Какие документы нужны чтобы расторгнуть договор аренды в мфц

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды. В некоторых случаях составление такого документа и не представляется возможным. Например, если договор был расторгнут по решению суда. Однако если договор аренды расторгается без решения суда, то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу.

Документ о прекращении договора аренды

Встречаются ситуации, когда у сторон остаются какие-либо претензии друг к другу по окончании срока аренды или после расторжения договора. В этом случае все претензии, которые стороны не смогли урегулировать, можно перечислить в документе о прекращении договора. Так, если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам, то в соглашении необходимо отразить размер имеющейся задолженности, а также сроки ее погашения. Разумеется, это касается только тех случаев, когда арендатор согласен и не оспаривает размер задолженности перед контрагентом. В этом случае арендатор сможет зафиксировать в соглашении точную сумму своей задолженности перед арендодателем, а также сможет определить примерные сроки погашения этой задолженности.

Документ о возврате недвижимого имущества

Пример из практики: суд признал подписание сторонами акта допуска для проведения ремонтных работ не противоречащим закону, поскольку по своему содержанию этот документ являлся актом приема-передачи арендованного имущества

Это ключевой документ, который закрепляет условия расторжения. В нем оговаривается момент прекращения аренды. Например, с момента подписания соглашения либо с определенной даты, о которой стороны договорились.

С момента получения стороной уведомления начинает течь срок, когда договор будет считаться расторгнутым. В тоже время, не имеет значение то, было ли доставлено письмо в руки адресату. Правила ГК РФ специально оговаривают такие случаи, когда сторона недобросовестно уклоняется от получения уведомления.

Список документов при расторжении договора аренды путем одностороннего отказа:

В моей практике удается чаще договориться о расторжении, чем действовать через односторонний отказ от договора. При этом главным аргументом выступает экономическая нецелесообразность сохранения договора.

Указанные сроки отсчитываются с момента передачи заявления и всех сопутствующих документов. Если сотрудник органа обнаружит некомплектность, процедура будет приостановлена до момента устранения нарушений.

• Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд;
• Нарушение съёмщиком земли правил пользования участком (например, вместо того, чтобы засаживать поле овощами, арендатор свозит на эту территорию мусор);
• Состояние земель во время пользования ними арендатором значительно ухудшилось. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор на этом основании нельзя в разгар полевых работ;
• Арендатор не использует полученный для ИЖС или сельского хозяйства участок более 3 лет (это касается расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения).

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка

Основанием для регистрации расторжения договора аренды является соглашение сторон о расторжении договора. Оно составляется в той же форме и в том же количестве экземпляров, что и договор аренды. Решение о расторжении договора аренды принимает либо Общее собрание участников Общества в виде протокола, либо единственный участник Общества в виде решения, если стороной договора явлется юридическое лицо.

Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.

Представление заявления для судебного разбирательства

Владелец может расторгнуть сделку в случае неоднократного или существенного неисполнения положений контракта нанимателем. Значительность нарушений определяют нормы ГК РФ. Разрыв договорных отношений возможен при нанесении ущерба, из-за которого собственник лишился планируемой прибыли.

Порядок регистрации

Сроки для проведения капитального ремонта обычно устанавливаются в самом соглашении. При их отсутствии арендатор должен осуществлять капитальный ремонт в разумные сроки, если данная обязанность арендатора по проведению капитального ремонта установлена самим договором, законодательными или другими правовыми актами.

Уведомление о прекращении договора аренды будет считаться полученным Арендатором:

• с момента проставления арендатором отметки о его получении с указанием Ф.И.О. и должности.
• c момента, указанного в договоре аренды в качестве срока, в течение которого уведомление считается полученным Арендатором. Например, если условие о сроке сформулировано так: «Извещение об отказе считается полученным Арендатором на восьмой календарный день с даты отправки».

Заявление о погашении аренды должно быть подано в Росреестр после истечения трех месяцев с момента получения Арендатором уведомления о прекращении аренды (по правилам второго абзаца пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо с таким расчетом, чтобы три месяца истекли до начала рассмотрения заявления регистратором.

Погашение записи в ЕГРН о субаренде в ситуации исчезновения субарендатора в прошлом

Здесь можно пойти двумя путями: направить заявление от собственника субарендатору о прекращении договора субаренды с пояснением правовой ситуации (по сути не для субарендатора, а для регистратора) и на его основании гасим субаренду. Это гарантировано рабочий вариант, однако здесь можно потерять три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ ). При этом если в договоре будут обнаружены условия сокращающие этот срок, можно будет говорить о более коротком периоде времени, необходимого для погашения субаренды. Второй вариант, это направить заявление о погашении субаренды с пояснениями, в которых обосновать, что дата досрочного расторжения аренды позднее даты истечения срока действия договора субаренды. В связи с чем, действие договора субаренды на неопределённый срок прекращается в дату расторжения аренды. Второй вариант по времени быстрее, однако и рисков больше. В такой ситуации можно пойти двумя путями. Если не пройдёт второй вариант, воспользоваться первым. При этом уведомление о прекращении субаренды есть смысл отправить в любом варианте. Здесь важно его правильно составить, поскольку только на его основании будет погашаться запись в ЕГРН.

По ст. 619 ГК РФ , арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор

• копия арендного договора (действие которого прекращают);
• документы, которые подтверждают личность участников;
• акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
• уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

• капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
• по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
• существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

В случае, если арендодатель повторно не явился на приемку и(или) не подписал акт, то его следует подписать в одностороннем порядке. Для этого требуются свидетели, данные о которых указываются в документе. После этого помещение опечатывается, а ключи вместе с актом (экземпляр для второй стороны) направляется по почте.

• субъекты малого и среднего предпринимательства;
• относящиеся к «переченью в наибольшей степени пострадавших отраслей», утвержденный Правительством РФ;
• по договорам аренды, заключенным до принятия решения о введении режима повышенной готовности;
• использующие арендуемое помещение для целей своей деятельности.

Подписанный сторонами акт возврата доказывает, что арендатор прекратил пользоваться помещением

Если у арендатора имеется долг на момент расторжения, то подписанный акт станет подтверждением о его наличии. Верной будет и обратная ситуация, что у сторон нет никаких задолженностей, и это также подтвердит акт сверки.

• Данные контрагентов;
• Данные о договоре, в том числе место и дата заключения.
• Дата, с которой стороны обязуются считать договор расторгнутым;
• Ссылка на положение договора, предусматривающее его расторжение, а также ссылки на регламентирующие этот процесс законы;
• Условия расторжения, обязательства сторон после его свершения (если имеются);
• Данные о возмещении материального ущерба и компенсации затрат (если таковые были), а также об отсутствии иных финансовых претензий;
• Подписи контрагентов и их паспортные данные (данные юридического лица).

В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?

Законодательство

При отсутствии соглашения договор досрочно расторгается только через суд. Причины, позволяющие это сделать, строго регламентированы гражданским и земельным законодательствами. Есть причины, актуальные для обеих сторон, а есть ряд причин, актуальных только для арендатора или арендодателя.

• порча имущества проживающим в снимаемой квартире лицом;
• неуплата положенных средств за помещение больше полугода при долгосрочном найме и более 2 раз при найме на короткий срок;
• нарушение личного пространства и интересов соседних жильцов;
• эксплуатация снятого помещения неправильным образом;
• невыполнение обязательств, которые были занесены в договор.

Основания и сроки для расторжения договора

Расторжение договора о найме служебного помещения происходит между предприятием и арендодателем. При этом условиями расторжения являются следующие факторы: прекращение трудовых отношений между предприятием и сотрудником, несвоевременное внесение платы за проживание, порча имущества, использование предоставленной жилплощади не по назначению. Арендатор должен выселиться в течение тридцати суток с момента его уведомления о выселении.

Как составить акт — образец о расторжении договора найма жилого помещения

Для того чтобы составить акт правильно, необходимо обратиться за помощью к юристу, который проконсультирует вас по этому поводу. При этом следует понимать, что расторжению подлежит даже бессрочное соглашение о найме жилого помещения.

В случае когда зарегистрированный договор аренды прекратил свое действие (например, истек его срок), в интересах арендодателя, чтобы запись об аренде в ЕГРН была снята. Как правило, для этого нужно обращаться за регистрацией прекращения обременения в виде аренды. Однако в некоторых случаях для этого потребуется совершение иных действий. Так, если договор расторгнут по соглашению сторон, то следует зарегистрировать такое соглашение.

Оглавление:

• если заключено соглашение о расторжении договора аренды, то нужно зарегистрировать данное соглашение. Запись об обременении в виде аренды будет погашена при его регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ, п. 99 Порядка ведения ЕГРН);

2. В каких случаях снимается обременение в виде аренды недвижимости

Обратиться за снятием обременения может как арендодатель или арендатор, так и они вместе. В последнем случае каждая сторона составляет собственное заявление (п. 2 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2023 N 920).

Любая серьезная сделка, финансовая операция или соглашение заключаются с помощью специального документа – договора. Договора бывают самыми разными: аренды, купле – продажи, найма, трудовые и многие другие, и все их объединяет одно – после подписания они обретают юридическую силу, и изменить, а тем более отменить их действие будет не так уж и просто.

Основания

Для начала рассмотрим очень важный вопрос «Когда вообще договор аренды можно расторгнуть в одностороннем порядке?». Как было сказано ранее, нельзя просто связаться с другой стороной договора и сообщить, что договор расторгнут. Отменить действие договора в одностороннем порядке можно только в двух случаях:

Как расторгнуть

Рассмотрим обе причины подробней. Для того, чтобы расторгнуть сделку, опираясь на условия договора, нужно чтобы эти условия договора были прописаны. Практически в каждом документе имеется пункт «Расторжение и изменение договора», в котором указываются условия, при выполнении которых договора теряет свою силу (как правило, это наличие грубых нарушений или отказ от выполнения условий одной из сторон). Если это условие имеет место, то договор можно расторгнуть без каких либо проблем, просто доказав его наличие.

Перед регистрацией договора Росреестр проверяет не только то, что арендодатель и арендатор заключили договор, но и законность сделки. Вот ситуации, в которых заявителю придется предоставить дополнительные документы:

Проверка законности сделки

Если помещение находится не в том районе, где арендатор и арендодатель, заявление подают в Росреестр. Например, арендатор из Москвы арендует помещение под кафе в Туле. Чтобы не ехать в Тулу, нужно выбрать отделение Росреестра, которое регистрирует сделки независимо от расположения помещения. На языке Росреестра это называется «отделение с экстерриториальным приемом».

Что делать после регистрации

В МФЦ нужно взять оригиналы всех документов и одписанные договоры: по одному для каждой стороны и один экземпляр для Росреестра. МФЦ можно выбрать любой, главное, чтобы отделение было в одном регионе с помещением.

Здесь же прописывают, на что арендатор не имеет права. Это может быть субаренда (о договоре субаренды земельного участка читайте тут), выкуп, использование имущества в качестве залога и т.д. Стоит иметь в виду, что всё незапрещенное в данном договоре и законах, регулирующих аренду данного типа имущества – разрешено.

Т.е. если в нижеследующих пунктах не будет указано другого, то имеете полное право снести какие-то постройки на арендуемом участке, построенные вами, по истечению договора. Впрочем, прав у арендатора немного, куда больше обязанностей.

Необходимый пакет документов

• саму заявку на аренду (если это заявка о продлении договоры аренды, то на ней обязательно должна присутствовать резолюция от балансодержателя о том, что дальнейшее продление аренды возможно);
• учредительные документы организации или юридического лица (можно заверенные нотариусом копии), которые хотят получить муниципальное имущество в аренду или, если арендодателем хочет стать физическое лицо – частный предприниматель, требуется свидетельство о регистрации;
• баланс предприятия-арендатора, который должен быть составлен для даты непосредственно перед подачей заявки на право аренды;
• справку о задолженности на данный момент по арендной плате или плате за коммунальные услуги;
• справку о задолженности по установленным платежам в бюджет всех уровней для даты, которая непосредственно идет перед подачей заявки. Если такой задолженности не имеется, представить справку об её отсутствии. Обе эти справки должны быть заверены в налоговых органах.

В 2023 году в случае, если часть помещения для аренды не стоит на кадастровом учете, требуется изготовление технического плана. Технический план изготавливается по Приказу МинЭкономРазвития №953. Он содержит информацию об объекте недвижимости, заключение кадастрового инженера, графическую часть, приложения, а также подписывается электронно-цифровой подписью кадастрового инженера. Технический план прикрепляется к заявлению о государственной регистрации договора аренды.

Согласно ФЗ №218 уполномоченным органом, который вправе принимать на регистрацию документы, выдавать сведения из ЕГРН, вести учет объектов недвижимости и хранить дела на каждый объект в Российской Федерации, является орган исполнительной власти – Управление Росреестра в соответствующем регионе. Отдельные полномочия в соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2023 N П/0515 “О наделении федерального государственного бюджетного учреждения “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии” отдельными полномочиями органа регистрации прав” возлагаются на Кадастровую палату (ФКП Росреестра). К функциям кадастровой палаты с 01.01.2023 года относится:

Лица, уполномоченные на обращение в органы регистрации

В соответствие со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, в 2023 году размер госпошлины за регистрацию арендных отношений составляет 2000 руб. для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Особенно выгодно, когда арендатором является индивидуальным предпринимателем – они учитываются налоговыми органами как физические лица и госпошлина для них составляет 2 000 рублей.