Акс осмотра инженерных систем вентеляции в многоквартирном доме

Ежегодно перед началом учебного года, а также перед сдачей объекта в эксплуатацию требуется такой документ. При этом химические кабинеты и лаборатории находятся на особом счету. Проверка этих помещений может проводиться и раз в 3 месяца. Это связано с возможностью длительного нахождения в воздухе вредных для здоровья веществ.

Кто может составить акт о проверке вентиляции

• Председателя и членов комиссии.
• Время и адрес объекта, на котором проводится проверка.
• Техническую документацию, которая прилагается к системе вентиляции.
• Метод, которым была осуществлена проверка исправности (пробного пуска) и эффективности (индивидуальный параметр).
• Установлено, что система вентиляции соответствует ГОСТу 13779-2007 или не соответствует ему.
• Выводы и предложения (если имеются) собранной комиссии.
• Подписи.

Для нежилых помещений

• Состояние и степень герметичности гибких элементов вентиляции: кожухов, корпусов, ремней, приводов и пр.
• Параметры микроклимата: скорость воздухопотока, содержание углекислого газа в рабочее время, кратность вентсистемы и т.д.
• Результаты аэродинамических испытаний (для этого понадобятся пневмометрические отверстия).

Весь процесс обследования систем вентиляции регламентируют соответствующие нормативные акты. Организации, имеющие право на подобные работы, получают лицензию в МЧС РФ. Акт обследования системы вентиляции требуют многие городские службы. Поэтому организация, осуществляющая работы, должна выдать клиенту:

Акт осмотра вентиляции многоквартирного дома

На основании акта заполняется «Журнал учета дезинфекций и чисток вентиляционной системы». Данные из акта обследования каналов вентиляции используются для составления графика дезинфекций и спецобработок вентиляционных и климатических систем. Журнал учета обязателен для организаций, отапливаемых газовыми котельными.

Акт осмотра

• увеличение влажности вследствие слабого воздухообмена;
• падение уровня кислорода в воздухе;
• развитие условий для размножения патогенных микроорганизмов;
• ухудшение самочувствия персонала и посетителей, развитию разнообразных болезней.

Также причинами обследований являются непредвиденные обстоятельства – аварии, повреждения, разрушения от стихийных бедствий или пожаров, выхода из строя отдельных элементов системы. Нужно провести обследование и по истечении срока годности (службы) трубопроводов и оборудования, по достижении предельного износа. Если на предприятии создана эксплуатационная служба, она может ходатайствовать о проведении обследований при снижении давления в трубах, перерывах в подаче ресурсов, в иных случаях.

Особенности обследования инженерных систем в жилых и нежилых зданиях

Обследования инженерных систем могут быть разными по объемы и содержанию, необходимому результату. Текущее обследование может проводиться силами эксплуатационных и технических служб собственника здания. Если необходимо оформление официальных заключений, то обследование могут проводить частные и государственные экспертные организации.

Порядок обследования инженерных систем

Итоги обследований отражаются в экспертных заключениях и технических отчетах, актах, дефектных ведомостях, протоколах, иных документах. Они будут использоваться собственников, подрядчиком, проектировщиком или иными заинтересованными лицами.

Схема вентиляции высотного дома с теплым чердаком и каналами-спутниками: 1 — вытяжной вентилятор; 2 — вытяжная решетка; 3 — дефлектор; 4 — теплый чердак; 5 — приток; 6 — переток

Схемы каналов естественной вентиляции в многоквартирном доме

Строительные правила (пункт 6.5.8 СП 60.13330.2023) требуют, при устройстве поквартирного отопления в жилых многоквартирных домах, для помещений, в которых предусматривается размещение газопотребляющего оборудования, предусматривать сразу два способа удаления воздуха (смешанную вытяжную вентиляцию):

Нормы эффективности вентиляции в квартирах МКД

Работы по испытанию и наладке систем вентиляции выполняют организации, имеющие допуск на данный вид работ, установленный национальным законодательством*.
_______________
* В Российской Федерации Приказ Минрегионразвития РФ от 30 декабря 2009 г. N 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». (п.5.1 ГОСТ 34060-2023)

Выбор техники и приборов зависит от степени загрязнения. Профессиональная чистка осуществляется только работниками с наличием лицензии, допусков. Если управляющая компания не имеет сотрудников нужного уровня, она обращается к услугам сторонних организаций.

Важно! Профилактическое обслуживание вентиляционных каналов в многоквартирных домах выполняется с периодичностью не реже 1 раза в полгода. Внеплановые работы проходят после изменений конфигурации каналов, при жалобах от жильцов.

Как самостоятельно проверить работу домовой вентиляции в квартире

Для выполнения процессов применяется оборудование различного типа. Это может быть видео-прибор с возможностью осмотра внутренних туннелей, анемометры для забора проб воздуха. Осмотр туннелей необходим для оценки степени загрязнения, забор проб – выявления уровня содержания патогенных микроорганизмов.

Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.

Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.

Разный подход судов к решению вопроса

Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.

Строительство жилого дома еще на стадии проектирования предусматривает обязательное наличие каналов под естественную вентиляцию. С точки зрения безопасности это относится, прежде всего, к домам с установленными газовыми приборами. Неправильная циркуляция или недостаточная подача воздуха тоже может привести к негативным последствиям.

Проверка вентиляции как жизненная необходимость

При наличии таких симптомов выполняется проверка вентиляции. Ее основная цель – устранение перечисленных проблем, предотвращение порчи предметов обихода, мебели. Главное же требование это создание здорового микроклимата.

Как можно организовать проверку

Важно! Компания отвечает за техническую исправность вентиляционных каналов, поэтому обязана проводить каждые полгода (летом и зимой) проверки работы систем. Независимо от типа организации воздухообмена обслуживание жилых домов подтверждается актом проверки.

• Экспертиза проектов инженерных систем
• Обследование и экспертиза монтажа инженерных систем и коммуникаций
• Обследование и экспертиза кондиционирования и систем вентиляции
• Обследование и экспертиза канализации и водоснабжения
• Электротехническая экспертиза
• Обследование и экспертиза отопительных систем.

Нами написаны сотни рецензий и проведено множество встречных, опровергающих экспертиз. А-ЭКСПЕРТ — это целый комплекс услуг в диагностике, экспертизе и обследовании инженерии в производственных помещениях, жилых зданиях, домах и квартирах.

Сколько стоит экспертиза инженерных коммуникаций?

В своей работе мы используем современное оборудование. Наша инструментальная база включает в себя роботизированные телесистемы инспекции неразрушающего и лабораторного контроля, различные детекторы излучений, высокоточные анализаторы и измерители. С конца 90-х г.г. проводим комплексное и специальное обследование инженерных систем по самым разнообразным направлениям.

Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию и признал работы по восстановлению системы вытяжной вентиляции относящимися к работам по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что они проводятся по решению собственников помещений в МКД.

Разный подход судов к решению вопроса

Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.

Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту

Есть дома с общим вентилляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.

Заказчики, которые хотят провести аудит жилого здания, обращаются к нам за получением подлинных сведений о состоянии инженерных систем и прочих элементов инфраструктуры объекта. Мы ответственно подходим к каждому из своих заказчиков, ведь компания АО СУ «Электрожилремонт» состоит из квалифицированных экспертов своего дела. Все технические испытания проводятся согласно заданным стандартам, а по их завершению формируется подробное заключение.

Техническая оценка здания и его эксплуатации заключается именно в том, в каком состоянии находятся его инженерные системы. Комплексная проверка всех систем жилого дома позволит свести к минимуму счета за услуги ЖКХ и минимизировать риски чрезвычайных происшествий – потопа, короткого замыкания и т.д. Вне зависимости от того, насколько исправно функционируют инженерные системы, периодически нужно проводить их плановые осмотры.

Как АО СУ «Электрожилремонт» проводит аудит?

• ответы на все возникающие вопросы;
• описание преимуществ и недостатков установленных инженерных систем;
• чёткий план работ и возможность проведения аудита не комплексно, а с выбором отдельных инженерных систем;
• консультацию с указанием на возможные варианты модернизации инженерных систем.

1. Результаты по аэродинамическим испытаниям. Здесь не обойтись без пневмометрических отверстий.
2. Параметры микроклимата, включающие кратность вентсистемы, содержание углекислого газа в рабочее время, скорость воздухопотока и так далее.
3. Состояние гибких элементов вентиляционной системы, степень герметичности. Это касается ремней и кожухов, приводов, корпусов и так далее.

Важный критерий для проверки — способность воздухообмена растворять вредные вещества. Создавая нормативы, контролирующие органы рассматривают только типичные случаи. При этом на практике проблемой становится даже выявление основного загрязнителя.

О методах определения эффективности

Это специальная разновидность документов, состоящих из нескольких разделов. Акт нужен, чтобы реализовать различные задачи. Законодательство фиксирует различные требования, предъявляемые к инженерным системам.

Шахта, которая отводит воздух и осуществляет его подачу в квартиры, начинается на цокольном этаже. Из подвального помещения тоже необходимо отводить застоявшийся воздух и влажность, и делается это при помощи общей вентиляционной шахты. Она за счет каналов-спутников соединяется с каждой квартирой. Нормальная вентиляция подвала в многоквартирном доме препятствует появлению грибка и плесени. Дополнительно здесь предусматриваются специальные продухи в стенах, располагающиеся выше уровня земли. Число этих отверстий зависит от площади подвала.

В каждом многоквартирном доме (МКД) есть вентиляционная шахта. Ее можно сравнить с венозной системой человека — именно по шахте воздушные массы движутся из разных точек (комнат) в одну — на чердак или на улицу.

Устройство вентиляции

1. Специалисты производят расчет вентиляции в жилом доме исходя из площади квартир и отдельных комнат.
2. Составляется схема вентиляции. В ней указывают способ распределения воздушных потоков, площадь сечения каналов, уровень шума оборудования, тип вентиляции и другие ее особенности.
3. По схеме разрабатывается чертеж с детальным описанием, который согласуют технические службы. После согласования подготавливают необходимую документацию.
4. Начинается монтаж вентшахт во внутренних стенах здания. После окончания работ систему проверяют на соответствие всем требованиям.