Основания для возражения по межеванию

Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.

Причины споров о границах

После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения. На первое заседание истец должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов.

Стоимость процедуры

Процедура уточнения границ земельного участка возлагается на собственника. Каждый владелец подсобного хозяйства или участка под ИЖС должен иметь на руках межевой план своего надела вместе с прочими документами на землю. Согласно данным, полученным после топографической съёмки владелец вправе установить ограждение участка и использовать его в соответствии с назначением. Однако, не всегда соседи соглашаются с полученным межевым планом. Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка? Как это сделать, и в каких случаях следует надеяться на успех? Об этом пойдёт речь далее.

Ведь даже лицензированные специалисты, выполняющие такую ответственную услугу, могут сделать ошибку – умышленно или неумышленно. После того, как получены результаты межевания земли, она оформляется документально.

Процесс межевания

Не всегда межевой спор границам приводит к сложным конфликтам между соседями или между собственником участка и местной властью. Многие соседи мирно ищут выход из ситуации, находят правильное решение.

Причины конфликта

Длительное время к законодательству в земляной сфере имелось много вопросов. Правила оформления земельных участков или не рассматривались, или рассматривались поверхностно.

Если процедуру согласования границ будет осуществлять лицо, не имеющее соответствующего уровня квалификации, такой факт означает возможность признания составленного плана недействительным и, как следствие, документ не будет иметь юридической силы.

Отсутствие лицензии

Наиболее важной составляющей такого документа является содержательная часть, отражающая суть (причину) направляемого обращения, где истец должен указать факт нарушения действующего законодательства или отразить наличие ошибки в межевании.

Возражение

  • Заявление о рассмотрении возможности внесения изменений (исковое при обращении в суд или на осуществление изменений межевого плана);
  • Паспорт заявителя в качестве документа, подтверждающего его личность;
  • Копии предоставленных исков (их количество должно равняться количеству заинтересованных сторон по делу);
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • Непосредственно правовой акт, который будет оспариваться в процессе рассмотрения дела;
  • Доказательство наличия ошибки в установленной границе или правоты лица, который отказывается подписывать акт согласования границ;
  • Доказательство попыток решить (урегулировать) вопрос мирным путем.

Кроме того, сроки иногда устанавливаются судом лично и бывают установлены федеральным законом. Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, чтобы он помогал истцу и сообщал о сроках рассмотрения дела.

  1. копия заявления;
  2. доверенность в том случае, если интересы будет представлять другое лицо;
  3. квитанция об уплаченной госпошлине;
  4. документы, подтверждающие подлинность фактов, приведенных в заявлении;
  5. документы, подтверждающие право собственности на землю;
  6. расчет суммы для взыскания, составленный самостоятельно или вместе с адвокатом.
Вам будет интересно ==>  Проездные билеты военнослужащим

Правила признания результатов недействительными

Одна из самых распространенных причин, по которой одна сторона не согласна с проведением замеров – это когда сосед искренне считает, что его часть участка отобрали. В таких случаях целесообразно вызвать компанию с действующей лицензией и провести «вынос точек на местности».

  • в первую очередь вы должны в юридическом стиле описать причину своего иска. Все должно быть последовательно и связно изложено. Так как если ваше заявление будет написано нелогично и фразами не связанными между собой, тогда юристу будет очень сложно вникнуть в суть вашей проблемы. Самое главное – это максимально просто, точно и ясно излагать свои требования;
  • после чего свои слова вы должны подкрепить правовыми нормами, которые соответствуют вашему иску и на которые вы опираетесь. Более того, лучше всего, если вы укажите конкретные и точные законодательные нормы, которыми вы обосновываете свои исковые требования;
  • далее что от вас требуется – это указать ссылку на доказательство, так как абсолютно каждое ваше утверждение должно быть максимально обосновано. Такими доказательствами могут послужить любые факты, опираясь на которые уполномоченный орган смог бы установить отсутствие или наличие обстоятельств дела;
  • после этого пишется итог ваших слов. Так же не забывайте в каждом иске указывать перечень необходимых документов.

На сегодняшний день среди общества людей бытует миф о том, что якобы межевание было отменено и не является необходимой процедурой. Но, по правде говоря, это достаточно недостоверное суждение, которое приводит к большим правовым неприятностям, в том числе, и к грандиозным спорам с соседями.

Что это такое?

На самом деле данная процедура очень важна и более того, способна облегчить вам жизнь тем, что поможет избежать возможных проблем и разногласий с соседями. Ведь достаточно часто такие «непонимания» возникают именно из-за земельных недовольств одной из сторон.

По результатам судебного рассмотрения дела выносится соответствующее решение, которое содержит определение границ земельного надела — их перераспределение, аннулирование прежних кадастровых и межевых паспортов, регистрация прав собственности на новый участок и т. д. То есть, суд решает, как именно правильно должна быть разделена собственность и каков дальнейший порядок пользования нею.

  1. проверить, распространяются ли на требование сроки исковой давности;
  2. если на требование распространяются сроки исковой давности, то нужно определить продолжительность срока исковой давности, а также узнать, когда он начал течь и когда заканчивается (закончился);
  3. если срок исковой давности, который установлен в законе, уже закончился, то нужно проверить, не прерывался или не приостанавливался ли этот срок.*

Возражение на проект межевания земельного участка

Какие заинтересованные лица, помимо соседа, должны поставить подписи в образец акта о признании очертаний земли? Это касается представителя местной власти, кадастрового инженера и самого собственника территории. Когда сделали все замеры, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, обозначает очертания владения специальными колышками с индивидуальными номерами. Хозяин земельного участка получает межевые знаки на ответственное хранение и не может переносить ориентиры самовольно. Любые попытки отступить от межевого плана являются основанием для признания границ надела недействительными.

Пункт 3 статьи 39 указанного закона дает соседям право на разбирательство, если они являются собственниками соседствующего земельного надела, получили его в пожизненное владение, оформили в бессрочное пользование, арендуют участок на срок более 5 лет.

Содержание искового заявления должно отражать факт нарушения процедуры установления границ, отсутствие права на проведение межевания или ошибки при проведении процедуры.
Просьба аннулировать предыдущие результаты межевания или пересмотреть их будет выполнена при условии приличной доказательной базы и ссылкой на законодательные акты.
Подать иск можно на протяжении 3 лет с момента установления границ участка и выдачи кадастрового документа. По истечении этого срока суд вправе отказать заявителю.

Вам будет интересно ==>  Фз о прохождении медицинского осмотра для работников школ

Судебный процесс

Проблема оспаривания актуальна в том случае, если при установлении границ соседствующего участка были нарушения, повлекшие уменьшение частной территории. Такие обстоятельства непременно провоцируют недовольство, споры между соседями.

Мирное оспаривание межевания – удобная для всех сторон возможного конфликта процедура, так как позволяет в максимально короткие сроки и без существенных потерь исправить недочеты в кадастровой документации. К счастью, в реализации подобных мероприятий особых сложностей не имеется. Достаточно договориться с соседями, провести повторное межевание и его результаты, совместно со старыми кадастровыми документами, а также соответствующим заявлением, доставит в Кадастровую палату. Сроки переоформления бумаг и внесения достоверных данных по межеванию в реестр невелики – от 10 до 30 дней, по истечении которых каждой стороне земельного спора выдаются новые кадастровые документы. Если описанный выше порядок не устраивает соседей, то выход один – переносить оспаривание в суд, что, повторимся, не всегда целесообразно.

Судебный порядок оспаривания результатов межевания

Иск оформляется на листе формата «А4» либо в печатном, либо в письменном виде. Существенных требований к составлению заявления также не имеется. Готовый иск должен быть читабельным, доступным к пониманию и составленным в соответствии с отмеченным выше планом. При возникновении проблем с оформлением заявления по оспариванию межевания лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Этап 1 – Сбор доказательной базы

Решаясь на оспаривание результатов межевания, сразу же идти в суд не рационально. Как минимум следует задуматься о возможности решения проблемы в мирном порядке, что будет удобно для обеих сторон потенциального спора и в плане экономии денег, и в плане сбережения моральных сил, нервов, времени. Мирное оспаривание границ земельного участка, полученных посредством межевания, реализуется следующим образом:

Между тем, шанс отстоять свои права есть, для этого нужно идти в суд и требовать признания межевания недействительным. У нас в статье вы также найдете ссылки на судебную практику по межеванию земельных участков.

Когда нужно признавать межевание незаконным?

Правда, нужно убедиться, что межевание вообще было. Нередко соседи не предпринимают ничего по этому поводу, опираясь на условные границы участка. Но такая идиллия продолжается ровно до тех пор, пока не возникает разногласий — а они бывают почти в 100% случаев.

Какое межевание считается незаконным?

Лучше не начинать искать правду самостоятельно, а обратиться за посредничеством к опытному адвокату. Споры о границах земли — дело весьма сложное и далеко не всегда кончается успехом. Обыватель физически не может знать всех нюансов, которые могут оказаться для дела решающими.

  • Когда кадастровая ошибка отсутствует.
  • Если истец вовремя не ходатайствовал суду о проведении экспертизы. Тогда у судьи не будет объективных данных, на основе которых он мог бы вынести решение об установлении границ.

Существует немало ситуаций, при которых собственники дачных участков сталкиваются с интересами своих соседей. Это проистекает из ложной уверенности в том, что раз участок принадлежит человеку, он может делать на нем все, что захочет. Не рекомендуется сразу бросаться с воинственными намерениями, ведь соседи, как правило, сосуществуют бок о бок не один год. Испортить отношения между собой – проще простого, восстановить же их после конфликта – еще сложнее. Поэтому, прежде чем объявлять войну правонарушителю, соседствующему с вами, приложите максимум усилий для мирного урегулирования возникшего конфликта. Помните – лучше худой мир, чем добрая ссора! К тому же, развязав конфликт в порядке вмешательства органов власти, вы можете «остаться с носом» и тогда напрасно потратите время, средства и собственные нервы.

Вам будет интересно ==>  Пенсионный возраст в чернобыльской зоне и трое детей в каком возрасте

Порядок проведения заседаний

Для подачи иска об оспаривании межевания установлен срок 3 года с даты, когда стало известно о нарушении интересов. Фактически инициировать судебное разбирательство допустимо и позже. При этом суд не будет считать это основанием для отказа в рассмотрении дела. Но здесь следует учитывать, что ответчик может указать на нарушение сроков исковой давности.

Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.

Стороны

Заказать проведение межевых работ может только правообладатель земли, который имеет надлежащую разрешительную документацию. Нередко требуется проведение указанных видов работ на землях совместной и долевой собственности, установить фактические границы отдельных долей каждого владельца.

Акт согласования границ земельного участка: образец и этапы оформления

При попытке подать заявление позже установленного срока придется доказывать, по какой причине истец не смог обратиться ранее, а это более длительная процедура, которая может завершиться и отказом в рассмотрении дела.

Этот акт можно писать от руки или набирать на ноутбуке. Если будет использоваться компьютер, это текст нужно распечатать на листе формата «А4» в том количестве, сколько и участников процесса. Выдаётся в единичном экземпляре каждому субъекту.

Споры относительно существующих межей земельных наделов могут возникать по ряду причин. В зависимости от такой причины определяется способ решения проблемы, возможность пересмотра установленных границ, а также необходимость устранения нарушений и привлечение к ответственности, если такое действие предусмотрено.

Возможные причины разногласий

Если он был оформлен ранее, тогда в него вносятся соответствующие изменения. Собственнику останется только переоформить свидетельство на право собственности на территориальный надел в регистрационной палате.

При участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица в Акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова «по доверенности», указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона — если полномочия представителя основаны на указании федерального закона. 13)

С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по. адресу: _.Обоснованные возражения относительно местоположения границ, Составление проекта межевого плана является результатом целого комплекса работ, который осуществляют кадастровые инженеры: проект межевого плана Те, кто проводят межевые работы должны знать все эти требования. Для составления проекта межевания понадобятся все данные об участке, кому принадлежал, Межево́й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже

Проект межевого плана

Возражения направляются в межевую организацию, проводящей межевание участка. Содержание возражения должно быть внесено в акт согласования. После доработки проекта межевого плана возражение снимается так же через акт согласования письменно и вшивается в акт межевого плана.

Ссылка на основную публикацию