Облагается ли машиноместо налогом при продажи

Добрый день. Если речь о недвижимости (недвижимое имущество), права собственности на которую Вы зарегистрировали в ЕГРН в 2023 году, то безусловно для того, чтобы получить освобождение от уплаты налога Вам нужно по ст. 217.1 НК РФ владеть им 5 лет. В то же время у Вас есть право на имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ, но его сумма составит не 1 миллион руб., как для квартир, жилых домов и т.д., а всего лишь 250 000 руб. (либо можете просить уменьшить доход на величину расходов при приобретении этого же имущества). Соответственно, налог платится с разницы

Добрый день. В 2023 г купила паркинг,оформила в собственность. Сейчас хочу продать. Надо ли будет при продаже платить налог 13%? Есть ли для паркинга срок(как на квартиры 5 лет),чтобы не платить налог? И есть ли для паркинга сумма ,с которой налог не платится(как на квартиры меньше 1 млн.р.)? Спасибо.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 19.02.2023) Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейнымкодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Лично я честно два раза пробовала заполнять сама, но оба раза в налоговой попросту отказывались принимать. Зато справку с Юрпрофит приняли с первого раза, инспектор ни единого замечания не сделала. В следующем году сразу в Юрпрофит, даже время не буду тратить на самостоятельное заполнение. Стоимость услуги абсолютно адекватная.

Например, 15.05.2023 г. Вы приобрели капитальный гараж у застройщика стоимостью 5 500 000 руб., а 10.05.2023 г. продали его за 6 500 000 руб. В этом случае база для исчисления НДФЛ будет равна 1 000 000 рублей (6 500 000 – 5 500 000 руб.).

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2. Исключить подземный паркинг из регионального спецсписка. В данном случае речь идет о ситуации, когда нежилое помещение по ошибке попало в специальный региональный перечень объектов недвижимости, предусматривающих размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Что делать, если налог начислен как на нежилое помещение?

Итак, предположим, что Вы владеете поземным парковочным местом и обнаружили, что за предшествующий год налог начислен по более высокой ставке (как для нежилого помещения или как для нежилого помещения из «спецсписка» ).

Как рассчитывается налог на парковочное место?

То есть, до 1 января 2023 года абсолютно все подземные парковочные места оформлялись в собственность не как машино-места, а как нежилые помещения. При этом, как правило, вся парковка в документах Росстреестра является единым нежилым помещением, доли которого принадлежат нескольким собственникам.

В случае, когда объектом владеет физическое лицо-налоговый резидент РФ, совершенно неважно, имеет ли этот объект статус жилого или нежилого. Минимальный предельный срок владения будет применяться в любом случае (подробнее о сроках владения ст. 217.1 НК РФ).

Проверено ЦИАН

во первых! машино-место это не жилое помещение, и сроки владения тут не имеют значения, налог платиться в любом случае. Сроки владения (возмездные договора 5 лет, безвозмездные 3 года, с 01.01.2023) учитываются только в недвижимости имеющую статус «жилая».
во вторых, при возмездном договоре срок владения начинается с момента государственной регистрации права.

Участник программы «‎Работаю честно»

Нужно читать резолютивную часть решения суда. Существует письмо разъяснение Росреестра» О СУДЕБНОЙ ЗАЩИТЕ В СФЕРЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ» от 14.12.2023: «Особого внимания заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.» (абзац 13).
Проще, если в судебном решении указана конкретная дата, то право владения исчисляется с этого момента, если нет, то на общих основаниях с момента регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 250 Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет совершается в размере дополнительных доходов, которые получены продавцом гаража в налоговом периоде с его продажи, находившегося в собственности бывшего владельца меньше 3-х лет, не превышающем в целом 250 тыс. рублей.

Более 3 лет в собственности

В случае очевидного занижения цены, прописанной в договоре продажи, в отношении сторон могут применяться нормы ответственности. При этом доказывать недобросовестность сторон придется сотрудникам налоговой инспекции.

Для пенсионеров

Имущественный вычет с продажи подлежит расчету исходя из стоимости гаража по договору. При нахождении строения в собственности продавца менее 3 лет, у него возникает обязанность по уплате налога после его продажи с учетом права на вычет.

1. кадастровая стоимость гаража не определена по состоянию на 1 января того года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на гараж от вас на нового владельца.
2. гараж вами был куплен до 01 января 2023 года;

ВАЖНО! Что, при реализации нескольких видов указанного имущества в одном налоговом периоде (календарный год), размер имущественного налогового вычета не должен превышать в целом 250 000 рублей (125 000 рублей по каждому объекту – по отношениям, возникшим до 01.01.2009г.)

Налог на прибыль при продаже парковочного места физическим лицом

Если имущество (гараж, автомобиль…) находилось в Вашей собственности менее 3 лет с момента покупки, дарения, постановки на учет, регистрации права собственности), то сумма, полученная в результате продажи имущества, уменьшается на сумму имущественного налогового вычета — 250 000 рублей, с оставшейся суммы уплачивается налог – 13%. Таким образом, если стоимость продаваемого имущества не превышает 250 000 рублей, декларировать доходы НЕ НУЖНО

Если имущество (гараж, автомобиль…) находилось в Вашей собственности более 3 лет с момента покупки, дарения, постановки на учет, регистрации права собственности), то доходы от его продажи не облагаются налогом на доходы физических лиц, т.е. в этом случае декларировать доходы НЕ НУЖНО (п.17.1 ст.217 и пп.1 п.1 ст.220 НК РФ).

ВАЖНО! Что, при реализации нескольких видов указанного имущества в одном налоговом периоде (календарный год), размер имущественного налогового вычета не должен превышать в целом 250 000 рублей (125 000 рублей по каждому объекту – по отношениям, возникшим до 01.01.2009г.)

Если имущество (гараж, автомобиль…) находилось в Вашей собственности менее 3 лет с момента покупки, дарения, постановки на учет, регистрации права собственности), то сумма, полученная в результате продажи имущества, уменьшается на сумму имущественного налогового вычета — 250 000 рублей, с оставшейся суммы уплачивается налог – 13%. Таким образом, если стоимость продаваемого имущества не превышает 250 000 рублей, декларировать доходы НЕ НУЖНО

1. Найти региональный документ, в котором закреплен специальный список. Найти в этом списке принадлежащее Вам нежилое помещение.
2. Обратиться в организацию, ответственную за составление списка, с заявлением об исключении требуемого нежилого помещения.
3. Дождаться исключения объекта.
4. Обратиться в налоговую инспекцию с просьбой пересчитать налог с учетом того, что недвижимость больше не входит в специальный список.

Искомый документ для Самарской области — это Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области №1608 от 29.10.2023 «Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2023 год».

Какие документы нужны для пересчета налога?

1) жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом; гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпунктах 2 и 2.1 настоящего пункта; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, — в размере 0,3 процента кадастровой стоимости объекта налогообложения;
(в ред. Решений Думы городского округа Самара от 05.12.2023 N 256, от 27.09.2023 N 340, от 19.11.2023 N 472)

Что касается Росреестра , то ситуация повторяется. При государственной регистрации и определении вида вновь созданных объектов недвижимого имущества этот орган руководствуется исключительно сведениями кадастрового учета, потому как руководствоваться ему в соответствии с законодательством практически больше нечем.

— В декабре 2012 года я приобрел в собственность по договору долевого участия машиноместо в подземном двухуровневом паркинге. Несмотря на то что в договоре, акте приема-передачи, техническом паспорте данный объект недвижимости значится как «машиноместо», в кадастровом паспорте и свидетельстве о госрегистрации права формулировка следующая — «вид объекта: помещение, назначение: нежилое». Вследствие этого мне приходит имущественный налог как на нежилое помещение, а не как на машиноместо, и налоговая ставка на нежилое помещение более чем в три раза превышает ставку, если бы объект в свидетельстве значился как машиноместо. В налоговой по этому вопросу меня отправляют в Росреестр, Росреестр отправляет нанимать кадастрового инженера (естественно, за мой счет) и переделывать технический план и т. д. Что посоветуете?

Для примера: объектами недвижимости в здании являются также холлы, коридоры, лестничные клетки и туалеты и прочее, но нежилыми помещениями они не являются, поскольку признак изолированности у них отсутствует. Собственно, как и в нашем конкретном случае. Кроме того, использование данных объектов иным образом, кроме как следует из их наименования, невозможно.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

В обоих случаях налогообложение будет в форме имущественного налога за нежилое помещение. В ближайшее время по этому поводу произойдут изменения в законодательстве, в соответствии с которыми к объектам недвижимости будут относиться и открытые площадки, то есть те самые машиноместа .

Налог с продажи гаража — довольно распространенная государственная пошлина. Но взимается она не всегда. Государство тщательно контролирует доходы своих граждан. Все физические или юридические лица, которые получают со своей деятельности прибыль, обязаны отдавать часть от нее в пользу страны.

Налог с продажи машиноместа для физических лиц 2023

1. Паспортные данные участников сделки.
2. Наименование и назначение объекта недвижимости, а также его точный адрес, материал стен сооружения и площадь.
3. Данные правоустанавливающих документов продавца – предыдущего договора купли-продажи и сведения из свидетельства о праве собственности.
4. Стоимость продаваемого имущества.

Как правильно продать паркинг в общей долевой собственности и не платить налог?

Если продавец не успеет этого сделать, ему могут начислять за каждый просроченный месяц штрафы в размере 5 % от неуплаченной государству суммы налогов. Эти штрафы не могут быть меньше тысячи рублей, но также они не могут превышать 30 % от суммы неуплаты.

Согласно принятому документу машино-место в паркинге теперь можно зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости, а, следовательно, его купля-продажа больше не будет связана с какими-либо ограничениями. Помимо этого была снижена ставка налога на владение местом (раньше приходилось уплачивать 0.5% кадастровой стоимости как за нежилое помещение, а сейчас паркинг выделен в отдельную категорию со ставкой в 0,1%).

До вступления в силу последних изменений в законодательстве (о них мы расскажем ниже) граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий. Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности. Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки (стандартная процедура при продаже общей долевой собственности).

Почему продажа паркинга является проблемой?

Если по каким-либо причинам паркинг не получается зарегистрировать по методу, указанному выше, и он находится в общей долевой собственности, то существуют следующие способы продажи его с минимальным налогообложением:

• обратиться лично в представительство налоговой службы;
• заказным письмом;
• воспользовавшись интернет-сервисом Государственных услуг;
• передав через знакомого или родственника, на которого оформлена нотариальная доверенность, предусматривающая, что представитель гражданина может действовать от его лица в налоговой.

Каким налогом облагается продажа гаража, если бы продавец выбрал второй вариант? Тут все будет зависеть от того, как много он потратил при покупке и как много приобрел от продажи. Получив от покупателя 300 тысяч за гараж, который ранее был куплен за 250 тысяч, налог будет определен из такой же суммы, как в первом случае, то есть, из 50 тысяч.

Декларирование

Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Но во многих случаях эту сумму можно значительно уменьшить, а часто и вовсе закон освобождает граждан от уплаты налогов за совершение такой сделки. Зависит от того, сколько лет гараж (или иное имущество) принадлежал продавцу, а также от некоторых других аспектов.

С уважением Марина 29 Июня 2023, 14:52, вопрос №1299343 Марина, г. Москва Уточнение клиента Какой срок владения будет иметь место в моем случае, 3 года или 5 лет. 29 Июня 2023, 15:11 Уточнение клиента Машиноместо оформлено в собственность на основании решения суда (новостройка), то каков срок владения , не облагаемый налогом, предусматривает НК.

Вопрос о том, в каких случаях оплачивается подоходный налог при продаже объектов недвижимости, в частности, в каких случаях возникает необходимость уплатить налог с продажи гаража в 2023 году для физических лиц, интересует многих граждан, ввиду нововведений в налоговом законодательстве. О том, в каких ситуациях не требуется уплата налогов при продаже объектов нежилой недвижимости, поясняется в представленном материале.Законодательством предусмотрено, что при продаже собственного имущества граждане обязаны оплатить в казну 13% подоходного налога от вырученной суммы. Это правило применяется к жилой недвижимости, земельным участкам, гаражам и даже к автомобилям.

Коллегия адвокатов

Но ввиду ряда обстоятельств сумма может быть значительно снижена, а в отдельных случаях продавцы и вовсе освобождены от налоговой подати, например, если право собственности на предмет сделки наступило несколько лет назад.До недавнего времени срок исчислялся тремя года.

Если же гараж приобретен вами после 01 января 2023 года, то доход от его продажи определяется следующим образом. Кадастровая стоимость гаража на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на него от вас к покупателю, умножается на понижающий коэффициент 0,7. Полученная величина, если она больше суммы дохода от продажи гаража по договору, учитывается при исчислении НДФЛ. Если полученная величина меньше дохода по договору, то для расчета НДФЛ используется договорная сумма дохода.

Как получить льготу по налогу

Ключевой величиной является доход, полученный от продажи. Именно к доходу «привязывается» налог. При продаже недвижимого имущества, в частности гаража, есть особенности, связанные с определением суммы дохода. Рассмотрим правила определения дохода.

Когда можно не платить налог при продаже гаража

• минимальный предельный срок владения гаражом (который по Налоговому кодексу составляет 5 лет);
• размер понижающего коэффициента, на который умножается кадастровая стоимость гаража (величина понижающего коэффициента, установленная Налоговым кодексом РФ, составляет 0,7).

Даже если в жилом многоквартирном доме нет подземного или иного паркинга с машиноместами, их можно оборудовать на площадке, являющейся общей долевой собственностью жильцов. Однако эта процедура требует немалых усилий и терпения.

Налог с продажи машиноместа в 2023 году для физических лиц

Для физических лиц-резидентов России при продаже строения для стоянки автомобиля применяется стандартная налоговая ставка НДФЛ — 13 процентов (5). База для расчета налога определяется с учетом налогового вычета — прошлых затрат на приобретение объекта продажи.

С владельцев паркингов хотят получать больше налогов

С 2023 года минимальный срок владения жильем для продажи без налога и декларации составит три года — вместо пяти лет, как сейчас. Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Но так разрешат делать не с любым жильем и не прямо сейчас. С другой стороны, продавать без налога раньше пяти лет можно и сейчас. Как обычно, везде есть нюансы, в которых стоит разобраться еще до покупки квартиры и даже если не собираетесь ее продавать.