Какие нужны документы для продажи дома с земельным участком в 2023 году в украине

Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще – правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы. Причем требование касается не только строения, но и земельного участка. Ориентироваться надо на положения Гражданского кодекса Украины (ГКУ), Постановления Кабинета министров Украины «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений и Порядка предоставления извлечений из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество», Налогового кодекса Украины (НКУ) и др. Надо понимать, что в случае признания в судебном порядке сделки купли-продажи недвижимости несостоятельной придется вернуть строение владельцам и получить возврат средств, в размере указанной в договоре стоимости. Так что внимание ко всем имеющимся документам и правильное оформление новых – залог спокойной жизни в приобретенном жилище.

Законодательная база.

Наконец, для оформления и сопровождения процесса стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Проверить подлинность всей документации и согласовать ее в различных инстанциях довольно трудно. Юридическая компания «ПРАВО-ЗАЩИТА» возьмёт на себя ответственность за соблюдение всех норм, а также сроков. Стоят такие услуги порядка 2-10 тыс. грн в зависимости от сложности работы, стоимости объекта продажи и т. д. Кто будет оплачивать работу юриста (продавец или покупатель), стороны решают сами. Законодательство не обязывает их использовать услуги посредников. При желании покупатель имеет право самостоятельно проверить все документы и историю здания. Обязательным является лишь нотариальное заверение договора и государственная регистрация новых прав собственности на имущество.

Процесс оформления.

Любая сделка купли-продажи недвижимости должна быть правильно оценена и зарегистрирована в реестре Фонда госимущества (ФГИ). Для этого продавцу на сайте ФГИ необходимо найти контакты ближайшего сертифицированного оценщика. Явиться к нему надо со всеми правоустанавливающими и личными документами.

По межевому плану покупатели удостоверятся в двух вещах. Во-первых, согласованы ли границы с соседями. В межевом плане должен быть акт согласования с их подписями — ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Не всегда соседи согласны с границами или они на момент межевания проживали в другом месте. Собственники по совету кадастровых инженеров могли пойти на хитрость — оповестить о дате межевания через местную газету. Тогда и подпись соседа не нужна. Главное, что он был оповещен. Это разрешено на основании п. 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В данной ситуации сосед с большей долей вероятности через суд может оспорить межевание собственника и его границы. Ведь фактически согласования с соседом не было.

Чтобы проверить точность границ, большинство покупателей просят собственников заказать услугу под названием «выносу точек в натуру». Ее оказывают кадастровые инженеры или геодезисты. Как оно проводиться мы писали здесь. Не стоит приглашать того специалиста, который и делал межевание.

Обязательные документы

Согласие не требуется: 1) Собственник купил или построил недвижимость до брака — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Он получил недвижимость по дарению или наследству (без разницы в браке или до него) — п. 1 ст. 36 СК РФ. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п. 1 ст. 42 СК РФ. 4) Оба супруга являются собственниками. Они подписывают договор купли-продажи, тем самым и выражают своего согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

При заключении сделки купли-продажи недвижимости, согласно правовым нормам, действующим в Украине, продавцу и покупателю нужно заплатить государству определенную сумму. Какими же налогами и сборами облагается соглашение купли-продажи недвижимости, и какие документы необходимо оформить для проведения данной операции?
Продавец домовладения, который продает частный дом вместе с земельным участком, должен заплатить налоги и сборы за земельный участок и жилой дом.

Окончательный расчет безопаснее всего вести в безналичной форме. Тем более что законодательство требует все сделки со стоимостью выше 50 тысяч гривен проводить только таким образом. Это регламентируется постановлением № 210 Национального банка Украины (НБУ) «Об установлении предельной суммы наличного расчета». Расчеты нужно производить путем перечисления средств с одного текущего счета (оформленного на физическое лицо – покупателя) на другой (оформленный на физическое лицо – продавца).

Правильная оценка объекта недвижимости

При осуществлении сделки покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов (а не копий) всех правоустанавливающих документов. Также надо выполнить сверку паспорта владельца и адреса его регистрации.

Для того, чтобы продать землю и частный дом, продавцу придётся немножко побегать для того, чтобы собрать некоторые документы. Первый важный документ, называться Вытяг. Второй документ, это оценка дома и земли. Ну и конечно же, третий самый важный документ, это документы на дом, на землю, кадастровый номер.

Как происходит сделка купли-продажи у нотариуса

Ну вот, вроде, как и всё, это вот все сложности. На самом деле, никаких сложностей сегодня с процессом купли-продажи земли и дома нет, сейчас всё делается очень быстро, одним словом – интернет. Если же вы будете регистрироваться по новому адресу, в том доме, которой купили, то понятное дело, вам необходимо выписаться со старого адреса, и зарегистрироваться по новому адресу. Процесс регистрации, по-старому процесс прописки по новому адресу, это тоже нужно немножко побегать, особенно мужчине потому, что нужно ещё в военкомате по старой прописке выписываться, и по новому адресу в новом военкомате становиться на учёт, могут потребовать пройти медкомиссию.

Сколько длиться процесс купли-продажи земли и дома у нотариуса

Итак, вы стали владельцем земли и дома, и если в доме есть газ, электричество, вода, то теперь, вам необходимо немножко побегать в эти инстанции для того, чтобы переоформить все эти жизненно важные ништяки на себя. Что для этого нужно: опять же, паспорт и код ваш, копии, и копии документов на дом, вот те документы, которые вы получили у нотариуса, где написано, что теперь вы являетесь владельцем дома, и теперь на ваше имя нужно присылать квитанции за газ, электричество и тд.

В соответствии с статьей 377 Гражданского кодекса, покупатель вместе с правом собственности на дом (часть дома) получает право собственности и на земельный участок (землю) на котором построен дом. Земля передается с тем же целевым назначением, что и было, размер земельного участка устанавливается Законом.

Необходимые документы при купле-продаже дома (части дома) с земельным участком

Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком. При оформлении купли-продажи уплачивается подоходный налог с физ. лиц (если он возникает) и стоимость нотариального оформления (услуги нотариуса).

В заключение

Договор купли-продажи дома (части дома) с земельным участком должен иметь такие обязательные реквизиты: адрес жилого дома, стоимость дома и земли (как общая, так и по отдельности), целевое назначение земельного участка, общая и жилая площадь дома, размер земельного участка, кадастровый номер.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

Оформление купли-продажи квартиры: ход процесса

Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете. Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора. Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.

На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

Документы на дом, предоставляемые продавцом:

8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

Также читайте:

• Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
• В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
• Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно

При предварительном согласовании всех условий покупки недвижимости с продавцом узнайте, не состоит ли этот дом в банковском или ином залоге. В случае, если при проверке по земельным и иным реестрам окажется, что жилище находится в залоге, то сделку придется отложить до решения этого вопроса.

— при заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды. Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.

Список документов для продажи дома

— если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти;

При купле-продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем дома, если они принадлежат одному лицу (ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Чтобы оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Проверено ЦИАН

Шаг 2. Закажите и получите выписки из ЕГРН
Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе. Срок предоставления сведений — не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса, если иной срок не установлен законом.
В случае оформления сделки через нотариуса выписки могут быть получены нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе либо в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 6, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2023 N 968).
Выписки нужны, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что жилой дом и земельный участок находятся в собственности продавца и свободны от обременений.

Участник программы «‎Работаю честно»

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для заключения договора купли-продажи вам потребуются (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2023 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2023 N 360-ФЗ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 СК РФ):
1) документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы);
3) свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, выданные до 15.07.2023, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2023 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
4) выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных в жилом доме лицах;
5) документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
6) нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
7) иные необходимые документы.

В жизни грядет важное событие – собираетесь продавать жилье? Если вы не риэлтор, такого рода сделка для вас, возможно, будет первой и единственной в жизни. Продавца-новичка подстерегает множество «подводных камней». Мало найти покупателя, который заплатит хорошую сумму, нужно чтобы в итоге сделка состоялась, и вы получили свои деньги без обмана. Для этого нужно знать, как оформить куплю-продажу дома или квартиры по всем правилам. Здесь без квалифицированной юридической помощи не обойтись. Мы обратились к частному нотариусу Сергею Троицкому, который охотно согласился помочь и поделился важной и полезной информацией.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Нотариус Троицкий Сергей рекомендует на этом этапе уделить особое внимание деталям. Чем тщательнее и скрупулезнее составлен договор, тем легче и быстрее можно решить все вопросы, которые могут возникнуть после совершения сделки.

Дополнительный список – документы на земельный участок:

Чтобы продажа дома или квартиры прошла успешно, требуется грамотное оформление купли-продажи по всем правилам. Частный нотариус Сергей Троицкий рассказывает, какие документы нужны для продажи жилья, а также как проходит оформление договора купли-продажи.