Содержание
- 1 Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
- 2 Основные способы
- 3 Последствия от расторжения договора
- 4 В Госдуму внесён законопроект, который предусматривает изменения в правила сноса, реконструкции и изъятия недвижимости. Какие новшества содержит в себе документ, что ждёт собственников и по каким причинам жильё могут отнять уже сейчас?
- 5 В вашем доме поселился замечательный сосед
Если квартиры проданы, но оплата не получена, можно либо взыскивать деньги, либо расторгнуть договор купли-продажи за его существенное нарушение. Но это только в том случае, если Вы не подписали расписки. И касается только тех сумм за жилье, что указаны в договорах купли-продажи. Если квартиры переданы по другим сделкам (например, подарены), то тут сложнее: надо искать основания к их недействительности или отмене, иначе никак. Здесь еще надо обратить внимание на сроки исковой давности.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
К сожалению, очень часто полиция отказывает в возбуждении уголовного дела и лишь формально подходит к заявлению пострадавшей стороны. На практике добиться возбуждения уголовного дела бывает крайне сложно. В Вашем случае следует оперативно писать заявление в прокуратуру об обжаловании постановления об отказе в возбуждении уголовного дела. Полагаю, что прокуратура отправит материалы на дополнительную проверку с указанием действий, которые будет необходимо совершить полиции. Возможно, Вам придется обращаться в прокуратуру неоднократно.
Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Александр Терентьев:
Попробуйте договориться со знакомыми и оформить временную регистрацию у них. Им это ничем не грозит, кроме увеличения коммунальных платежей, и то в случае, если у них не стоят счетчики. Временная регистрация дается на вкладыше, заканчивается по определенному числу, которое обязательно указывается, и не вносится в Форму 9. Соответственно, для собственников такое положение дел не несет угрозы и не является обременением квартиры. Кстати, на подобные шаги идут многие арендодатели, поэтому попробуйте задать этот вопрос собственникам тех квартир, в которых проживаете.
Это группа лиц, отлично разбирающаяся в конъюнктуре местного рынка недвижимости, знающая законы настолько, что доказать правоту обманутых и выселенных ими владельцев квартир, оспорить сделку практически невозможно.
Основные способы
Например, бывший хозяин квартиры после совершения сделки выехал за пределы страны. Через некоторое время к новому владельцу жилья явилось лицо с судебным решением, согласно которому квартиру необходимо освободить.
Оспаривание договора в судебном порядке
- Не пускать в жилое помещение незнакомцев, не передавать им никаких документов на собственность;
- Не обсуждать вопросы, касающиеся недвижимости, с посторонними людьми;
- Не заключать договоры на продажу квартиры с неизвестными лицами, подозрительными агентами по недвижимости;
- Ни под каким предлогом не выдавать доверенностей на совершение операций с недвижимостью третьим лицам, участвовать в сделках самостоятельно;
- Расписываться в документах так, чтобы подпись было сложно подделать;
- Оригиналы документов на жилье стоит хранить в надежном месте;
- Не подписывать документы, смысл которых не ясен или которые можно трактовать двояко, без консультации у проверенного юриста.
Так что при покупке жилья не игнорируйте этот сигнал: если имущество когда‑то было завещано, надо проверить, что всё с ним было в порядке. Ещё один помощник — титульное страхование сделки, когда вы получаете компенсацию, если договор признают недействительным. Кроме того, с 1 января 2023 года можно обратиться в суд для получения от государства компенсации Федеральный закон от 02.08.2023 N 299‑ФЗ , если у вас отобрали жильё, которое вы купили честно.
Кое‑что вам с большой долей вероятности разрешат, например объединить ванную комнату и туалет или обустроить гардеробную. А что‑то запрещено категорически: сносить несущие конструкции, демонтировать вентиляционные коробы и так далее.
Что нужно знать 🔨
Наиболее частая схема ипотечного кредитования, когда вы покупаете квартиру и тут же закладываете её, чтобы гарантировать банку выплату займа. Она популярная, но не единственная. На деле вы можете заложить квартиру и в счёт кредита, который пойдёт на другие цели. Например, для покупки другой недвижимости или открытия бизнеса. До недавнего времени даже микрофинансовые организации выдавали Федеральный закон от 2 августа 2023 г N 271‑ФЗ деньги под залог жилья.
Когда я только начал возвращать розданное, пробовал обращаться и в милицию, но толку было мало, потому что они за работу требовали деньги. Предлагал: «Ребят, как вернём хоть что-то, я вам половину отдам». Не соглашались — хотели сразу. Тогда я уже бросил свой бизнес и работал финансовым директором в казино у знакомых. Они-то мне и помогли.
Позднее у меня была ещё и милицейская крыша. В 1993 году после ссоры с партнёрами я открыл кафе и пункт обмена валюты на улице Земляной Вал. Надеялся, что с Курского вокзала люди будут заходить покушать. Заходили, но мало. Спросил у поварихи, у официанта, в чём дело, они и говорят: «Тут кавказские ребята приходят на чай, и их все боятся». Оказалось, это были бандиты, которые крышевали торговцев на Курском вокзале. Почему-то там они сидеть не могли и постоянно приходили к нам.
Эта профессия всегда была суровой
Первый бизнес у меня появился в 1991 году — советско-итальянское совместное предприятие «Евродел». Мы поставляли в Италию самые разные товары — от подсолнечного масла до мрамора. Помню, как я удивлялся: коммунисты 70 лет пугали нас звериным оскалом капитализма, его кошмарами и ужасами, а оказалось, бизнес — это так легко.
Однако если в ходе судебного делопроизводства станет известно, что одна или обе стороны пытались или имели умысел заключить договор в обход закона, суд имеет полное право применять к этой сделке конфискационные меры. То есть по заключенной сделке все получит только та сторона, которая действовала честно. Если же нарушили закон обе стороны, то и деньги, и квартира уйдут в сторону государства.
Последствия от расторжения договора
С недавнего времени в России существует определенный механизм, главная функция которого – создание защиты для владельцев квартир на случай мошенничества и мошеннических сделок, совершенных на основании договоренности.
Какие люди попадаются на мошенников
Следует учесть, что это достаточно простой и, что примечательно, практически бесплатный (госпошлина) эффективный механизм, способный защитить имеющуюся в распоряжении недвижимость. Еще один плюс в том, что заявление можно подавать в любой точке страны, а не по месту регистрации человека или квартиры.
Делаться это будет с целью «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан». Предлагается внести в Жилищный кодекс статью, по которой решение о включении в программу переселения может быть принято с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир. Чтобы исключить дом из программы, достаточно будет мнения одной трети жильцов. Определять порядок учёта голосов должны местные власти.
В Госдуму внесён законопроект, который предусматривает изменения в правила сноса, реконструкции и изъятия недвижимости. Какие новшества содержит в себе документ, что ждёт собственников и по каким причинам жильё могут отнять уже сейчас?
Новый законопроект расширяет полномочия местных властей. Предполагается, что они получат право принимать программы сноса и реконструкции практически любой недвижимости. Иными словами, переселять жильцов не только аварийных домов. Упоминается и необходимость «комплексного развития территорий». В этом случае недвижимость могут изымать и принудительно.
Осталась неделя. Какие выплаты нужно успеть получить до 30 сентября
Уже сейчас есть немало причин, по которым собственник может лишиться недвижимости. Причём на законных основаниях. В их числе долги по ипотеке и потребкредитам, а также по коммунальным платежам. Также отнять квартиру могут из-за незаконной перепланировки, ненадлежащего содержания имущества и даже постоянного шума, который беспокоит соседей. Отдельная история — это самострой. Если дом построен без должного оформления, то проблемы у жильцов могут начаться в любой момент. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, нужно изучить все документы на недвижимость ещё перед покупкой и заселением.
Мошеннические сделки с жильем не редкость для нашей страны: обманутые участники долевого строительства, нечестные продавцы, «впаривающие» одну квартиру сразу нескольким покупателям, черные риелторы. Однако одна жилищная проблема стоит особняком: продажа долей. Купив пару-тройку квадратных метров по цене ниже рыночной, мошенники заставляют законных собственников продать жилье, делая неплохой навар. В большинстве случаев никаких пагубных последствий для «долевых аферистов» это не несет: все же законно.
В вашем доме поселился замечательный сосед
Для начала в однокомнатную квартиру, где Владимир П-в проживал с молодой женой и малолетней дочерью, заехали четверо, по выражению Владимира, кавказцев. С их слов, они арендовали жилплощадь у новых совладельцев. В мгновение ока они устроили владельцу «райскую жизнь»: грязь, пьянки-гулянки, крики и прочие прелести. На счастье Владимира, с этими гостями удалось довольно быстро справиться с помощью полиции. Съехали, сказав на прощанье, что «не знали, что здесь ребенок проживает, иначе бы и не сунулись».
Барнаульский дуэт и две солистки
«Пришли как хозяева, потребовали ключи, я отказал, они на другой день приехали и выломали дверь», — рассказывает о начале своего «хождения по мукам» Владимир. На тот момент он еще не знал, что спустя всего несколько месяцев после ночного знакомства с совладельцами он фактически стает бомжом. Нет, прописка в паспорте у него есть, имеется и недвижимость, вот только проживать там в настоящий момент нет никакой возможности. Квартира оккупирована новыми собственниками, и они приложили все усилия, чтобы даже просто находиться там было невозможно.