Содержание
После того как специалисты завершат съемку земель общего пользования, подрядчик должен составить схему, на которой будут отражены фактические границы земель и границы, установленные по документам. Следующая задача компании — подготовить акт согласования границ ЗОП.
В первую очередь, председателю придется согласовать проведение работ с садоводами. Для этого необходимо провести общее собрание и с помощью голосования определить, готовы ли собственники участков дать свое согласие на выполнение межевания. Результаты голосования оформляются протоколом.
Как провести межевание
Межевание может проводиться как на отдельном участке, так и на всем садоводческом товариществе. В первом случае работы должен заказывать собственник земли. Но если речь идет о межевании всей территории СНТ, платить за услуги геодезистов придется всем садоводам.
- Кадастровый инженер выезжает в СНТ для съёмки границ территории общего пользования.
- Готовится схема межевания границ, согласовывается с соседствующими землями, подписывается акт согласования границ.
- Межевой план оформляется по стандартам, подаются документы для регистрации в кадастре.
Документы для межевания участков ЗОП
СНТ, как форма некоммерческого объединения граждан, имеет право установить гражданские отношения в правовом поле. Этими нормами отношений устанавливаются особенности пользования собственностью, финансирования и управления. Межевание земель общего пользования (сокращенно ЗОП) – часть подобных гражданских взаимоотношений, которые характерны для садоводческого объединения.
Для чего нужно размежевание границ ЗОП?
Руководство СНТ не имеет законного права самостоятельно инициировать мероприятия по межеванию территории. Вся земля не является собственностью садоводства, поэтому без согласия владельцев на процедуру ничего не будет происходить. Однако в интересах владельцев земель перепоручить заняться межеванием руководству товарищества.
Частью межевого дела является акт согласования, на котором владельцы соседних участков расписываются в согласии с границами, установленными кадастровым инженером. Если от соседей поступили возражения, они не препятствуют дальнейшему межеванию и регистрации результатов в Росреестре, однако запись о возражениях указывается в выписке и может осложнить процедуру купли-продажи.
Если нет исходного плана, по которому распределялись участки в кооперативе, суд может сравнить смежные участки с ранее межёванными, установить среднюю площадь и определить, чей участок превосходит среднюю, а чей оказался меньше. Линии границ могут служить хорошим доказательством: если в кооперативе участки нарезали равной площадью, то длинная граница, которая тянется внутри квартала, и поперечные, которые отсекают участки попарно, образуют прямоугольные пересечения. Таким образом, четыре участка, образующие прямоугольник, имеют одну общую точку, где сходятся четыре угла. Если в такой точке только два угла, то участок, проходящий мимо неё, был явным образом удлинён.
Споры и возражения при межевании
Основным документом для межевания земельного участка в СНТ является свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН. Но не все дачные участки являются собственностью граждан, некоторые находятся в пожизненном наследуемом владении, некоторые в аренде, некоторые в безвозмездном пользовании. Закон позволяет и этой категории владельцев подавать заявление о межевании, поскольку межевание является формой реализации прав гражданина на землю. Установление границ и координат участка помогает защищать землю во владении от претензий иных лиц.
К 2023 году накопился большой объем правоприменительной практики, касающейся земельных дел. Именно его анализ подтолкнул законодателя ввести новые нормы и предложить собственникам делать межевание. Суть процедуры сводится к следующему:
Нужно ли делать межевание, если есть садоводческая книжка?
В садовом товариществе иная ситуация. Особенно в тех, время существования которых больше, чем возраст нынешнего Российского государства. Дело в том, что угодья садоводам и огородникам выделялись местными властями комплексно, одним участком. Потом садоводческий кооператив распределял наделы. То есть прослеживается двойной учет одного и того же участка:
Теоретические основы вопроса
В законодательстве разъясняется, для чего нужно межевание земельного участка. В первую очередь узаконенная и полностью завершенная процедура предоставляет гарантии владельцам собственности. Претендентам на их земли придется отстаивать свою позицию в суде. Следовательно, обязанность по межеванию возлагается на хозяев наделов.
- схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если границы Вашего участка не установлены и отсутствует проект межевания или проект организации и застройки СНТ);
- документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ;
- протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков, или иной документ, устанавливающий распределение земли в СНТ, либо выписку из таких документов.
2. Случаи предоставления земли в СНТ в собственность бесплатно и за плату
Кроме того, всю информацию о заинтересовавшем Вас земельном участке можно получить, заказав на нашем сайте » ПАСПОРТ ОБЪЕКТА «, который будет содержать объективную и достоверную информацию, полученную из официальных источников, проанализированную и обобщенную квалифицированными специалистами в едином документе.
1. С чего начать? Какие документы и сведения потребуются для оформления земли в СНТ?
В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии).
Заказчик имеет право выбирать исполнителя по своему желанию. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам в местном отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ) либо воспользоваться советом тех, кто уже занимался подобным вопросом.
Кто может проводить межевание
Ответ: Сегодня для межевания дачного участка не предусмотрено обязательство его проведения, все делается исключительно добровольно. Во-первых, для начала направляется извещение в организацию, уполномоченную выдавать кадастровые паспорта, и провести межевание. Во-вторых, написать заявление либо заполнить соответствующий бланк на сайте организации и подать пакет документации в Кадастровую палату. Подготовка кадастрового паспорта занимает около 10 рабочих дней. Паспорт – подтверждение того, что границы загородных участков СНТ зарегистрированы официально.
Оформление дачного участка при отсутствии в паспорте границ
- Сбора информации об участке, анализа и проверки документации, предоставленной специалистом.
- Подготовка проекта документации.
- Извещения всех имеющихся заинтересованных лиц, в особенности собственников соседних земельных наделов.
- Определения границ земельного участка инженером на месте с учетом его реальной площади.
- Геодезического исследования (съемки) земли, определения ее географических характеристик посредством специальных инструментов.
- Точного расчета земельной площади.
- Подготовки плана территории с учетом всех необходимых характеристик.
- Оформления межевого дела.
Процедура межевания предназначена, преимущественно, для раздела единого участка на несколько наделов. И официальным заключением такой процедуры является межевой проект. Как правило, такие мероприятия проводятся в границах садовых товариществ, давая возможность каждому арендатору полноценно использовать имеющуюся недвижимость. В частности, это касается возможности проведения строительных работ или сельскохозяйственных мероприятий.
Второй шаг, после того как бумаги будут подготовлены, это собрание соседей, с которыми граничит надел. Это делается для того, чтобы оповестить о предстоящей процедуре, а также согласовать границы. Если мирно решить спор не удается, то придется обращаться в суд для защиты своих интересов.
Первые шаги
Следующее это выбор компании, которая будет привлекаться к непосредственному проведению работ по разделу. Это должна быть геодезическая фирма с соответствующей лицензией, позволяющей проводить межевые работы и выдавать официальные заявления. Кроме того, желательно уточнить стоимость работ и сроки их поведения. Не лишним будет узнать, какой аппаратурой пользуется работник, чтобы быть уверенным, что компания справится с поставленной задачей.
Такая отметка является своеобразным обременением надела земли при его продаже, так как в любой момент не согласный с установленными границами соседний землепользователь может обратиться в суд, и суд обяжет нового владельца надела заново проводить межевание, что повлечёт дополнительные расходы.
Важно помнить, что образование конкретного надела земли для ведения садоводства из земель садового товарищества возможно только при наличии утверждённого администрацией проекта межевания, согласно п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ.
Необходимые документы
Чтобы избежать подобных ошибок и взысканий убытков со страховой компании, важно ответственно выбирать компанию-подрядчика, а информацию о кадастровом инженере и опыте его работы предварительно получить из государственного реестра кадастровых инженеров.
По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.
Чаще всего участок, на котором требуется провести межевание, граничит с участками других собственников. Если никто из них межевания еще не проводил, необходимо согласовать с ними установленные границы. Для этого потребуются документальные доказательства того, что заинтересованные лица получили уведомление. В противном случае у них появляется основание для судебной тяжбы с целью повторного установления границ между участками.
Акт согласования
Межевание имеют право проводить только специализированные организации. Порядок проведения работ регламентирован Земельным кодексом и федеральным законодательством.
Представляет собой акт согласования кадастровым инженером межевого плана с соседями, среди которых могут оказаться и представители местной администрации. Если соседей пока не существует, то можно присвоить до 10% такой территории.
Проект планировки (ППТ) также относится к градостроительным документам и может разрабатываться одновременно с проектом межевания. Но, в отличие от него содержит в себе более точные характеристики и потому сводит к минимуму риски совершения ошибок при проведении строительства. Образец планировки территории и проекта межевания здесь.
Проект межевания садоводческого товарищества (образец)
- Копия паспорта;
- Свидетельство о праве владения землёй (если имеется; если нет на руках — выписка из Реестра (можно заказать в кадастровой палате или МФЦ). Если земельный надел принадлежит на праве аренды — соответствующий договор. Если имел место переход прав на земельные участки по наследству — свидетельство о таком праве;
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.п.);
- Выписка из ЕГРН на участок, которая заменила с 2023 г. кадастровый паспорт и план. Выписку можно заказать на сайте Росреестра или там же лично, либо через окно МФЦ. Пошлина небольшая — 200 руб. для граждан и 600 руб. для юр. лиц. Документ подтверждает верность сведений лишь на день его выдачи. Но т. к. для изменения правоустанавливающих документов нужен определённый срок, значит, и время действия выписки можно смело увеличить до 30 дней.
- Бумаги из БТИ об имеющихся на участке застройках (либо справка об их отсутствии). Цены на документы могут разниться даже в пределах разных районов одного города. Срок действительности в самом документе не указан, но учитывая необходимое время для переоформления документации, можно считать его равным как минимум месяцу.
Оспорить результаты межевания, выделение участка могут как их собственники, так и владельцы соседних наделов путем обращения в суд. Тот же принцип действует при необходимости отмены результатов межевания из-за ошибки, допущенной в кадастровой палате.
Пакет требуемых документов
Ответ: Сегодня для межевания дачного участка не предусмотрено обязательство его проведения, все делается исключительно добровольно. Во-первых, для начала направляется извещение в организацию, уполномоченную выдавать кадастровые паспорта, и провести межевание. Во-вторых, написать заявление либо заполнить соответствующий бланк на сайте организации и подать пакет документации в Кадастровую палату. Подготовка кадастрового паспорта занимает около 10 рабочих дней. Паспорт – подтверждение того, что границы загородных участков СНТ зарегистрированы официально.
Оформление дачного участка при отсутствии в паспорте границ
С оформлением полного пакета документации иногда случаются сложности. Какие-то документы теряются, некоторые – приходят в негодность. Естественно, без удостоверяющих личность и правоустанавливающих бумаг заявка на межевание будет отклонена.Такие документы восстанавливаются заранее в установленном законом порядке.
После получения обращения муниципалитет запрашивает выписку из ЕГРЮЛ об объединении (такая процедура предусмотрена, если получено первое заявление от участников сообщества) и информацию о устанавливающих права на землю документах из Росреестра или регионального архива.
Оформление земельного участка в СНТ (приватизация) возможно при условии, что надел включен в Единый реестр и имеет кадастровый номер. Выяснить, проводилось ли межевание, можно у руководства товарищества. Необходимую информацию можно также получить, запросив в Росреестре выписку. Если надел в реестр не включен, процедура начинается с подачи ходатайства о его кадастровом учете.
Чем подтверждается право владения
- выписка из протокола общего собрания о распределении наделов между участниками объединения (если оно не проводилось, можно запросить списки, ведомости или другие бумаги, подтверждающие распределение угодий);
- копии документов, подтверждающих факт передачи земли товариществу (предприятию или организации).
Порядок проведения межевания СНТ земельного надела ничем не отличается от разграничения участка под индивидуальное строительство или сельскохозяйственные нужды. Находят исполнителя, подают ему документы для изучения и проводят процедуру согласования после окончания работ. Рассмотрим эти стадии детально.
Вторая задача – обозначение контуров по сторонам. Это возможность отделить свои владения от соседских и общих территорий. Использование территорий без такого оформительного мероприятия квалифицируется как самозахват. За соответствующее незаконное действие грозит штраф.
Когда проведение не требуется
Последний вариант – универсальный способ, который используется при недостатке информации о владельце смежного надела (ФИО, адрес). Также целесообразно его использовать, когда сосед избегает участия, не желает ставить подпись об уведомлении.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
