Образцы расписок при увеличении суммы ипотеки

Тут все дело в правилах Откроется в новой вкладке.»>выдачи ипотеки. Банки выдают кредит на покупку квартиры не более 80-90% ее рыночной стоимости. Остальные деньги (20-10%, соответственно) заемщик должен внести самостоятельно в виде первоначального взноса по ипотеке.

Риски Продавца при завышении стоимости квартиры

Расписка может быть написана как собственноручно (от руки), так и напечатана на принтере. Главное, чтобы она имела оригинальную подпись ее составителя, с полной расшифровкой своего ФИО от руки.

Расписка от Покупателя при завышении стоимости квартиры

При этом, если даже впоследствии у Покупателя с банком возникнет конфликт по поводу искусственно увеличенной цены договора, то это уже будет разбор полетов между кредитной организацией и ее клиентом. Продавца квартиры это уже не касается.

Продавцу выгодно указать цену продажи ниже реального значения. Одновременно приходится учитывать обязательное указание точных данных о параметрах сделки в документах при оформлении ипотеки. Решают это следующим способом:

1. одну расписку составляют на сумму, указанную в договоре купли-продажи как предварительная часть оплаты;
2. во второй указывают особое назначение переданных денег (для улучшения эстетических параметров или др.);
3. после успешного завершения сделки уничтожают «лишний» документ.

Следует понимать незаконность подобных операций. Умышленное уменьшение базы для налогообложения карается штрафом:

Приобретение с занижением цены

Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке – это юридически значимый документ. Рассмотрим особенности оформления и обращения с бланками, используемыми для письменного подтверждения операций с деньгами.

Нужна ли расписка при покупке жилья по ипотеке

Схему с двойными расписками не будут заверять нотариально. При расторжении сделки сложно доказать факт передачи денежных средств, вернуть их обратно. Обращение в судебные инстанции сопровождается оглаской тайного соглашения.

1. Дата возврата долга и процентов. Средства могут быть выплачены как частями, так и разово полной суммой. Можно указать либо конкретный день в формате ДД-ММ-ГГГГ, либо же можно определить промежуток времени, когда долг должен быть возвращен. Если в расписке нет информации о дате возврата денег, то заемщик обязан вернуть долг через 30 дней после того, как займодавец попросит об этом.
2. Объем процентов. Как правило, в расписке о долге указываются проценты за использование денег за месяц, но можно указать проценты за любой период времени. Также при желании прописывается размер штрафных процентов (пеней), которые будут взиматься с человека за каждый день просрочки возврата долга.

Многие люди, у которых на руках имеется крупная сумма незадействованных денег, задумываются о том, что эти средства могли бы не просто так лежать, а приносить небольшой доход. Поэтому зачастую люди одалживают деньги в долг под проценты, чтобы получать с этой суммы пассивный доход.

Зачем при передаче денег в долг оформлять расписку

У каждого бывают ситуации, когда мы одалживаем деньги кому-то. В большинстве случаев должники нарушают устные договоренности и отдают долги с запозданием. Некоторые и вовсе отказываются возвращать средства. Оказаться в такой ситуации очень неприятно и, чтобы обезопасить себя как кредитора, стоит при передаче денег оформлять расписку в долг под проценты. Если она составлена правильно, по всем требованиям закона, то она станет гарантом того, что ваши деньги и проценты по займам вернутся к вам.

Пример. Гражданин Р. обратился в суд с иском о взыскании долга по расписке. Он занял другу 274 000 р. Но он не вернул денежные средства в срок. Поэтому иск содержал требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами и возмещение морального вреда, который был ему причинен. Суд удовлетворил требования частично. Сумма компенсации морального вреда не были взысканы. Остальные требования были удовлетворены полностью. Решение № 2-20/2023 2-20/2023

Рассмотрим, сколько стоит обращение к нотариусу. Единой стоимости для услуги не устанавливается. В каждом регионе действует региональная нотариальная палата, которая самостоятельно регулирует цены на услуги нотариальных контор.

Какая юридическая сила?

В случае, если стороны привлекли для передачи денежных средств свидетелей, то они также должны подписать документ и указать свои данные. В случае отказа должника от внесения платежей, свидетелей можно дополнительно привлечь в суд для подтверждения факта передачи средств.

Можно привлечь независимого эксперта, однако, в таком случае банк может перепроверить результат. Если будет выявлен факт завышения, то покупателю либо откажут в предоставлении займа и занесут в черный список, либо одобрят меньшую сумму. В любом случае сделка на данную жилплощадь не состоится.

Схема с завышением может использоваться не только при покупке квартиры на вторичном рынке, но и в новостройках у застройщика. В этом случае заполняются два договора. Один между застройщиком и заемщиком, а другой между заемщиком и банком. Застройщик подтверждает для банка факт оплаты первоначального взноса, банк выделяет кредит. Впоследствии подписывается дополнительное соглашение к первому договору об изменении суммы. Как правило, банки прекрасно осведомлены о такой схеме, однако найти официальное подтверждение этому нельзя.

Зачем использовать такую схему?

1. Налоговая инспекция может подать иск за сокрытие доходов от налогообложения, по которому положена гражданско-правовая, а в крайних случаях уголовная ответственность.
2. Занижая сумму, продавец может терять покупателей.

Для того чтобы получить право на имущественный налоговый вычет, вы должны иметь документы на право собственности. При покупке жилья по договору долевого участия это Акт приема-передачи. Для жилья, приобретенного по договору купли-продажи, требуется выписка из ЕГРН.

Что такое основной налоговый вычет по ипотеке

В 2023 г. вы взяли ипотеку на долевое строительство дома. Выплату основного долга и процентов начали с первого месяца ипотечного договора. Акт приема-передачи от застройщика был вами получен в 2023 г., значит, право на получение налогового возврата у вас наступает в 2023 г.. В расчет попадут все проценты, начиная с 2023 г.

Что такое вычет по процентам по ипотеке

До 1 января 2014 г. возврат налога по кредиту не имел верхней границы. Что это означает для налогоплательщика? Если ваше жилье куплено до 2014 г., и вы прежде не реализовали свое право возврат НДФЛ по ипотеке, вы можете получить вычет в полном размере фактически уплаченных процентов.

Сейчас банки перепроверяют отчеты об оценке при одобрении объекта недвижимости очень жестко, и возможность такого мошенничества сведена к минимуму, так что, скорее всего, сделку завернут на этапе согласования объекта ипотеки. Ищите другого покупателя.

– ​Продаю квартиру, у покупателя одобрена ипотека с первоначальным взносом 20%. Но этих денег у него нет, поэтому он просит при заключении сделки для банка написать расписку, что эти 20% он мне передал. Каковы мои риски и как необходимо оформить расписку, чтоб остаться при своих в случае непредвиденных ситуаций?

Ни в коем случае не стоит соглашаться на описанный Вами вариант с выдачей расписки, не подкрепленной реально уплаченной суммой денег. Так, написанная расписка означает, что деньги были реально Вам переданы покупателем. Значит, покупатель исполнил свою обязанность по внесению 20% за квартиру, и деньги Вы получили. Даже написанная «для банка» эта расписка будет иметь юридическую силу.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

Представим теперь, что банк по какой-либо причине в итоге откажет в выдаче кредита. Или сделка не состоится по иным причинам. Тогда покупатель на основании Вашей же расписки сможет потребовать от Вас возврата этих 20%, которые он якобы заплатил Вам. Собственноручно написанная расписка будет достаточным основанием, чтобы взыскать по ней с Вас всю сумму в судебном порядке. Но даже если кредит будет получен и сделка состоится, банк выплатит Вам только 80% от стоимости квартиры (из расчета того, что 20% Вы уже получили). И если покупатель ничего не доплатит, то 20% взыскать не получится даже через суд.

Покупатель сам решает, какой нотариус буде заверять документы. Объем первоначально взноса должен составлять значительную сумму, дабы не возникло искушения расторгнуть сделку без видимых на то причин. При заверении документов в нотариальной конторе должны присутствовать все участники договора. Если какая-то из сторон не может присутствовать, об этом следует известить заблаговременно и перенести встречу на иной день, а также нотариус может провести работу без присутствия одной из сторон, зная при этом ее волю.

Оформление расписки о получении первичного взноса за покупку недвижимости по ипотеке

Роль расписки крайне важна, ведь она оказывает влияние и при соблюдении договоренностей и особенно в случаях, когда какая-то из сторон отклоняется от ответственности. Поскольку передача первоначального взноса это финансовая операция, согласно действующим законам, она должна иметь письменное подтверждение. Расписка заполняется от руки продавцом недвижимости и при заполнении данного документа обязательно должен присутствовать покупатель. Ее функция также оказывается крайне незаменимой когда встает вопрос о судебном разбирательстве. Именно то что зафиксировано в расписке позволяет определить насколько точно стороны придерживались или же наоборот, уклонялись от соблюдения обязательств.

Расписка и передача первоначального взноса. Оформление документа

Для мошенников расписки, составленные с ошибками, имеющие незаполненные поля или исправления – являются легкой добычей. Именно поэтому составление и проверка расписки является важным процессом, требующим предельной внимательности. Многие попадаются на следующих распространенных ошибках:

Расписка в получении денег за квартиру является необходимым и обязательным документом при совершении сделки по ее покупке. Это фактически единственное письменное доказательство, что денежные средства были переданы одной стороной и получены другой. Поэтому не следует передавать их, не оформив документально.

Как написать расписку о получении денег за квартиру?

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

Простая предоплата, не обязывающая заключать основную сделку – так законодатель определяет аванс. Если сумма передана, а основной договор не заключен, продавец просто возвращает покупателю деньги. Значения не имеет, по чьей вине сорвалась сделка.

Рассмотрим, что означает понятие неотделимые улучшения при составлении договора при купле-продаже квартиры. Неотделимые улучшения — это усовершенствованные условия проживания, созданные предыдущим владельцем:

Что это такое?

• Покупатель, в случае занижения реальной стоимости приобретаемого имущества, рискует потерять часть денег, если свои права нужно будет отстаивать в суде.
• Продавец, в свою очередь, дополнительно рискует тем, что фискальные органы могут заинтересоваться законностью сделки о неотделимых улучшениях,и привлечь продавца к ответственности. Его могут принудить выплатить не только налог, но и применить штрафные санкции.

Зачем при реализации жилья используют данный документ?

Покупатель после составления расписки будет уверен, что ему вернут уплаченные за жилье деньги в том случае, если по каким – то причинам продавец отменит сделку. Это касается не только основной, но и дополнительной суммы.

1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру, правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Все зависит от того, на каком основании у него возникло право собственности.
2. Проверить недвижимость на ограничения. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. При заказе на сайте ведомства она обойдется в 350 руб., а отправят ее на электронную почту в течение трех дней.
3. Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен представить выписку из домовой книги. Если прописанные есть, в ДКП нужно указать срок, в который регистрация должна быть аннулирована.
4. Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, их представляет продавец.

1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
2. Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
3. Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
4. Подтверждение получения денег продавцом.
5. Полученная сумма.
6. Подпись продавца.

Когда оформляется расписка?

1. Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.

Для этого Борис договаривается с Виктором под расписку о том, что он уже якобы передал ему сумму первого взноса. Лучше всего такие соглашения оформлять под руководством юриста. В противном случае можно пострадать от мошеннических действий с обеих сторон.

Когда завышение лучше не делать?

Как уже было сказано ранее, в подобных сделках сложно однозначно разобраться и сказать, кто был виноват, а кто нет. Поэтому купить квартиру с завышением стоимости можно только с согласия двух сторон. Соответственно и наказаны будут обе стороны.

Риск 3. Можно стать соучастником мошенничества

Еще одна причина, по которой оформляют ипотеку с завышением — это покупка квартиры без ремонта. В этой ситуации заемщики часто запрашивают у банка большую сумму, чем необходимо на ее покупку, а оставшиеся средства тратят на ремонт жилья.

Прежде всего такой уровень детализации необходим для защиты обеих сторон. Потому что значительно снижает вероятность возникновения споров. Сторона-заемщик, сторона, занимающая деньги, получает гарантию, что кредит был фактически на гораздо большую сумму.

Большинство ипотечных кредиторов запрашивают первоначальный взнос в размере 5%, 10% или 20% от цены продажи квартиры. Некоторые кредиторы могут также иметь программы ипотечного кредитования, где, заемщик может отложить. Если вы можете отложить больше денег, чем требует ваш кредитор, например, от 25% до 30%, кредитор иногда будет готов игнорировать некоторые кредитные недостатки и одобрить кредит без необходимости подтверждения дохода. Если заемщик не может предоставить весь первоначальный взнос, например, менее 20%, до того, как кредит будет одобрен, может возникнуть необходимость в частном займе. Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке составляется в кабинете у нотариуса.

Опасности при составлении

Более того, авансовый платеж за жилье демонстрирует, что заемщик может собрать определенную сумму денег для долгосрочных инвестиций. В случае, если заемщик не может полностью погасить кредит, он затем лишается первоначального взноса.