Какие документы надо представлять о расторжение договора аренды в мфц

«По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате Договор № 111-АР от «01» декабря 2013 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с «01» января 2023 года. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 100 тыс. руб. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до «01» марта 2023 года».

Документ о прекращении договора аренды

В кассационной жалобе ответчик ссылался на то, что стороны в договоре аренды исключили обязанность арендатора возвратить арендуемое недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи. Доказательств использования имущества после окончания срока аренды, по мнению ответчика, в деле не имелось.

Документ о возврате недвижимого имущества

Пример из практики: суд взыскал с арендатора стоимость арендной платы, указав, что объект аренды должен быть возвращен арендодателю по окончании срока аренды по акту приема-передачи недвижимого имущества

Минимум за 2 недели до дня, когда договор будет считаться расторгнутым, сторона-инициатор расторжения должна направить другой стороне приглашение. Это важная часть процесса расторжения договора. Она необходима чтобы обеспечить соблюдение интересов как арендодателя, так и арендатора. Невозможно возвращать помещения без официального приглашения всех участников договора.

Ваше предложение — это письменное изложение доводов. Прикладывайте документы, которые убедят в причинах расторжения (например, данные о снижении выручки, налоговые декларации) и напишите ваше видение выхода из ситуации с просьбой расторгнуть договор по соглашению сторон.

02. Расторжение аренды путем одностороннего отказа

Уведомление излагается в простой письменной форме. При этом нет единого образца такого документа, так как его содержание зависит от конкретных обстоятельств. Однако именно формулировки позволят стороне выиграть суд либо его проиграть. Все потому, что все споры вращаются вокруг того, что именно было написано в уведомлении.

Аренда – очень удобный способ получить в пользование имущество, когда это нужно, но нет средств на приобретение его в собственность, либо нет предложений о его продаже в нужном месте. Для арендодателя это источник дополнительного, а иногда и основного дохода, но все мы люди, и наша жизнь изменчива и непредсказуема. То, что сегодня для нас актуально и необходимо, завтра может перестать быть таковым.

Как расторгнуть договор аренды

Если вы арендодатель и уже прошли все предыдущие шаги, то можно предположить отсутствие у арендатора желания добровольно освобождать ваше имущество. Поэтому после вступления судебного акта в законную силу получайте исполнительный лист и направляйте его в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

После суда

Для бессрочных договоров на этом, как правило, все и заканчивается, но возможны варианты; если арендатор отказывается освободить объект недвижимости, тогда далее ваш путь в суд с требованием о понуждении к освобождению объекта.

• копия арендного договора (действие которого прекращают);
• документы, которые подтверждают личность участников;
• акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
• уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

Кто и в каких случаях может расторгнуть арендный договор

1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
5. Отсутствие претензий друг к другу.
6. Дата с подписями сторон.

К тому же законодательство предусматривает, что толчком для разрыва соглашения в судебном порядке может стать аварийное состояние жилья, которое сдается. Напоминаем, что инициатором этого при таких обстоятельствах имеют право выступить обе стороны.

В некоторых случаях добиться расторжения договора можно, проведя переговоры между сторонами и подписав дополнительное соглашение о прекращении взаимных прав и обязанностей. Хотя это нельзя в полной мере назвать односторонним расторжением, именно этот путь часто оказывается самым быстрым и надёжным для тех, кого больше не устраивают условия по договору.

Как долго ждать ответа на уведомление?

В отличие от аренды, для найма жилья не предусмотрено правило о том, что наймодатель непременно должен письменно уведомить нанимателя о том, что условия договора нарушаются и требуется исправить нарушения. Такая ситуация не обязательна, но возможна – особенно в случаях, когда это требование стороны зафиксировали в тексте договора.

В средине 2023 года собственник помещения решил передать по долгосрочному договору аренды, в том числе часть помещения с непогашенной записью о субаренде. Арендатор запросил выписку из ЕГРН и проблема сразу выяснилась. Читать далее

Документы подаваемые на регистрацию

Здесь можно пойти двумя путями: направить заявление от собственника субарендатору о прекращении договора субаренды с пояснением правовой ситуации (по сути не для субарендатора, а для регистратора) и на его основании гасим субаренду. Это гарантировано рабочий вариант, однако здесь можно потерять три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ ). При этом если в договоре будут обнаружены условия сокращающие этот срок, можно будет говорить о более коротком периоде времени, необходимого для погашения субаренды. Второй вариант, это направить заявление о погашении субаренды с пояснениями, в которых обосновать, что дата досрочного расторжения аренды позднее даты истечения срока действия договора субаренды. В связи с чем, действие договора субаренды на неопределённый срок прекращается в дату расторжения аренды. Второй вариант по времени быстрее, однако и рисков больше. В такой ситуации можно пойти двумя путями. Если не пройдёт второй вариант, воспользоваться первым. При этом уведомление о прекращении субаренды есть смысл отправить в любом варианте. Здесь важно его правильно составить, поскольку только на его основании будет погашаться запись в ЕГРН.

Погашение записи в ЕГРН о субаренде в ситуации исчезновения субарендатора в прошлом

В силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ с учётом пункта 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 субарендатор имеет право на заключение с собственником договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям договора субаренды. Такое право есть у субарендатора в случае получения арендодателем согласия на субаренду от собственника без ограничения срока. В такой ситуации расторжение договора аренды до истечения срока договора субаренды автоматически не лишает субарендатора прав на пользование помещением. Применительно к рассматриваемой задачи всё зависит от содержания договора аренды, субаренды и полученного согласия на субаренду. Также много зависит от позиции регистратора. Будет ли он считать договор субаренды действующим на неопределённый срок или нет в момент рассмотрения заявления собственника о погашении в отношении его регистрационной записи.

Служебный или специализированный наем – это сдача жилого помещения сотрудникам определенных организаций, пребывающим в отъезде, на время их работы в определенном месте. Служебным жильем сотрудников обеспечивает организация, в которой они работают. Оплата за такое жилье также лежит на организации.

На социальный наем жилья имеют права слои населения, которые не обеспечены собственной жилплощадью. К ним можно отнести многодетные семьи с низким доходом, военнослужащих, работников госструктур, а также других социально не обеспеченных граждан. Что касается коммерческого найма, то на него имеют право любые лица, проживающие на территории Российской Федерации, с любым социальным статусом и положением.

Порядок

• порча имущества проживающим в снимаемой квартире лицом;
• неуплата положенных средств за помещение больше полугода при долгосрочном найме и более 2 раз при найме на короткий срок;
• нарушение личного пространства и интересов соседних жильцов;
• эксплуатация снятого помещения неправильным образом;
• невыполнение обязательств, которые были занесены в договор.

Только в этом случае соглашение считается официально разорванным. Важно, чтобы стороны не имели никаких претензий друг к другу. Если таковые есть, составляется дополнительный договор об устранении претензий, например, оплате оговоренной суммы за порчу имущества или внесения ренты за последний месяц.

В стандартном порядке договор аренды жилого помещения расторгается автоматически по истечении срока его действия. Если арендодатель, арендатор или сразу обе стороны желают разорвать заключенное соглашение досрочно, закон допускает это. Существует три основания, по которым можно прибегнуть к досрочному прекращению арендной сделки:

Расторжение договора аренды квартиры

Для прекращения договоренности арендодатель или арендатор обязан письменно уведомить вторую сторону о нежелании дальнейшей пролонгации. Уведомление отправляется заказным письмом за 15-30 дней до окончания срока действия соглашения. Точный срок письменного уведомления можно посмотреть непосредственно в тексте договора.

Когда считается, что контракт расторгнут? Прекращение действия документа наступает, когда стороны заключают соглашение о его разрыве. Также акт принимают за расторгнутый, когда судебный вердикт о таком прекращении его действия вступает в силу.

Причины и обстоятельства

Правом досрочного расторжения контракта обладают обе его стороны. Раз мы говорим про наймодателя, то причинами таких действий будут факты порчи имущества нанимателем, нарушения условий контракта, также несвоевременный платеж за съем.

Какими законами регламентируется?

К примеру, суд может выделить нанимателю определенный термин для того, чтобы он возобновил или оплатил испорченное им имущество. ( Читайте на нашем сайте о том, для чего нужен страховой депозит при сдаче квартиры в аренду). На такие действия дается и определенный термин, он не превышает одного года. За это время наниматель должен выправить ситуацию.

1. Арендатором возвращается арендованное имущество в состоянии, в котором он его получил (или же в обусловленном контрактом состоянии). Если арендатор не передал имущество (нарушил сроки передачи), арендодатель может потребовать внесения арендных платежей за время просрочки. Если указанная плата не покрывает все убытки, хозяин имущества вправе потребовать их возмещения.
2. Отделимые улучшения сдаваемого имущества передаются арендатору. При решении вопроса о неотделимых улучшениях учитываются следующие моменты:

• если арендатор не согласовал улучшения с арендодателем, то на возмещение их стоимости он рассчитывать не может;
• если улучшения были согласованы, то арендатору полагается денежная компенсация в размере их стоимости (если иные правила не были закреплены в соглашении).

1. Направление в адрес арендатора письменного предупреждения о том, что ему необходимо исполнять свои обязательства.
2. Направление контрагенту предложения о расторжении соглашения.
3. В случае получения отрицательного ответа либо отсутствия ответа – обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Основания расторжения договора аренды арендодателем

Если соглашение расторгнуто из-за грубых нарушений его условий одной из сторон, то арендодатель/арендатор вправе требовать с контрагента возмещения убытков. Например, если арендодателю из-за нарушений со стороны арендатора пришлось разорвать соглашение, а затем сдать свое имущество по более низкой цене, то он может взыскать недополученную прибыль в суде.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды подписывают при добровольном взаимном желании сторон остановить сотрудничество. Бумагу составляют в произвольной форме, после подписания обязательства по договору будут прекращены. Как оформить такое соглашение, разберемся в статье.

Нюансы расторжения договора аренды

ООО «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Саратова Петра Петровича, действующего на основании Устава, и ООО «Гамма», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Степанова Ильи Ильича, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны», а индивидуально — «Сторона», подписали настоящее соглашение к договору аренды нежилого помещения № 45 от «24» августа 2023 года (далее — «Договор») о нижеследующем:

Как составить такое соглашение

1. Название и номер документа («Соглашение»).
2. Чему посвящен документ: «О расторжении договора…».
3. Реквизиты расторгаемого контракта.
4. Место и дата составления и подписания соглашения.
5. Наименование сторон, кто выступает от имени организаций, на основании какого документа действует, реквизиты расторгаемого договора.
6. Указание на то, что договор будет расторгнут после подписания этого соглашения.
7. После подписания соглашения все обязательства по договору будут прекращены, арендатор должен передать по акту приема-передачи объект арендодателю в нормальном техническом состоянии.
8. Дата, когда должен быть подписан акт приема-передачи объекта.
9. Количество экземпляров соглашения. Обычно это 2 экземпляра: для обеих сторон. Если соглашение нужно отправлять и в регистрирующий орган, то понадобятся 3 экземпляра.
10. Реквизиты и подписи сторон.

Фирма обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате депозита 251 397 рублей. В суд представитель фирмы принёс заключение экспертизы. Пояснил, что из-за вредных веществ работа в офисе опасна для людей. Загрязнённость воздуха нельзя определить при осмотре во время приемки помещения.

1. Напишите уведомление о досрочном расторжении договора. Если отказываетесь по какой-то причине, укажите её. Предложите срок для возврата депозита и компенсации за ремонт.
2. Отправьте уведомление арендодателю заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из договора. Опись вложения подтвердит, что вы отправили именно сообщение об отказе, уведомление о вручении — что арендатор получил письмо. Вместо этого можно вручить уведомление арендодателю под подпись.
3. Когда положенный по договору срок истёк, аренда прекращается. Пригласите арендодателя для возврата помещения и подпишите акт. Пока не подпишете акт, начисляется арендная плата.
4. Регистрировали аренду в Росреестре — обратитесь туда снова для регистрации прекращения.

Как оформить соглашение о расторжении

Пока договор аренды действует, арендатор обязан вносить арендную оплату. Освободил он помещение или нет — не имеет значения по п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. Арендодатель вправе потребовать плату за все месяцы до разрыва договора, вместе с пенями за просрочку, штрафами за невыполнение пунктов договора и убытками, если следующий арендатор платит меньше — ст. 393, ст. 393.1 ГК РФ. Сумму удерживают из депозита или взыскивают в суде.

• Составить акт приема-передачи самого помещения и имущества, которым пользовался арендатор. Без этого документа к бывшему жильцу могут предъявляться материальные претензии.
• Если договор заключался на срок 1 год и более, арендодателю обязательно обратится в ЕГРН с договором и актом приема-передачи имущества для снятия обременения на жилую недвижимость.

В стандартном порядке договор аренды жилого помещения расторгается автоматически по истечении срока его действия. Если арендодатель, арендатор или сразу обе стороны желают разорвать заключенное соглашение досрочно, закон допускает это. Существует три основания, по которым можно прибегнуть к досрочному прекращению арендной сделки:

Расторжение договора аренды квартиры

• Если квартиросъемщик продолжает проживать в квартире после окончания сроков, указанных на бумаге, то договор считается автоматически продленным.
• Арендатор имеет право письменно просить продлить с ним аренду на новый период. Арендодатель может согласиться или отказать, но в случае заселения новых жильцов может быть привлечен к ответственности по возмещению убытков предыдущим проживающим, ведь они имели первоочередное право аренды. Обратиться в суд можно в течение первых 12 месяцев после окончания сроков соглашения.
• Составляется акт приема-передачи имущества и стороны прекращают взаимодействовать, не предъявляя друг к другу каких-либо претензий.