Изменение фасада многоквартирного дома законодательство

Требование санитарных норм стало решающим в судебном процессе о перепланировке квартиры в одном из МКД Краснодара. Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми комнатами

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

В то же время практика показывает, что в абсолютном большинстве случаев такие заявления возвращаются отправителю с отказом. И чаще всего УК ссылаются на то, что придется подождать своей очереди на капитальный ремонт дома. Но поскольку жить в таких условиях действительно невыносимо, то ни о каком ожидании и речь быть не может.

И получается такая мозаика от несогласованности, ведь далеко не все жители многоквартирных домов спешат утвердить проект до его реализации, даже игнорируя тот факт, что подобный самоуправ запрещен законом.

Почему нельзя?

Так, пытаясь заделать щели или прикрепить арматуру для того, чтобы набросать на дом новую смесь, рабочие бригады высверливают старые швы, используют неподходящие по составу растворы или даже нарушают целостность несущих конструкций.

Здравствуйте, уважаемый Валентин Андреевич. К сожалению, без согласования с городской архитектурой, никаких изменений фасада многоквартирного дома Вы не можете делать. Обустройство отдельного входа является очень существенным изменением. Именно поэтому данную процедуру обойти не получится. Процедура получения разрешения на изменение фасада многоквартирного дома описана в статье пошагово.

Здравствуйте. Будет добры подскажите мне. Хочу демонтировать часть кирпичной стены на балконе, она же является фасадом для того чтобы установить тёплую раму прямоугольной формы с пола до потолка, сейчас окно имеет Г-образную форму, никакой несущей способности стена не имеет, стена в пол кирпича высотой 1.2 метра. Возможно ли поставить панорамное окно? И если да то какая-то хронология согласования и с кем? Заранее большое спасибо!

Порядок согласования

Кроме создания индивидуального стиля, изменение фасада может иметь и практическую сторону: не секрет, что многие здания со временем теряют свою привлекательность и плохо защищают помещения от влияния внешних факторов. Помимо представителей бизнеса, инициировать изменение фасада могут и граждане, проживающие в здании.

Комментарий специалиста. Оформление проектной документации, а также технического заключения для субъектов г. Москвы, входит в компетенцию специализированных экспертных организаций. Эти организации должны состоять членами саморегулируемых организаций в сфере строительства, а также иметь допуск РФ на выполнение проектных работ.

Примеры реконструкции

В нормативных актах Правительства Москвы утверждены приложения с перечнями работ, которые не требуют получения разрешения на строительства. Своевременное уточнение данных положений позволит сэкономить время на согласования проекта реконструкции.

Постановления правительства Москвы

Для безопасного проведения работ на объектах капитального строительства должен быть разработан и согласован проект реконструкции. В отношении указанных видов работ на фасадах зданий, в Приказе Минрегиона РФ № 624 сформулировано требование об обязательном проведении инженерных изысканий и подготовке проектной документации при:

Комментарий специалиста. Чтобы устранить риски отказа в согласовании изменений фасада и утверждении паспорта, обращайтесь в МосОблРег. Мы гарантируем строгое соблюдение нормативной базы РФ и Москвы, представим ваши интересы в уполномоченных ведомствах.

• проект перепланировки или реконструкции;
• техническое заключение о состоянии несущих конструкций, к которым относятся и стены фасада;
• план участка с отражением инженерных сетей и коммуникаций;
• архитектурное задание и колерный бланк МКА;
• архитектурное задание КГИО, если здание отнесено к объектам культурного наследия.

Подготовка технического плана

• получить согласие собственников, если работы будут связаны с изменением характеристик объекта (например, для оборудования отдельного входа в МКА будет созвано общее собрание собственников, оформлены документы через ТСЖ или управляющую компанию);
• получить правоустанавливающие документы, если они отсутствуют (например, в Росреестре нужно получить стандартную или расширенную выписку ЕГРН);
• подготовить исходную техническую документацию на здание (это могут быть техпаспорта БТИ, чертежи и схемы, иные бланки и формы).

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Работы, которые можно сделать по эскизу

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

«Bei der Entfernung der Bäume und dem Betonieren handelt es sich um eine bauliche Veränderung. Für eine solche bauliche Veränderung ist nach § 22 I WEG die Zustimmung aller beeinträchtigter Wohnungseigentümer erforderlich.

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Особенности утепления фасадов квартир

Пунктом 3.2. СНиП № «Организация строительного производства» запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденных проекта организации строительства и проекта производства работ. Не допускаются отступления от решений проектов организации строительства и проектов производства работ без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их.

• внешние модули кондиционеров, вентиляционных систем;
• спутниковые антенны;
• камеры наружного видеонаблюдения;
• почтовые контейнеры;
• терминалы, банкоматы, таксофоны;
• автодорожные знаки, показывающие остановку пассажирского автотранспорта городского сообщения;
• светофоры;
• системы обеспечения движения пассажирского электротранспорта;
• оборудование для внешнего освещения территории СПб;
• настенные электрощиты, линии электропередач;
• установка козырьков, навесов.

Согласно нормативным понятиям паспортизация фасада (получение паспорта) определяется, как комплексное мероприятие, связанное с видоизменением внешнего вида сооружения. Следует понимать, что разработка подобного проекта относится к реконструктивным действиям. А значит, их выполнением следует заниматься квалифицированным специалистам. Наша компания имеет все необходимое для данного вида услуг.

Зачем нужен паспорт фасадов здания?

• реконструкция входной группы;
• остекление лоджии, балкона;
• утепление или обновление лоджии, балкона (также столярные работы);
• переоборудование тамбура, общего входа;
• устранение или пробивание оконного, дверного проема;
• перемена формы оконного, дверного проема;
• замена облицовочного материала внешней стороны стены.

Заказчик хотел заменить газовую колонку и изменить разводку газовых труб. Мы предусмотрели в проекте возможность замены газового оборудования и указали, что сам проект будет разработан специализированной организацией. Заказчику мы рекомендовали наших партнеров, имеющих лицензию на проведение таких работ.

Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.

2. Предусмотрели две входные группы с окнами над дверными проемами по верхней границе существующих соседних окон, чтобы не выбиваться из общей стилистики здания и поддержать существующий ритм окон на здании. Дополнительные окна над дверными проемами добавили света в помещение.

Жалобы жильцов

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.