Какие изменения должны фиксироваться в техническом паспорте нежилого здания

• Первым делом в нем указывается полная информация об адресе объекта, начиная с указания страны строительства и заканчивая его индексом.
• Позже высчитывается и проставляется общая площадь, включая недостроенные постройки и вспомогательные объекты.
• Также на плане обязательно указывается этажность здания и планировка каждого этажа.
• Обязательной информацией при оформлении документации на нежилое помещение является расположение помещения относительно генерального плана этажа здания с указанием всех размеров и инженерных сетей.
• Позже проставляются координаты точек здания, в которые входят все углы, значения теодолитной съемки, точки репера и станций, а также дополнительные размеры объекта.

Каждый человек, который хочет получить на руки технический план своего помещения, должен написать заявление в бюро технической инвентаризации. Заявитель должен предоставить копии следующих документов:

Какие здания относятся к нежилым?

Для помещения чаще всего не требуется предоставление копий поэтажного плана здания, а достаточно лишь его экспликации (простыми словами, толкование практического предназначения помещения). Такой план будет нести в себе меньше информации, а также будет стоить значительно меньше.

Если проводился капитальный ремонт, данные о нем тоже будут полностью отражены. Все прочие изменения следует своевременно заносить в техпаспорт, своевременная коррекция данных позволит избежать проблем с законом. Если обнаружится, что данные, зафиксированные в БТИ, разнятся с имеющимися в реальности, собственника могут оштрафовать на 1500 рублей.

Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа

Перепланировка – это уже практически часть нашей жизни. Многие новоселы не успевают въехать в новую квартиру, как уже начинают перестраивать её под себя. Сносятся стены, передвигаются дверные проемы, создаются небольшие комнатки. Всё это, безусловно, выглядит стильно, но как насчет соседей, жизни которых может грозить опасность из-за чрезмерной активности некоторых лиц. Чтобы как-то контролировать гиперактивность новоселов, и было введено такое понятие как технический паспорт.

Как оформить технический паспорт

У каждого гражданина РФ есть свой паспорт. Он оформляется, когда гражданин достигает сознательного возраста и наполняется штампиками по мере его движения по жизненной полосе. Отметка о прохождении военной службы, регистрация брака, прописка, количество детей – всё это отмечается в наших паспортах и рассказывает государству о том, как протекает жизнь его граждан. Такой же паспорт есть у квартиры. Конечно, выглядит он иначе и наполняется совершенно другой информацией, но роль он выполняет ту же самую – ставит государство в известность обо всех изменения в судьбе помещения. То есть, технический паспорт – это документ, информирующий о фактическом состоянии недвижимости.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1. Обращение в БТИ. Заявитель должен предоставить в бюро копии и оригиналы личных документов и бумаги на недвижимость.
2. Осмотр помещения инженером. Специалист должен произвести необходимые замеры помещений, оценить технические характеристики и состояние объекта.
3. Изготовление паспорта и его получение. Итогом оформления является получение владельцем помещения технического паспорта.

Где и как получить?

Если основанием для внесения поправок являются ремонтные работы, которые изменили площадь и границы помещения, то объект должен осмотреть и заново замерить инженер. Процедура внесения изменений ничем не отличается от оформления документа.

В обоснование доводов жалобы Инспекция, ссылаясь на
разъясненияМинрегионразвития России от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 и судебную практику, указывает, что размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению на общедомовые нужды следует определять на основании общей площади жилых и нежилых помещений, зафиксированной в техническом паспорте.

Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

Подготовленный пакет документов сдается в (БТИ) Росреестр с обязательным заверением каждой страницы непосредственно при передаче специалистам принимающей организации. Документы в Росреестр могут подаваться непосредственно владельцем здания или лицом имеющим доверенность, оформленную согласно законодательству. Для оформления документации часто привлекаются специализированные юридические компании имеющие богатый опыт в оформлении подобной документации, что позволяет значительно сократить сроки оформления строения.

За получением документа нужно обратиться в БТИ по месту нахождение объекта недвижимости. Оформлением также занимаются и другие организации, специализирующиеся на кадастровых работах. Такие организации должны иметь лицензию Росреестра. Найти специалистов в своем регионе можно на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты города. Подать бумаги можно также через МФЦ или через портал Госуслуг.

После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.

Кто может подавать документы на получение технического паспорта?

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

• выполненные работы не должны нарушать целостность несущих конструкций дома, в противном случае эксперт не выдаст положительное техническое заключение – этим документов подтверждается отсутствие угрозы несущим конструкциям;
• если перепланировка проводилась до введения системы кадастрового учета, на схеме технического паспортаБТИ могут значиться красные линии – устранить их можно путем оформления техплана и внесения сведений в государственный кадастр, несогласованная перепланировка здания может стать препятствием сделок с помещениями в нем;
• если муниципальные инстанции откажут в согласовании перепланировки, узаконивать ее придется через суд – в этом случае техплан будет являться доказательством по делу, а кадастровые инженеры могут выступать экспертом в судебном процессе.

Незаконная реконструкция нежилого помещения и ответственность за ее производство установлена п. 1 ст. 9.5. КоАП РФ: для физлиц — от 2 т.р. до 5 т.р., должностных лиц — от 20 т.р. до 50 т.р., на юр. лиц — от 500 т.р. до 1 млн. р. и/или приостановление деятельности.

Проект перепланировки помещения и документы при переустройстве

Какое практическое значение имеет переустройство для собственников нежилых помещений? Переустройство это комплекс строительных мероприятий, в состав наиболее актуальных вариантов проведения данных видов работ можно включить:

Разберем, как узаконить уже сделанную перепланировку. Для подтверждения безопасности выполненных работ в МКД оформляется тех. заключение о безопасности несущих конструкций. Его может оформить автор проекта МКД, либо специализированная организация. Новые параметры будут указаны в техплане, который изготовит инженер.

• Мосжилинспекция – рассматривает документацию для работ в МКД, дает согласование, выдает комиссионный акт;
• Москомархитектура – участвует в согласованиях, если запланированы работы на внешних фасадах;
• ГБУ “МосгорБТИ” – вносит изменения в техпаспорт после завершения перепланировочных работ;
• ГБУ “Экспертный центр” – выдает техзаключение на безопасность несущих конструкций.

Наши услуги

Читайте в материале, чем регламентируется согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании и МКД, с каким перечнем документов собственник может пройти процедуру, что входит в алгоритм действий.