Содержание
Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.
Нужна ли подпись председателя снт при межевании участка
Основная масса трудностей связана с несогласием соседей, касательно распределения надела. Как правило, хозяева соседних наделов уверены, что их обделили. Согласно требованиям закона, нежелание третьих лиц утверждать протокол расчетов и разделения наделов, не является основанием для отказа в оформлении проекта межевания. Но такой факт обязательно отобразить во всех того требующих документах.
Межевание земельного участка в СНТ: необходимые документы
по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- информация о границах и площади исследуемой территории, а также соседних;
- методике проведения определения границ и площади;
- об установлении сервитутов;
- акт межевания;
- данные об изменении границ, площади;
- о времени проведения работ по межеванию.
- площади участков, которые образуются и изменяются;
- вид разрешенного пользования этих участков, соответственно с проектом планировки;
- сведения об участках, которые будут относиться к территории общего пользования.
Проект планировки: образец
- паспорт владельца;
- если это организация, нужны учредительные документы хозяина;
- документы на право пользования участком;
- прочая документация (кадастровый документ, справка из бюро технической информации об отсутствии строений).
Когда документы приняты, регистраторы проверяют законность составления межевого плана и выносят соответствующее решение. Либо ставят земельный участок СНТ на кадастровый учет, либо выносят уведомление о приостановке такого учета, и возвращают документы на доработку.
Собственник или иной правообладатель земельного участка в СНТ, первым делом должен собрать все имеющиеся документы на землю и выбрать кадастрового инженера или кадастровую компанию, которые будут готовить межевой план. (Для выбора подходящего исполнителя кадастровых работ в вашем регионе, предлагаем воспользоваться каталогом организаций, оказывающих услуги кадастра и геодезии.
Шаг. 1. Готовим документы
После того, как данные по новообразованному земельному участку садоводства получены, кадастровый инженер готовит межевой план. Это делается при помощи специальной программы, в определенном формате. Межевой план содержит в себе чертежи, описания и схемы, а также скан-копии правоустанавливающих документов. Когда межевой план на участок СНТ записан на электронный носитель (диск), его отдают заказчику для последующей передачи в Росреестр.
Общее межевание товарищества необходимо и для перевода земель в долевую собственность. После того как территория перестанет принадлежать муниципалитету, государство уже не сможет использовать ее для своих целей без разрешения садоводов.
Для чего нужно уточнение границ
В первую очередь, председателю придется согласовать проведение работ с садоводами. Для этого необходимо провести общее собрание и с помощью голосования определить, готовы ли собственники участков дать свое согласие на выполнение межевания. Результаты голосования оформляются протоколом.
Как провести межевание
После того как специалисты завершат съемку земель общего пользования, подрядчик должен составить схему, на которой будут отражены фактические границы земель и границы, установленные по документам. Следующая задача компании — подготовить акт согласования границ ЗОП.
Согласно пункту третьему ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» осуществлять процедуру межевания в пределах СНТ могут не только арендаторы и собственники наделов, но и те лица, которые используют землю по праву безвозмездного или пожизненного пользования.
Законодательная база
Приватизировать участок в садовом товариществе можно, даже если он не прошел процедуру межевания. Еще в 2007 году межевание как обязательное условие было исключено из закона. Поэтому его необходимость обусловлена только тем, в какой форме будут изложены данные участка в кадастровом паспорте.
Нужны ли подписи соседей?
- Если речь пойдет о продаже участка СНТ, вряд ли найдутся желающие, которые захотят приобретать надел без межевого плана.
- В споре с соседями без плана не обойтись. Он поможет отстоять свои права на землю.
- Если на участке предполагается строительство дома, тогда без межевого плана не обойтись.
- После наступления 2023 никаких сделок с участком без межевания провести не удастся.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
