Дом в эксплуатацию в белгороде

Дело в том, что акт ввода дома в эксплуатацию – это обязательный документ, который требуется предоставить Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации. Без корректного оформления права собственность на вновь построенный объект провести какую-либо сделку не представляется возможным.

Как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2023-2023 году

Пакет новых законопроектов запрещает пользоваться и распоряжаться незаконными постройками, а самострой нужно будет снести или реконструировать за собственный счет. Если застройщика установить невозможно, то затраты на снос или реконструкцию ложатся на владельца земельного участка.

Как вводится в эксплуатацию жилой дом — документы, порядок ввода

• Дом построен всего за месяц. Чиновники считают, что это слишком быстро;
• Специалисты видят подвох в отсутствии дорожки к двери и расположенных рядом с домом досках и строительных лесах;
• Может не понравиться то, что углы бруса не обрезаны, на второй этаж можно попасть лишь по приставной лестнице, а между кухней и гостиной отсутствует перегородка.

Чтобы приступить к использованию вновь построенного или реконструированного объекта, потребуется подать пакет документов в тот же орган, который выдал допуск на выполнение строительно-монтажных мероприятий. Обращение осуществляется напрямую, посредством многофункционального центра или при помощи сервиса ЕПГУ (портал Госуслуг).

Необходимая документация

Процесс осмотра постройки экспертами отнимает большую часть времени, потому что работникам необходимо убедиться в соблюдении оговоренных в плане особенностей. Результаты работы оцениваются по требованиям действующих НПА о градостроительной деятельности , оговоренных в СНиП, земельных нормах и иных законодательных актах федерального, регионального и местного уровня.

Причины для отказа в выдаче разрешения

При завершении деятельности по строительству или капитальной реставрации зданий, крайне важно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Заказать документ можно в уполномоченном органе государственной власти или местного самоуправления.

Многим покажется, что главное в строительстве – это готовый материальный результат, и на этом мнении спекулируют недобросовестные застройщики. Соблазняясь выгодной ценой будущего жилья, заказчики сталкиваются с тем, что подрядчик, приблизившись к окончанию строительства, исчезает, не обеспечив его ввода в эксплуатацию. Вкладчики или заказчики не получают разрешения на вселение, дом обретает статус самовольного строения и тогда становится понятной причина такой привлекательной стоимости жилья. Регистрация права собственности на объекты любой недвижимости происходит только после их сдачи в эксплуатацию, и недаром цена официально сданного дома раза в два выше, чем того же объекта, который не планируют сдавать.

под ключ от 20 000 руб до 25 000 руб (техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности)

Но почему дом нельзя просто построить, и нельзя ли избежать подобного требования? Оказывается, все дело сводится к соблюдению элементарного порядка, который прямо приписан в законе. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию удостоверяет окончание строительных или реконструкционных работ, которые должны соответствовать проекту. А чтобы у желающих обрести свое жилье не возникало желания заниматься строительными экспериментами, законодатель привязал ввод частного дома в эксплуатацию к результатам официального оформления любого вещного права на него.

ЗВОНИ! +7(4722)73-23-72

Единой стоимости этой услуги не существует, т.к. спецификация в каждом случае сильно зависит от индивидуальных условий, количества согласований и экспертиз, которые должны быть пройдены, полноты правоустанавливающей документации и прочих обстоятельств. Более того, многие объекты бывают настолько проблемны, что единственный способ их ввода в эксплуатацию – это обращение в суд, на который могут уйти годы. Поэтому в пределах данной статьи написать о том, насколько реальной может быть наша помощь в вашем случае, не представляется возможным. Вот почему мы сначала всегда изучаем вопрос, а потом предоставляем консультацию о перспективах решения проблемы ввода объекта в эксплуатацию.

1. владельцем дома обязан быть собственник земли;
2. параметры дома должны соответствовать градостроительным требованиям;
3. а регистрацию постройки необходимо провести до 1 марта 2023 года. Это дата окончания действия закона «о дачной амнистии» от 2006 года, предусматривающего упрощенный порядок оформления собственности на недвижимость. Продлять действие этого закона пока не предполагается.

• Согласно п.1.8. Правил, под технической эксплуатацией понимается управление жилым фондом и его санитарное содержание. Поскольку свой дом на своей земле — это полноценная часть жилого фонда, его владелец обязан обеспечивать текущий и капитальный ремонт, производить уборку мест придомовой территории и уход за зелеными насаждениями.
• Обязанностью домовладельца является ведение и обеспечение сохранности технической документации длительного и временного хранения. В Правилах приводится перечень всей обязательной документации. Введя дом в эксплуатацию, его владелец должен обеспечивать полноценное функционирование жилья под контролем Государственной жилищной инспекции РФ (п. 1.10).
• Правилами запрещаются любые изменения в доме, которые могут повлечь за собой нарушение прочности несущих конструкций, существенно ухудшить состояние коммуникаций и противопожарного оборудования. За подобные действия владелец дома несет ответственность. В лучшем случае он должен будет устранить опасные нововведения, в худшем, если в результате аварий кто-нибудь пострадал, ответственность может быть более серьезной, вплоть до уголовной.
• Для того, чтобы избежать штрафов и предписаний, все перепланировки нужно согласовывать с компетентными органами. Таким образом, правила Госстроя № 170 являются сводом норм, регламентирующих деятельность всех владельцев и пользователей объектов жилого фонда.

Что делать после сдачи дома в эксплуатацию

Процесс ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства регулируется ФЗ № 122. Это базовый закон, который определяет перечень оснований (документов) для признания факта перехода дома из состояния строящегося объекта, в состояние готового объекта. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается тем же органом, который выдавал разрешение на строительство.

При завершении деятельности по строительству или капитальной реставрации зданий, крайне важно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Заказать документ можно в уполномоченном органе государственной власти или местного самоуправления.

Предоставление пакета документов

• документы, подтверждающие право пользования (владения) застраиваемого участка;
• градостроительный план, служащий основанием для архитектурного проектирования;
• разрешение на проведение работ;
• акт приемки;
• акт, где указывается соблюдение всех оговоренных нюансов в проектной документации;
• комплекс бумаг, в которых указано соответствие результата работы технической составляющей – подпись соответствующего проверяющего обязательна;
• схема с положением инженерных коммуникаций и технологических узлов;
• заключение представителя государственной организации, занимающегося надзором по соответствию законным требованиям энергоэффективности и оснащения учетным оборудованием разного рода;
• технический план объекта.

Время на рассмотрение обращения и принятие решения

Чтобы приступить к использованию вновь построенного или реконструированного объекта, потребуется подать пакет документов в тот же орган, который выдал допуск на выполнение строительно-монтажных мероприятий. Обращение осуществляется напрямую, посредством многофункционального центра или при помощи сервиса ЕПГУ (портал Госуслуг).

В 50 метрах, на углу улиц Степана Разина и Гостенской, останавливается маршрутное такси № 19, которое следует мимо железнодорожного вокзала и по центральным улицам до района Белая гора. В 100 метрах, по улице Чапаева, проезжает маршрутное такси № 144 в сторону южных районов, а на проспекте Славы, в пяти минутах пешком, – остановки десяти разных маршруток, на которых можно добраться в любую часть города.

4. ЖК Аквамарин

Предприятие ООО «Вега» было создано в Белгороде в 2005 году. Компания – одна из крупнейших и высокопрофессиональных в регионе. В 2023 году «Вега» заняла первое место среди застройщиков Белгородской области по объемам ввода жилья и вошла в ТОП-200 России. Компания заработала безупречную репутацию порядочного и надежного застройщика, за свою историю не имеет проблемных объектов или невыполненных, перед клиентами, обязательств. Несколько раз она побеждала на конкурсе «Серебряное Белогорье» в номинации «Лучший застройщик».

Лучшие новостройки Белгорода – Рейтинг 2023

Архитектура
Жилой комплекс представляет собой три монолитно-каркасные 18-этажные 65-метровые башни, расположенные в ряд и соединенные длинным двухуровневым офисно-торговым центром и двухуровневой подземной автостоянкой на 633 машиноместа. Площадь земельного участка – 1,87 га. В комплексе представлены 591 квартира, площадью от 36 до 101 кв. м, 35 нежилых помещений (в офисно-торговом центре) и 54 апартамента от 20 до 53 кв. метров.

«Если же застройщик весь срок, установленный договором, строительством дома не занимается или ограничивается фундаментом, то корпорации приходится обращаться в суд с требованием оплатить оставшуюся часть цены участка и строительства инженерных сетей. Решением суда определяется сумма финансовой ответственности, которую застройщик должен выплатить корпорации», – объясняет начальник управления поддержки ИЖС Белгородской ипотечной корпорации Виктор Беляев.

Власти региона делают все, чтобы в своем собственном доме могло жить как можно большее количество белгородцев: предлагают земельные участки в перспективных районах по минимальной цене, рассрочку выплат, подвод коммуникаций, развитие социальной инфраструктуры. А теперь еще и продление периода сдачи строения на два года.

Белгородских индивидуальных застройщиков ждут послабления

Как показывает практика, застройщики действительно не всегда успевают уложиться в срок. Сергей и Зоя Морозовы приобрели участок под застройку в Юго-Западном районе Белгорода в 2007 году. До этого Морозовы проживали в трехкомнатной квартире, где, помимо них, жили еще две семьи. Белгородская программа развития ИЖС стала отличной возможностью покинуть тесную «трешку» и обосноваться в собственном доме. В семье понимали: за такие деньги квартиру все равно не купишь. Благодаря областной программе вместе с коммуникациями земля им обошлась в 150 тыс. рублей – в несколько раз ниже рыночной стоимости.

В 2023 году в регионе начали осваивать новый подход к ИЖС (в БИК называют его индустриальным). Прежний метод работы – с предоставлением земельного участка с сетями под самостоятельное строительство дома, – по словам Антона Иванова, себя исчерпал. Сегодня на рынке востребовано готовое, типизированное жильё по унифицированной стоимости.

В приоритете – продажа готовых домов, преференции для застройщиков, доступные кредиты и другие инструменты

«В рамках реализации нацпроекта «Жильё и городская среда» один из показателей – ввод к 2024 году 120 млн кв. м жилья, более 40 млн из которых отводится под ИЖС, – отметил Антон Иванов. – В связи с этим на федеральном уровне развитию ИЖС стало уделяться больше внимания. Белгородская область, как флагман и признанный лидер, принимает в этом активное участие: 85–87 % вводимого у нас жилья – ИЖС».

Готовое и типизированное

«Наш интерес в том, чтобы нас, как региональных операторов, наделить специальными полномочиями в сфере земельных, строительных отношений, чтобы максимально сократить определённые бюрократические моменты по скорости вовлечения этих территорий, тем самым обеспечить снижение себестоимости участков, их подготовки под инженерное и социальное обустройство», – поясняет гендиректор БИК.

За годы работы БИК не уложились в срок и были оштрафованы более 700 человек. По сравнению с тем, что в строй ввели более 27 тысяч домов, эта цифра кажется маленькой. Но случай с многодетной семьёй Коваленко показывает, что потерять землю можно отнюдь не из-за того, что застройщик сидел сложа руки.

— Я 15 лет стояла в очереди на жильё как вынужденный переселенец из Казахстана. Дали домик на улице Павлова — 53 квадрата. Но родились четверо детей и стало тесно, — рассказывает Ирина Коваленко. — Я получила материнский капитал. Хотели сделать пристройку к дому, но нам не разрешили. Посоветовали за маткапитал взять участок под ИЖС. По договору надо было за 5 лет построиться в Разумном. Не уложимся в срок — возвращаем полную стоимость участка — 850 тысяч рублей или сам участок.
По словам Ирины, в срок они с мужем уложились. Правда, средств хватило только на каркасно-щитовой домик в 42 квадрата.

Справка:

— На кредит рассчитывать мы не могли — я, несмотря на своё высшее образование, смогла устроиться только дворником. Муж долго получал гражданство и лишь недавно стал работать официально, — говорит Ирина Коваленко. — Да, новый домик получился меньше старого. Но мы решили, что дом на Павлова оставим старшим детям, а сами со временем с мужем переедем за город.

Но пока к тем, кто начал стройку, предъявляют достаточно жёсткие требования — участок продаётся хоть и по льготной цене в разы ниже рыночной, но с обременением. Так, в договоре чётко прописывается, в какой срок нужно построиться. В противном случае придётся платить полную стоимость участка или отдать участок.

Справка:

Домик поставили на кадастровый учёт, но ипотечная корпорация сочла его непригодным для постоянного проживания и потребовала через суд возместить 1 150 000 рублей за участок и 646 000 рублей за штраф за нарушение сроков строительства.
Но суд в итоге встал на сторону женщины — адвокату удалось доказать, что дом соответствует критериям жилого.

Справка:

— Все правила перечислять долго, но из основных — несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан. Помещение должно быть оборудовано так, чтобы предупредить риск получения травм, обеспечено инженерными системами: электро— и водоснабжением, отоплением.

• Строгое соблюдение требований СНиП и ГОСТов, что обеспечивает максимальную надёжность и долговечность вашего дома.
• Грамотный подбор участка. Если вы ещё не определились с участком под строительство, то мы поможем вам выбрать один из множества доступных участков в самых живописных, удобных и выгодных местах пригорода и области.
• При подборе участка мы учитываем множество факторов, включая рельеф, свойства грунта и грунтовых вод, стороны света, направления ветра и другое.
• Мы проведём комплекс топографических работ, необходимый для точного определения границ и рельефа участка и правильного расположения дома на участке.
• Юридическая помощь с оформлением документов.

Наши дома в стадии строительства

• Точное местоположение дома на участке и его привязка к границам с учётом требований Градостроительного кодекса.
• Перепады высот на месте застройки.
• Наличие и состояние подъездных путей, электричества и других коммуникаций.
• Условия на участке для проживания бригады.

Заключение договора

Вы можете выбрать внешний вид дома, материалы, планировку и множество других характеристик будущего дома. На этапе проектирования мы можем внести различные корректировки, обеспечивающие эффективность и минимизирующие затраты на строительство дома: