Реновация хрущевок московского района в санкт-петербурге последние новости

Программа реновации Московского района Санкт-Петербурга затрагивает три квартала. В них построят более сотни новых домов, четыре школы, три детских сада, три объекта здравоохранения, закрытые и открытые парковки. В районе обновят инженерные коммуникации.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

— Вторым кварталом, где мы полностью завершим расселение, станет Колпино, 10. До конца этого года мы планируем заключить договоры с оставшимися собственниками на общую сумму 73 млн рублей. Продолжаем выкуп недвижимости в квартале Усть–Славянка на общую сумму порядка 550 млн рублей. Также 4 690 м2 жилья будет передано для расселения в сданных в ноябре этого года 2–й очереди квартала «Новое Колпино» и 1–й очереди квартала «Живи! В Курортном».

Также в этом году мы произвели снос трёх домов по программе реновации в квартале Малая Охта, 16. Здесь располагались 4–этажные общежития с деревянными перекрытиями, в которых на 32 комнаты приходился один санузел и одна кухня. Нам удалось завершить расселение 130 семей в августе этого года, суммарные расходы компании составили более 800 млн рублей.

В столице существует законодательная норма, при которой реновация дома должна быть одобрена 2/3 голосов собственников, в Петербурге мы должны получить согласие всех 100%. Очевидно, нужен закон, который бы регулировал данный вопрос в городе на Неве.

Всего в квартале было расселено 22 дома. Они представляли собой двухэтажные ветхие постройки середины прошлого века с деревянными перекрытиями. Свои жилищные условия улучшило 87 семей. Суммарные расходы ООО «СПб Реновация» на расселение составили 455 млн рублей.

  • Записи сообщества
  • Поиск

Но минувший год благодаря консолидации усилий и мерам господдержки в этом смысле тоже оказался особым. Осваивая бюджетные деньги, строители ввели в Петербурге 35 социальных объектов (включая девять детсадов, четыре школы и восемь больниц-поликлиник), да еще 26 возвели на средства инвесторов (в том числе 13 детских садов, три школы, пять объектов здравоохранения и др.), достигнув в реализации АИП неплохих даже для спокойных времен показателей. Такие данные привел председатель комитета по строительству Игорь Креславский.

Реновация Санкт- Петербург. Расселение хрущёвок. запись закреплена

Обсудить концепцию законопроекта «О комплексном развитии территорий в
Показать полностью.
Санкт-Петербурге» на заседание комитета по законодательству городского парламента пришли главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев, а также представители КГА, комитета по строительству и компании «СПб-Реновация».
Как сообщил глава комитета Денис Четырбок, федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» вступил в силу. «Законодательное собрание подавало 12 поправок в этот документ, — сообщил он, — и две даже были приняты». Пришел черед на региональном уровне создать нормативно-правовую базу,
в первую очередь, для комплексного освоения застроенных территорий, которыми ни шатко, ни валко уже 13-й год занимается «СПб-Реновация», и в целом обеспечить условия реализации федерального закона в городе на Неве.
Начальник юридического управления КГА Елена Щедрова отметила, что комплексным развитием территорий Петербург занимается давно, в настоящее время реализуется 13 проектов комплексного устойчивого развития территорий. Но суть законодательного новшества в том, что закон распространяется не только на новые земли, но и на застроенные территории, в том числе, промышленные. И для того, чтобы он начал действовать в нашем городе, предстоит принять пакет нормативно-правовых актов (законов и постановлений правительства), причем, делать это надо быстро.
Представитель комитета по строительству уверен, что долгожданный закон поможет решить накопившиеся проблемы с реновацией 22-х территорий, застроенных хрущевками. По его информации, в настоящее время «СПб-Реновация» строит 11 домов на 5-ти территориях, а к остальным 17-ти еще и не подступалась, так как на них не нашли места для первого дома (Корреспондент «Конкретно.ру» напоминает, что в квартале Дачное-5 город расселил две хрущевки специально под строительство первого дома еще в 2010 году и снес их за свой счет. Участок сначала зарос травой, а позже Дом творчества юных огородил пустырь забором, присовокупив его к собственной территории. Нет ничего сложного в том, чтобы вернуть забор на место, а участок отдать под застройку).
А представитель «СПб-Реновации», назвав 494-ФЗ большим прорывом, подчеркнула, что он позволит решить проблему последнего жильца. В каждом расселяемом доме находится 1-2 семьи, которые не хотят его покидать по разным причинам: кто-то требует баснословную сумму за свою недвижимость, кого-то устраивает малогабаритная квартира, и он не желает ее ни на что менять, а кто-то просто хочет дожить век на старом месте. Заслушав всех выступающих, члены комитета приняли решение создать рабочую группу, которая подготовит предложения по развитию
законодательства города в этой сфере.

— В ряде кварталов нет участков для строительства первого дома для старта реновации. Одно из решений проблемы — расширение границ территории, где можно строить дома для расселения жителей. Но пока по условиям петербургской реновации переселять граждан можно только в границах квартала.

— Нужно уточнить, что дом на 2-й Комсомольской, который сейчас сносят, — это именно первая хрущевка. До этого момента компания уже демонтировала по программе реновации порядка 50 домов, но это были двух-, трехэтажные здания, жилье барачного типа.

Первый этап строительства включал в себя пять домов, куда и переехали жители соседних хрущевок (на месте сносимых зданий к 2023 году «СПб Реновация» при участии Группы «Самолет» построит дома высотой 8–13 этажей — прим. «Бумаги»).

  • Закон Санкт‑Петербурга от 06.05.2008 № 238-39 «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»
  • Адресный перечень зданий, планируемых к сносу при развитии застроенной территории определен постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1373, постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 25.11.2009 № 1374.
  • Проекты планировки территорий кварталов утверждены: 9 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 № 998, 7-10 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 № 994, 13-14-16 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга № 1000 от 13.07.2011.
  • Проекты межевания территорий кварталов утверждены: 9 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 №, 999 , 7-10 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011 № 995, 13-14-16 ЗВжд — постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 13.07.2011№ 1001.
  • Порядок работы территориального подразделения Комиссии по развитию застроенных территорий в Санкт‑Петербурге утвержден постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 24.07.2008 № 904 «О мерах по реализации Закона Санкт‑Петербурга «Об адресной программе Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».

► ООО «СПб Реновация» 25.03.2014 получено разрешение Службы государственного строительного надзора и экспертизы на строительство многоквартирного дома с пристроенной подземной автостоянкой на земельном участке № 66.

Встреча состоится в Доме молодежи Санкт‑Петербурга по адресу: Новоизмайловский проспект, д. 48, литера А, 03.11.2016 в 17:00, с участим депутатов Законодательного Собрания Санкт‑Петербурга, руководителей исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга и органов местного самоуправления.

А ключевая поправка поможет решить так называемую проблему последнего жильца, когда дом не могут снести одного собственника, который голосует против реновации. Есть случаи, когда в хрущёвке требуют компенсировать 42 миллиона рублей за квартиру площадью 42 квадратных метра.

Нашумевший закон о «наливайках» приняли петербургские депутаты в окончательном третьем чтении. Питейное заведение может работать, если его площадь не меньше 20 или 50 квадратных метров в зависимости от места расположения и типа дома.

Эдуард Батанов представил очередной пакет поддержки бизнеса — уже третий в эпоху пандемии. Антивирусная бюджетная инъекция весит восемь с половиной миллиардов рублей, но станет ли она антикризисной вакциной или потребуется еще целый курс точечных налоговых прививок, пока неясно. Среди мер поддержки — освобождение от налога на имущества всех организаций Петербурга до 2022 года.

Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2020 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.

Новое жилье и переселение

  • По полной замене сетей инженерии;
  • По строительству нового дошкольного учреждения;
  • По реконструкции элемента школы (начального образования) с расширением помещения для детского сада;
  • По строительству еще 3 школ;
  • По выделению территории для врачебного кабинета общей практики, а также для врача-онколога;
  • По выделению территории для организации детского стоматологического учреждения и женской консультации;
  • По выделению места и организации цивильной наземной парковки;
  • В зданиях жилого комплекса будет свой подземный отапливаемый паркинг;
  • По благоустройству придомовых территорий, на которых будут располагаться спортивные и детские площадки, озелененные зоны отдыха, места для велосипедов и колясок.

Что появится после реновации?

Реновация в Московском районе Санкт-Петербурга в 2019 году пройдет довольно масштабно. Этот район отличается большой плотностью застройки домами первых массовых серий. Срок их эксплуатации давно истек и помещения признаны аварийными.

Территория 13-14-16 ЗВжд застраивались в 60–65-е годы Площадь квартала — 131,4 га. Район более чем наполовину был застроен хрущевками серий 1-507 и ГИ. В 70-е состав жилого фонда квартала пополнился брежневками.

Перспективы развития района ЗВж/д связывают не только с расселением хрущевок, но и с планируемой пробивкой Новоизмайловского проспекта до створа Измайловского. Таким образом, проспект, берущий свое начало на площади Конституции, станет осевой доминантой микрорайона и дублером давно нуждающегося в реконструкции Московского проспекта. Планируется пробивка Митрофаньевского шоссе до Кубинской улицы со строительством путепровода над железной дорогой балтийского направления. Новоизмайловский проспект и часть Московского проспекта могут стать односторонними. Это поможет уменьшить количество пробок. Городской комитет по благоустройству и дорожному хозяйству планирует завершить работы по пробивке Митрофаньевского шоссе к концу 2008 года.

По словам Сергея Бобашева, на месте снесенных хрущевок вполне возможно возведение жилья повышенной комфортности. «Спрос на жилье в престижном Московском районе велик и будет расти в дальнейшем. Но, к сожалению, сегодня жилищный фонд района устроен таким образом, что покупателю предлагается либо дорогие сталинки на Московском проспекте или прилегающих к нему улицах (по $5–8 тыс. за кв. м), либо ветхие, но при этом не самые дешевые в городе хрущевки», — говорит Сергей Бобашев. Свободных пятен од застройку в Московском районе (если не брать в расчет отдаленные территории у метро «Звездная» и на Пулковском шоссе), практически нет. «Реконструкция хрущевок Московского района рано или поздно будет проведена, — считает Сергей Бобашев. – У городских властей со временем дойдут руки и до хрущевок в районе проспектов Гагарина – Космонавтов».

Расселением нанимателей занимается районная администрация, которой инвестор передает неприватизированные квартиры, а с собственниками переговоры ведет непосредственно инвестор. Частные собственники — вменяемые, но обстоятельства данных семей изменились. Людям нужны квартиры побольше, они вроде и доплатить готовы.
Поясним, что если новая квартира просторнее на 9 квадратных метров (или менее), то доплачивать не надо. А если больше, то придется докупать. Если приращение, допустим, составит 10 квадратных метров, то платить придется за все, а не за дополнительный квадратный метр.

Сейчас рядом с домами не хватает места для машин, нет социальных учреждений, инженерные коммуникации устарели. Вместо старых и аварийных домов построят современное жилье и благоустроят территорию. В районе улучшится социальная среда — здесь построят школы, больницы, подземные и открытые парковки.

Московский район Санкт-Петербурга

Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.

Затраты на расселение, похоже, сопоставимы с ценой аналогичного участка под застройку на свободном рынке. Но есть еще фактор времени: первую общагу здесь снесли еще в том же 2013 году. И есть интересы собственников.

Значительно скорректированы федеральные правила: участие дома в программе определяется голосованием жильцов (две трети «за» достаточно); проект планировки территории не обязателен; градостроительные регламенты также в расчет могут не приниматься.

Международный опыт

В большинстве стран, где для массовой застройки использовались технологии индустриального домостроения, дома принадлежат муниципалитетам, обитают в них на правах социальной аренды. Например, квартал Дюшер в Лионе, построенный в 1960-е: к моменту принятия решения о сносе оказалось, что 80% квартир социальные и только 20% в частной собственности. Снесли, построили получше, финансирование – из местного и федерального бюджетов.

Эдуард Батанов представил очередной пакет поддержки бизнеса — уже третий в эпоху пандемии. Антивирусная бюджетная инъекция весит восемь с половиной миллиардов рублей, но станет ли она антикризисной вакциной или потребуется еще целый курс точечных налоговых прививок, пока неясно. Среди мер поддержки — освобождение от налога на имущества всех организаций Петербурга до 2022 года.

А ключевая поправка поможет решить так называемую проблему последнего жильца, когда дом не могут снести одного собственника, который голосует против реновации. Есть случаи, когда в хрущёвке требуют компенсировать 42 миллиона рублей за квартиру площадью 42 квадратных метра.

Нашумевший закон о «наливайках» приняли петербургские депутаты в окончательном третьем чтении. Питейное заведение может работать, если его площадь не меньше 20 или 50 квадратных метров в зависимости от места расположения и типа дома.

Впрочем, согласование этой инициативы в Смольном затянулось, и на рассмотрение Законодательного собрания проект так и не поступил. Стоит отметить, что сейчас будущее программы расселения хрущевок в Петербурге решается в суде.

Московский район Санкт-Петербурга

Закон, по которому Санкт-Петербург должен был избавиться от советского наследия в виде коммунальных квартир, был принят еще в 2008 году. В своем обращении к правительству губернатор заявил, что темпы по расселению коммуналок необходимо ускорить, так как на данный момент в городе остается 65 тысяч коммунальных квартир, а это 219 тысяч семей.

Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге

  • 10;
  • 10а;
  • 10к1.
  • Улица Софийская – 13 строений:
  • 33к2 и к3;
  • 35 (с 4 по 6к);
  • 37к3 и к5;
  • 39к2 и к3;
  • 43к3 и к4;
  • 45к1;
  • 47к2.
  • Ул. Белы Куна – 5 единиц:
  • 15к2;
  • 17к1 и к2;
  • 19к2;
  • 21к1.
  • Ул. Турку – 11 построек:
  • 21к1;
  • 22 (с 3 по 5к);
  • 28 (с 1 по 3к);
  • 32 (со 2 по 4к).

  • По полной замене сетей инженерии;
  • По строительству нового дошкольного учреждения;
  • По реконструкции элемента школы (начального образования) с расширением помещения для детского сада;
  • По строительству еще 3 школ;
  • По выделению территории для врачебного кабинета общей практики, а также для врача-онколога;
  • По выделению территории для организации детского стоматологического учреждения и женской консультации;
  • По выделению места и организации цивильной наземной парковки;
  • В зданиях жилого комплекса будет свой подземный отапливаемый паркинг;
  • По благоустройству придомовых территорий, на которых будут располагаться спортивные и детские площадки, озелененные зоны отдыха, места для велосипедов и колясок.

Реновация в Московском районе Санкт-Петербурга в 2019 году пройдет довольно масштабно. Этот район отличается большой плотностью застройки домами первых массовых серий. Срок их эксплуатации давно истек и помещения признаны аварийными.

Что появится после реновации?

Московский район реновация изменит до неузнаваемости в лучшую сторону. Сегодня там отсутствуют социальные учреждения, парковочные места, крайне «вяло» развита инфраструктура, а инженерные сети устарели настолько, что уже не подлежат ремонту.

«В конце прошлого года, когда я еще ждала реновацию, — бац, приходят узбеки и начинают ремонтировать подъезд. Покрасили стены и побелили потолок», — рассказывает Динара. Еще раньше начали собирать взносы за капремонт: сначала по 116 рублей в месяц, сейчас — по 160. Квартплата за 49 квадратных метров в самый холодный месяц зимы составила 5,5 тысячи рублей, летом обычно в два или два с половиной раза меньше».

Квартал 13–14–16

«Здесь стоял бетонный слоник и разломанные качели», — Владимир указывает на площадку со спортивными тренажерами, которые установили пять-шесть лет назад: в то время, когда по программе реновации на этом месте должна была происходить стройка. За последние 10 лет в микрорайоне заасфальтировали дорожки, рядом с домом обустроили детскую площадку.

Квартал 7–10

«С тех пор как я сюда въехала, пытаюсь бороться с проблемами. Мои бабушка и дедушка не делали полноценного ремонта. Обои клеили поверх других — я снимала пять-семь слоев. Потолки осыпались. Маленький санузел — там сыпалась плитка и была плесень. Стены очень тонкие и местами крошатся. Прогнивший пол на кухне. Окна дурацкие, нет подоконников. Очень неудачные, неудобные узкие коридоры — два человека не разойдутся. В гостиной всего одна электрическая розетка. Все не айс». По словам Динары, проводка в таких домах «идет снизу, через пол». Местный электрик рассказывал ей, что в похожем доме в их квартале как-то раз затопило квартиру: «Женщина вышла из ванной, наступила в лужу, и ее коротнуло».

Вам будет интересно ==>  Сдача 2тп с опозданием
Ссылка на основную публикацию