Обязан ли застройщик производить технический паспорт на квартиру

Если вы приобретаете квартиру, вам будет необходимо ознакомиться с ее техническим паспортом для сравнения фактического состояния квартиры с тем, что зафиксировано в техпаспорте. Предлагаем просмотреть видеоряд о том, где и как получить технический паспорт на квартиру.

Перед покупкой недвижимости, нужно удостовериться, что все внесенные в документ данные действительные. Нередки случаи, когда бывший владелец меняет планировку без согласования с БТИ, что является нарушением закона. Штраф за данное действие придется уплачивать новому хозяину.

Техпаспорт на квартиру 2023

2. Саму регистрацию права собственности участник проводит самостоятельно, до застройщик обязан перед этим передать
участнику необходимые документы — в том числе и кадастровый паспорт квартиры.
В ДДУ в разделе ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА указано:
«5,1,4, Зарегистрировать в Управлении федеральной служды госрегистрации право собственностина Объект в течение
20 календарных дней после подписания передаточного акта. Все расходы по регистрации права собственности несет
участник. »
т. е. по смыслу этого пункта участник оплачивает только госпошлину — 1000 руб и все.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

Ростехинвентаризация

Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Даже если он есть у застройщика — как бы жестко Вы не требовали — он предоставлять Вам его не обязан. Другое дело, если Вам удастся его упросить. Но проще и быстрее может оказаться именно заказать самостоятельно.

Надо уточнить, что с их фирмой по продажам, собственно с кем мы и заключали ДДу, у нас заключен договора оформление в собственность ихними силами. Но в договоре не указано, что они должны нам предоставить эти паспорта, а организовать некоторые мероприятия для получения прав собственности и тд. и тп.И получается, тем кто покупал у них без ипотеки они оформляют в собственность, но у ипотечников вот такая проблема с банком, который требует техпаспорт на квартиру/дом.

Вам будет интересно ==>  Проезд на электричках для пенсионеров москвы

Владимир

Поскольку для регистрации права на квартиру технический паспорт не нужен, а нужен кадастровый, который застройщик Вам выдал — заказывать технический паспорт для банка (это ведь их требование) Вы должны самостоятельно.

Если Вы обратились в отделение БТИ, обслуживающее тот район, в котором располагается квартира, то изготовление паспорта БТИ займёт не более 10 дней. Если Вы обратились в МФЦ или отделение БТИ, обслуживающее другие районы, то данный срок увеличится на время переправки документов между организациями.

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11. Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке. Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.

Отвечает юрист Олег Царев:

Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату. Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает. Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Вам будет интересно ==>  Подтверждение многодетной семьи как часто надо

Где заказать технический паспорт на квартиру?

  • Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  • Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
  • Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.

При выборе инженера нужно учесть, что эта деятельность лицензируется Росреестром, а поэтому нужно оформлять договор только с тем специалистом, который имеет лицензию. Реестр инженеров (с телефонами) можно найти на официальном сайте Росреестра или на сайте региональной кадастровой палаты.

Перед работой обязательно оформление договора на изготовление техпаспорта. После подписания акта выполненных работ инженер вам выдаст техпаспорт и диск с электронным вариантом.

Как получить техпаспорт?

Технический паспорт может оформить любой кадастровый инженер: по вашему заявлению он приедет в квартиру, сделает нужные замеры и изготовит паспорт.

  • получения кадастрового паспорта на квартиру;
  • осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
  • перевода жилого помещения в нежилое;
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Значение технического паспорта

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Оформление и получение

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

В каком виде могут даваться квартиры? Нормативные документы содержат список минимальных требований, тот перечень работ, которые обязательно должны быть выполнены. Все остальные виды работ выступают дополнительными, производятся на усмотрение застройщика и по просьбе заказчика.

По вашему запросу ничего не найдено

Приемка квартиры от застройщика и как к ней подготовиться? Начните сотрудничество со сверки характеристик в соглашении с техническими данными недвижимости, проверьте качество материалов, работ (насколько качественно они были произведены), проверьте исполнителя.

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Важно! Во время приемке нужно придерживаться ряда правил. Например, подпись на документах ставить после ревизии квартиры, сверки всех показателей. Это дает законные основания требовать от застройщика устранения недочетов.

Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.

Как мы уже говорили, перед тем как сдать жилое здание в эксплуатацию, его обязательно инвентаризируют, то есть замеряют площади реально возведенных помещений. На основании таких обмеров производят окончательные расчеты с Застройщиком. Если площадь возведенной квартиры оказалась больше той, что указана в договоре долевого участия, то собственник должен доплатить Застройщику за эти квадратные метры. Если площадь, наоборот, оказалась меньше, то уже Застройщик должен вернуть участнику долевого строительства сумму за лишние оплаченные квадратные метры.

Вам будет интересно ==>  Почему задержка денежных перечислений на транспорт для пенсионеров

9.1. Сроки изготовления технического паспорта БТИ.

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

При оформлении технического паспорта на квартиру в БТИ нужно помнить о том, что совместно с ним потребуется получить техплан помещения. В нем подробно расписаны все эксплуатационные особенности жилья, планировка комнат, их размер и соотношение. При продаже квартиры продавец обязан убедить покупателя в том, что имущество отвечает всем параметрам, заявленным в техдокументации. Несоответствие плана и фактических показателей приведет к наложению административного штрафа и ряду негативных последствий.

Где взять и сколько стоит технический паспорт на квартиру

В сфере недвижимости существует немало посредников, которые готовы за отдельную плату оформить технический паспорт. Конкретной стоимости нет, цену организации устанавливают произвольно. Если возникла такая потребность, лучше обращаться к фирмам, у которых имеется лицензия на оказание подобных услуг.

Технический паспорт на многоквартирный дом

Если обнаружены недочеты, лицо, приобретающее недвижимость вправе потребовать от строительной организации их устранения, выплаты компенсации. Частой ошибкой при покупке квартиры в новостройке является подписание акта покупателем на основании устных обещаний исправить неполадки застройщиком. Такое соглашение грозит тем, что будущему владельцу придется самостоятельно проводить ремонтные работы. Лучше до исправления дефектов ничего не подписывать.

Даже если не являетесь единственным собственником, а одним из нескольких, то все равно, можете без проблем его получить.

  • Вторым и таким же важным основанием является факт того, что были произведены какие-либо модификации и перепланировки со своим жильем.
  • Третье основание – это получение квартиры в новостройке.
  • Нет, такого не будет, и многие граждане действительно живут в квартирах, в которых до сих пор нет такого паспорта. Этот документ необходим несколько в другой ситуации. А именно, в случае, когда речь идет об осуществлении сделок с имуществом.

    С чего начать?

    Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают. Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе.

    • дату постройки
    • материал стен и перекрытий
    • высота потолков
    • площадь балконов и лоджий
    • тепло- и водоснабжение
    • перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
    • переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
    • и другие,
      нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

    Технический план на квартиру посмотреть

    Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

    Как получить Технический паспорт на квартиру

    На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Ссылка на основную публикацию