Содержание
Есть арендодатели, готовые на сотрудничество с посредником. В этом случае оговаривается минимальная сумма по которой арендодатель предоставляет помещение, а посредник может выставлять по своей цене. Разница в цене — идет в доход посредника.
Требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно совсем)
Что если субаренду оформлять не как субаренду, а как долю в бизнесе или партнёрство. Субарендатор может входить в Ваш бизнес путём оплаты ежемесячного взноса, а Вы в обмен предлагаете ему возможность использовать часть Вашего магазина. Тогда ему не обязательно работать под Вашим ИП. В договоре часть магазина может быть обозначена той самой площадью, которую занимает новый партнёр. Тогда договор субаренды будет лишь частью более общего договора партнёрства. А чтобы этот договор не был просто фикцией, то Вы сами можете подбирать субарендаторов так чтобы они вместе с Вашим отделам раскручивали весь магазин, например взаимодополняя друг друга. Например, у Вас магазин одежды, у партнёра — магазин обуви или детской одежды. Или у Вас — продукты, у партнёра — мясо или молочная продукция.
Субаренда — требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)
Здравствуйте. Вновь нужно видение ситуации со стороны. Нашла помещение в центре города, дом жилой, первая линия, с очень хорошим ремонтом сам цокольный этаж, там отличное освещение- холодный свет, как на улице. Над входной группой световой короб, стоимость включена в аренду.
Ситуация с арендой квартиры несколько иная. Дело в том, что жилые помещения сдаются на незначительные сроки. Владелец данной недвижимости может лишиться прибыли, если съёмщик перестанет своевременно производить оплату.
Как оформить дело?
- Вычисление общих затрат на недвижимость. Для этого необходимо сложить стоимость помещения при покупке, гербовый сбор, расходы на ремонтные работы, налоги, и прочие взносы.
- Вычисление доходности от аренды. Для этого необходимо годовую плату за аренду разделить на общие траты, а полученный результат умножить на 100.
- Вычисление чистой доходности со сдачи в аренду недвижимости. Благодаря этому показателю можно определить эффективность вложений в бизнес.
Советы по уменьшению трат
- Присутствие ответственных арендаторов бизнес становится высококлассным и востребованным продуктом, который в любой момент можно продать и получить выгодное денежное состояние.
- Ежегодное повышение арендной платы способствует успешному процветанию и развитию бизнеса.
Мы 4 месяца ничего не платили по договору субаренды, а должны были по 150 рублей за квадратный метр (10 квадратов) ежеквартально.
Не платим, потому что сначала не было средств, а теперь не знаем законность договора субаренды с физическим лицом.
Опции темы
Теперь, в субаренду нам сдал помещение не арендатор ООО, а физическое лицо, которое работает в этом ООО, без печати, только подпись и паспортные данные. Вот это меня и смущает. Нас данное физическое лицо убедило, что это законно (юрист). А у меня возникает ощущение что не только не законно, но и мы уже 5 месяцев без юридического адреса работаем.
Чем грозит отсутствие выплат за аренду/субаренду
1. По закону лицо занимающееся предоставлением аренды, субаренды ведет предпринимательскую деятельность и должно быть зарегестрировано. Однако я видел пару раз как обходили данную норму согласительным письмом от собственника и ген. доверенностью.
2. Заструдняюсь ответить.
3. По закону за неплатежи два месяца подряд с Вами могут расторгнуть договор, однако итоговую ответственность перед собственником за действия субарендатора несет арендатор, и в вашем случае он не против.
Данный вид деятельности подразумевает налогообложение на доход в размере 13% от данной суммы. Справка формы 3-НДФЛ предоставляется в налоговую каждый год, это нужно успеть сделать до 30 апреля, а саму сумму налога уплатить до 15 июля.
Субаренда нежилого помещения
Закон предусматривает порядок заключения соглашения субаренды. Необходимо известить собственника о том, что его арендатор хочет передать вверенный объект иному лицу. Нужно правильно составить договор, вести финансовую отчетность, вовремя передавать документы в налоговую.
Договор субаренды нежилого помещения
Если этот документ заключается более чем на год, тогда нужно его зарегистрировать. Только после проведения этой процедуры он вступит в силу, и только тогда субарендатор сможет начать использовать данный объект.
- выписываем все параметры сравнения — около 25 и 10 основных
- по 10 параметрам самый лучший объект и он будет эталон — 100%
- выбираем более значимые параметры и менее значимые, например, более значимые — местоположение, менее — какого цвета стены
- назначаем каждому параметру цену в баллах
- сравниваем параметры
- подводим итог
Сдача в субаренду нежилых помещений: как заработать
- по этому же району идем и предлагаем магазинам, салонам и прочим расшириться
- сами подаем объявления в СМИ
- вешаем баннер на помещение
- рассылка по вероятным арендаторам
- предложить старым арендаторам
- предложить друзьям за вознаграждение
Переговоры с собственником
Второе помещение смотрим по тем же параметрам и даем баллы, отталкиваясь от исходного помещения, его параметров и баллов за параметры, но с учетом качество параметров нового помещения. Например, в помещении-эталоне было за местоположение 17 баллов, а это тянет на 15 или 19, то пишем 19 — 2 или 19 +2
Перед началом любого дела в первую очередь крайне важно четко представлять, в чем именно будет заключаться ваша работа. Субаренда коммерческой недвижимости — это когда вы арендуете помещение у собственника и пересдаете его полностью или частично третьему лицу.
Концепция бизнеса
Основной риск любого бизнеса, связанного с недвижимостью – это отсутствие клиентской базы. Однако, если помещение было выбрано правильно, и цена на него соответствует средней на рынке, то шансы выйти в минус равны нулю.
Прибыль
Необходимо также добавить, что бизнес по субаренде – это вид пассивного дохода, что особенно подойдет людям, которые не хотят самостоятельно углубляться в предпринимательство, а просто желают, вложив один раз деньги, получать постоянную стабильную прибыль.
Например, если взять в аренду помещение за 100 тысяч в месяц, потратить еще 90 тысяч на перепланировку и закупку необходимого оборудования, и 25 тысяч платить ежемесячно (оплата налогов, коммунальных платежей, уборщицы и т.п.) и сдать в субаренду за 180 000 рублей в месяц, годовой доход составит:
Но как показывает практика, одного знания недостаточно. Хотя идеи Кийосаки в теории известны многим людям, очень немногие применяют их на практике. Но они реально работают на рынке коммерческой недвижимости и способны принести пассивный доход от 50 000 рублей и выше.
Кейс 2. Коворкинг-центр в бизнес-центре класса А Москва-Сити
Доходность проекта – разница между доходом от субаренды и всеми расходами инвестора (аренда помещения, перепланировка или ремонт, закупка необходимого оборудования, налоги, оплата уборщицы). Самые существенные расходы при этом – стоимость аренды и ремонта (если он необходим).
(Пока оценок нет)
Загрузка...
