Содержание
«Продлить договор аренды удастся, если он заключен до введения режима повышенной готовности (12 марта 2023 года), срок действия основного договора еще не истёк, а также соблюдены условия, указанные в законе №166-ФЗ», — подчеркнули в ведомстве.
Возможность заключения арендатором земельного участка нового договора аренды данного земельного участка при соблюдении определенных условий (под п.32 п.2, п.3 и 4 ст. 39.6 ЗК РФ) прописана в П.15 ЗК РФ. Кроме того, есть Постановление Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 года N 3440/05, от 5 июля 2012 года N 17540/11, которое гарантирует защиту прав и законных интересов арендаторов.
Как продлить аренду на землю без строений
Таким образом, если в договоре аренды земельного участка, заключенного до 01.03.2023 г., есть условие о возможности продления договора по соглашению сторон, то единственным возможным способом сохранения прав аренды остается заключение соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды, в котором будет изменен его срок.
Чаще срок действия продлевается автоматически, когда ни от одной из сторон не исходило инициативы. То есть, если договор не был расторгнут надлежащим образом, он считается автоматически продленным на тот же период и на тех же условиях.
Способы продления
Чтобы усилить гарантии использования, участники сделки составляют допсоглашение, в соответствии с которым условия аренды сохраняются (или вносятся несущественные изменения), появляется возможность сдачи территории в субаренду (при согласии собственника).
Перезаключение
Сложности возникают при продлении договора аренды муниципальной или государственной земли. Если арендатор не выявляет инициативы в пролонгации, по завершении срока найма государство выставляет участок на аукцион.
Чтобы построить себе жилой дом, нет необходимости иметь в собственности землю. Его строительство можно выполнять на арендованном участке. При истечении срока возникает вопрос, как продлить аренду земельного участка под ИЖС.
Как продлить аренду земельного участка под ИЖС?
- Договор будет продлен, строительство частного дома продолжится;
- Участок вместе с недостроенным зданием выставляется на аукцион. Его покупает тот, кто предложит наибольшую цену;
- Если в договоре было предусмотрено автоматическое продление аренды, то он будет пролонгирован без каких-либо действий по оформлению.
Условия для пролонгации
Если муниципальные власти ответят согласием, то после поступления денег за участок, новый хозяин должен оформить право собственности в Едином реестре. После окончания этой процедуры он станет полноправным владельцем земельной недвижимости.
- договор аренды, дающий право пользования землей с указанием точной даты его заключения и регистрации;
- сроки действующего соглашения с указанием даты прекращения;
- намерения заявителя о продлении сроков аренды;
- прикладывается договор аренды;
- ссылка на преимущество в праве аренды (участок не должен «уйти» на аукцион, пролонгация осуществляется на льготных условиях без участия в аукционе).
Перезаключение
В этом случае составляется новый договор, при этом стороны на свое усмотрение могут внести изменения в его пункты. Основное условие — он перезаключается с тем же арендатором, а его права не могут меняться в произвольном порядке. Документ подлежит обязательной регистрации.
Способы пролонгации
Основное требование – отсутствие претензий к выполнению договора с обеих сторон. Арендатор должен добросовестно выполнять свои обязательства. Минус такого способа – в случае необходимости расторгнуть такой договор нужны будут веские причины.
«…увеличение для предпринимательского сообщества сроков действия договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
… Данное решение было проработано и внесено Росреестром по поручению заместителя Председателя Правительства Виктории Абрамченко в целях поддержки арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства»
Добрый день!
23 сентября 2010 года между мной и администрацией Солнечногорского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка площадью 500 кв.м. сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства. Надо отметить, что арендованный участок примыкает с двух сторон к участку размером 20 соток, который находится у меня в собственности и представляет из себя две узкие полоски земли неправильной формы, поскольку участок в собственности — угловой. В самой широкой части одна их полос имеет ширину 6 метров, то есть построить что-либо только на арендованной земле, не захватывая участок, находящийся в собственности, просто нереально. На арендованном участке мной был построен деревянный одноэтажный гараж, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В сентябре срок договора аренды истекает. Поскольку арендованный участок был получен мной через торги, я полагала, что имею право оформить новый договор аренды без торгов. С середины августа через портал Госуслуг я пытаюсь продлить договор аренды, но в приеме заявлений, которые я подавала, мне отказывают.
Последний отказ содержит такую формулировку:
Продлить аренду можно даже при наличии задолженности по арендной плате.
Если вы уже получили официальный отказ, то полагаю следует подавать административное исковое заявление с требованием о признании незаконным отказа.
Пусть чиновники в суде доказывают законность своего отказа.
Государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам и организациям в аренду на основании результатов аукциона. Как правило, такое соглашение является срочным, и по окончании требуется продление договора аренды земельного участка.
Варианты продления договора аренды земельного участка
Во втором случае заключения нового договора не требуется. К уже существующему документу составляется дополнительное соглашение о продлении аренды, в которое могут быть внесены несущественные изменения первоначального договора.
Необходимые условия для продления договора аренды земельного участка
- наем ранее неоднократно продлевался путем заключения дополнительного соглашения;
- арендатор надлежащим образом выполняла свои обязанности по договору;
- на арендуемом участке располагается жилой дом, который находится в собственности у К. на основании ДКП.
- договором не предусмотрено осуществление строительства на данной территории или в его тексте содержатся условия, запрещающие возводить на арендуемой земле какие-либо строения;
- арендуемый земельный участок принадлежит к той категории, на которой запрещено ведение строительства;
- лицо, арендующее землю, не начало строительные работы.
к содержанию ↑
Если арендодатель по необъективным причинам отказывает в продлении аренды и в течение года заключает договор с иным лицом, сделка считается незаконной. Прежний арендатор может обратиться в суд, чтобы отстоять свое право аренды и добиться возмещения убытков.
Причины возможного отказа
Когда сделка заключается на землю, где будет производиться строительство жилья на индивидуальной основе, то арендатор участка вправе продлить срок действительности контракта. Данное право ему присуждено на законодательном уровне.
Заинтересованное лицо обращается в земельный отдел администрации к уполномоченному должностному лицу с заявлением, написанным на имя председателя местного исполкома. В сельской местности, где администрация не имеет подобных подразделений, следует обращаться с заявлением непосредственно к главе администрации.
Аренда предполагает временное пользование чьим-либо имуществом. В зависимости от вида земельного участка и его назначения срок аренды устанавливается Земельным кодексом (далее ЗК РФ) в п. 8 ст. 39.8. Например, для размещения линейных объектов (газопровода, водопровода и т. д.) срок составляет 49 лет, для ИЖС – 20 лет, для сельскохозяйственных нужд (сенокошения, выпаса животных и т. д.) – не более 3-х лет. Законом также предусмотрена возможность продления найма в следующих случаях:
Варианты продления договора аренды земельного участка
- паспорт арендатора или учредительные документы;
- договор аренды (читайте, как арендовать земельный участок);
- доверенность, если обращается представитель;
- выписка из ЕГРН;
- разрешение на строительство;
- справка об отсутствии задолженности.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
