Какие документы нужны нотариусу для продажи гаража что один из супругов не возражает

Собственный гараж – лучшее место для хранения автомобиля и различного хозяйственного инвентаря. Будучи объектом недвижимости, он может стать предметом сделок и переходить от одного собственника к другому. Следует выяснить, какие документы нужны для продажи гаража с регистрацией специалистами Росреестра, ведь полный перечень необходимых бумаг позволит в кратчайшие сроки оформить сделку с покупателем.

Документы при продаже гаража

Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

Оформление сделки

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

  1. Гараж находится в общей совместной собственности супругов. Ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ регламентирует, что нотариальное соглашение требуется при оформлении договора, связанного с распоряжением любым недвижимым имуществом. Согласно ст.34 СК РФ общим является только та недвижимость, которую они приобрели за совместные денежные средства.
  2. Имущество является недвижимым. Нотариальное удостоверенное согласие спутника жизни на продажу обязательно в случае, если сделка регистрируется в государственных органах, а государственной регистрации подлежат любые сделки по распоряжению недвижимостью.

В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ и другими сопутствующими актами нотариально заверенное согласие супруга при осуществлении отчуждения гаражного объекта требуется при соблюдении указанных условий:

Обязательное разрешение второго супруга на продажу гаража

Получение разрешения на продажу гаражного строения обязательно для безопасности сделки. Согласно закону, если такое согласие было необходимо, но договор заключён без него, муж или жена имеют право в течение года после совершения сделки требовать в судебном порядке признания её недействительной.

Покупка и продажа гаражей осуществляются по правилам заключения сделок с недвижимым имуществом. Это обусловлено отнесением подобных строений к недвижимости в связи с наличием фундамента. Конкретные положения содержатся в Гражданском кодексе РФ (статьи 130-131).

Поэтому, когда совершается оформление сделки продаж и покупок с любым объектом недвижимости само собой разумеется, что один из супругов действует с одобрения второй половины. С юридической стороны гараж понимается как недвижимое имущество, сравнимое с жилой площадью, земельным участком.

Перечень документов для продажи гаража

Как уже было замечено раньше, после введения в силу ФЗ номер 302, у каждого из супругов имеется возможность совершить сделку по приобретению квартиры без уведомления об этом своей второй половины. Только нужно быть готовым к тому, что во время развода при разделе имущества второй супруг может опротестовать данную сделку. Суд примет во внимание отсутствие нотариально заверенного согласия на покупку недвижимости и может распределить имущество учитывая купленную таким образом квартиру.

  • Если одним из них распоряжается недвижимостью, которая является совместным приобретением. Не получится продать, подарить, жилье, земельный надел, гараж и другую собственность без разрешения супруга.
  • Не проведутся сделки с движимым и недвижимым имуществом.
  • Без согласия второго супруга не проведут регистрацию имущества в Росреестре.
  • Удостоверение личности, наличие оригинала паспорта.
  • Свидетельство о регистрации брака, в оригинале.
  • Брачный контракт, оригинал и копия если в нем присутствует пункт, где ограничиваются права мужа, то разрешение не потребуется.
  • Документация, свидетельства о регистрации прав собственности.

При каких обстоятельствах нужно согласие

Закон предполагает, что у обоих супругов при осуществлении сделки с третьим лицом должно быть обоюдное согласие в общих действиях. При заключении мелких сделок подойдет согласие в устной форме. Однако при крупных сделках, которые требуют регистрации в державных органах, как покупка, продажа недвижимого имущества, нужен иной подход, нотариально оформленное подтверждение на продажу от мужа или жены. Так нужно потому, что будут тратиться денежные средства, собранные в браке, которые причисляются к совместно нажитому имуществу супругов.

Вам будет интересно ==>  Пенсионерам билеты на автобус межгород бесплатно во всех направлениях или по 1 области

Добрый вечер. Прочла, что если зарегистрировать продажу без нотариального согласия супруга, то сделка будет считаться оспариваемой. Уверена, что супруга не будет оспаривать и устное согласие дала . Чем это грозит покупателю, в случае, если через несколько захочется продать дом?

Срок действия согласия на продажу

Добрый день. Мой супруг приобрел квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформили уже в браке на эту квартиру. При продаже нужно ли нотариальное согласие супруги, т.е. меня. Все расчеты за квартиру произведены до брака.

Приветствие автора

Добрый день! До заключения брака мне был подарен земельный участок. Подарил отец, подтверждением была членская книжка. Право собственности на участок было зарегистрировано в период брака. Далее произошёл развод, раздел имущества в суде. Но т.к. Участок был подарен мне, бывший супруг на него не претендовал и в разделе имущества он не участвовал. Сейчас при продаже участка Росреестр запрашивает согласие бывшего супруга, которое получить очень проблематично. Подскажите, пожалуйста, могу ли я предоставить какой-то документ в Росреестр, чтобы подтвердить дарение участка и не нужно было бы согласие бывшего супруга на продажу. Подавать заявление в суд для решения этого вопроса очень бы не хотелось. Заранее спасибо за ответ.

Это правило распространяется на случаи, когда квартира или дом принадлежит одному из супругов. Если там провели капитальный ремонт или реконструкцию на средства из семейного бюджета, второй супруг имеет право на долю недвижимости (ст. 37 СК РФ).

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник.

Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры

По умолчанию считается, что раз один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен на сделку. Поэтому переход права собственности оформят, даже если согласие супруга не приложат к пакету документов. Такие сделки опасны. Почему — расскажем ниже.

Описывать постройку необходимо с подробностями, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя. Для полноты описания будет совсем нелишним добавить фотографию строения. Уже давно доказано – объявления с фото получают на 25-30% больше откликов.

Составление объявления о продаже

  1. Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
  2. Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
  4. Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.

Как самому продать гараж?

  1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
  2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
  3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью. И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.

В каких случаях не требуется?

Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).

Оформление

Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент. Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

  1. Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;
  2. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;
  3. Решение общего собрания об избрании председателя;
  4. Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под сторительство ГСК.
Вам будет интересно ==>  Какие нужны документы для признания участник чернобвльской

Как правило, требуются следующие документы:

  1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
  2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
  4. Документ на основании кторого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
  5. Оригинал и копия кадастрового паспорта (выдаётся БТИ);
  6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но многие покупатели его требуют;
  7. Справка с укзанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
  8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
  9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
  10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
  11. Квитанция об уплате госпошлины.

Документы для продажи гаража

В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

  • Установление личности сторон, проверку их дееспособности и полномочий на участие в сделке, а также предоставленных документов.
  • Разъяснение сторонам смысла и значения всех пунктов договора купли-продажи гаража и последствий его подписания.
  • Проверку «юридической чистоты» сделки. Нотариус проверит наличие зарегистрированных обременений на гараж, законность полномочий представителя (через проверку сведений о представленной доверенности в едином нотариальном реестре), факт принадлежности гаража продавцу на законных основаниях, наличие других собственников и соблюдение их интересов.
  • Присутствие при подписании договора купли-продажи продавцом и покупателем и проставление удостоверительной надписи нотариуса.
  • Обеспечение безопасности денежных расчетов. По желанию, стороны могут провести расчет через депозит у нотариуса, когда покупатель вносит деньги на специальный счет, а продавцу они перечисляются уже после регистрации перехода права собственности.
  • Подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для сторон это означает сокращенные сроки государственной регистрации: при электронной подаче процедура занимает 1 день, на бумажных носителях – до 3 дней.

В каждом из этих двух случаев нотариальное удостоверение договора купли-продажи является защитой интересов покупателя, в определенной степени гарантией грамотного оформления документа, что значительно затруднит возможность оспаривания сделки в случае конфликтных ситуаций. При этом нотариус несет полную имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия, а причиненный по его вине ущерб сторонам сделки подлежит полной компенсации.

Действия нотариуса при заверении сделки купли-продажи гаража

  1. Индивидуальное строение — наиболее оптимальный для покупателя вариант, особенно если одновременно с гаражом приобретается земля под ним. В таком случае у продавца должен быть кадастровый акт с информацией о назначении участка и паспорт на располагающийся на нем объект. Если земельный участок под гаражом не приватизирован продавцом, возможна продажа только гаража с последующим переоформлением договора аренды с собственником земли (например, муниципальным образованием) на имя покупателя.
  2. Гараж в ГСК — полноценная сделка купли-продажи возможна только для строений с оформленным правом собственности, подкрепленным соответствующим документом. Продавец имеет право распоряжаться своим гаражом, как и любой другой недвижимостью. Возможные риски для покупателя появляются, если земля под строением является собственностью кооператива, поскольку по окончанию срока аренды собственник вправе распоряжаться этой землей по своему усмотрению (вплоть до сноса всех строений).

После заключения сделки обязательно регистрируется переход гаража к новому владельцу. Если продавец откажется от данной процедуры, то смело подавайте на него в суд — обвиняемого не только принудят к регистрации перехода права владения, но и заставят возместить все издержки за тяжбу. Документы для процедуры смены собственника можно узнать в БТИ.

Вам будет интересно ==>  Федеральные льготы ветеранам труда в 2023 году в челябинской области

Гаражи, построенные после 2012 года для получения кадастрового номера должны пройти инвентаризацию, технический и кадастровый учеты. Паспорта изготавливать обязательно, т.к. они являются «бумажной» основой для сделок по гаражу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Проверка документов

  1. Устав кооператива.
  2. Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
  3. Свидетельство о регистрации ГСК как юридического лица.
  4. Документы о правоспособности ГСК в роли юридического лица.
  5. Документы о подтверждении полномочий главного бухгалтера и председателя: приказ о назначении казначея или главного бухгалтера, протокол об избрании председателя ГСК.
  6. Постановление администрацией города о представлении ГСК земли под строительство гаражей или договор аренды на земельный участок.
  7. Если гаражи были построены после 1 января 1995-ого года, то нужно также приложить бумаги, подтверждающие сам факт создания недвижимого объекта (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Гараж – это полноценное недвижимое имущество, которое можно продать, подарить или наследовать. Самый надежный способ его приобретения – сделка с последующим оформлением права собственности в Росреестре. В этом случае у владельца всегда будет возможность получить компенсацию при его отчуждении.

Редко какой ремонт обходится без перепланировки. В небольших однокомнатных квартирах, с крошечной кухней и санузлом эта тема особенно актуальна. Затевая перестройку не стоит забывать о законах и нормах, ведь нарушение конструкции одной квартиры может привести не только к штрафам, но и обрушению здания.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры, а также порядок получения разрешения

Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

  • заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
  • заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;
  • заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.

На какие сделки согласие супруга нужно

Перечень случаев, когда на совершение сделки необходимо получить предварительное нотариальное согласие супруга, является исчерпывающим. Эти случаи приведены в первом разделе настоящей статьи. Поэтому все остальные сделки, которые не подпадают под предусмотренный законом перечень, могут совершаться без оформленного согласия супруга.

Нотариальное согласие супруга на сделку: образец

Кроме того, нотариальное согласие также не требуется в ситуации совершения сделки одновременно обоими супругами в качестве одной из ее сторон. В качестве примера такой сделки можно привести заложение ипотечной квартиры.

  • гражданские паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на гараж, если право зарегистрировано до 1998г.;
  • документ о праве собственности на гараж и землю под ним, если он является обособленным;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если его нет-справка о выплаченном пае ГСК (применительно только к кооперативным гаражам);
  • справка о кадастровой стоимости гаража;
  • письменное подтверждение отсутствия долгов перед гаражным кооперативом;
  • согласие супруга если гараж приобретался в браке.

Заключая договор купли-продажи гаража , который является недвижимым имуществом, покупатель автоматически приобретает право аренды или собственности на земельный участок, занимаемый постройкой, если гараж является отдельно стоящим. Это повышает стоимость сделки. Важно заранее необходимо выяснить статус участка (долгосрочная аренда или собственность). При этом договор о купле-продаже или дарении оформляется по тем же общим правилам, что и другие сделки с недвижимостью. Продавцу необходимо предоставить такие документы:

Договор купли-продажи гаража, машиноместа.

  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • кадастровый паспорт на продаваемый объект, если право зарегистрировано ранее 1998г.;
  • заверенное нотариусом согласие супруга/супруги продавца на осуществление продажи, если машиноместо покупалось в браке.
  • Если гараж является отдельно стоящим обособленным объектом-необходимо право собственности или договор аренды на землю.
Ссылка на основную публикацию