жилой дом, что является нарушением требований закона, а именно ст. 247 ГК РФ предусматривающую необходимость получения согласия.
Как подать исковое о сносе самовольного строения?
Конечно нужно составлять возражение на исковое заявление о сносе самовольной постройки, чтобы сохранить дом, гараж или иное строение, возведенное без разрешения на строительство или с отступлением от правил.
Как избежать сноса самовольной постройки?
В настоящее время ответчиками ведется строительство, которое заключается в возведении новой постройки к строению (литер А, А1) и реконструкции самого строения (литер А, А1). Строительство ведется без разрешительных документов, с нарушением правил застройки, установленных градостроительными нормами и правилами, считаем, что строение является самовольным, поскольку создано на земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Снос жилых домов также имеет свои особенности: нужно сверить прописанных жильцов со списками из ЖЭКа, а также проинформировать жителей о предстоящих работах. До начала ведения работ по сносу объектов необходимо уладить возможные юридические моменты. Ликвидация объектов , относящихся к капитальному строительству, проводится разными профильными специалистами.
Снятие дома с кадастрового учета
Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него. В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение.
Официальный бланк (форма) уведомления о планируемом сносе ОКС
Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:
Комментарий эксперта. По содержанию проекта будет осуществляться получение разрешений и ордеров на земляные работы, согласование для временного перекрытия дорог и пешеходных зон. Также документ необходим для прохождения согласований в организациях, чьи наземные и подземные объекты могут пострадать в результате сноса. Например, на территории столицы согласования могут потребоваться с руководством метрополитена. Помощь в прохождении согласования окажут специалисты Смарт Вэй.
Проект или раздел проектной документации на снос должен соответствовать ГрК РФ, Постановлению № 87. Прежде всего, это касается выбора метода сноса, расчетов опасных зон, обоснований по защите и безопасности персонала, прилегающих объектов. Ниже разберем основные моменты. связанные с данным видом проектирования.
Основания для разработки проекта
Если планируется разбор только части здания, его не нужно снимать с учета в Росреестре. Но ввиду изменений параметров объекта (например, площади, высоты и т.д.), необходимо заказать проект реконструкции, оформить разрешение Госстройнадзора. Когда работы будут завершены, через Росреестр необходимо пройти кадастровый учет изменений. При этом сам объект продолжит существование, хоть и в измененном виде. Поэтому в ЕГРН будут отражены изменения, но сведения об объекте останутся в реестре.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
