Образец расписки при завышении стоимости квартиры со стороны покупателя

Основным риском для покупателя при оформлении ипотеки с завышением является то, что банк переводит на счет продавца сразу всю сумму сделки, указанную в договоре купли-продажи, в том числе и ту часть суммы, которая является завышением.

Конечно, если этот вопрос заранее обговорить с покупателем и урегулировать, закрепив расписками на бумаге, можно соглашаться на подобные сделки, но лишь в том случае, если покупатель готов компенсировать сумму налога (его превышения).

Риски для продавца

В любом случае продавец тут рискует мало, так как покупатель не сможет его обмануть, ведь банк самостоятельно переведет на счет продавца всю стоимость сделки, указанную в договоре, и уже сам продавец будет отдавать покупателю лишнюю часть суммы.

Покупатель, не имея денег на первоначальный взнос, просит Продавца завысить стоимость в Договоре купли-продажи квартиры так, чтобы банк выдал кредит на всю ее реальную стоимость (т.е. на 100 руб., а не на 80 руб.). Для этого нужно указать в договоре фиктивную цену в 125 руб. Тогда банк выдаст кредит в размере 80% х 125 руб. = 100 руб., что и требуется Покупателю.

Риски Продавца при завышении стоимости квартиры

При этом, если даже впоследствии у Покупателя с банком возникнет конфликт по поводу искусственно увеличенной цены договора, то это уже будет разбор полетов между кредитной организацией и ее клиентом. Продавца квартиры это уже не касается.

Расписка от Покупателя при завышении стоимости квартиры

Банку, естественно, одних слов Покупателя-заемщика будет недостаточно. Для определения рыночной стоимости объекта залога, банк потребует отчета лицензированного оценщика. Тут уже начинается процесс переговоров заинтересованных лиц с обещаниями компенсаций и вечного блаженства в следующей жизни.

350 т.р. — это типа первоначальный взнос, которым должен располагать Ваш покупатель (таковы условия предоставления ипотечного кредита). Форма договора у Сбербанка жесткая. По договору купли-продажи эти 350 т.р. будут переданы продавцу при подписании договора, далее по тексту будет фраза примерно такого содержания «подписывая данный договор продавец подтверждает, что указанную сумму получил» ПЛЮС банк для подтверждения факта наличия первоначального взноса у своего заемщика попросит от продавца расписку на полученные деньги. Расписка будет храниться в банке!

Анна Смирнова

Вот Вам подсказка: в простой письменной форме на нужные суммы и на нужные сроки сделайте договора займа. Если Ваш покупатель идет на «хитрости» и предлагает Вам в этом поучаствовать (рисковать), то предложите этот риск ему. Согласиться?! Дерзайте.

Проверено ЦИАН

А теперь представим себе ситуацию, если вдруг регистрация сделки не пройдет по тем или иным причинам и покупатель откажется от приобретения квартиры. Конечно все, да и банк кстати тоже, все прекрасно понимают, но деньги получены при подписании договора. а вдруг?! Подумайте хорошенько перед тем как идти на такой риск.