Содержание
Форматы ФИАС
- сведения по родительскому элементу адресного элемента «дом»;
- номерная часть адресуемого объекта недвижимости;
- сведения по почтовому индексу, налоговым инспекциям, коду ОКАТО, ОКТМО и прочее;
- реквизиты нормативного документа, по которым можно определить актуальность сведений.
Как узнать информацию о адресном объекте?
Основные различия между КЛАДР и ФИАС в том, что последний дает больше возможностей, чем предшественник. Главное – наличие глобального уникального идентификатора дома по ФИАС. Этот номер неизменен для каждого объекта. Даже если номер дома или улица будут переименованы, идентификатор останется прежним.
Проблема информационного взаимодействия УФНС России по субъектам Российской Федерации с регистрирующими органами, связанная с наличием в документах Росреестра видов адресов, не соответствующих правилам формирования КЛАДР, таких как:
Вообще в базе имеется один идентификатор — код КЛАДР — однако он может легко меняться для одного и того же объекта в разных версиях классификатора. Конечно хотелось бы иметь уникальный идентикатор адреса, для удобной синхронизации своих адресов с изменениями в классификаторе, но с КЛАДР этого сделать не получится.
Отличия КЛАДР и ФИАС для разработчика
Благодаря этой системе можно бесплатно получить информацию на официальном портале, сайт создан таким образом, чтобы любой пользователь смог пройти регистрацию и создать «Личный кабинет». Код дома по ФИАС – уникальный идентификатор дома в ГИС ЖКХ.
Со значениями поля CurrStatus дело обстоит сложнее. При помощи его значений решаются две задачи одновременно: устанавливается идентификатор каждой версии записи об адресообразующем элементе и присваивается признак актуальности записи. Поэтому последняя актуальная запись об элементе содержит значение в этом поле, а все исторические записи нумеруются в порядке появления – «1» самая ранняя запись, следующая за ней по времени – «2» и т.д. Подробнее порядок присвоения значений полю CurrStatus рассмотрен в публикации «Адреса ФИАС в PostgreSQL».
Функция с большим числом параметров сначала вызывает функцию fstf_AddressObjects_AddressObjectTree, которая возвращает родительские адресообразующие элементы для дома. Подробнее о функции fstf_AddressObjects_AddressObjectTree можно прочитать в разделе Родословная адресообразующего элемента документа «Адреса ФИАС в среде PostgreSQL»
Полный адрес дома
Функция fstf_Houses_SearchByName предназначена для поиска адресов домов ФИАС по их номерам и названиям адресообразующих элементов. При этом поиск может осуществялться не только по названию и типу текущего элемента, но и названиям и типам одного или двух его ближайших предков.
- Заходим на сайт fias.nalog.ru
- Нажимаем «расширенный поиск» (ссылка находится под поисковой строкой).
- Выбираем, по какому принципу деления будем осуществлять поиск: муниципальное, либо административно-территориальное (если не получилось осуществить поиск по одному принципу, переключитесь на другой).
- Заполняем предложенные поля: федеральный округ, субъект, район, населенный пункт, улица, дом, квартира.
Что такое ФИАС и идентификационный номер жилья по нему?
Внимательно отнеситесь к вводу обозначения корпуса или номера строения, от этого зависит достоверность результата. Чем больше информации, тем больше вероятность найти заданный объект.
Как узнать информацию об адресном объекте?
Благодаря этой системе можно бесплатно получить информацию на официальном портале, сайт создан таким образом, чтобы любой пользователь смог пройти регистрацию и создать «Личный кабинет» (пошаговая инструкция по регистрации и заполнению данных в ГИС ЖКХ приведена тут). Код дома по ФИАС – уникальный идентификатор дома в ГИС ЖКХ (о системе ГИС ЖКХ читайте тут).
- уникальный фиксированный ID для каждого дома. Данный ID выступает в роли постоянного ключа и позволяет найти объект в любой базе данных и учетной программе;
- садово-огороднические товарищества, строительно-гаражные кооперативы и промышленные зоны в ФИАС теперь располагаются на отдельных уровнях и не путаются с городами и поселениями;
- дата начала и окончания действия записи об адресе;
- состояние дома. Данная запись позволяет понять, в каком состоянии находится дом и требует ли он ремонта.
Федеральная информационная адресная система (ФИАС) была создана в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 10.06.2011 № 1011-р и начала работать уже с 01.11.2011 года. До этого времени в целях систематизации информации об адресах использовался КЛАДР – классификатор адресов, разработанный ФНС России исключительно в налоговых целях.
ФИАС: что это такое
Единственным форматом, в котором требовался обязательный ввод идентификатора адреса по ФИАС, в январе 2023 года стал формат «Спецификации на обмен данными в электронном виде о нетрудоспособности и других сведениях…», используемый при оформлении документов на прямые выплаты пособий в пилотных регионах ФСС.
Частью 3 ст. 5 закона 443 установлено, что органы местного самоуправления (далее – ОМСУ), органы государственной власти субъектов РФ — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, уполномоченные на присвоение адресов объектам адресации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, осуществляют следующие полномочия:
Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.
Согласно пункту 2 ст. 198 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
Комментарии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
Рассматриваем к покупке коттедж. Меня смущает один момент: если посмотреть на карту коттеджного посёлка, то у каждого дома есть номер и корпус. Номер у всех одинаковый, корпуса разные. То есть, скажем, дом 1к3, 1к4 и так далее (до 120 — всего в посёлке 120 домов). Коттедж, который продаётся и нас интересует, единственный, у которого не номер, а владение и не корпус, а строение. Конкретно: есть дом 1к38, а наш — владение 1 строение 38. И он, повторюсь, такой единственный на весь посёлок. Риэлтор, который занимается его продажей, прямо мне сказал: все ок, просто так получилось. Но мне как-то не верится. Есть ли у Вас какие-то мысли на этот счёт?
Проверено ЦИАН
Если этот коттеджный поселок находится на территории Новой Москвы, то все нормально. Департамент имущества г. Москвы присваивает адреса именно в таком структурном виде — владение это номер участка, строение — номер дома на этом участке. Скорее всего этот дом был построен и оформлен позднее всех остальных. Возможно, остальным домам в этом поселке изначально централизовано были присвоены адреса еще когда эта территория была Московской областью.
Проверено ЦИАН
Катя, вот мы тоже не знаем, что и думать, не видя документов, которые подлежат тщательному изучению. Риэлтор продавца, если не намерено, то вполне вероятно, что по незнанию может пропустить юридический порок. Его задача продать, а договорных отношений с покупателем у него нет. Кто покупает, тот и проверяет!
Согласно части 6 статьи 9 Закона № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» при выявлении факта отсутствия в государственном адресном реестре сведений об адресе налоговый орган направляет в соответствующий орган местного самоуправления (или орган государственной власти субъекта Российской Федерации) уведомление о необходимости внести в государственный адресный реестр соответствующие сведения (далее — уведомление об отсутствии) в срок не позднее чем десять дней со дня получения уведомления.
Письмо Федеральной налоговой службы от 3 августа 2023 г. № ГД-4-14/14193@ Об актуализации данных в федеральной информационной адресной системе
ФНС России выявлены многочисленные случаи несоответствия информации об адресе, содержащейся в федеральной информационной адресной системе (ФИАС), данным, представляемым регистрирующими органами. В большинстве случаев сведения об адресе, поступающие от регистрирующих органов, отсутствуют или не соответствуют содержащимся в ФИАС (отсутствует улица и/или номер дома).
Обзор документа
В соответствии с пунктом 11 раздела III Правил межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2023 № 492, в случае выявления несоответствия сведений об адресах, содержащихся в государственном адресном реестре, требованиям действующего законодательства в сфере адресных отношений, налоговый орган направляет в орган местного самоуправления (или орган государственной власти), разместивший соответствующую информацию, уведомление о выявленных несоответствиях и необходимости их устранения (далее — уведомление о несоответствиях) в срок не более одного месяца.
ФИАС (Федеральная информационная адресная система) — единый российский государственный адресный реестр. Создан в 2011 году по распоряжению Правительства РФ. В ФИАС хранятся данные об адресных объектах, расположенных на территории России: субъектах федерации, районах, населенных пунктах, улицах, домах и др. База данных общедоступна для скачивания на сайте http://fias.nalog.ru/ в формате DBF и XML.
Содержание
1 июля 2014 года начал действовать Федеральный закон от 28.12.2013 № 443-ФЗ. Он обязал государственные и муниципальные организации использовать ФИАС как единую базу адресов [1] ; негосударственные организации могли продолжать использование КЛАДР. С этого же дня вступило в силу Постановление Правительства РФ от 29.04.2014 № 384 определившее Минфин РФ — федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области отношений, возникающих в связи с ведением государственного адресного реестра, эксплуатацией ФИАС, а также с использованием содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах, а ФНС — оператором федеральной информационной адресной системы [10] .
Структура адреса по ФИАС
- постоянные идентификаторы адресных объектов. В КЛАДР коды адресных объектов могут меняться от версии к версии. Из-за этого нельзя использовать код КЛАДР как ключ и создать постоянную ссылку на адресный объект. В случае же с ФИАС это возможно, так как код адресного объекта постоянный;
- четкая структура для записи номера дома. В КЛАДР номер дома с расширением (корпусом, строением или литерой) хранится одной строкой. Из-за этого встречаются номера домов вида «4влд2» или «2/7влд1в», в которых сложно выделить составляющие. В ФИАС номер дома и расширение хранятся в разных полях;
- период действия записи. В ФИАС явно указано, какие записи актуальны, а какие устарели.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
