Реновация хрущевок московского района в санкт-петербурге последние новости

Содержание

1 Записи сообщества Поиск
- 1.1 Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок. запись закреплена
2 Новое жилье и переселение
3 Московский район Санкт-Петербурга
- 3.1 Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге
- 3.2 Что появится после реновации?
4 Квартал 13–14–16
- 4.1 Квартал 7–10

Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

— Вторым кварталом, где мы полностью завершим расселение, станет Колпино, 10. До конца этого года мы планируем заключить договоры с оставшимися собственниками на общую сумму 73 млн рублей. Продолжаем выкуп недвижимости в квартале Усть–Славянка на общую сумму порядка 550 млн рублей. Также 4 690 м2 жилья будет передано для расселения в сданных в ноябре этого года 2–й очереди квартала «Новое Колпино» и 1–й очереди квартала «Живи! В Курортном».

Также в этом году мы произвели снос трёх домов по программе реновации в квартале Малая Охта, 16. Здесь располагались 4–этажные общежития с деревянными перекрытиями, в которых на 32 комнаты приходился один санузел и одна кухня. Нам удалось завершить расселение 130 семей в августе этого года, суммарные расходы компании составили более 800 млн рублей.

В столице существует законодательная норма, при которой реновация дома должна быть одобрена 2/3 голосов собственников, в Петербурге мы должны получить согласие всех 100%. Очевидно, нужен закон, который бы регулировал данный вопрос в городе на Неве.

Всего в квартале было расселено 22 дома. Они представляли собой двухэтажные ветхие постройки середины прошлого века с деревянными перекрытиями. Свои жилищные условия улучшило 87 семей. Суммарные расходы ООО «СПб Реновация» на расселение составили 455 млн рублей.

Записи сообщества

Поиск

Но минувший год благодаря консолидации усилий и мерам господдержки в этом смысле тоже оказался особым. Осваивая бюджетные деньги, строители ввели в Петербурге 35 социальных объектов (включая девять детсадов, четыре школы и восемь больниц-поликлиник), да еще 26 возвели на средства инвесторов (в том числе 13 детских садов, три школы, пять объектов здравоохранения и др.), достигнув в реализации АИП неплохих даже для спокойных времен показателей. Такие данные привел председатель комитета по строительству Игорь Креславский.

Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок. запись закреплена

Обсудить концепцию законопроекта «О комплексном развитии территорий в
Показать полностью.
Санкт-Петербурге» на заседание комитета по законодательству городского парламента пришли главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев, а также представители КГА, комитета по строительству и компании «СПб-Реновация».
Как сообщил глава комитета Денис Четырбок, федеральный закон от 30 декабря 2023 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» вступил в силу. «Законодательное собрание подавало 12 поправок в этот документ, — сообщил он, — и две даже были приняты». Пришел черед на региональном уровне создать нормативно-правовую базу,
в первую очередь, для комплексного освоения застроенных территорий, которыми ни шатко, ни валко уже 13-й год занимается «СПб-Реновация», и в целом обеспечить условия реализации федерального закона в городе на Неве.
Начальник юридического управления КГА Елена Щедрова отметила, что комплексным развитием территорий Петербург занимается давно, в настоящее время реализуется 13 проектов комплексного устойчивого развития территорий. Но суть законодательного новшества в том, что закон распространяется не только на новые земли, но и на застроенные территории, в том числе, промышленные. И для того, чтобы он начал действовать в нашем городе, предстоит принять пакет нормативно-правовых актов (законов и постановлений правительства), причем, делать это надо быстро.
Представитель комитета по строительству уверен, что долгожданный закон поможет решить накопившиеся проблемы с реновацией 22-х территорий, застроенных хрущевками. По его информации, в настоящее время «СПб-Реновация» строит 11 домов на 5-ти территориях, а к остальным 17-ти еще и не подступалась, так как на них не нашли места для первого дома (Корреспондент «Конкретно.ру» напоминает, что в квартале Дачное-5 город расселил две хрущевки специально под строительство первого дома еще в 2010 году и снес их за свой счет. Участок сначала зарос травой, а позже Дом творчества юных огородил пустырь забором, присовокупив его к собственной территории. Нет ничего сложного в том, чтобы вернуть забор на место, а участок отдать под застройку).
А представитель «СПб-Реновации», назвав 494-ФЗ большим прорывом, подчеркнула, что он позволит решить проблему последнего жильца. В каждом расселяемом доме находится 1-2 семьи, которые не хотят его покидать по разным причинам: кто-то требует баснословную сумму за свою недвижимость, кого-то устраивает малогабаритная квартира, и он не желает ее ни на что менять, а кто-то просто хочет дожить век на старом месте. Заслушав всех выступающих, члены комитета приняли решение создать рабочую группу, которая подготовит предложения по развитию
законодательства города в этой сфере.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

— Нужно уточнить, что дом на 2-й Комсомольской, который сейчас сносят, — это именно первая хрущевка. До этого момента компания уже демонтировала по программе реновации порядка 50 домов, но это были двух-, трехэтажные здания, жилье барачного типа.

Первый этап строительства включал в себя пять домов, куда и переехали жители соседних хрущевок (на месте сносимых зданий к 2023 году «СПб Реновация» при участии Группы «Самолет» построит дома высотой 8–13 этажей — прим. «Бумаги»).

Закон Санкт‑Петербурга от 06.05.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»
Адресный перечень зданий, планируемых к сносу при развитии застроенной территории определен постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1373, постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1374.
Проекты планировки территорий кварталов утверждены: 9 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 № 998, 7-10 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 № 994, 13-14-16 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга № 1000 от 13.07.2011.
Проекты межевания территорий кварталов утверждены: 9 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 №, 999 , 7-10 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 № 995, 13-14-16 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011№ 1001.
Порядок работы территориального подразделения Комиссии по развитию застроенных территорий в Санкт‑Петербурге утвержден постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 24.07.2008 № 904 «О мерах по реализации Закона Санкт‑Петербурга «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».

► ООО «СПб Реновация» 25.03.2014 получено разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы на строительство многоквартирного дома с пристроенной подземной автостоянкой на земельном участке № 66.

Встреча состоится в Доме молодежи Санкт‑Петербурга по адресу: Новоизмайловский проспект, д. 48, литера А, 03.11.2023 в 17:00, с участим депутатов Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга, руководителей исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга и органов местного самоуправления.

А ключевая поправка поможет решить так называемую проблему последнего жильца, когда дом не могут снести одного собственника, который голосует против реновации. Есть случаи, когда в хрущёвке требуют компенсировать 42 миллиона рублей за квартиру площадью 42 квадратных метра.

Нашумевший закон о «наливайках» приняли петербургские депутаты в окончательном третьем чтении. Питейное заведение может работать, если его площадь не меньше 20 или 50 квадратных метров в зависимости от места расположения и типа дома.

Эдуард Батанов представил очередной пакет поддержки бизнеса уже третий в эпоху пандемии. Антивирусная бюджетная инъекция весит восемь с половиной миллиардов рублей, но станет ли она антикризисной вакциной или потребуется еще целый курс точечных налоговых прививок, пока неясно. Среди мер поддержки освобождение от налога на имущества всех организаций Петербурга до 2023 года.

Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2023 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.

Новое жилье и переселение

По полной замене сетей инженерии;
По строительству нового дошкольного учреждения;
По реконструкции элемента школы (начального образования) с расширением помещения для детского сада;
По строительству еще 3 школ;
По выделению территории для врачебного кабинета общей практики, а также для врача-онколога;
По выделению территории для организации детского стоматологического учреждения и женской консультации;
По выделению места и организации цивильной наземной парковки;
В зданиях жилого комплекса будет свой подземный отапливаемый паркинг;
По благоустройству придомовых территорий, на которых будут располагаться спортивные и детские площадки, озелененные зоны отдыха, места для велосипедов и колясок.

Что появится после реновации?

Реновация в Московском районе Санкт-Петербурга в 2023 году пройдет довольно масштабно. Этот район отличается большой плотностью застройки домами первых массовых серий. Срок их эксплуатации давно истек и помещения признаны аварийными.

Территория 13-14-16 ЗВжд застраивались в 60–65-е годы Площадь квартала — 131,4 га. Район более чем наполовину был застроен хрущевками серий 1-507 и ГИ. В 70-е состав жилого фонда квартала пополнился брежневками.

Перспективы развития района ЗВж/д связывают не только с расселением хрущевок, но и с планируемой пробивкой Новоизмайловского проспекта до створа Измайловского. Таким образом, проспект, берущий свое начало на площади Конституции, станет осевой доминантой микрорайона и дублером давно нуждающегося в реконструкции Московского проспекта. Планируется пробивка Митрофаньевского шоссе до Кубинской улицы со строительством путепровода над железной дорогой балтийского направления. Новоизмайловский проспект и часть Московского проспекта могут стать односторонними. Это поможет уменьшить количество пробок. Городской комитет по благоустройству и дорожному хозяйству планирует завершить работы по пробивке Митрофаньевского шоссе к концу 2008 года.

По словам Сергея Бобашева, на месте снесенных хрущевок вполне возможно возведение жилья повышенной комфортности. «Спрос на жилье в престижном Московском районе велик и будет расти в дальнейшем. Но, к сожалению, сегодня жилищный фонд района устроен таким образом, что покупателю предлагается либо дорогие сталинки на Московском проспекте или прилегающих к нему улицах (по $5–8 тыс. за кв. м), либо ветхие, но при этом не самые дешевые в городе хрущевки», — говорит Сергей Бобашев. Свободных пятен од застройку в Московском районе (если не брать в расчет отдаленные территории у метро «Звездная» и на Пулковском шоссе), практически нет. «Реконструкция хрущевок Московского района рано или поздно будет проведена, — считает Сергей Бобашев. – У городских властей со временем дойдут руки и до хрущевок в районе проспектов Гагарина – Космонавтов».

Расселением нанимателей занимается районная администрация, которой инвестор передает неприватизированные квартиры, а с собственниками переговоры ведет непосредственно инвестор. Частные собственники — вменяемые, но обстоятельства данных семей изменились. Людям нужны квартиры побольше, они вроде и доплатить готовы.
Поясним, что если новая квартира просторнее на 9 квадратных метров (или менее), то доплачивать не надо. А если больше, то придется докупать. Если приращение, допустим, составит 10 квадратных метров, то платить придется за все, а не за дополнительный квадратный метр.

Московский район Санкт-Петербурга

Затраты на расселение, похоже, сопоставимы с ценой аналогичного участка под застройку на свободном рынке. Но есть еще фактор времени: первую общагу здесь снесли еще в том же 2013 году. И есть интересы собственников.

Значительно скорректированы федеральные правила: участие дома в программе определяется голосованием жильцов (две трети «за» достаточно); проект планировки территории не обязателен; градостроительные регламенты также в расчет могут не приниматься.

Международный опыт

В большинстве стран, где для массовой застройки использовались технологии индустриального домостроения, дома принадлежат муниципалитетам, обитают в них на правах социальной аренды. Например, квартал Дюшер в Лионе, построенный в 1960-е: к моменту принятия решения о сносе оказалось, что 80% квартир социальные и только 20% в частной собственности. Снесли, построили получше, финансирование – из местного и федерального бюджетов.

Впрочем, согласование этой инициативы в Смольном затянулось, и на рассмотрение Законодательного собрания проект так и не поступил. Стоит отметить, что сейчас будущее программы расселения хрущевок в Петербурге решается в суде.

Московский район Санкт-Петербурга

Закон, по которому Санкт-Петербург должен был избавиться от советского наследия в виде коммунальных квартир, был принят еще в 2008 году. В своем обращении к правительству губернатор заявил, что темпы по расселению коммуналок необходимо ускорить, так как на данный момент в городе остается 65 тысяч коммунальных квартир, а это 219 тысяч семей.

Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге

10;
10а;
10к1.
Улица Софийская – 13 строений:
33к2 и к3;
35 (с 4 по 6к);
37к3 и к5;
39к2 и к3;
43к3 и к4;
45к1;
47к2.
Ул. Белы Куна – 5 единиц:
15к2;
17к1 и к2;
19к2;
21к1.
Ул. Турку – 11 построек:
21к1;
22 (с 3 по 5к);
28 (с 1 по 3к);
32 (со 2 по 4к).

По полной замене сетей инженерии;
По строительству нового дошкольного учреждения;
По реконструкции элемента школы (начального образования) с расширением помещения для детского сада;
По строительству еще 3 школ;
По выделению территории для врачебного кабинета общей практики, а также для врача-онколога;
По выделению территории для организации детского стоматологического учреждения и женской консультации;
По выделению места и организации цивильной наземной парковки;
В зданиях жилого комплекса будет свой подземный отапливаемый паркинг;
По благоустройству придомовых территорий, на которых будут располагаться спортивные и детские площадки, озелененные зоны отдыха, места для велосипедов и колясок.

Что появится после реновации?

«В конце прошлого года, когда я еще ждала реновацию, — бац, приходят узбеки и начинают ремонтировать подъезд. Покрасили стены и побелили потолок», — рассказывает Динара. Еще раньше начали собирать взносы за капремонт: сначала по 116 рублей в месяц, сейчас — по 160. Квартплата за 49 квадратных метров в самый холодный месяц зимы составила 5,5 тысячи рублей, летом обычно в два или два с половиной раза меньше».

Квартал 13–14–16

«Здесь стоял бетонный слоник и разломанные качели», — Владимир указывает на площадку со спортивными тренажерами, которые установили пять-шесть лет назад: в то время, когда по программе реновации на этом месте должна была происходить стройка. За последние 10 лет в микрорайоне заасфальтировали дорожки, рядом с домом обустроили детскую площадку.

Квартал 7–10

«С тех пор как я сюда въехала, пытаюсь бороться с проблемами. Мои бабушка и дедушка не делали полноценного ремонта. Обои клеили поверх других — я снимала пять-семь слоев. Потолки осыпались. Маленький санузел — там сыпалась плитка и была плесень. Стены очень тонкие и местами крошатся. Прогнивший пол на кухне. Окна дурацкие, нет подоконников. Очень неудачные, неудобные узкие коридоры — два человека не разойдутся. В гостиной всего одна электрическая розетка. Все не айс». По словам Динары, проводка в таких домах «идет снизу, через пол». Местный электрик рассказывал ей, что в похожем доме в их квартале как-то раз затопило квартиру: «Женщина вышла из ванной, наступила в лужу, и ее коротнуло».

Вам будет интересно ==> Образец заполнения декларации 3 ндфл за 2023 год при продаже автомобиля в 2023