Правовое обоснование полномочий представителя доверенности на куплю-продажу квартиры

проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок и т.д.;

Оставить заявку

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

Политика конфиденциальности

Если сведения о прекращении доверенности по одному из вышеперечисленных оснований можно было получить из публичных источников, а вы не воспользовались этой возможностью, то шансов выиграть судебное дело, инициированное недобросовестным продавцом, желающим получить свою квартиру назад, немного.

• подписать предварительный договор купли-продажи

• подписать соглашение о задатке

• принять задаток

• подписать договор купли-продажи

• подписать акт приема-передачи

• представлять интересы продавца/покупателя в Росреестре

• вносить изменения в ЕГРН

• исправлять технические ошибки

• оплачивать госпошлину — обязательно , иначе сделку приостановят

• подписывать дополнительные соглашения к договору купли-продажи

• доносить дополнительные документы в Росреестр

• приостанавливать и возобновлять регистрацию
• получать уведомление о приостановке регистрации

• направлять претензии в Росреестр (не обязательно)

• получить полный расчет по договору

Доверенность на продажу квартиры с широкими полномочиями

Здравствуйте! Мы продаем квартиру по доверенности (подлинной). В договоре купли-продажи как-то надо указывать доверенное лицо? Или просто прилагается доверенность и паспорт доверенного лица? И ещё — при участии мат.капила, окончательный договор купли-продажи составляется после получения этих денег продавцом или можно сразу составить такой договор без предварительного?

Добавить комментарий Отменить ответ

Здравствуйте! У нас комната в коммунальной квартире в долевой собственности на 4-рых: я,муж, старшая совершеннолетняя дочь и младшая 6 лет. При продаже могу ли я подписывать документы в одном лице: за себя, за младшую, и за остальных по доверенностям?
Спасибо.

Для такого рода событий законом предусмотрено решение, которое позволяет участвовать в купле-продаже другому лицу, который будет официально представлять интересы владельца этой недвижимости. Чтобы получить на это право, собственнику требуется оформить специальный документ доверенности с правом на продажу квартиры или частного дома.

Законодательные основы

Генеральная доверенность с правом продажи жилья подразумевает разрешение собственника на осуществления любых процедур по управлению его недвижимости. То есть, поверенный вправе проводить сделки купли-продажи квартиры самостоятельно без участия непосредственного владельца.

Образец доверенности на продажу квартиры в 2023 году

Чтобы приступить к самой процедуре оформления доверительного документа с правом продажи жилья, необходимо подготовить определённый перечень документов, с помощью которых и будет составляться текст. Нужно отметить, что в основном предоставляемые документы исходят непосредственно от продавца.

В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит. Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

Риски продавца и покупателя

Документ необходим для оценки условий продажи, способности покупателя погасить оставшуюся часть кредита и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе. Если банковское учреждение согласится, тогда разрешается оформлять основной договор.

Особенности при ипотеке

ВАЖНО! Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями. Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом.

Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание. В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей.

Стоимость и особенности оформления

Обязательно наличие сведений о нотариусе, который выдал и заверил доверенность. Проверить его полномочия можно через интернет, с помощью специальных ресурсов. Например, через сайт ФНС. Введя данные, можно получить исчерпывающие сведения.

Образцы доверенности на продажу квартиры

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Присутствовать должны обе стороны. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время.

Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Основания для прекращения доверенности:

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

Купля-продажа квартиры по доверенности — это особая тема и «головная боль» для специалистов по сопровождению сделок. И на это есть причины.
Ведь рисков в такой сделке больше! И прежде чем остановить свой выбор на квартире, которая продается доверенным лицом, внимательно прочтите эту статью.

Купля-продажа квартиры по доверенности

Подскажите пожалуйста как мне быть? Мне исполнилось 45 лет месяц назад, соответственно внутренний паспорт теперь считается не действительным. Я оформила генеральную доверенность на подругу пол года назад по этому паспорту до того как мне исполнилось 45. Дело в том, что я постоянно проживаю за границей РФ и у меня нет возможности приехать в Россию поменять паспорт и присутствовать на сделке по квартире. Вопрос такой, считается ли генеральная доверенность всё ещё действительной и можно ли по ней провести сделку/ продажу квартиры? И если нет, возможно ли сделать новую генеральную доверенность , но только на основании загран.паспорта ? Как вообще быть в такой ситуации? В посольстве внутренние паспорта не меняют, только загран.

Ольга Слободчикова

Ответ для Ирины
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2023/06/07/materinskiy-kapital-uluchshenie/
и https://exspertrieltor.ru/2023/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
Если вопросы еще останутся — пишите.
Что касается доверенного лица — в договоре прописывается продавец ФИО, действующий в лице представителя по доверенности ФИО и реквизиты этого документа и каким нотариусом выдан.
Вообще это сложный договор, а главное, если в нем будут ошибки, деньги из Пенсионного фонда не перечислят.
Деньги перечисляются на основании договора купли-продажи, после перевода права собственности на покупателей.
Внимательно прочтите статьи.

• точный адрес и характеристики квартиры;
• если объект не выбран – район и приблизительные параметры жилья;
• полномочия по расчёту с продавцом, если они передаются;
• точную или приблизительную сумму, в которую требуется уложиться.

Какие документы нужны?

Во вводной части, где определяется предмет договора купли-продажи и стороны сделки — Продавец и Покупатель. Если от лица одного из участников сделки выступает представитель по доверенности, то данный факт вносится в текст договора в положении о предмете договора.

Когда считается недействительной?

Обе стороны имеют риск попасть в оборот к мошенникам, которые по преимуществу используют доверенность как инструмент обмана доверчивых граждан. Кроме заведомо преступных мотивов, нарушения законодательства и риски для покупателя могут заключаться в следующем:

Помимо явно криминальных случаев, сделка купли-продажи квартиры, произведенная по доверенности, может быть признана судом недействительной и по вполне житейским причинам, например:

Сама единая информационная система нотариата (ЕИС) заработала в полный рост с января 2023 года (подтверждение – Откроется в новой вкладке.»>здесь). В этой системе теперь регистрируются все нотариальные действия, совершаемые всеми нотариусами на территории России, в том числе – выдача и отмена доверенностей на распоряжение недвижимостью.

Когда доверенность на продажу квартиры недействительна

Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать (особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры).

1. Безотзывной – используется исключительно в реализации предпринимательства, то есть доверителем является бизнесмен. Так, статья 188.1 ГК РФ регулирует, что в таком случае доверенность выдается для исполнения или обеспечения условий исполнения обязательств предпринимателя перед третьими лицами. Таким образом документ действует исключительно для регулирования бизнеса, проведения сделок, участия в торгах, аукционах. На организации или граждан не распространяется.
2. Обыкновенный – применяется как физическими, так и юридическими лицами. По общему правилу документ имеет срок действия, может быть в любой момент аннулирован сторонами. В свою очередь такая доверенность делится на специальную и разовую, о чем выше уже говорилось.

1. Юристы, адвокаты – зачастую их услугами пользуются при заключении договоров, совершении сделок для минимизации рисков, подготовки образцов соглашений и иное. Люди или организации нанимают адвокатов для представления интересов в случае судебного разбирательства.
2. Риелторы – в определенной степени так же являются представителями, ведь они от имени доверителя размещают объявления, ищут покупателя или продавца, показывают недвижимость, встречаются с посетителями, собирают необходимые документы.
3. Родственники или близкие лица – в большинстве случаев представителями являются именно родственники: жены, родители, дети, тети, дяди, мужья и иные. Представителями могут быть и друзья, коллеги, приятели в зависимости от ситуации. Доверитесь вправе решить сам этот вопрос.

Иные основания

Обратите внимание! Есть категория представителей, на которых наложены полномочия законом, это лица, действующие в интересах детей, недееспособных родителей. Они не нуждаются в оформлении доверенности. Более того, они сами имеют право оформить доверенность от имени ребенка или родителя в отношении третьего лица.

В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени.

Как правильно оформить?

• Согласно ч. 1 ст.188 ГК РФ, доверитель вправе отозвать доверенность когда угодно, если законом или условиями доверенности не предусмотрено другое. В результате покупатель может столкнуться с тем, что контрагент – неуполномоченное лицо.
• Смерть доверителя прекращает действие доверенности. Если покупатель вовремя не убедился, что доверитель жив, то он тоже может столкнуться с тем, что поверенный не имеет права действовать.
• Доверитель может оказаться полностью или частично недееспособным, причём суд может установить это уже после того, как доверенность была выдана.
• Сам поверенный может быть лишен дееспособности.
• Кроме того, доверитель может исчезнуть – и тогда потребуется через суд признавать его безвестно отсутствующим.

Риски для обеих сторон

• Если оплату за сделку производит сам покупатель, а не его поверенный – то даже в отсутствие мошенничества доверенное лицо никак не может гарантировать, что деньги будут переданы вовремя.
• Если квартира продаётся без предоплаты – поверенный может оформить её на покупателя и исчезнуть. В этом случае придётся взыскивать деньги или расторгать сделку через суд.

Перед заключением договора купли-продажи гражданин, нуждающийся в представительстве 3-го лица, должен составить на его имя официальный письменный документ – нотариально заверенную доверенность. Существует 3 основных варианта доверенностей:

Виды доверенностей: какие бывают

1. Нотариальное заверение договора считается обязательным, если происходит продажа не целой квартиры, а доли, которая не выделена в натуре. Покупателем должно выступать постороннее лицо, – если же невыделенная доля продается сособственнику, то нотариальное заверение договора не требуется.
2. Нотариальное заверение договора считается обязательным, если Продавцом выступает Опекаемое лицо – несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры по доверенности у нотариуса

Однако из этого пункта имеются свои исключения: если доверенность оформляется с целью распоряжения имуществом, то посторонние друг другу физические лица уплачивают нотариусу 500 рублей, а близкие родственники – 100 рублей. Под близкими родственниками понимаются такие Доверители и Доверенные, которые приходится друг другу супругами, братьями и сестрами, родителями и детьми (как биологическими, так и приемными).

Специальная доверенность оформляется с целью совершения многократных операций определённого рода в течение некоторого периода времени (получение пенсии или заработной платы, передача товара поставщика магазину и т.д.).

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.

Когда доверенность считается недействительной?

Наиболее распространённой является классификация доверенностей по содержанию поручаемых полномочий: