Какие документы и на каком основании тсж может запрашивать у арендодателя

Суд удовлетворил требования собственников, так как товарищество не смогло доказать, что вся необходимая информация размещена в интернете и истцы могут свободно с ней ознакомиться. ТСЖ предоставляло в суд скриншоты с сайта, однако, по мнению суда, эти скриншоты не подтверждают то, что там размещена вся необходимая информация.

У всех собственников (независимо от членства в товариществе) есть право знакомиться с документацией, которая хранится в ТСЖ (ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ). Среди этих документов:

Суд обязал ТСЖ предоставить собственнику для ознакомления сметы доходов и расходов, протоколы общих собраний собственников и общих собраний членов ТСЖ, заключение ревизионной комиссии, протокол заседания правления о принятии на должность управляющего ТСЖ, Устав. ТСЖ не доказало, что оно предоставляло собственнику возможность ознакомиться с документами или хотя бы разъясняло ему порядок и способ такого ознакомления.

Вот несколько примеров, где суды признали незаконными отказы ТСЖ в ознакомлении собственников с документацией.

Также собственники просили ТСЖ ознакомить их с актами обследования состояний инженерно-технических сетей дома, однако не получили ответа. Суд отметил, что акты технических осмотров включены в состав технической документации, с которой собственники имеют право знакомиться в силу прямого указания ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, они имеют право посмотреть на бухгалтерскую и финансовую отчетность, информацию о проверках аудиторов, а также сметы. В случае возникновения вопросов председатель правления или уполномоченное им лицо (например, бухгалтер) обязано жильцам все разъяснить.

Юрлицо по правилам

У всех квитанций, как правило, есть типовые бланки, оформлением которых занимается штатный бухгалтер. Выдавать их можно только предварительно заключенного между жильцом и товариществом договора на оказание услуг.

Самое главное

Эту банальную, но важную для всех собственников квартир, работу должен выполнять специально закрепленный в штатном расписании сотрудник. Как правило, это паспортист или делопроизводитель паспортного стола.

Если прокуратура выявит нарушения, она может возбудить дело об административном правонарушении по ст. 5.39 КоАП РФ за отказ в предоставлении информации. Штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей получит должностное лицо, председатель правления ТСЖ.

Что будет, если не ТСЖ предоставит документы по запросу

Суд пришел к выводу, что отсутствие информации на сайте нарушает законодательство о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность по управлению МКД. Признаков неправомерного отказа в предоставлении информации допущено не было. Поэтому суд решил не привлекать председателя ТСЖ к ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ.

Отрицательная для ТСЖ судебная практика

Суд указал, что за ТСЖ не закреплена обязанность предоставлять собственникам копии документов, но ознакомиться с документами собственник вправе и ТСЖ не может чинить препятствий в копировании документов.

В целом хочу сказать, что правоустанавливающие документы играют меньшую роль, чем при покупке недвижимости. По крайней мере, в нашей практике среди нескольких тысяч сделок по аренде имущества был только один случай, когда пришлось расторгнуть договор из-за нарушения законодательства при приобретении арендодателем собственности на объект недвижимости.

Паспорт

Что касается аренды. Два раза сдавать одно и тоже помещение в аренду нельзя. Но бывают случаи, когда помещение фактически свободно, но юридически арендодателя не зарегистрировал прекращение аренды. В этом случае он должен это сделать до подписания договора аренды и представить вам новую выписку без обременений.

Долгосрочная аренда

Вариант, когда физическое лицо – арендодатель является ИП довольно распространен. Главным образом это связано с меньшей налоговой ставкой, чем для физических лиц. Подтверждением факта, что физическое лицо является ИН является свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Форма и формат указанного уведомления в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Да, должны предоставлять, т.к. проводят проверку. Могут в рамках проверки затребовать документы на основании ст. 88 Налогового кодекса РФ. А у Вас обязательства в силу того что вы председатель ликвидационной комиссии.. т.е. в свою очередь Вам должны были все передать.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

— Здравствуйте уважаемая Светлана! Отсчёт производите со дня получения уведомления по почте, с 21 августа 2023 года. Просите в налоговом органе дополнительный срок, на подготовку и предоставление документов. Статья 93 НК РФ. Истребование документов при проведении налоговой проверки (действующая редакция)

Для осуществления выплат обычно используют типовые бланки квитанций. Ведением этой документации, как правило, занимается бухгалтер ТСЖ. Квитанция как документ не имеет самостоятельной юридической силы и должна опираться на предварительно составленный договор, являясь формой оплаты услуг, представленных договором, по соглашению сторон.

Они требуются при предоставлении сведений в регистрационную палату для оформления имущественных сделок или для участия квартиры в качестве объекта залоговой стоимости в банк или другую кредитную организацию.

Какие справки выдаются по запросу жильцов?

1. Все имеющиеся документы на здание — акты приёмки, вся техническая документация, требуемые свидетельства.
2. Документы на землю, прилегающую к дому территории. К ним относятся договора аренды или свидетельства о праве собственности.
3. Договор о предоставлении услуг, заключённый с каждым из членов товарищества.
4. Штатное расписание должностей ТСЖ.
5. Лицевые счета членов ТСЖ.