Участие в программе капремонта новых домов с 2023 года

«Планируется провести первые конкурсные процедуры по выбору подрядных организаций на проведение работ в 2023 году во втором полугодии этого, чтобы в начале следующего года начать капитальный ремонт домов», — пояснил заммэра.

Утвержден краткосрочный план реализации региональной программы по капремонту в 2023–2023 годах. Для многоквартирных домов, ремонт в которых начнется в 2023-м, информацию с перечнем и сроками выполнения работ в ближайшее время разместят в подъездах и на сайте Фонда капитального ремонта.

Кроме того, в январе начнутся работы в рамках программы замены лифтов в 2023–2023 годах. Глава комплекса городского хозяйства пояснил, что с 2023 года лифты в домах на счете регионального оператора меняются строго в год истечения 25-летнего срока службы без дополнительного продления времени эксплуатации.

На собраниях дома имеют право голоса только собственники жилья. Если вы им не являетесь, но хотите принять участие в собрании, вы можете попросить хозяина жилья оформить на вас нотариально заверенную доверенность. Так на время собрания у вас появятся полномочия собственника; вы сможете правомерно участвовать в обсуждении и принятии решения.

Когда составлялась программа капитального ремонта, была допущена ошибка: дома были включены в очередь без указания вида работ. Впоследствии они были указаны, но по случайному принципу — так, во всех домах в Сосновом Бору, стоящих в очереди на 2023 год, предлагалось сделать ремонт фасадов. Для устранения этой ошибки в областном комитете ЖКХ был создан отдел обследования, чьи сотрудники проводят экспертизу каждого дома, включенного в программу капремонта. Они оценивают состояние конструктивных элементов здания и делают вывод, какой именно ремонт ему требуется в первую очередь. Так, только в трех из 27 домов в Сосновом Бору потребовался капремонт фасада — в остальных же был предложен иной вид проектных либо строительно-монтажных работ.

По какому принципу составляется очередь на капремонт?

Да, обязательно. В феврале 2023 года управляющие компании и старшие по дому инициируют собрание собственников по данному вопросу (график будет опубликован после 9 февраля). На собраниях будут присутствовать сотрудники администрации и муниципальные депутаты, чтобы ответить на все вопросы жителей. Для принятия решения необходим кворум: поддержать тот или иной вариант должны не менее 80% собственников.

Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД) в Московской области на 2023 год включает 3 044 дома, на строительно-монтажные работы в которых выделено более 21 миллиарда рублей, сообщает пресс-служба Министерства жилищно-коммунального хозяйства региона.

Впервые за все время реализации программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов именно Московской областью принято кардинально новое решение о проведении аукционов по выбору подрядных организаций на проведение строительно-монтажных работ на весь трехлетний период действия краткосрочного плана.

«В каждом городском округе определены многоквартирные дома и конкретные работы по проведению капитального ремонта в них: в 1 232 домах будет проведен ремонт кровли, в 1 209 – ремонт фасадов и их утепление, в 1 287 домах запланирован ремонт инженерных систем, подвальные помещения отремонтируют в 33 МКД. Также в рамках программы будет проведен ремонт фундаментов, установлены узлы управления и регулирования потребления ресурсов, заменено 357 единиц лифтового оборудования», – рассказал министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Антон Велиховский.

– Конечно! Региональной программой запланированы работы в 4437 домах, общей площадью 34,2 млн кв. м, также будет проведена и замена более 8 тыс. лифтов. А еще в первый год нового краткосрочного плана выполним все работы, перенесенные с 2023 года, речь идет о стояках.

– Ну выбирать нам не приходится (смеется). А если серьезно, то год выдался действительно тяжелым, и если наши текущие вопросы – формирование следующего трехлетнего плана, подготовка к его реализации и прочее – для нас ситуации штатные, то приостановка работ в самую жаркую пору, когда самое время ремонтировать фасады, крыши, ставить батареи, конечно, стала тяжелым испытанием. Вместе с тем московская программа капремонта сбалансирована и все обязательства перед жителями мы выполним.

Интервью заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта города Москвы Станислава Валерьевича Насимова

– Мероприятие плановое, но это не приуменьшает его значимости. Вообще все идет от принципа, по которому формировалась наша региональная программа капитального ремонта. Смотрите, программа масштабна, пожалуй это самая масштабная программа в стране. Причем она сформирована на период с 2023 по 2044 год и складывается из трехлетних планов работ. Дома сразу включаются в программу со сроками, в которые будут проведены работы. Для оценки, когда какие дома должны ремонтироваться, в столице разработана балльная система оценки. Сроки проведения ремонта зависят от года постройки дома, продолжительности эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов, их износа, а также года последнего проведенного ранее капитального ремонта. Каждый дом включается в программу уже со сроком проведения работ, определенным согласно балльной оценке и на основе данных мониторинга Мосжилинспекции.

– Это тоже, конечно, позиция ( смеется ). Но содержание общего имущества – это все-таки обязанность собственника, так что просто так лучше не сидеть. После того, как дом попал в краткосрочный план, а депутаты определили год, и если это год ближайший, то у собственников всего 3 месяца, чтобы провести общее собрание, утвердить перечень работ, выбрать ответственного, кто будет подписывать все документы от имени всего дома.

– Нагонять мы точно не будем – все технологические процессы будут выполнены по правилам. Графики уже скорректированы, с 6 июля мы на объектах. Причем городом принято необходимое и важное решение – в этом году в квартирах мы работать не будем, все работы по замене стояков теплоснабжения, водоснабжения и т. д. мы проведем в 2023 году. Но тут важно сделать оговорку: все работы, связанные с безопасностью, выполняться будут. Если надо поменять систему газоснабжения – поменяем.

А вообще больше всех заинтересован в качестве работ Фонд, так что мы рады обратной связи, когда жители звонят и пишут нам, задают вопросы. Мы за каждым домом закрепляем инженера технического надзора, который снимает вопросы жителей и выстраивает коммуникации с подрядной организацией и собственниками.

На портале госзакупок размещен договор на 18,1 млн рублей, заключенный Фондом капремонта с ООО «Вертикаль СС» на «завершение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, САО, Нижнелихоборский 3-й пр. 13 к.1». Из документов следует, что на электронный конкурс была допущена только одна заявка (с порядковым номером 3), конкурсную комиссию возглавлял замгендиректора Фонда Виктор Агеев. Отметим, что на официальном портале Фонда капремонта в числе заместителей главы ФКР сейчас Агеев не значится. Согласно договору, работы по капремонту должны быть выполнены до 31 декабря 2023 года.

Как рассказала Ксения в паблике «Капитальный ремонт МКД в Москве» в «Фейсбуке», капитальный ремонт в доме №13 корпус 1 по 3-му Нижнелихоборскому проезду начался в июле прошлого года. К качеству работ у собственников квартир были большие претензии. «Пару недель назад наш дом чуть не сгорел по вине горе-электриков, – отметила Ксения. – Они меняли проводку на этажах, произошло короткое замыкание и сгорели провода на 4 и 3 этажах. А теперь над нашим домом издеваются бывшие работники подрядной организации».

20.02.2023

По данным системы «Контур.Фокус», ООО «Вертикаль СС» была образована в феврале 2023 года, ее единственным учредителем и гендиректором является Евгений Шушаков. Ранее в числе учредителей были Александр Журбенко и Екатерина Зотова. В январе и феврале ФНС вынесла несколько решений о блокировке счетов компании в «Альфа-банке».

Таким образом, в случае, если вы относитесь к перечисленным льготникам, но площадь вашего жилья превышает установленной в вашем регионе нормы, за площадь, которая превышает этот норматив, вам все равно придется платить взносы. Компенсация предоставляется только на одну квартиру, которая находится в собственности.

Капитальный ремонт осуществляется по плану региональной программы капремонта и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем голосовании собственников. На квитанции указывается поставщик услуги. Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия. Минимальный размер суммы на взнос зависит от года постройки дома, наличия лифта. Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

3. Кто обязан платить.

-собственники жилья в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию (если дом включен в соответствующую региональную программу карпемонта, тогда все равно придется платить, поскольку в таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт);

А сухие кусты малины и погибшие за зиму яблоневые ветки на участке сжечь вам все еще разрешают. Но только в железной бочке объемом не больше кубометра. Вокруг бочки не должно быть ничего горючего, а до ближайшего объекта от нее должно быть не меньше 25 метров. От хвойных деревьев ее надо отнести за 50 метров, от лиственных — за 15. Вишенка на торте, то есть крышечка на бочке — железный лист, который должен закрыть ее.

На 5 лет продлевается возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых началось до 4 августа 2023 года. Таким образом, если вы относитесь к той редкой категории граждан, у которых в запасе имеется недостроенный дом, не бойтесь и спокойно доводите его до ума, подав уведомление о строительстве.

Продление дачной амнистии с некоторыми изменениями

Итак, чтобы получить налоговый вычет (максимум 260 тысяч рублей) за дачу, нужно, чтобы она была куплена начиная с 1 января позапрошлого года и чтобы вы никогда доселе не получали еще налогового вычета за жилье. И еще: дом должен быть оформлен как жилой, а не как садовый.

1.3. Региональная программа разрабатывается на основании данных о годах ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, их технических характеристиках и оценке состояния многоквартирных домов, а также сведений о проведенных капитальных ремонтах инженерных систем и конструктивных элементов таких многоквартирных домов, содержащихся в автоматизированных информационных системах города Москвы, автоматизированных информационных системах органов исполнительной власти города Москвы и подведомственных им организаций, а также на основании данных технических паспортов на здания.

Приложение 1. Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

13. Срок выполнения работ (оказания услуг) по разработке и проведению экспертизы проектной документации, в том числе авторского надзора за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научного руководства проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, проведению оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», очередность проведения капитального ремонта фундамента многоквартирного дома, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, замены оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме, определяются в краткосрочном плане реализации региональной программы.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 января 2023 года постановлением Правительства Москвы от 27 декабря 2023 года N 949-ПП.

Приложение. Система баллов, применяемая при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

В случае внесения изменений в региональную программу при ее актуализации собственники помещений в многоквартирных домах и организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, информируются об этом путем размещения на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы, осуществляющего функции по разработке и реализации государственной политики в сфере капитального ремонта жилищного фонда, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет соответствующего нормативного правового акта в срок не позднее 30 календарных дней со дня принятия такого акта.
(Пункт 1.8 дополнительно включен с 10 июня 2023 года постановлением Правительства Москвы от 29 мая 2023 года N 488-ПП)

• По умолчанию деньги аккумулируются на счете регионального фонда капитального ремонта в «общем котле». Из этого общего счета деньги перераспределяются в соответствии с планами региональной программы на те жилые дома, которые нужно отремонтировать раньше.
• По решению собственников деньги могут собираться отдельно ото всех на нужды только данного жилого дома – на специализированном счете в банке, доступ к которому будет иметь управляющая компания или ТСЖ.

• Ведомство обращается в суд с письменным заявлением.
• Судья в течение 5 дней выдает судебный приказ на взыскание задолженности. Документ направляется должнику почтой.
• Если в течение 10 дней с даты получения не подать возражения против судебного приказа, последний вступит в законную силу. Если подать – приказ отменят, но ведомство инициирует другой судебный процесс, в котором, скорее всего, одержит победу.

Куда идут деньги по квитанциям

Важно! В каждом регионе принимается собственная региональная программа, которая и является центральным исполнительным документом по данному вопросу. В программу включается конкретный перечень, какие дома подлежат капремонту, список необходимых работ, размер финансирования, порядок отчетности. Приложение к программе с перечнями МКД обновляется каждый год на основании текущей ситуации.

Программа текущего года будет отличаться — объёмы станут больше. Мы планируем отремонтировать около 2,5 тысячи домов и свыше трёх тысяч лифтов, у которых истек 25-летний срок эксплуатации, — отметил в интервью РИА «Недвижимость» руководитель Фонда капитального ремонта (ФКР) Москвы Артур Кескинов.

Он рассказал, что два года назад в столице установили новый стандарт требований к лифтам. Главная задача — сделать их комфортными для жильцов. В новых кабинах будет современная износостойкая отделка и кнопки со шрифтом Брайля для незрячих.

Власти обсуждают ограничение плотности застройки в Москве, следует из проекта стратегии развития строительной отрасли столицы до 2035 года, писал NEWS.ru. План могут реализовать за счёт, например, ограничения этажности застройки.

— Именно такое решение приняла администрация Челябинска в январе 2023 года. Регоператор начислил взносы по капитальному ремонту сразу же, как только получил данное постановление, — уточнили представители регоператора капремонта.

— Жилищный кодекс гласит, что жители новостроек могут быть освобождены от платы за капремонт до пяти лет (а не на пять. — Прим. ред.). Но при условии, что такой закон примет субъект Федерации. В Челябинской области такой нормы не принято, — объяснила . начальника главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Элла Никитина. — Вместе с тем в нашем регионе установлено, что жители должны выбрать способ зачисления средств на оплату капремонта. На это дается определенное время. Только после этой процедуры регоператор выставляет счета.

Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Челябинской области стартовала в 2014 году. Она рассчитана на 30 лет. За это время в регионе запланировано отремонтировать . Есть два способа накопления взносов в фонд капремонта: «общий котел» регоператора и специальный счет, который могут открыть жители для своего дома.

Перед Новым годом москвичи обнаружили, что на нескольких пролетах разбиты перегородки, закрывавшие мусоропровод. В январе разгром был устранен, но 10 февраля на торце дома появились рисунки черной краской, а на следующий день перегородки вновь оказались разбиты, к тому же на фасаде дома кто-то оставил оскорбительные надписи красной краской. Вандалов вычислили – ими оказались бывшие сотрудники подрядной организации, с которой Фонд капитального ремонта подписал контракт на выполнение работ в доме по адресу Нижнелихоборский 3-й проезд, 13, к.1. Надписи были ликвидированы, перегородки вновь починили, но бывшие рабочие не унимались. В пятницу жильцов дома ждал новый сюрприз.

20.02.2023

Как рассказала Ксения в паблике «Капитальный ремонт МКД в Москве» в «Фейсбуке», капитальный ремонт в доме №13 корпус 1 по 3-му Нижнелихоборскому проезду начался в июле прошлого года. К качеству работ у собственников квартир были большие претензии. «Пару недель назад наш дом чуть не сгорел по вине горе-электриков, – отметила Ксения. – Они меняли проводку на этажах, произошло короткое замыкание и сгорели провода на 4 и 3 этажах. А теперь над нашим домом издеваются бывшие работники подрядной организации».

Новости , Кратко , Популярное , Интервью

«На этот раз бывшие работники пошли дальше. Они не только вновь поломали перегородки у мусоропровода, но и оставили записки с угрозами в адрес жителей, разместив их в лифте и на подъездной двери. Вандалы пообещали нам, что будут ломать топором крышу нашего дома, в надежде, что все наши квартиры зальёт», – сообщила Ксения.

В 2023 году во многих жилых домах Москвы пройдёт капитальный ремонт. Прекрасно? Не всегда. Для исторических домов это большая угроза. Зачастую во время капремонта старинные деревянные окна и двери подъездов заменяют на пластик, а дореволюционную плитку — на дешёвый керамогранит. Москва лишается деталей, которые составляют её неповторимый облик.

Мы намерены изменить эту ситуацию. Мы взяли список московских домов, где пройдёт капремонт в 2023 году, и выделили из них дома, где предположительно могут быть ценные архитектурные элементы. Это 160 домов, построенных не позднее 1955 года (до начала борьбы с излишествами в советской архитектуре).

Мы исследуем эти дома и выявим ценные архитектурные детали, требующие сохранения при капитальном ремонте, и приложим усилия для их спасения — передадим рекомендации по их ремонту жителям и фонду капремонта Москвы, и постараемся проконтролировать их исполнение.

Объясняем на пальцах, что это означает. Комплексные кадастровые работы (ККР) выполняются одновременно для всех объектов недвижимости в границах определенной территории. При этом все границы уточняются сразу же, одновременно. А это снижает вероятность возникновения реестровых ошибок. Кроме уточнения границ участков, определяется и точное местоположение зданий, расположенных на этих участках. Важно, что ККР гораздо дешевле, чем индивидуальные кадастровые работы.

Кадастровые работы станут дешевле

А теперь представьте, насколько удобным будет заказать ККР для, например, вашего СНТ или ДНТ. Во-первых, исключена будет возможности «наезда» границ соседних участков друг на друга. Во-вторых, в случае коллективного заказа цена межевания и кадастровых работ на участке снизится, по оценкам некоторых специалистов, до 10 раз. В-третьих, свои «плюшки» от этого получит и Росреестр, на карте которого исчезнут застарелые «белые пятна». В общем, сплошные преференции.

За дачу теперь можно получить налоговый вычет

А пока вы горестно инспектируете свой участок и, уподобляясь Эвклиду, рассчитываете, где же развернуть «огневую точку» для мангала, добавим вам забот и расскажем, по каким правилам теперь можно жечь костры на участках. Для этого нужно вырыть яму глубиной не менее 30 см и шириной не более метра. До любой постройки должно быть не меньше 50 метров (шах и мат, жалкий мангал, робко жмущийся в пяти метрах от стены!).