Объявленияв москва уход за пожилым человеком с правом наследования жилья в москве

Разумеется, точных данных по характеристике недвижимости, находящейся на руках у пенсионеров нет. Но зная, что средняя стоимость квартиры в Москве составляет 13 млн. руб, можно предположить, что именно такой недвижимостью обладает и большая часть людей, дохаживаемых государством, что вынуждает последнее осуществлять им ежемесячный платеж в размере двух прожиточных минимумов или 35 000 руб.

Оформление недвижимости посредством дарственной наиболее выгодно ухаживающей стороне. Так как по факту составления дарственной недвижимость сразу переходит в собственность того, на кого оформлен акт дарения. К тому же дарственную можно отменить лишь в судебном порядке и через определенный период времени с момента оформления. В зависимости от сути разбирательства данный срок варьируется от 1 до 3 лет. Отсутствие возможности домовладельца единолично и тайно принимать решения существенно улучшает позиции ухаживающей стороны. Этим нередко пользуются недобросовестные предприниматели, которые сразу же после получения дарственной выселяют стариков из принадлежавшего им жилья или даже убивают их, имитируя естественную смерть или несчастный случай. Дарственная — это тот случай, когда циничные и аморальные люди могут наиболее эффективно заработать.

Варианты по уходу за стариками в обмен за жилье

Первый способ, завещание, является наиболее выгодным для домовладельца и наименее предпочтительным для ухаживающего за ним. Завещание не только можно оспорить в суде, но и переписать без уведомления упомянутых в нем лиц. То есть домовладелец может попросту обмануть и переписать завещание на другого человека. Это тот случай, когда возможность остаться ни с чем наиболее вероятна.

Нужно понимать, что распорядитель имеет право неоднократно переписывать документ, деля имущество между любыми лицами, даже организациями и государством. Если в семье есть недееспособные члены, они имеют право на обязательную долю в квартире после смерти завещателя, так что споры в суде в любом случае будут.

Это бизнес?

После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае предметом договора, переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.

Подробней о завещании

Одна соседка вот так вот не хотела никуда переезжать (к детям), характер был довольно сложным, нанимали последние годы сиделку. Правда, сиделка была ужасная, но подобрать кого-то с проживанием было вообще сложно, тем более за гроши.

Кроме того, риски человека, делающего это, довольно велики. Нередки случаи, когда после смерти пожилого человека объявляются родственники, которые ухаживать за наследодателем не желали, но его квартиру получить не прочь.

Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца.

Как досмотреть пожилого человека с правом наследования

• Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.
• Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

1. Договор ренты.
2. Договор о пожизненном содержании.

• Договор, подтверждающий процесс дарения.
• Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
• Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
• Справка, подтверждающая право собственности.
• Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
• Справка, подтверждающая стоимость имущества.

• Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
• Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
• Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
• Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Заявление, которое написано обеими сторонами.
• Кадастровое свидетельство имущества.

Юридические аспекты предоставления ухода за квартиру

Я вчерась деду ноги помыла. Пошла дальше дела делать и подумала: ни в жизнь бы чужому человеку за деньги не стала так делать. А своему деду сделала и даже не сразу поняла, что это можно сделать только своим близким.

Если речь идет об иждивении пожилого, заключается договор безвозмездной передачи жилья на определенных условиях и с обременением, которое снимается лишь после смерти текущего владельца. В таком документе скрупулезно прописываются все детали и договоренности по уходу. Если бывший владелец квартиры посчитает, что забота осуществляется не должным образом, он имеет право расторгнуть договор, вернув себе жильё. Компенсация затрат ухаживающему лицу законом не предусмотрена.

За плату заключается договор пожизненной ренты. Размер выплачиваемой денежной суммы будет зависеть от стоимости недвижимого имущества. Вместе с договором пожизненной ренты оформляется и продажа квартиры. Пенсионер имеет право жить в своём доме, невзирая на то, что он уже является собственностью другого человека. Возврат недвижимости при этом невозможен, разве что через суд при условии доказательств невыполнения финансовых обязательств.

Особенности договоров о пожизненном уходе за квартиру

1. Оформление завещания на имя человека, ухаживающего за пожилым собственником квартиры. Такой вариант удобен для хозяина квартиры — он дисциплинирует и опекуна, который станет собственником только после смерти нынешнего владельца. Нередки случаи, когда одинокие старики в лице ухаживающего за ними человека обретают искреннюю заботу и поддержку. Последние его дни скрашиваются теплом и вниманием, а добрый человек получает после ухода за бабушкой её квартиру в своё распоряжение. Это стало настоящим спасением для одиноких стариков. Но спасение и забота приходят не всегда… Отношения могут не сложиться, и собственник жилья может в любой момент решить «Хочу продать квартиру!», или переписать завещание, не оставив после себя ничего за полученное тепло и заботу. Случается, что ухаживающий за хитрой старушкой добросовестный гражданин узнает об этом слишком поздно. Отстаивать свои интересы ему приходится в суде, и процесс этот весьма сложный в судебной практике.
2. Оформление дарственной на ухаживающего человека. В этом случае, в более выгодном положении оказывается тот, кто должен заботиться о престарелом, больном человеке. Квартиру в дар за уход он получает уже при жизни старика, и становится полноправным её владельцем. К сожалению, нередки случаи, когда одинокие пожилые люди сразу после совершения сделки оказываются на улице. Практика обжалования дарственных в судах имеется, но процесс это сложный, недешевый, который не под силу перенести одинокому пенсионеру.
3. Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья. Такой вариант выгоден обеим сторонам и применяется наиболее часто — разберём его более подробно.

• технические сведения из БТИ: поэтажный план/экспликация;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений в виде залога или ареста;
• правоустанавливающая документация (договор купли-продажи квартиры, приватизации и пр.);
• свидетельство о собственности или альтернативный документ;
• выписка из домовой книги из паспортного стола;
• копия финансово-лицевого счета из ОЕРИЦ.

Сам пожилой человек может потребовать досрочного расторжения договора. Но судебная практика показывает, что на это у него должны быть веские причины.

Регистрация договора

Стоит учитывать, что после переоформления собственности все расходы на оплату коммунальных услуг и имущественного налога ложатся на плательщика ренты. При этом он освобожден от уплаты налога за полученную квартиру (как, например, в случае с дарственной). Считается, что его платой за квартиру являлся предоставленный уход.

После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае предметом договора, переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.

Договор пожизненной ренты

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Оформление завещания

1. Не исключены риски и для самого престарелого человека, ведь он может не получить должного ухода, что в его возрасте чревато ухудшением здоровья и качества жизни в целом.
2. Нередки и случаи откровенного мошенничества, да еще и сопряженного с реальной угрозой для здоровья и жизни пожилого человека.
3. Очевидно, что такие отношения желательно регулировать документом, в котором будут четко обозначены все права и обязательства сторон.
4. Какие же способы регулирования отношений между пожилыми людьми и лицами, предоставляющими им уход, используются наиболее часто?
5. Договор ренты