Содержание
- Не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки, но при условии, что проведение капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Основное правило – это то, что любой договор аренды, как срочной, так и без определения срока, можно расторгнуть по соглашению сторон. Поэтому первый шаг – это диалог. Поговорите со своим контрагентом, объясните ситуацию, если надо – извинитесь за доставленные неудобства. Простое человеческое общение и правильно выстроенный диалог могут гору свернуть.
Как расторгнуть договор аренды
Второй шаг для договоров аренды с определением срока – это направление контрагенту предложения расторгнуть договор. Это вторая стадия мирного урегулирования спора, и именно она является обязательной для последующего обращения в суд. Если не соблюден этот досудебный порядок, то суд попросту не примет иск к рассмотрению.
- копия арендного договора (действие которого прекращают);
- документы, которые подтверждают личность участников;
- акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
- уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.
- капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
- по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
- существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.
Как составляется соглашение о расторжении сделки
Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.
Погашение записи об аренде в связи с расторжением договора аренды на основании соглашения о расторжении Соглашение о расторжении договора аренды регистрируется в ЕГРН как сделка (абз. 2 п 99 порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2023 N 943). Для погашения регистрационной записи об аренде в Управление Росреестра предоставляются:- заявление о погашении регистрационной записи об аренде от любой из сторон договора аренды;- заявление о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды от любой из сторон договора аренды;- если в соглашении о расторжении договора аренды речь идет только об этом, уплачивать госпошлину не требуется (пп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023г.
Перечень документов для расторжения договора аренды в росреестре
Регистрация заключенного договора аренды является существенным условием соблюдения законодательных норм. Ее отсутствие влечет за собой не только административную ответственность, но и неприятные последствия для каждой из сторон. В представленной статье мы подробно расскажем, в каких случаях данная процедура является необходимой, как она проводится и в чем особенности регистрации соглашения об аренде.
Регистрация договора аренды
Если в документе указано, что по истечению срока действия он будет считаться продленным на тех же условиях, то новая регистрация не требуется. А если нужно оформлять новое соглашение, его также придется регистрировать, оплачивая госполшину, если срок его действия больше года.
В общем порядке действие договора прекращается при истечении указанного срока заключения. Если срок не был установлен, то стороны имеют право на одностороннее прекращение договорных обязательств с тем условием, что расторгающая договор сторона согласно процедуре должна оповестить другую сторону за три месяца до прекращения его действия.
Законодательство
Контрагентам выдается выписка о судебном постановлении, само постановление начинает действовать через 10 дней после принятия, через это же время договор признается официально расторгнутым. В этот срок можно апеллировать к высшим инстанциям с требованием пересмотра дела.
Порядок
В практике имущественных отношений нередки случаи, когда в сохранении договора аренды более нет необходимости, или же ее не видит одна из сторон. В таком случае участники отношений могут его расторгнуть. Как расторгнуть договор аренды земельного участка по инициативе арендатора?
Отыскать где есть ближайший МФЦ можно, воспользовавшись картой. Там помимо этого указаны все координаты и телефоны центров в Ульяновске. Обнаружив требуемый МФЦ на карте, можно узнать график работы МФЦ, где конкретно он расположен и как лучше всего до него дойти. Более того, на карте также имеется номер телефона отделения центра, набрав который можно получить консультацию, или же записаться в МФЦ на прием. Карта, на которой расположены местоположения всех возможных офисов в Ульяновске предложена ниже.
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг дает возможность существенно упростить жизнь простых россиян, ведь теперь получить услуги различного характера, как федеральные, так и региональные, можно в одном месте.
Адреса, горячая линия и время работы многофункционального центра в Ульяновске
Посетить официальный сайт «Мои документы» можно перейдя по ссылке http://www.mfc.ulgov.ru/ . Это местный портал государственных и муниципальных услуг, где можно в режиме реального времени найти своевременную информацию и новости центра. Портал МФЦ предоставляет услуги в реальном времени, что существенно экономит время клиента.
- Использует имущество не по закрепленным в соглашении правилам, либо пользуется им не по назначению, либо допускает многочисленные нарушения.
- Ухудшает качество полученного имущества.
- Не перечисляет арендные платежи собственнику имущества два и более раза подряд.
- Не проводит капремонт в сроки, прописанные в соглашении (в разумные сроки, если конкретные временные периоды не определены). Данное основание применяется, если обязанность проводить капремонт закреплена в законе/контракте.
Основания расторжения договора аренды арендодателем
- Арендодатель не передает имущество или мешает арендатору использовать его по назначению.
- Имущество имеет дефекты, не позволяющие арендатору использовать его по прямому назначению. При этом арендодатель не предупредил о дефектах, а арендатору не было известно о недостатках предмета при заключении соглашения.
- Арендодатель не делает капитальный ремонт в сроки, указанные в соглашении, или в разумные сроки, если на него возложена такая обязанность.
- По не зависящим от арендатора обстоятельствам переданное имущество оказалось в состоянии, не позволяющем его использовать.
Основания расторжения договора аренды арендатором
- проконсультировать вас по любым вопросам, в том числе по теме взыскания аренды;
- составить заявление на расторжение договора аренды, уведомление, соглашение и другие документы;
- сопроводить судебный процесс;
- осуществить регистрацию расторжения договора аренды (при необходимости).
(Пока оценок нет)
Загрузка...
