Содержание
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Юрист Рожина З.Г., 1726 ответов, 767 отзывов, на сайте с 20.05.2010
12.1. Объединение счетов без согласия брата невозможно. Брат может обратиться к нотариусу для оформления согласия на объединение счетов либо взять специальную доверенность у него на ваше имя. Нужна ваша ксерокопия паспорта.
Как объединить лицевые счета в коммунальной квартире
Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.
Процедура оформления займет достаточно много времени, однако сама перерегистрация не должна заставлять себя долго ждать. Ответственные сотрудники действуют быстро, но если изменений по лицевому счету не происходит долго, нужно подавать жалобу на бездействие определенных лиц.
В каких случаях не получится объединить лицевой счет
В случае, если квартира находится в собственности нескольких лиц, необходимо всем сособственникам обратится с коллективным заявлением в БТИ по месту жительства. Там оформят технические документы, единый кадастровый план и паспорт на жилье. Для предоставления документов в расчетный центр необходимо сделать выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. В расчетном центре также понадобится коллективное заявление от всех сособственников квартиры.
Кто может решить такой вопрос
Если речь идет о муниципальной квартире, то необходимо разрешение собственника, на балансе которого числится жилье. В данном случае им будут являться органы местной администрации. Для решения вопроса необходимо обратится в местный муниципалитет. Там составят договор на одного квартиросъемщика, а также внесут соответствующие записи в учетные книги. С новым договором на руках следует обратиться в расчетный центр (управляющую компанию).
Невозможно объединить лицевые счета при наличии разных форм правомочий на одну и ту же квартиру. Например, если часть жилого помещения приватизирована, а другая – нет. Тоже самое происходит, если одна часть квартиры находится в частной собственности, а другая – в муниципальной.
Действующие нормативы
Основные нормы, регулирующие права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, содержатся в ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (в последней редакции от 03.04.2023). Учет и регистрация объектов недвижимости и перечень государственных органов, уполномоченных совершать такие действия, регулирует Федеральный закон от 13.07.2023 №218-ФЗ.
Условия, при которых возможно объединение счетов
В современном мире вопросы недвижимости стоят чуть ли не на первом месте. Приобретение собственного жилища является одним из главных жизненных вопросов, но цены на квадратные метры не каждому по карману.
Дело в том, что наличие права собственности на все комнаты и собственность на саму квартиру – это разные вещи, с юридической точки зрения. Для того чтобы стать владельцем не просто комнат, а квартиры вообще, нужно оформить прекращение права собственности на комнаты и оформить право собственности на квартиру. Для проведения данной процедуры необходимо обратиться в БТИ и получить кадастровый паспорт. Только после этого можно обращаться в ЖЭК для объединения лицевых счетов в один. Само же жилище, в результате, перестанет быть коммунальным.
Муниципальное жилье – это возможность получения квадратных метров гражданами, которые нуждаются в этом, от государства или местного самоуправления. Очень часто социальное жилье предоставляется нанимателям (именно так будут называться люди, проживающие в нем, потому что квадратные метры принадлежат не им, а владельцу – муниципалитету или государству) не целиком, а по комнатам. Понятно, что каждый из них открывает свой расчет, дабы вести оплату коммунальных услуг. Используя право приватизации, можно стать владельцем одной комнаты в коммуналке. Так как большинство людей стремятся расширить свои жилищные владения, то они выкупают часть квартиры у остальных владельцев, и вот тогда подымается вопрос, какие документы нужно собрать и как объединить лицевые счета.
Когда нужно объединять лицевые счета
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье или же единый договор найма (если жилье не приватизировано);
- Удостоверение личности владельцев (нанимателей) – паспорта всех собственников;
- Заявление в Единый Расчетный Центр;
- Заявление в управляющую компанию, на балансе которой находится дом.
«Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Как объединить лицевые счета
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье или же единый договор найма (если жилье не приватизировано);
- Удостоверение личности владельцев (нанимателей) – паспорта всех собственников;
- Заявление в Единый Расчетный Центр;
- Заявление в управляющую компанию, на балансе которой находится дом.
Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире
Как правило, суды, удовлетворяя требования истцов, определяют порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, обязывают управляющую компанию выставлять отдельные счета на оплату ЖКУ. В ряде случаев, суды также указывают на обязанность управляющей компании вести самостоятельные финансовые счета. Иногда в решениях можно увидеть и «обязание управляющей компании заключить с собственником отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг » .
(Пока оценок нет)
Загрузка...
