Какие документы надо подавать в мфц при расторжении договора аренды помещения

В то же время само название документа о передаче недвижимого имущества арендодателю не имеет существенного значения. Главное, чтобы из этого документа следовало, что арендатор передал арендованное имущество арендодателю.

Уклонение арендатора от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по возврату имущества арендодателю. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Документ о возврате недвижимого имущества

В кассационной жалобе ответчик ссылался на то, что стороны в договоре аренды исключили обязанность арендатора возвратить арендуемое недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи. Доказательств использования имущества после окончания срока аренды, по мнению ответчика, в деле не имелось.

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Образец акта приема-передачи

По ст. 619 ГК РФ , арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

Например, это может быть документы, которые свидетельствуют о том, что земельный надел, предоставленный в использование, не соответствует тому, что указано в договоре. Суд также примет решение в отношении данной ситуации, в ту или иную сторону.

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Как оформить договор дарения через МФЦ

1. Требование о прекращении договора.
2. Полное название судебного органа.
3. Личные данные сторон.
4. Существенные условия арендного соглашения.
5. Причины, по которым требуется расторжение.

1. Доказательства нарушения своих обязательств ответчиком.
2. Копию арендного соглашения.
3. Чек об оплате госпошлины.

Примечание: Если в договоре аренды стороны установили иной срок для предупреждения об отказе от договора, чем предусмотренный законом трехмесячный срок (установленный вторым абзацем пункта 2 статьи 610 ГК РФ Российской Федерации), то следует выбрать дату подачи заявления на регистрацию погашения записи об аренде с таким расчетом, чтобы на дату его рассмотрения регистратором, договор аренды был прекращен.

Заявление о погашении аренды должно быть подано в Росреестр после истечения трех месяцев с момента получения Арендатором уведомления о прекращении аренды (по правилам второго абзаца пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо с таким расчетом, чтобы три месяца истекли до начала рассмотрения заявления регистратором.

Погашение записи в ЕГРН о субаренде в ситуации исчезновения субарендатора в прошлом

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Росреестр не вправе самостоятельно вносить ЕГРН запись о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока.

• Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
• Существенно ухудшает имущество.
• Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Второй шаг для договоров аренды с определением срока – это направление контрагенту предложения расторгнуть договор. Это вторая стадия мирного урегулирования спора, и именно она является обязательной для последующего обращения в суд. Если не соблюден этот досудебный порядок, то суд попросту не примет иск к рассмотрению.

Срочные договоры и бессрочные

Аренда – очень удобный способ получить в пользование имущество, когда это нужно, но нет средств на приобретение его в собственность, либо нет предложений о его продаже в нужном месте. Для арендодателя это источник дополнительного, а иногда и основного дохода, но все мы люди, и наша жизнь изменчива и непредсказуема. То, что сегодня для нас актуально и необходимо, завтра может перестать быть таковым.

С момента получения стороной уведомления начинает течь срок, когда договор будет считаться расторгнутым. В тоже время, не имеет значение то, было ли доставлено письмо в руки адресату. Правила ГК РФ специально оговаривают такие случаи, когда сторона недобросовестно уклоняется от получения уведомления.

Расторжение аренды всегда проходит по одному из двух сценариев. В первом случае стороны согласны с прекращением арендных отношений и подписывают соглашение об этом. Во втором случае они не договорились о расторжении и при наличии возможности одна из сторон заявляет односторонний отказ от договора. Об этих ситуациях изложено ниже.

01. Расторжение аренды по соглашению сторон

• субъекты малого и среднего предпринимательства;
• относящиеся к «переченью в наибольшей степени пострадавших отраслей», утвержденный Правительством РФ;
• по договорам аренды, заключенным до принятия решения о введении режима повышенной готовности;
• использующие арендуемое помещение для целей своей деятельности.

• По соглашению сторон. Это самый простой вариант, при котором исходная причина принятого решения неважна.
• В судебном порядке по требованию одной из сторон. Причины, которые могут стать основанием для обращения в судебную инстанцию, указаны в статьях 619, 620 ГК РФ.
• По требованию одной из сторон на основании пунктов соглашения.

👱🏻‍♂️ Со стороны арендодателя

• Квартиросъемщик нарушает пункты договора, например, заселил не указанного в бумаге жильца, или использует помещение не по назначению.
  Имуществу был нанесен вред.
• Несвоевременно вносится оплата за аренду жилья.
• Не производится текущий ремонт, который был оговорен документально.

Расторжение договора аренды квартиры

При составлении договора стороны могут внести в него пункт об автоматической пролонгации срока. Фактически, если ни одна из сторон не заявила о желании прекратить отношения, то соглашение продлевается на тех же основаниях еще на такой же период.

Заявление и нотариально заверенные копии можно отправить через Почту России. Бумаги нужно пересылать ценным заказным письмом с описью вложений. Получатель — отделение Росреестра по району, где находится помещение, или центральное отделение.

Сдается часть помещения. Бывает, что сдают не целое помещение, а часть, например, три комнаты. У этих трех комнат должен быть отдельный кадастровый номер. Если его нет, в Росреестр подают технический план.

Как подать заявление на регистрацию договора

В этом случае арендодатель должен заказать технический план на часть помещения у кадастрового инженера. Такого специалиста можно найти через интернет. Главное — проверить, чтобы он был в официальном реестре кадастровых инженеров.

Расторжение арендного договора нежилого помещения без судебного участия в этом процессе возможно, когда стороны не предъявляют претензий друг к другу. Составляется специальное соглашение, которое прилагается к основному договору. В нем участники прописывают, что не имеют друг к другу финансовых претензий. Закрепляют намерения подписями.

• участники исходят из того, что никаких изменений обстоятельств не произойдет в момент подписания договора;
• изменения были обусловлены причинами, которые никто не мог предугадать, включая и заинтересованное в расторжении договора лицо;
• если пункты договора остались бы прежними, а обстоятельства изменились, то один из участников правоотношения рисковал утратой всего того, что мог бы прибрести по аренде;
• из сути текста соглашения, правил делового оборота не следует, что риск, сопутствующий изменениям, несет заинтересованный в расторжении участник.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон

Досрочное расторжение договоров аренды по инициативе арендодателя означает окончание сотрудничества до сроков, указанного в документе. Желание исходит от арендодателя. Но одного стремления мало: необходимы веские причины, по которым возможно досрочное расторжение договоров.

1. Арендодатель не передает имущество или мешает арендатору использовать его по назначению.
2. Имущество имеет дефекты, не позволяющие арендатору использовать его по прямому назначению. При этом арендодатель не предупредил о дефектах, а арендатору не было известно о недостатках предмета при заключении соглашения.
3. Арендодатель не делает капитальный ремонт в сроки, указанные в соглашении, или в разумные сроки, если на него возложена такая обязанность.
4. По не зависящим от арендатора обстоятельствам переданное имущество оказалось в состоянии, не позволяющем его использовать.

Основания расторжения договора аренды арендодателем

Расторжение соглашения осуществляется по основаниям, зафиксированным в ГК РФ. Дополнительные основания могут быть предусмотрены сторонами в соглашении. Главное – чтобы они не противоречили действующему законодательству и устраивали обоих контрагентов.

Основания расторжения договора аренды арендатором

Соглашение утрачивает силу с момента получения одной из сторон уведомления. Однако стороны могут зафиксировать иной момент прекращения отношений. Например, из условий соглашений может вытекать, что соглашение аннулируется с момента отправки уведомления.

1. При обоюдном согласии сторон-участниц на аннулирование достигнутых ранее договоренностей.
2. При обнаружении факта нарушений положений, согласованных в ранее составленном документе. Инициатор прекращения действия договора вправе аннулировать соглашение, обосновав возникшие нарушения соответствующими статьями Гражданского кодекса. При этом одна из сторон, не получив согласия на проведение действий по расторжению сделки, может инициировать прекращение отношений через судебные инстанции, обратившись с соответствующим заявление. Но здесь важно не только предоставить суду оригинальный экземпляр главного документа сделки, но и доказать факт нарушения, который стал причиной аннулирования договоренностей.

Как грамотно расторгнуть арендный договор

При появлении разногласий, возникающих в процессе пользования помещением, стороны могут оформить соответственное заявление об аннулировании соглашения. При этом важно соблюсти все требования, которые установлены законодательно-правовыми нормами в отношение данной процедуры.

Условия расторжения договора аренды

1. Небрежное отношение к имуществу, полученному в аренду – имуществу нанесен серьезный ущерб, помещение сдается по договору субаренды без согласия владельца.
2. Помещение используется не по его предназначению. Обычно в изначальном документе четко прописывается, чем будет заниматься предприниматель на арендуемой площади – производство, розничная торговля, оказание услуг, хранение товаров и т.д. Когда арендодателем выявляются нарушения, он имеет право требовать изменить род деятельности в соответствии с договором. При неисполнении данного требования собственник помещения может идти в суд. В своем заявлении, помимо всего, собственник недвижимости может требовать возмещения ущерба, если неправомочные действия арендатора привели к порче помещения.
3. Арендатором многократно нарушался порядок внесения арендной платы. Даже если на текущий момент арендатор не имеет задолженности перед собственником помещения, арендодатель сможет аннулировать договоренности раньше срока, предъявив документальные подтверждения в ранее возникающих просрочках.

В шапке уведомления указываются данные арендатора и арендодателя. Для физических лиц указываются фамилии, имена, отчества, адреса и контактные телефоны, а также паспортные данные. Если договор заключался с юридическим лицом, в этой бумаге нужно указать полное название организации, юридический и фактический адреса, ИНН, КПП, банковские реквизиты. Тут же ставится дата составления документа.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Законодательство не устанавливает четких сроков, во время которых стороны должны уведомлять друг друга о преждевременном разрыве договора аренды. Соответствующий пункт лучше прописать в тексте самого соглашения. Оно может быть сформулировано в свободной форме, сроки должны устраивать обе стороны.

Резюме

Последний пункт может включать задержку или невыплату арендной платы в течение 2 и более месяцев, одностороннее изменение правил пользования арендуемым имуществом (субаренда, отказ от капитального или текущего ремонта, если это предусмотрено соглашением).

• составить предложение о прекращении действия договора;
• направить его второй стороне;
• если вторая сторона согласится с предложением, составить и подписать допсоглашение о расторжении договора аренды;
• если вторая сторона откажется принимать предложение или просто его проигнорирует, обратиться в суд.

Как расторгнуть договор аренды

• выбрать суд;
• составить исковое заявление с требованием о расторжении договора аренды;
• подготовить документы, подтверждающие обоснованность требований, изложенных в заявлении, в том числе копию предупреждения о нарушении условий договора и предложения о заключении дополнительного соглашения о его расторжении;
• уплатить госпошлину;
• направить копии иска и документов ответчику;
• подать иск.

Подписываем дополнительное соглашение

• основание для расторжения договора;
• предложение о его расторжении в досудебном порядке;
• срок, в течение которого вторая сторона должна отреагировать на предложение (если он не установлен договором и не указан в предложении, ответить нужно в течение 30 дней с момента получения документов — п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Пока договор аренды действует, арендатор обязан вносить арендную оплату. Освободил он помещение или нет — не имеет значения по п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. Арендодатель вправе потребовать плату за все месяцы до разрыва договора, вместе с пенями за просрочку, штрафами за невыполнение пунктов договора и убытками, если следующий арендатор платит меньше — ст. 393, ст. 393.1 ГК РФ. Сумму удерживают из депозита или взыскивают в суде.

Как правильно разорвать договор аренды помещения

1. С какой даты прекращается договор аренды.
2. Какого числа арендатор съезжает и возвращает помещение по акту.
3. В какой срок арендодатель возвращает депозит и компенсирует ремонт.
4. В какой срок арендатор платит долг по аренде.

Что будет с депозитом и расходами на ремонт

Фирма арендовала офис 166 кв.м в бизнес-центре. Сотрудники жаловались на плохое самочувствие на работе. Директор заказал в лаборатории экспертизу воздуха в помещении. Выяснилось, что воздух загрязнён токсичными веществами и не соответствует санитарным нормам.