Расселение хрущевок в спб 2023

• 3;
• 4;
• 5;
• 6;
• 8;
• 9;
• 10;
• 11;
• 14;
• 15;
• 16;
• 18;
• 19;
• 20;
• 21;
• 22;
• 23;
• 26;
• 28;
• 29;
• 30;
• 31;
• 32;
• 33;
• 34;
• 35;
• 36;
• 38;
• 39;
• 61;
• 62;
• 63;
• 64;
• 65;
• 66;
• 67;
• 68;
• 69;
• 70;
• 71;
• 72;
• 73;
• 74;
• 75;
• 81;
• 83;
• 84;
• 85;
• 86;
• 87;
• 88;
• 89;
• 90;
• 91;
• 92;
• 93;
• 94;
• 95;
• 96;
• 97;
• 99;
• 100;
• 101;
• 102;
• 103;
• 104;
• 105;
• 106;
• 107;
• 108;
• 109;
• 109;
• 110;
• 111;
• 112;
• 113;
• 114;
• 115;
• 116;
• 121;
• 122;
• 123;
• 123;
• 124;
• 126;
• 127;
• 128;
• 132;
• 133;
• 134;
• 135;
• 136 (с 1 по 3к);
• 137;
• 138;
• 141;
• 142к1 и к2;
• 143;
• 144;
• 145;
• 146;
• 147;
• 148;
• 149;
• 151;
• 152;
• 153;
• 154;
• 155;
• 156;
• 158;
• 159;
• 160;
• 161;
• 162;
• 163;
• 164;
• 165;
• 166;
• 167;
• 168;
• 169;
• 170;
• 171;
• 172;
• 173;
• 174;
• 175;
• 176;
• 177;
• 178;
• 179;
• 180;
• 181;
• 182;
• 183;
• 184;
• 185;
• 186;
• 187;
• 188;
• 189;
• 190;
• 191;
• 192;
• 193;
• 194;
• 195;
• 196;
• 197;
• 198;
• 199;
• 200;
• 201;
• 202к1 и к2;
• 203;
• 204;
• 205;
• 206;
• 207;
• 208;
• 209;
• 210;
• 211;
• 212;
• 213;
• 214;
• 215;
• 216;
• 217;
• 218;
• 219;
• 220;
• 221;
• 222;
• 223;
• 224;
• 226к1 и к2;
• 227к1 и к2;
• 228;
• 229;
• 230;
• 231к1 и к2;
• 232;
• 233;
• 234к1 и к2;
• 235;
• 236;
• 237;
• 238;
• 239;
• 240;
• 241;
• 242;
• 243;
• 244к1 и к2;
• 245к1 и к2;
• 246к1 и к2;
• 247;
• 248;
• 249;
• 250;
• 251;
• 252;
• 253;
• 254;
• 255;
• 256.

• 3;
• 5а;
• 6а;
• 8а;
• 9а;
• 10к1 и к2;
• 12;
• 11;
• 14к1 и к1;
• 16;
• 18;
• 19;
• 19к1;
• 19 корпус 2а;
• 21;
• 23к1 и к2;
• 25;
• 27;
• 29;
• 31;
• 33;
• 37;
• 39
• 41;
• 43а.

В поселке Песочный – 219 домов.

• 4;
• 11;
• 19;
• 21;
• 22;
• 23;
• 24;
• 25;
• 26;
• 30;
• 31;
• 32;
• 34;
• 37;
• 39;
• 41;
• 47;
• 49;
• 53;
• 57;
• 59;
• 61;
• 65;
• 69;
• 71;
• 75;
• 77;
• 79;
• 81;
• 83;
• 85;
• 89;
• 97;
• 99;
• 105;
• 111.

Если человек берёт жилплощадь, большую, чем предыдущая, на 10 кв. м, ему предоставляют скидку в размере 75 000 руб. Остальные дополнительные квадраты покупаются по стандартной стоимости, но возможна рассрочка. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Расселение хрущёвок. РЕНОВАЦИЯ. ВСЕ РАЙОНЫ. СПБ. СНОС хрущёвок

1. Дачное 5. Здесь идут под снос 56 домов. По большей части это панельные пятиэтажки, возведённые в 1963-1964 годах. Площадь территории, на которой проводят улучшения, составляет 18,39 га.
2. Автово 7, 8, 9. Площадь, которой коснётся реновация, составляет 20,31 га. Здесь также сносят 56 домов. Кроме общих положений, в квартале планируют провести реконструкцию двух старых школ и постройку новой.
3. Нарвская застава. Реновация проводится на 31,5 га. Под снос попадают 163 дома. Особенности программы в Нарвской заставе:
   • постройка трёх новых школ;
   • организация молодёжно-подросткового клуба;
   • возведение социальной гостиницы.
4. Ульянка 6. В квартале планируется расселение 95 домов. Это постройки из силикатных блоков 1959-1961 годов и панельные здания 1966-1967 годов. Общая территория, на которой проводится программа, составляет 23,16 га.

Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге

Предполагалось, что за 10 лет, с 2008 по 2023 год, город избавится от «полуживых» хрущевок в 9 районах Петербурга. Взамен будет построено порядка 8 миллионов квадратных метров нового жилья. К августу 2023 года стало понятно, что план реализовать не удастся: к этому времени удалось расселить порядка 77 тысяч старых «квадратов» и сдать 342 квартиры. Поэтому программу продлили еще на 10 лет.

• 10;
• 10а;
• 10к1.
• Улица Софийская – 13 строений:
• 33к2 и к3;
• 35 (с 4 по 6к);
• 37к3 и к5;
• 39к2 и к3;
• 43к3 и к4;
• 45к1;
• 47к2.
• Ул. Белы Куна – 5 единиц:
• 15к2;
• 17к1 и к2;
• 19к2;
• 21к1.
• Ул. Турку – 11 построек:
• 21к1;
• 22 (с 3 по 5к);
• 28 (с 1 по 3к);
• 32 (со 2 по 4к).

Расселение хрущёвок. РЕНОВАЦИЯ. ВСЕ РАЙОНЫ. СПБ. СНОС хрущёвок

— Некоторые наши коллеги предлагали упорядочить расселяемые дома по их сериям. В этом случае точечные дома под программу не подходили бы. Но мы хотим оценивать кварталы первых массовых серий комплексно. И, если позволит ситуация, хотим заняться и домами более поздних серий.

Депутат о реновации в Петербурге: Хватит морочить голову горожанам

Позиция власти вообще ключевой момент в реализации таких масштабных программ, как развитие застроенных территорий. Например, у Смольного есть законный способ изымать квартиры у тех собственников, которые своим шантажом тормозят реновацию целого квартала. Именно так произошло у нас в Красносельском районе, где 2 тыс. семей ждут, пока мы договоримся с владельцами последней квартиры в полностью расселенной хрущевке. Проблему таких «последних жильцов» может решить применение п. 3 ст. 13 закона СПб №221-32 от 5 мая 2023 года «О жилищной политике Санкт-Петербурга». В нем прямо сказано, что «решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга принимает правительство Санкт-Петербурга в целях реализации мероприятий, предусмотренных федеральными целевыми программами и целевыми программами Санкт-Петербурга». Но пока власти не спешат воспользоваться своим законным правом и способствовать расселению тысяч жителей.

— Нужно уточнить, что дом на 2-й Комсомольской, который сейчас сносят, — это именно первая хрущевка. До этого момента компания уже демонтировала по программе реновации порядка 50 домов, но это были двух-, трехэтажные здания, жилье барачного типа.

Первый этап строительства включал в себя пять домов, куда и переехали жители соседних хрущевок (на месте сносимых зданий к 2023 году «СПб Реновация» при участии Группы «Самолет» построит дома высотой 8–13 этажей — прим. «Бумаги»).

Снос хрущевок в квартале Сосновая Поляна 7–17 откладывался из-за так называемого синдрома последнего жильца. Собственники квартиры по 2-й Комсомольской, 39, корпус 1 в течение пяти лет отказывались переезжать во вновь построенные нашей компанией дома в [этом же] квартале, требуя 1 миллион рублей за каждый квадратный метр своей 42-метровой трехкомнатной квартиры на первом этаже.

Позиция власти вообще ключевой момент в реализации таких масштабных программ, как развитие застроенных территорий. Например, у Смольного есть законный способ изымать квартиры у тех собственников, которые своим шантажом тормозят реновацию целого квартала. Именно так произошло у нас в Красносельском районе, где 2 тыс. семей ждут, пока мы договоримся с владельцами последней квартиры в полностью расселенной хрущевке. Проблему таких «последних жильцов» может решить применение п. 3 ст. 13 закона СПб №221-32 от 5 мая 2023 года «О жилищной политике Санкт-Петербурга». В нем прямо сказано, что «решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для государственных нужд Санкт-Петербурга принимает правительство Санкт-Петербурга в целях реализации мероприятий, предусмотренных федеральными целевыми программами и целевыми программами Санкт-Петербурга». Но пока власти не спешат воспользоваться своим законным правом и способствовать расселению тысяч жителей.

• квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.;
• квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

Почему программа реновации хрущёвок в Петербурге потерпела фиаско

• г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);
• квартал 10 г. Колпино, ограниченный пр.Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул.Танкистов;

Реновация затронет малоэтажную застройку микрорайонов – дома 40-50 годов прошлого столетия, а также аварийные и ветхие хрущевки. В дополнение к строительству проложат новые магистрали, которые сделают кварталы более доступными для жильцов. Обновление коммуникаций и строительство объектов инфраструктуры (медицинских и образовательных учреждений) – стандартно для программы реновации в Петербурге.

Адресный перечень петербургских хрущевок, подлежащих сносу

Затяжной процесс переселения связан с множеством проблем, с которыми сталкиваются застройщики ООО «СПб Реновация» и ООО «Воин-В» не по своей вине. Строительные компании, участвующие в тендере, осуществляют возведение новых жилых комплексов за счет инвесторов. Поэтому всего треть квартир будет отведена для петербуржцев, чьи дома попали под снос. Данное условие необходимо фирмам, чтобы избежать банкротства. Также выделяют следующие трудности:

Реновация старого жилфонда Петербурга: дорого и непредсказуемо

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин. Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья. В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Депутат о реновации в Петербурге: Хватит морочить голову горожанам

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.

Расселение хрущёвок. РЕНОВАЦИЯ. ВСЕ РАЙОНЫ. СПБ. СНОС хрущёвок

«Логика реализации программы в Москве де-факто предусматривает компенсацию затрат на новые дома для жителей сносимых корпусов за счет строительства коммерческого жилья на месте реконструируемых кварталов. Это должно сработать в Москве с ее дефицитом свободных участков, но в большинстве субъектов Федерации объем рынка ограничен не только дефицитом земли, но и доходами жителей».
Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан

Сроки передачи жилья инвестором в собственность города для переселения нанимателей, а также сроки расселения домов, расположенных на застроенных территориях, определяются разработанным инвестором и утвержденным в установленном порядке на заседании Правительства Санкт‑Петербурга планом реализации мероприятий.

Адресная программа Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге»

Условия переселения собственника жилья и членов его семьи, характеристики предоставляемых жилых помещений (размер общей площади и количество комнат в предоставляемом собственнику жилом помещении, иные условия переселения) определяются соглашением (договором), заключаемым между инвестором и собственником жилого помещения.

Если количество комнат с учетом метража и норм площади на каждого человека при предоставлении нового жилья не будет соответствовать старому жилью, будет ли требоваться доплата? Будут ли при этом предоставляться беспроцентные кредиты?

Среди прочего депутаты предложили распространять инициативу на территории, где 80% домов признаны аварийными — вместо 50% по текущей редакции. Компенсация жилья собственникам должна исходить из кадастровой стоимости недвижимости, которая не может быть ниже рыночной, следует из обновленного документа.

Как заявил член фракции КПРФ Александр Рассудов, экономической основы для реновации в Петербурге «не было и нет». Он напомнил, что программа развития территорий должна была завершиться в 2023 году, однако «были снесены только первые две хрущевки».

«Чтобы реновация в нашем городе стала экономически интересной, обоснованной и возможной, высота домов, которые будут строиться, должна вырасти в 3-4 раза. И это наглядно показывает опыт Москвы, где плотность населения, после того как туда добралась „костлявая рука“ реновации, увеличивалась в 3-5 раз. В итоге прекрасные, зеленые, инфраструктурно подготовленные микрорайоны, занятые так называемыми хрущевками, превратились в определенного рода гетто. Поэтому то, что в нашем городе программа реновации задыхается по экономическим причинам — это надо еще богу свечку поставить», — отметил депутат.

– Мы сами заинтересованы в быстрой работе. Хотя бы для того, чтобы не мучить жителей микрорайона строительной пылью, которая, как ни старайся, все равно разносится ветром. Снос первого здания завершен. Территория зачищена под уровень земли, таковы условия нашего контракта. Фундаментами мы не занимаемся, для его демонтажа, видимо, будет привлечена другая компания, – рассказал нашей газете прораб ООО «Строительная фирма «Ирон» Ян Лычев.

«В Петербурге возобновляется реновация домов первых массовых серий. Сегодня инвестор приступает к сносу расселенных «хрущевок» в квартале 7-17 Сосновой Поляны. Первый подлежащий сносу объект – многоквартирный дом по адресу: 2-я Комсомольская ул., 37, корп. 1. Возобновление работ по развитию территорий жилых кварталов позволит городу получить благоустроенное жилье для очередников» – так сообщили на сайте Смольного об этом событии.

Снесли дом на 2-й Комсомольской довольно быстро. Пятиэтажку крушили строительными «ножницами», шар-бабами и другой специальной техникой недели две. Обломки и строительный мусор вывозили на полигоны Ленинградской области.

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

В 2023 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?

Реновация хрущёвок в Санкт-Петербурге проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир. Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

«Сегодня у начался важный этап. Мы приступаем к сносу первой пятиэтажки. В послевоенном Ленинграде люди жили в подвалах и полуподавлах. Их надо было расселять. Такие дома, кстати, спроектированные нашим ленинградским архитектором, стали решением проблемы нехватки жилья. Правда, их конструкция была рассчитана на 20-30 лет, а простояли они больше 60. Наконец-то их сносят. Мы окажем всяческое содействие со своей стороны», — выступил с речью градоначальник.

Стоит добавить, что в этом квартале инвестор уже возвел пять многоквартирных домов на 685 квартир. Правда, это случилось это в 2014-2023 годах. Как нам рассказали местные жители, с тех пор старые пятиэтажные дома так и стояли расселенными, а их снос начался только сейчас.

«Люди, получившие новые квартиры, абсолютно счастливы. Участники программы получают больше метров и простора для жизни. Например, был случай, когда на 50 квадратных метрах ютились 11 человек. Это четыре поколения одной семьи. Они получили три квартиры, расположенных по соседству в одном доме. Правда, стоит добавить, что успешная реализация программы невозможна без господдержки», — отметил председатель совета директоров компании «СПб Реновация» Дмитрий Голубков.

Сейчас в некоторых кварталах отсутствуют так называемые «стартовые пятна», поэтому депутаты решили расширить границы переселения — жильцам сносимых домов будут предлагать квартиры в пределах муниципалитета, а не того же квартала.

«Наша основная цель — обеспечить право жителей на комфортное жилье, дать программе реновации второе дыхание. Люди мечтают о переезде в новые современные квартиры, и это давно пора воплощать в реальность», — отметил Денис Четырбок, один из авторов законопроекта.

«Чтобы реновация была коммерчески интересна для девелоперского сообщества Петербурга, нужно разрешить строить на месте сносимых пятиэтажек в три раза больше жилья. Даже при условии увеличения высотности представить такие объемы нереально — хотя бы потому, что это спровоцирует колоссальный рост нагрузки на инфраструктуру реновируемых кварталов».
Михаил Ривлин, совладелец компании «Мегалит – Охта Групп»

Расселение хрущёвок. РЕНОВАЦИЯ. ВСЕ РАЙОНЫ. СПБ. СНОС хрущёвок

По его мнению, выход из ситуации — в дополнительных преференциях для застройщиков либо в софинансировании программы реновации из бюджета. «Но если слепо переносить московский опыт в Петербург, мы получим очередную мертворожденную идею», — уверен девелопер.

Депутат о реновации в Петербурге: Хватит морочить голову горожанам

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям. Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации. Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино. Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Отказ суда утвердить мировое соглашение с «Воином-В» не стал сюрпризом для городских властей, рассказал знакомый с ситуацией источник. Он пояснил, что действующим законодательством не предусмотрено продление таких договоров. В Смольном «Фонтанке» не под запись рассказали, что считают позиции «СПб Реновации» все еще шаткими, а шансы «Воина-В» добиться продления инвестдоговора в ВС – крайне низкими. Однако о завершении строительства в Ульянке городские власти говорят как о решенном вопросе.

Глущенко рассказал «Фонтанке», что в жалобе есть ссылка на аналогичную ситуацию с другим инвестором программы РЗТ, «СПб Реновацией». В ее случае арбитраж в августе принял противоположное решение и утвердил мировое соглашение с городом, дав «добро» на продление договора на 10 лет.

Срок действия заключенных с городом договоров подходил к концу, и оба застройщика были вынуждены добиваться их продления в суде. Первый инвестор смог доказать свою правоту во второй инстанции. Договор с «Воином-В» истек еще в феврале 2023 года, с тех пор компания пока безуспешно пытается продлить его через суд.