Какие документы нужно подписывать при продаже квартиры в израиле

Во-вторых, иностранец не сможет купить любую понравившуюся квартиру. Дело в том, что в Израиле существует два типа земель – государственные и частные. Иностранец не имеет право приобретать государственные земли. Объем частных земель в Израиле составляет лишь 8-10%.

Какая часть стоимости квартиры нужна для совершения покупки?

После заключения предварительного договора, ваш адвокат начнет проверку объекта. Он проверит, не находится ли недвижимость под арестом, не имеет ли хозяин долгов по кредитам и коммунальным платежам. Также необходимо проверить наличие всех необходимых документов (выписок из реестров, земельного управления и т.д.)

Предварительный договор

Приобрести недвижимость в Израиле могут как граждане страны, так и иностранцы. Однако для последних действует ряд ограничений. Во-первых, иностранный покупатель вынужден будет заплатить повышенный налог на приобретенное имущество.

Оплата сделки купли-продажи осуществляется банковскими переводами. Денежные средства перечисляются на банковский счет адвоката (доверительный). Они поступят продавцу после того, как будет проведена специальная запись в Реестре Земельного управления Израиля.

Составление предварительного договора

Документальное оформление сделки купли-продажи начинается составлением протокола о намерениях – предварительного договора. Этот документ является гарантом предстоящей сделки, где стороны обобщенно выражают свое желание провести куплю-продажу конкретного объекта недвижимости.

Залог

На счет продавца покупатель обычно перечисляет залог в нескольких тысяч долларов. В случае отказа покупателя от дальнейшего проведения сделки, залог как компенсация, остается у продавца. Для стороны, не выполнившей условий договора, предусмотрены штрафные санкции в размере 10% от сделки, для возмещения другой стороне.

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо проверить документы о регистрации здания: свидетельство о регистрации и соглашения о порядке пользования. Их можно найти в земельном кадастре. Эти документы регламентируют взаимные права и обязательства каждого из собственников квартир.

На смену власти Османской империи пришла Британская империя, которая свергла турков во время I Мировой Войны, и правила страной до 1948 года. Британцы совершили революцию в законодательстве о недвижимом имуществе, установив относительно современную систему кадастрового учета объектов на основе геодезических данных.

Покупка новой квартиры у подрядчика.

После принятия декларации независимости, в 1948 году, новое государство приступили к созданию современного независимого гражданского законодательства. В 1969 году принят новый закон по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После своего учреждения Израиль получил от англичан всю собственность в полное распоряжение за исключением только земель, находящихся в частных руках. Кроме того, в течение года дополнительно были приобретены большие участки земли еврейским Национальным Фондом. Вместе, эти земли сегодня составляют около 93% площади территории страны.

Перейдя по ссылкам, размещённым ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать в формате DOC/Word все необходимые документы для самостоятельного проведения сделки в банке и МФЦ: проект договора купли-продажи квартиры (образец/бланк соглашения, полностью доработанный и обкатанный на практике риэлтора), расписки о получении денежных средств, акт приёма передачи объекта недвижимости.

Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры

В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь, либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.

Обязан ли собственник предоставлять на сделку выписку из ЕГРН и паспорт БТИ, если покупка жилья происходит без использования ипотечных средств, то есть за наличные?

• Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке
• Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
• Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца)

• Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
• Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

• Документы, удостоверяющие личность:
  • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  • Доверенность и паспорт доверенного лица;
  • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
  • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
• Документы, подтверждающие право собственности:
  • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
• Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
• Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
• Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
• Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
• Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
• Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
• Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
• В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки. Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Целевая ипотека с государственным финансированием или “машканта” в Израиле — самый популярный вид ипотечного кредитования для покупки жилья от застройщика. Она дает возможность покрыть до 60 % требуемой суммы с кредитной ставкой 3—4 %. Объект купли-продажи выступает в роли залога. Максимальный срок кредитования — 30 лет.

Более 90 % от числа всех сделок в стране приходится на Тель-Авив, Герцлию-Петуах, Иерусалим и Нетанию. В больших городах существует постоянный спрос на офисы. Наибольшую инвестиционную привлекательность имеют большие помещения на этапе строительства.

Тель-Авив — лидер цен на жилую недвижимость

Стороны также заполняют бланк для заявки в ТАБУ (Бюро регистрации недвижимости) для предотвращения иных транзакций с объектом недвижимости до момента завершения сделки; это особенно важно при ипотечном кредитовании.

В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.

На покупку апартаментов

Еще одно громадное преимущество Ноф-аГалиль (Нацрат Иллита) – в правилах оплаты за пользование этим подменным жильем. Первые 2 дня пользования им для новых репатриантов – бесплатно. За последующие дни – 70 шекелей в день за все, включая коммунальные услуги. Много это или мало? Это ниже, чем средняя стоимость аренды в нашем городе.

Временное жилье в Ноф-аГалиль (Нацрат Иллите)

Это стандартный набор. Некоторые кредитные учреждения дополнительно требуют подтверждение материальной обеспеченности (получение дополнительного дохода от акций, аренды, выписка о движении средств на банковском счете). Может понадобиться заверенное у нотариуса согласие мужа/жены продавца на продажу недвижимости.