Один из собственников помещений в нежилом здании обладает абсолютным большинством площадей. Как быть меньшинству?

  • Если по закону доли не определены, и между участниками нет соглашений, оговаривающих условия раздела, то части считаются равными в соответствии с п. 1 статьи 245 ГК РФ.
  • Если доля каждого из владельцев в праве собственности не определена, то, согласно п. 2 статьи 244 ГК РФ, такая собственность является совместной.
  • Доля в праве общей собственности на нежилой объект является не самой недвижимостью, а правом собственности на нее, соответствующим величине доли.

Порядок совместного пользования зданием

Владелец доли, согласно п. 2 статьи 246 ГК РФ, может продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть или распорядиться ею другим способом, если все остальные дольщики выразили свое согласие, о чем сказано в п. 2 статьи 246 ГК РФ. Также необходимо выполнение условий, предписанных статьей 250 ГК РФ, по которой приоритет на право покупки продаваемой доли предоставляется участникам общей долевой собственности.

Что такое долевая собственность?

При его заключении можно установить любые условия и правила владения и пользования общим имуществом при условии соответствия законодательству, прежде всего гл. 27 ГК РФ. Чтобы снизить риски, связанные с совместной деятельностью, необходимо:

  • Гражданин или иной человек, законно находящийся на территории страны.
  • Организации, как коммерческие, так и некоммерческие.
  • Государство в лице как Российской Федерации в целом (федеральная госсобственность), так и её отдельных субъектов.
  • Органы местного самоуправления (муниципальная собственность).
Вам будет интересно ==>  Последние новости о выплатах инвалидам чаэс их приравнение

Кто имеет такой статус?

Законодательство нашей страны позволяет гражданам и организациям иметь в собственности разные объекты – в том числе и нежилую недвижимость. Но кроме прав, у собственника такого объекта существуют также и обязанности, в том числе и по отношению к государству.

Могут ли это быть несколько человек одновременно?

Собственником по отношению к любой недвижимости, как жилой, так и нежилой, является лицо, чьи права зарегистрированы в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»). В Российской Федерации собственником такого объекта может выступать:

Расходы на уборку мусора выведены из эксплуатационных расходов и оплачиваются по отдельной платежке. График работ и расходы на текущий ремонт устанавливаются собранием жильцов ежегодно или 1 раз в 3 года.

Требования по содержанию придомовой территории аналогичны. Содержание прилегающей территории регламентируется муниципальными правилами благоустройства. В них указаны правила и порядок участия в таких мероприятиях лиц, отвечающих за эксплуатирование здания (ГрК РФ, ст. 55.25, ч. 9).

Каков статус площадей и конструкций здания?

  • заключение договора с УК;
  • определение тарифов на содержание имущества и ремонт;
  • контроль за платежами;
  • составление реестра и контроль его состояния;
  • обеспечение санитарных и противопожарных мер;
  • накопление средств на капремонт.

Инициатор проведения собрания обязан уведомить других собственников о дате и времени проведения собрания, сообщить им перечень вопросов для голосования, а также иную необходимую для принятия решений по вопросу повестки дня информацию. По аналогии с Жилищным кодексом РФ, уведомление должно быть сделано не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Форма уведомления законодательством не установлена, но очевидно, что будут применяться общие правила, предусматривающие вручение такого уведомления нарочно либо заблаговременное направление почтовым отправлением, позволяющим подтвердить его получение адресатом. Существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, является основанием для признания решения такого собрания недействительным (п.п.1 п.1 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственники нежилых помещений вправе провести собрание в заочной форме: тогда направляется не уведомление о времени и месте проведения собрания, а бюллетени и информация о том, куда и до какого времени должны поступить заполненные бюллетени с результатами голосования каждого собственника.

Вам будет интересно ==>  Пособие до 3 лет в 2023 на третьего ребенка в иркутской области

Доли определяются пропорционально площади принадлежащих собственнику помещений. Например, в нежилом здании расположены 2 помещения, принадлежащих, соответственно, двум разным собственникам. Одно помещение площадью 30 кв.м., площадь второго помещения 70 кв.м. Следовательно, распределение долей и, соответственно, голосов на собрании будет 30% и 70%, независимо от общей площади здания. Площади помещений, относящихся к общему имуществу здания, в расчете долей не учитываются.

Необходимо определиться с размером долей, от которых зависит как распределение голосов на собрании, так и, по общему правилу, размер расходов на содержание общего имущества.

Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц (см, например, Решение АС Пермского края от 16.02.2023. по делу № А50-39087/2023, постановление 17 ААС от 21.11.2023. по делу № А60-11609/2023).

Расчет процентов проверен судом, признан правомерным. Судом установлено, что истцом при расчете процентов учтены суммы оплат, указанные ответчиком в письменных пояснениях от 22.04.2023 (30.07.2023 в сумме 133994 рубля, 28.09.2023 в сумме 46565,77 рублей).

Открытое акционерное общество «Сибгипрошахт» (далее по тексту – ОАО «Сибгипрошахт», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Сеть Телеком» (далее по тексту – ЗАО «Сеть Телеком», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за эксплуатационные расходы за 2014 год в сумме 244886,50 рублей, 1 квартал 2023 года в сумме 60569,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13578,31 рублей.

Юридические риски при эксплуатации недвижимости

Нужно отметить, что установление сервитута не может само по себе влечь за собой необходимость совершения каких-либо дополнительных действий ответчиком. Нельзя заставить ответчика проложить коммуникации, убрать перегородку или оборудовать проход. Даже если все обстоятельства установлены, но для реализации сервитута необходимо совершение дополнительных действий, суд откажет в установлении сервитута.

Ссылка на основную публикацию