Дом на несколько хозяев с отдельным входом

Кроме того, получится сэкономить на земельном участке. Для такого здания с двумя смежными жилыми блоками потребуется меньшая площадь, если сравнивать со строительством двух коттеджей, расстояние между которыми должно быть от 6 метров. Хозяева дома на 2 семьи становятся владельцами земельного участка, где можно разместить цветник, выращивать фрукты и овощи или оборудовать площадку для детей.

Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами

Если у вас много родственников, два входа в дом – оптимальный вариант. Кроме того, построить такое жилое здание будет выгоднее, чем два отдельно стоящих коттеджа. Причина в том, что у дуплекса единое основание, общие коммуникации. Поэтому становится возможным сэкономить денежные средства, время и силы. Хозпостройки также можно разместить в одной или двух частях здания.

Планировка дома на 2 семьи с разными входами

Данные стройматериалы лучше всего подходят для строительства домов в России. Кроме того, они относительно недорогие и доступны в любом специализированном магазине. У каждого из материалов есть свои преимущества и недостатки. Изучим основные особенности домов, построенных из этих материалов.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Как разделить дом на 2 хозяев

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Выбирая проекты таунхаусов, учитывайте присущие им преимущества и недостатки, чтобы проживание доставило только приятные моменты. Ведь оценит по достоинству положительные стороны, а другим покажутся весомыми минусы данной постройки.

Если вы решили купить проект таунхауса или заказать его индивидуально, то будьте готовы к определенной планировке, характерной для таких зданий. Чаще всего это дуплекс — коттедж на 2 хозяина, квартиры в котором являются зеркальным отражением друг друга. Архитектурные разработки на 3–4 семьи представляют собой жилье, «склеенное» общими стенами.

Вам будет интересно ==>  Проживаю в городе красноярске общий стаж 44 года имею ли я право на звание ветеран труда

Плюсы и минусы таунхаусов

Таунхаус — строение малой этажности, предназначенное для проживания сразу нескольких семей. Каждая отдельная квартира внутри него имеет несколько уровней с четким зонированием пространства по назначению. Оснащается отдельными входами с улицы, дополняется небольшими участками и даже (возможно) встроенными гаражами. Наш каталог объединил готовые проекты таунхаусов — стильные и удобные гибриды городского жилья и загородного коттеджа.

  • автомобильные стоянки должны быть максимально удалены от центральной части помещения и обеспечивать дополнительную защиту здания от потери тепла;
  • на входе располагается двойная буферная зона, отделяющая гараж от жилого строения;
  • зал проектируется достаточно просторным, что позволяет приглашать большое количество гостей;
  • кухня соединена со столовой и полностью изолирована от зала;
  • в доме присутствует две угловые террасы;
  • на обоих этажах обустраиваются гардеробные комнаты.

Этот вид таунхауса обладает довольно сложной конфигурацией, поэтому и итоговая стоимость строительства немного выше. Но затраты полностью окупаются эффектным внешним видом строения. Внутреннее оформление танхауса в эркерах тоже довольно оригинальное и привлекательное.

Схема компактного двухэтажного таунхауса, дуплекса

  1. наличие смежных стен, за которыми располагаются соседи;
  2. обязательной является установка лестниц, что вызывает неудобства у пожилых людей и малышей;
  3. земельный участок минимален, в отличие от собственного загородного коттеджа, тут отсутствует возможность возвести дополнительные сооружения;
  4. статус участка зачастую аренда, а не собственность.

Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.

В каталоге «Готовые проекты домов и коттеджей» компании ПАРФЕНОН представлены не только классические сблокированные дома на две семьи — таунхаусы, но и дома с общими стенами, одной крышей, но, при этом, с такими планировками, в которых автономно могут проживать в непересекающихся пространствах две семьи. Благодаря таким решениям архитекторов, будущие владельцы домов на две семьи получают возможность отвести под место застройки гораздо меньшие площади участка, чем при строительстве классического таунхауса. В условиях дороговизны земли или ограничениях в размерах участка — это немаловажное преимущество в выборе концепции строительства своего загородного жилья. Кроме того, даже непосвященному человеку понятно, что построить один дом гораздо дешевле, чем два дома, коими, по сути, и являются таунхаусы. А кроме удешевления общестроительных работ при возведении общего дома для двух семей, застройщик в дальнейшем экономит денежные и трудовые ресурсы при отделочных работах, прокладке и монтаже инженерных коммуникаций, существенно снижает эксплуатационные расходы на энергопотребление, канализацию, отопление и т.д. Чаще всего к выбору дома на две семьи склоняются представители двух поколений одной фамилии, желающие жить вместе. Как правило, это — классический вариант счастливого семейства в составе дедушки, бабушки, мамы, папы, сына и дочки.

Проект компактного дома на две семьи К 264-3-2

Мы рассмотрели всего три проекта домов на две семьи, но если вы не смогли среди них выбрать удовлетворяющий вашим пожеланиям и потребностям проект, то рекомендуем вам ознакомиться с полным каталогом проектов домов на две семьи, представленных в интернет-магазине компании ПАРФЕНОН:

Вам будет интересно ==>  Как узнать по кадастровой карте стороны света земельного участка

Для каждой семьи в этом случае требуется организовать отдельный вход. Кроме того инженерные системы в доме также должны быть разделены. Это позволит не путаться при оплате коммунальных платежей. Различными могут быть планировки. В некоторых проектах предусмотрено совместное использование кухни, а также санузлов.

Одноэтажные твинхаусы

Брус — это экологически чистый материал. При правильной антисептической обработке и соответствующем уходе такие строения имеют долгий срок службы. Еще один плюс этой технологии — строительство не займет много времени. Не требуется монтаж «тяжелого» фундамента, сам «колодец» стен также собирается достаточно быстро. Кроме того, можно сэкономить на внутренней и внешней отделке. Такие дома выглядят очень эстетично, хорошо вписываются в окружающую среду.

Дом из бруса

При постройке дуплексом в один этаж форма дома бывает различной. Она может быть прямоугольной или угловой, симметричной или асимметричной. Основной недостаток этого решения тем большая занимаемая площадь. Размеры строения, в котором будет достаточно пространства для двух семей, должно быть внушительным. Не на каждом участке можно выделить столько места.

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья. Проекты домов для узких участков — одни из самых популярных на нашем сайте.

План дома с одним этажом предусматривает наличие только одной общей стены. При ее создании применяется большое количество изоляционных материалов. Благодаря этому, обе семьи будут чувствовать себя комфортно. Возводят ее часто из газобетона или кирпича.

Материалы постройки

Большое распространение получили сооружения из пенобетона и шлакоблока. Из подобного материала не рекомендуется возводить двухэтажные сооружения, потому что они обладают низкой несущей способностью. Особенностями можно назвать следующее:

Планировка

При наличии средств можно создать индивидуальную планировку на два входа, для чего обращаются в специальные компании, предоставляющие соответствующие услуги. Перед непосредственным обращением следует уделить внимание нижеприведенным моментам:

Вам будет интересно ==>  Оплата купе пенсионеру мвд

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и планировка земельного участка в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект таунхауса

  1. Строительство таких домов обходится дешевле, благодаря экономии на строительных материалах и более низкой цене на земельные участки.
  2. Проекты таунхаусов отличаются большими размерами жилого пространства и габаритами земельных владений, примыкающих к ним. В остальном планировка таунхауса похожа на планировку обычного загородного дома 10 на 10: первый уровень занимают кухня, зал и хозяйственные помещения, а второй этаж — спальные комнаты.
  3. Каждая из секций предполагает отдельно стоящий вход, что может уберечь от бытовых споров с владельцами соседней половины.
  4. Как правило, поселки с таунхаусами предполагают наличие охраны, поэтому за сохранность своего имущества можно быть спокойным.

При нахождении земли и дома в общей долевой собственности, образование новых участков возможно. Единственное ограничение устанавливается региональным законодательством. Речь идет о минимально возможной площади и других параметрах земли (как правило, это линейные размеры). Важно, чтобы оба образующихся участка были не меньше минимально установленного значения.

Переведенный в статус квартир дуплекс более ликвиден на рынке. Чтобы осуществить это, в муниципалитете потребуется пройти процедуру реконструкции, а также согласовать изменения с операторами инженерных сетей. Учитывая количество действующих технических норм, высока вероятность получить отказ. По этой причине потребуется готовность отстаивать свои интересы в суде.

Раздел участка

Постройка или приобретение дома на 2 семьи (дуплекса) представляет компромисс. Собственник получает квартиру, обладающую рядом преимуществ коттеджа: рядом находится минимальное количество соседей, при жилье имеется участок и всегда есть место для парковки автомобиля.

Подобные планы подойдут семьям разных поколений, которые прекрасно общаются, но не испытывают необходимости или желания жить в одном доме. Дуплекс даст возможность оставить детей и пожилых родителей под присмотром, поможет избавиться от многих проблем, связанных с неприятным соседством. При этом каждая семья будет иметь свою суверенную территорию, не мешая друг другу.

Разновидности

Дом на два поколения — прекрасное решение для семей, которые хотят жить отдельно, но совсем рядом. Чем хороши варианты с общей кухней? Каковы особенности планировки и оформления интерьера? Есть ли интересные и красивые проекты?

Опубликовано Артём в 26.01.2023 26.01.2023

Единственным минусом можно назвать назойливое присутствие родственников, но это лучше продумывать до того, как затевать строительство. Если же соседи выбраны «по душе», недостатков у данного проекта нет. Разве что придется тщательно продумывать расположение дома на участке, но это рекомендуется делать при любом типе строительства.

Ссылка на основную публикацию