Обращение в архитектуру об узаконении

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2500 руб.

Узаконить перепланировку в 2023 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Сбор бумаг

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

В суд можно обратиться для признания права собственности на незаконную постройку, либо для оспаривания отказа муниципальных органов в административном порядке согласования самостроя. Согласно ст. 222 ГК РФ, признать право собственности через суд можно, если:

Если на самовольную постройку уже зарегистрировано право собственности, правообладатель может столкнуться с требованиями об устранении нарушений – сносе дополнительных этажей, уменьшением площади объекта и т.д. В предписании будет указан срок на его исполнение. Если требование не будет выполнено, к собственнику могут предъявлять иск о сносе самостроя за его счет.

ГПЗУ, технические условия

Помимо документов, использованных при административном согласовании самостроя, можно привлечь к участию в суде специалистов и экспертов, заявить ходатайство о назначении строительной экспертизы. Обратившись в компанию Смарт Вэй, мы получите помощь опытных юристов и иных специалистов, которые пройдут все стадии судебного разбирательства.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2023 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде.

Упрощенное оформление

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Если были произведены любые изменения, которые допустимы законом, то можно провести их оформление и после окончания всех работ. Чтобы ознакомиться с регламентом проведения работ, обращаться следует к 25 и 29 статьям ЖК РФ.

Бланк иска должен быть заполнен в соответствии с имеющимися требованиями. Если заявление в суд оформляется самостоятельно, то лучше воспользоваться готовым шаблоном, чтобы не допустить ошибок при заполнении, поскольку, в данном случае, существует специально установленная форма.

Оформление

Для этого потребуется составление искового заявления о перепланировке квартиры. В нем же необходимо будет указать все сведения о владельце и самом объекте, а также описать свою просьбу на получение разрешения о проведении конкретных работ.

Если самовольная постройка возведена на Вашем земельном участке, то, чтобы ее узаконить, необходимо выполнить следующие действия:

Порядок узаконения самовольной постройки: пошаговая инструкция действий

1. Обратиться в уполномоченные органы для легализации постройки, т.е. для получения, например, акта ввода в эксплуатацию.
2. Получить отказ в легализации постройки, копию которого впоследствии приложить к иску в суд.
3. Собрать и подготовить доказательства, что Ваш земельный участок мог использоваться для строительства конкретной постройки, которую Вы хотите узаконить, а также доказательства того, что постройка соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей. Для подтверждения соответствия объекта определенным требованиям и того, что он не угрожает жизни и здоровью людей, как правило, необходимо провести строительную экспертизу. Хотя можно увидеть информацию о том, что кто-то предоставляет заключения, акты обследования соответствующих органов в сфере архитектурно-строительного надзора, пожарного, санитарного и др. В каждом случае необходимо изучение и оценка тех или иных доказательств.
4. Подготовить и подать в суд по месту нахождения объекта иск о признании права собственности на самовольную постройку в т.ч. с помощью Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» с указанием всех обстоятельств дела и правовой аргументации, а также приложением подтверждающих исковые требования документов.
5. Вместе с подачей иска в суд необходимо уплатить госпошлину по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в суд общей юрисдикции за обращение в суд, исходя из оценки стоимости постройки, которую может определить БТИ, и по правилам пп.4 п.1 ст. 333.21 НК РФ в арбитражный суд
6. При вынесении решения суда в Вашу пользу необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на постройку на основании ч.1 ст. 58 ФЗ-218 от 13.07.2023.
7. После обращения в Росреестр необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о регистрации Вашего права собственности на самовольную постройку.

Строительная экспертиза самовольной постройки

Не следует жить и все время переживать о дальнейшей судьбе построенного Вами, либо приобретенного каким-либо способом сооружения, не имеющего определенной подтверждающей документации. Просто наберите наш номер прямо сейчас и запишитесь на консультацию прямо сейчас. Мы договоримся о времени нашей встречи и начнем процедуру узаконения Вашей постройки с целью возникновения у Вас дополнительных плюсов и возможностей.

Интернет-форумы и юридические консультации буквально переполнены вопросами относительно самовольных построек. Одному «смотрит в окна» коттеджа соседская баня, другой по беспечности захватил под гараж часть пустующего участка, а хозяин вдруг объявился.

Что собой представляет такое мероприятие

Относительно большей части незаконных построек 222-я статья ГК РФ категорична: сносить, нельзя оставить. Судебные решения по таким вопросам принимаются в огромных количествах. Правда, срок их исполнения может исчисляться годами, обычно по вине ответчиков.

Как узаконить самовольную постройку дома и другой недвижимости на своем участке

К сбору сопутствующих документов придётся тщательно подготовиться. В том числе морально. Добывание всех справок и заключений потребует написания массы запросов, заявлений и наверняка доставит массу хлопот.

Как уже говорилось, факт самовольных изменений в квартире не является основанием для отказа в государственной регистрации после продажи, даже когда техпаспорт содержит отметки о самовольной перепланировке. Однако существуют такие разновидности перепланировки, которые полностью препятствуют совершению сделки.

Реконструкция квартиры

• Заявление от собственника жилого помещения (либо представителя по доверенности). В случае нахождения квартиры в долевой собственности, на таком заявлении должен поставить подпись каждый сособственник (допускается подпись по нотариально заверенной доверенность, которая выдана всеми собственниками человеку, подающему заявление).
• Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации, договор социального найма и т.д.). В качестве заявителя при процедуре узаконения может выступать арендатор или наниматель жилого помещения, при этом наряду с правоустанавливающими документами понадобится предоставить согласие хозяина квартиры на осуществление перепланировки.
• Техпаспорт жилого помещения квартиры (комнаты), а также поэтажный план дома.
• Архитектурный проект или эскиз осуществленной перепланировки (переустройства). При подаче проекта также может понадобиться договор с проектно-строительной компанией.
• Заключение относительно затрагивания конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данного объекта капитального строительства.
• Согласования контролирующих компетентных государственных организаций: Роспотребнадзора, органов по пожарному надзора, департамента архитектуры и землеустройства.

Административная процедура узаконивания перепланировки

В случае, если вы принимаете решение приобрести жилище с подобными изменениями, необходимость узаконения самовольных работ всецело ложится на ваши плечи. Как правило, чем больше изменений произведено в помещениях квартиры, тем сложнее и дороже будет процедура узаконения.

Затем обратиться в БТИ для установления факта самовольной перепланировки и уточнения новых параметров квартиры, дома, комнаты и т.д. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.

Как легализовать самовольную перепланировку в суде—пошаговая инструкция

Судебная практика по делам такого рода, как правило, положительная, в пользу истца. Администрация, привлеченная в качестве ответчика по делу, не будет возражать, если перепланированное имущество соответствует всем необходимым нормам. Так же если это не нарушает ни чьих имущественных прав, не угрожает ни чьей жизни.

Особенности узаконивания в суде перепланировки квартиры и частного дома

Также расходы истца будут зависеть от того, захочет ли он воспользоваться услугами квалифицированного юриста или будет тратить своё время и попытается лично отстаивать свои права в суде. Сколько стоят услуги юриста, нужно уточнять в конкретной организации. Цены могут существенно разниться.

Отрицательное решение суда аргументируется ссылками на законные акты и другие нормативные документы. Необходимо получить нотариально заверенную доверенность, в случае, если в суде интересы истца представляет адвокат или законный представитель, в других случаях какие-либо нотариальные заверения не требуются. Исковое заявление подаётся в тот районный суд, где находится перепланируемое помещение. Дата заседания назначается через одну-две недели после принятия судом заявления. При отрицательном решении суда, апелляцию в вышестоящий суд нужно подавать через судебный орган, который вынес это решение. И в этом случае, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу, чтобы повысить шансы на одобрение перепланировки в суде высшей инстанции.

Владелец жилья может подавать исковое заявление в суд о согласовании перепланировки или сохранении проведенной реконструкции только тогда, когда у него на руках будут все необходимые документы. Иск подаётся в суд в письменном виде, в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Исковое заявление об узаконении самовольной перепланировки

В ходе судебных заседаний, для подтверждения обоснованности ходатайства истца, судья может назначить проведение дополнительных экспертиз, результаты которых должны подтвердить соответствие перепланировки всем нормам и правилам. Расходы на дополнительные экспертизы несёт владелец помещения. В ходе судебных заседаний, перепланировка будет либо узаконена, либо владельцу будет отказано в её легализации. Участникам процесса даётся месяц на обжалование в вышестоящей инстанции, прежде чем постановление вступит в законную силу. В случае положительного решения, БТИ вносит изменения в техпаспорт, и владелец квартиры получает новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

• заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
• документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
• техпаспорт;
• согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
• если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

• Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
• Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
• Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
• Вынос элементов центрального отопления на балкон
• Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Сроки мероприятий по узаконению

В течение 3-х рабочих дней после принятия решения о согласовании перепланировки, гражданину направляется соответствующее решение. Получив документ, собственник может обратиться в жилищную комиссию для проведения государственной приёмки.

Владение самостроем не только незаконно, но и невыгодно. Если дом, гараж или другие сооружения не оформлены в собственность, их не получится продать, обменять, подарить, завещать. Читайте в этой статье, как узаконить самовольную постройку, на каких условиях и сколько это стоит.

Что такое самовольная постройка (самострой)

Если органами местного самоуправления был установлен факт самовольной постройки, то они имеют право принять решение о ее сносе в случае:

• если объект был возведен на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке для этих целей;
• если земельный участок под строением расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования;
• если самострой возвели в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Варианты узаконения самовольной постройки

Все эти документы могут быть представлены заявителем лично или его представителем в территориальное отделение Росреестра. Так же можно направить пакет документов по почте. В этом случае подпись заявителя должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

Правом обращаться в суд с иском об узаконивании самоволки имеет собственник земли, где постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Что теперь будет признаваться самовольной постройкой

По этому адресу до августа 2023 г. располагался индивидуальный жилой дом, доставшийся мне в наследство от отца в 2023 году. Земля под домом оформлена на мое имя, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН от 03.06.2023 г. за регистрационным номером № 1456378.

Каким образом осуществляется снос

Орган местного самоуправления (ОМС) может принять решение о сносе дома, или иного объекта в случае создания или возведения его на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.